Как получить одобрение от опеки по вопросу купли продажи девушки и покупке однушки? Хотим разъехаться с манной.. Это возможно?
Как получить одобрение от опеки по вопросу купли продажи девушки и покупке однушки? Хотим разъехаться с маной.. Это возможно?
Такая ситуация,1/2 доли недвижимости в собственности 7 летнего сына, для продажи потребовалось одобрение органов опеки, был составлен проект договора купли-продажи для органов опеки, пока ждали одобрения сделки от органов, покупатель отказался от сделки. Как нам поступить? Искать других клиентов и предоставить новый проект в опеку? С Уважением Владимир Николаевич.
Нужно ли получать одобрение органов опеки при продаже машиноместа, купленного по договору купли-продажи на мое имя и моего несовершеннолетнего ребенка.
если намерены продавать имущество несовершеннолетнего ребенка, то обязательно нужно получать разрешение от органа опеки
ст. 37 гк рф
Спросить
В данном случае нужно разрешение от органов опеки. Так как в есть доля несовершеннолетнего ребенка.
Спросить
Нужно ли получать одобрение органов опеки при продаже машиноместа , купленного по договору купли-продажи на мое имя и моего несовершеннолетнего ребенка?
Нет не нужно согласно Закона "Об опеке и попечительства", так как это не дом и не квартира
Спросить
НУЖНО ПОСКОЛЬКУ ОТЧУЖДАЕТСЯ ИМУЩЕСТВО РЕБЕНКА
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"Об опеке и попечительстве"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Спросить
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе ежемесячно расходовать на содержание подопечного его денежные средства в пределах установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Примерный перечень документов, требуемых ООП
Перечень документов на разрешение отчуждения (сделки купли-продажи, мены, и т.д.) недвижимого имущества, собственниками, сособственниками которого являются несовершеннолетние
Запрос нотариуса о разрешении совершения сделки;
Заявления отца и матери ребенка на совершение сделки (указать фамилию, имя, отчество, полный адрес, телефон, паспортные денные и где будет проживать ребенок после совершения сделки);
Письменное согласие ребенка (с 10-ти летнего возраста);
Письменное согласие взрослых членов семьи, совместно проживающих;
Письменное согласие жильцов квартиры, с которой совершается сделка;
Правоустанавливающие документы, оригинал + копия (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, справка о стоимости жилья, оригинал + копия.
Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженностей (в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории города Москвы – вместо вышеуказанных документов, предоставляется Единый жилищный документ) оригинал.
Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимое имущество оригинал + копия..
Копии личных документов (паспортов родителей, законных представителей, лиц зарегистрированных в квартире, свидетельств о рождении детей) оригинал + копия.
Нотариально заверенное обязательство родителей (законных представителей) на приобретение в собственность несовершеннолетнего жилого помещения (доли в праве на жилое помещение) взамен отчуждаемого жилого помещения оригинал.
Свидетельство о браке (в случае разъезда - свидетельство о расторжении брака) оригинал + копия.
Свидетельство о смерти (в случае смерти одного из родителей или законного представителя) оригинал + копия.
Копии договоров купли-продажи.
Распоряжение руководителя муниципалитета района с места выбытия другой семьи, при наличии в ней несовершеннолетнего ребенка собственника оригинал + копия.
Справка из КДНиЗП района с места выбытия другой семьи при наличии в квартире зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка, о том, что семья не состоит на учете как неблагополучная.
Разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма № 6).
Копии договоров продажи и покупки жилой площади.
Документы указанные в перечне на разрешение отчуждения, предоставляются как на отчуждаемое, так и на приобретаемое имущество.
Орган опеки и попечительства может дополнительно запросить любые другие документы по сделке.
Заявления принимаются только от законных представителей несовершеннолетних (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей).
Несовершеннолетние старше 14 лет пишут заявления на отчуждение имущества собственноручно с согласия законных представителей в присутствии специалиста опеки
Прием заявлений для рассмотрения осуществляется при наличии всех вышеперечисленных документов.
Указанные выше документы не возвращаются и хранятся в секторе по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних. Сделка, оформленная без разрешения органа опеки и попечительства, считается недействительной.
Спросить
Ольга, добрый день!
Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 19 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", при распоряжении недвижимым имуществом несовершеннолетнего или даче согласия на его распоряжение (независимо от того, относится ли недвижимое имущество к жилым помещениям или к нежилым) требуется обязательно получение согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
Ольга, если это недвижимость, а судя по всему это именно так, то согласие необходимо. Его просто в данном случае будет легче получить, чем при продаже жилого помещения (квартиры). Т.е. если Вы продаете квартиру, то орган опеки впервую очередь смотрит чтобы ребенку было где жить и в зависимости от этого дает или нет согласие. А в данном случае, понятно, что жилищные права ребенка никак не могут быть нарушены. Т.е. тут достаточно продать по рыночной цене, чтобы показать, что не в убыток ребенку. Вам нужно сходить в опеку и обговорить этот вопрос. Выяснить на каких условиях они готовы дать согласие.
Спросить
Согласие опеки нужно. Продадите. обязательно внесете полученные за его долю деньги на счет ребенка. Проблем нет.
Спросить
Обратитесь с заявлением в отдел опеки и просите разрешения на продажу недвижимости.
