Как распределить доли в маткапитале детям без нотариуса - необходимые документы и процедура подачи в Росреестр
Мы с женой воспользовались частью суммы из маткапитала на погашение ипотеки! Теперь нам необходимо выделить доли своим детям согласно обязательсва! Вопрос-как это сделать без нотариуса? Какие документы необходимо подавать в Росреестр? Спасибо!
Владимир, Добрый день! К сожалению, без нотариуса не получится (я понимаю, Вы хотели бы сэкономить), но Закон от 2 июля 2016 года №172-ФЗ не позволяет отчуждение долей в праве долевой собственности в простой письменной форме, а Вам нужно оформлять договоры дарения долей в праве долевой собственности. Так что, только нотариальное удоствоверение. Иначе Росреестр откажет.
Удачи!
СпроситьДело в том что жилое помещение, т.е. квартира принадлежит нам на праве ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме! А вот нежилое помещение и земельный участок (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!
СпроситьВладимир! Общая совместная собственность, в результате спора или соглашения, переводится в долевую. Так что, кваритра подлежит разделению для долей деток. А вот со всем остальным, вопрос? Это таунхаус? И что, конкретно, прописано в Вашем нотариальном Обязательстве?
СпроситьДмитрий. Значит доли в квартире можно выделить без нотариуса-я вас правильно понимаю? Это 12 квартирный одноподъездный дом с придомовой территорией!
Прописано:
"даём обязательство: жилое помещение, и относящеся к нему:
нежилое помещение, земельный участок
в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения"
СпроситьИспользовали материнский капитал, подписали обязательство после погашения ипотеки выделить доли, ипотеку погасили. Как теперь выделить доли детям - самим написать соглашение о распределении долей в квартире, найденному в интернете, заверить у нотариуса и отдать в Росреестр? И сколько это стоит у нотариуса? Или само соглашение тоже должен готовить нотариус?
Вы можете обратиться к любому нотариусу
и выяснить у нотариуса расценки
затем в Росреестр.
СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
В погашение ипотеки участвовал мат. капитал. Жилье находится в долевой собственности вместе с мужем 1/2 и 1/2.нам необходимо выделить доли двум детям. В РосРеестре документы не принимают, а отправляют нас к нотариусу. Натариус за одну сделку берет от 5000 до 9000 т. р.Подскажите законно это? и как нам поступить что бы исполнить свои обязательства, так как для нашей семьи это огромные деньги. Спасибо!
Если предметом сделки является доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте! С 2016 г. других вариантов нет. Если собственность долевая, то договор дарения должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьКупили квартиру с использованием средств материнского капитала и ипотеки. Сейчас ипотеку погасили, теперь во исполнение обязательства перед ПФ РФ необходимо выделять доли детям. Вопрос-возможно ли выделить детям доли в другой квартире, так как эту планируем продавать?
в принципе возможно, даже в случае проверки Вас никто не накажет, поскольку в итоге доли детям выделены. Но Росреестр вряд ли зарегистрирует продажу данной квартиры, поскольку даже если нигде в документах на квартиру и не указано о приобретении квартиры на средства материнского капитала, Росреестр может сделать запрос в Пенсионный фонд. У нас такой запрос делают.
СпроситьУ нас была ипотека, свидетельство с обременением - Ипотека в силу закона, часть ипотеки была погашена мат. капиталом, писали обязательство у нотариуса при погашении ипотеки в течение 6 мес мы обязаны выделить доли детям. Ипотеку погасили, банк должен снять обременение. Можно ли в данной квартире не выделять доли детям, а выделить их при покупке следующей квартиры, большей по площади?
Можно ли в данной квартире не выделять доли детям,
нельзя, закон обязывает вас выделить доли в жилье, купленном на мат капитал.
СпроситьНет нельзя, так как с помощью использования средств материнского капитала была приобретена именно эта квартира, поэтому в силу закона в ней доли выделены и должны быть.
СпроситьДобрый день! Подскажите у нас квартира куплена через ипотеку. Через 6 лет появились детки и воспользовались маткапом погасили частично кредит. Теперь мне необходимо выделить доли детям. Вопрос: нужно ли соглашение о распределении долей, которое будет оформлено у нотариуса регистрировать в Росреестре.
Добрый день! Подскажите у нас квартира куплена через ипотеку. Через 6 лет появились детки и воспользовались маткапом погасили частично кредит. Теперь мне необходимо выделить доли детям. Вопрос: нужно ли соглашение о распределении долей, которое будет оформлено у нотариуса регистрировать в Росреестре.
Да, это так, но в обязательстве ведь установлен срок с момента снятия обременения, а его Вы можете снять хоть через 20 лет.
законы меняются, обстоятельства меняются, как у Насретдина "Либо падишах помрет, либо ишак сдохнет"
СпроситьК нотариусу понятно, а после нотариуса нужно регистрировать в Росреестре это соглашение.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации в обязательном порядке в Росреестр надо соглашение предоставить
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДоброго времени суток!
Абсолютно верно, после обращения к нотариусу подавайте документы на регистрацию в Росреестр или в МФЦ
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьУ меня такая ситуация.
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку с привлечением средств мат. капитала. С ипотекой мы расплатились. Обременение с квартиры снято. Теперь нужно выделить доли детям. Сходили к нотариусу, тот сказал, что нужна справка из пфр о сумме средств мат. капитала, направленных на погашение ипотеки и копия обязательства. И без этих документов выделить доли невозможно.
Так ли это на самом деле?
И какие документы обязательно нужны для выделения долей детям?
Здравствуйте, Лена!
Нотариус говорит Вам верно. Обратитесь в пенсионный фонд и закажите справку со счета материнского капитала.
СпроситьСитуация: приобрели с мужем квартиру в ипотеку с использованием маткапитала (двое детей), ипотеку погасили. Он владелец, я шла как созаёмщик. После погашения ипотеки выполнил обязательства-выделили у нотариуса детям по минимальной доле (7 сотых). Вопрос-собираемся разводиться, можно ли увеличить доли детей, пропорционально сумме маткапитала? Какова вероятность, что суд одобрит? На момент покупки стоимость квартиры 1,7 млн руб, кадастровая примерно 1,6 млн, 49 квадратов, средства маткапитала 453 тысячи.
В общем-то, детям положены доли, соответствующие сумме материнского капитала. Если Вы хотите увеличить доли детей, то решать этот вопрос нужно путем переговоров с мужем, а не судебными разборками. Ведь Вы же хотите, чтобы и доля мужа уменьшилась? А на каком основании он должен это делать? Только добровольно.
СпроситьНе совсем понятно, какие у вас будут исковые требования и кто будет ответчиком? Суд не занимается одобрением решений. Суд удовлетворяет Иск, если ваши права КЕМ ТО нарушены. Кто в данной ситуации нарушает ваши права?
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьМы воспользовались материнским капиталом для погашения ипотеки, в свидетельстве о собственности я один собственник. Мне необходимо выделить доли жене и детям. Я знаю, что детям можно выделить мизерные доли, можно ли такую же долю выделить жене?
Поскольку жилое помещение приобретается в браке, то изначально супруги уже являются собственниками общего имущества (совместного, без определения долей). Согласно ст.39 Семейного кодекса РФ доли супругов равные, поэтому выделять супруге долю Вы не будете - либо после дарения детям долей оставшаяся доля останется совместной без определения долей, либо осуществляйте раздел соглашением или в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Если оформить выделение долей через договор дарения, то услуги нотариуса не потребуются. Однако, за регистрацию права собственности в Росреестре придется оплатить гос. пошлину.
Спросить