Нужно сделать экипировку полосы отвода по публичной кадастровой карте.

Уважаемая Райхана г. Казань!

1) Купить Жилой дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на прилегающий к дому Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Дом как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.09.2020 г.

Здравствуйте!

ПИшите официальный ( письменный) запрос в кадастровую - узнаете причину - можете обжаловать

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте!

Планируемые под застройку или реконструкцию участки, обозначены проектными красными линиями. Красные линии на кадастровом плане могут пересекать существующие строения. Как правило, это частный сектор, который возводился в период перестройки, когда архитектурным требованиям и градостроительным нормам не уделялось должного внимания. Такие дома и участки можно приобретать в собственность, не опасаясь убытка. В случае проведения задуманных работ, владельцы жилья получат от муниципалитета соразмерное возмещение.

Елена, здравствуйте.

Да, верно понимаете, что земли населённых пунктов относятся к собственности муниципалитета.

Согласно статьи 19 ЗК РФ

1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 19 (в ред. ФЗ от 08.12.2011 N 423-ФЗ) применяется к отношениям, связанным с безвозмездной передачей военного недвижимого имущества в муниципальную собственность, возникшим после 08.12.2011.

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно статьи 98 ЗК РФ

1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.

5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Вам муниципалитет не даст перевести земли рекреации в земли для ИЖС, поскольку обоснование выше, в пункте 5 статьи 98 ЗК РФ.

Напишите обрашение в Администрацию района, запросите информацию по данной земле и получите правовое обоснование.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Елена!

Отвечу понятнее, без портянок из закона.

Понимаете совершенно верно. Это государственная собственность (ст. 16 ЗК РФ).

Чтобы перевести ее в частную нужно ее получить.

Т.е. подать заявление на приобретение земли. Если межевание не сделано, т.е. участок поставлен декларативно на кадастровый учет, то еще и сделать межевание.

Для понимания - подача заявления на выкуп еще не означает что продадут. Могут предложить в аренду взять.

Да и процедура проходит через торги. Т.е. выкупить может кто-то другой.

1. Уточните, кто же собственник земли - государство в лице кого? Или муниципалитет - в лице администрации чего?

Для это запрос отправьте в Росреестр.

2. А далее в соответствии с положениями ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов -

попробуйте купить!

Дорогая, Елена!

В целом, перевод возможен. По кадастровому номеру зем участка можно выписку в Росреестре заказать и посмотреть, кому она принадлежит.

Если муниципальная, то обратитесь в администрацию, могут перевести.

Комиссия будет назначена и будет решаться ваш вопрос путем голосования.

Уже после проведения экологической экспертизы и признания утраты рекреационного значения, перевод возможен.

----

ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ, ДАЛЕЕ ЗАКОННОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПЕРЕВОДА.

__________

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Статья 10.

Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.

-

Установление или изменение границ туристско-рекреационной особой экономической зоны, а также включение земельных участков в границы туристско-рекреационной особой экономической зоны либо исключение земельных участков из границ туристско-рекреационной особой экономической зоны является переводом земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов.

---

Статья 98. Земли рекреационного назначения

1. К землям рекреационного назначения

относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха,

туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

-

Статья 33. Экологическая экспертиза

1. Экологическая экспертиза проводится в

целях установления соответствия документов и (или) документации,

обосновывающих планируемую хозяйственную и иную деятельность, требованиям в области охраны окружающей среды.

Светлана Федоровна, для начала подайте пиьсменную жалобу в ФКП. Получите ответ в письменнос виде. Если вопрос немразрешится, то придется обращаться в суд.

Обратитесь в Кадастровую палату.

да, достаточно, администрация не имеет прав устанавливать парковку на данной территории - ст. 44 ЖК

Нет, такая парковка невозможна без оформления прав на землю , например аренда.

Достаточно ли для организации парковки решения и протокола собрания собственников квартир данного дома.

Здравствуйте.

Необходимо согласие собственников дома и согласие собственника земли, в лице администрации города... также согласование с ГИБДД

Жильцы дома - собственники, участники долевого строительства. Обще домовая территория входит в кадастровый план.

Кому верить и какова ошибка публичной кадастровой карты относительно привязки к местности.

верить можно только самому себе.

Споры/противоречия между заинтересованными сторонами и третьими лицами разрешаются в судебном порядке, в районном суде.

На участке не произведено межевание. Проблем никаких в этом нет, кроме того, что точные границы не известны.

Росреестр:

Управление Росреестра напоминает, что в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ни указанным законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

При этом государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ, признается юридически действительной.

Кроме того, Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, в процессе землепользования могут возникнуть различные споры между собственниками, в том числе с соседями или с органами публичной власти. В связи с этим псковский Росреестр советует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания во избежание возможных конфликтов.

Не правда. N 122-ФЗ утратил силу.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Продать без межевания можно.

Продавец вступил в права наследования 30.01.2018 года. Я прочитала, что с 1.012018 регистрация и перерегистрация ЗУ без межевания производится не будет. Так же и продажа, имеющим кадастровый паспорт и номер, но не прошедшим процедуру межевания, невозможна. Ст.19-20 закона 122_ФЗ.все исключения перестают действовать с 1.01.2018 года согласно закона 447 ФЗ.

На публичной кадастровой карте отражается только номер земельного участка и контуры строения на данном земельном участке (если таковые есть). Кадастровый номер строения можно узнать в разделе сайта Росреестра "Информация об объектах недвижимости в режиме он-лайн"