СпроситьВ этом году я продал 2-х комнатную квартиру и купил новую однушку.
При продаже 2-х комнатной квартиры я обязан уплатить налог с дохода - 13% с разницы между продажей и покупкой (т.к. квартира куплена по ДДУ и оплачена в 2018 году, что менее пяти лет).
Могу ли я уменьшить налогооблагаемую базу путем вычета из доходов стоимости купленной однушки. Однушка уже оформлена мною в собственность. Т.е. весь доход от продажи двушки я потратил на покупку однушки. С чего платить налог?
Добрый вечер. Узнавайте о зачете в налоговой. Там куча внутренних положений, которые регламентируют это.
Кроме того, при продаже, для некоторых квартир этот срок снижен до 3 лет, но не для всех.
Спросить
Здравствуйте! С этого года для уменьшения налога надо подать документы об оплате прежней квартиры (если ее покупали; ели приватизировали, то этот вариант не подходит) и документы об оплате новой квартиры. Из стоимости новой вычитается стоимость старой.
Для квартир полученных в наследство и в дар от близких родственников срок пользования составляет 3 года.
СпроситьПродаем квартиру собственники дети, нужно на продажу получить разрешение с опеки. Вопрос вот вот в чем, опека требует предварительный договор на куплю новой квартиры, но мы не можем такого предоставить мы еще не нашли себе жилье. Как получить разрешение если еще не найдено новое жилье т.к. старое еще не продано. Что можно предоставить вместо договора купли продажи в опеку:
Такая ситуация.
Муж прописан со своей мамой в коммунальной квартире, на каждого по 9 м 2. В очереди стоят с 89 года. Мы с мужем будем получать в скором времени квартиру по молодежной программе (договор купли - продажи). Получается, что его мама будет уже одна стоять на получение квартиры дальше (однушки), т.к. моего мужа снимут с очереди. Но дело в том, что у его мама участвовала в покупке еще одной квартиры напополам со своим мужем (договор купли - продажи, трешка).
Такой вопрос, его мама имеет право получить однушку по очереди или уже нет?
Спасибо заранее.
Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить ряд обстоятельств, которые Вы не указали в вопросе. В вашей ситуации главное просчитать все варианты, чтобы Вам получить квартиры по максимуму. Однозначно скажу, что если Ваш муж выпишется из квартиры своей матери, то она потеряет право на получение квартиры, поскольку на нее будет приходиться 18 кв.м, а имеют такое право только те, у кого менее 10 кв.м на чел. Могу предложить Вам ряд вариантов, каким образом Вам получить квартиру и по очереди и по программе. Но для этого необходимо уточнить у Вас эти доп. обстоятельства.
Для более подробной консультации обращайтесь.
Кирилина Светлана Владимировна (495) 672-53-78 svetlanaefim@rambler.ru
Спросить
Про сборе документов для сделки кроме того получают разрешение на сделку от органа опеки.
Спросить
Нужно ли при заключении договора купли-продажи квартиры, в котором покупатель является недееспособным лицом, получать одобрение органов опеки?
Если покупателем является недееспособное лицо, то сделка совершается с согласия опекуна и органов опеки.
СпроситьТакой вопрос: есть ли вероятность получить одобрение от органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка с обязательством оформить равноценную долю во второй квартире большей площади, которая в ипотеке? Если это возможно, то как правильно оформить документы в органах опеки?
Все вопросы по правильности оформления, туда - в Орган опеки... или лень сходить ?
СпроситьХотим сделать обмен однушки (муж собственик) на трёшку (кв. Родителей).
Но есть брат (не прописан в 3 ке).
Как правильно прописать доли в однушке, чтобы как бы рассчитаться с братом (3 ка цена рыночная 2 500 000 млн однушка цена рыночная 1800 000)
Если брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих.
СпроситьНадежда Александровна, спасибо за ответ! А мы можем избежать денежных выплат брату, путем составления договора, где большая часть в однушке, а именно половина цены 3 ки, будет отписана брату
Возможно ли указать его долю в однушке соизмеримо нашему долгу перед ним (1 250 000 тыс руб)
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Надежда Александровна, спасибо за ответ!
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Если брат согласен на получение доли в квартире в счет долга, возможны варианты:
1) включить брата в договор приобретения 3-комн. Квартиры;
2) приобретаете 3-комн квартиру, а уже потом дарите 1/2 долю брату.
3) предварительно мены выделить брату долю в 1-комн.
Оформление любого варианта включает как минимум 2 договора.
При заключении договора обязательно оформить погашение вашего долга перед братом, во избежание казусов в будущем.
Помогу составить необходимые документы, обращайтесь!
Благодарю за отзыв.
Спросить
Как решить проблему с продажей авто для несовершеннолетнего сына, несмотря на противодействие опеки?
Сыну 17 лет. Купили на него авто. Сейчас ситуация нужны срочно деньги и хотим продать это авто. В опеке отвечают, что не разрешат и будут контролировать. Сомневаюсь, что опека будет оспаривать договор купли-продажи в суде. Адм. ответственности родителей тоже нет. Могу ли наплевать на ай-я-яй опеки? Зарегистрирует ли ГИБДД договор без опеки?
