Закончился срок аренды на земельный участок. Что делать? Как продлить аренду?

после переуступки да, но скорее будет если продлят и переуступят

Добрый день! Вам следует обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении нового договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию здания. В любом случае, Вы, как арендатор, имеете приоритетное право на заключение данного договора и для того, чтобы не продлевать с Вами данный договор, должны быть веские основания. Удачи.

Если по истечении срока никто не сообщил о расторжении, аренда пролонгируется.

По кадастровой стоимости.

Здравствуйте.

У вас имеется преимущественное право.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

КонсультантПлюс: примечание.

О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если арендатор не настаивал на прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продолженным и заключенным на неопределенный срок. Если здание принято в эксплуатацию подавайте заявление в местную администрацию о продлении аренды, либо о выкупе земли в собственность без аукциона, на основании ст. 35 ЗК РФ.

Какое именно у нас преимущество?

Здравствуйте.

Статья 420. Понятие договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 420]

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Подавайте заявление по ст. 450 ГК РФ или новый договор заключайте ст. 606 ГК РФ.

Добрый день! В данном случае нет

Здравствуйте.

Знать надо, по каким причинам не продлевают срок договора аренды.

Аренда была оформлена на 10 лет, документы были готовы, но в МФЦ не оформлялись, аренда истекла как уже год, землю отбирают, причина - то что просрочили, хочу продлить, но не дали.

Читайте условия договора аренды.

Чтобы продлить договор аренды земли ст 22 ЗК РФ Вам необходимо подать заявление о продлении срока договора аренды Само же продление оформляется дополнительным соглашением ст 450 ГК РФ к договору аренды В заявлении нужно указать основание для продления. Вам ни в коем случае не нужно говорить, что строить в ближайшее время не планируете Иначе вам откажут.

Здравствуйте, напишите арендодателю письмо с предложением продлить договор аренды земельного участка или заключить новый. Вообще все зависит от условий вашего договора, может быть по условиям вы имеете премущественное право на продление договора или его перезаключение, этим и воспользуетесь. Пишите письмо с предложением о продлении, ссылаетесь на условия договора (если они есть), если нет, то просто пишите предложение о желании его продлить или перезаключить. И все, арендодатель его рассмотрит и при желании продлит или перезаключит договор, но условия и цена могут быть иными.

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов п.15 ст. 39.8 ЗК

Для продления договора аренды, путем заключения нового договора аренды земельного участка вы снова подаете заявку для участия в аукционе

В соответствии с п.9 ст. 39.8 ЗК - В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Здравствуйте

Обязательно прочитайте в своём договоре условия продления действия договора аренды, обратите внимание на срок уведомления арендодателя о том, что вы желаете продлить договор аренды

По общим правилам, связанным с аренды земель Росимущества, вам необходимо действовать следующим образом

1. Уведомляете собственника земельного участка о том, что собираетесь продлить срок действия договора аренды

2, В случае если вы обратились своевременно срок аренды до истечения этого срока, то ваше заявление будет рассмотрено

3. Заключение нового договора с указанием скорректированных сроков, подлежит регистрации в установленном порядке в Россреестре

С 01.03.2015 было отменено преимущественное право арендатора на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов, ранее предусмотренное ЗК РФ.

Поэтому продление аренды государственного земельного участка предполагает заключение нового договора аренды без проведения торгов, то есть продление аренды это не пролонгация имеющегося договора аренды, а заключение нового договора без участия в аукционе.

В ЗК РФ (пп. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ) указано о том, что новый договор аренды заключается без торгов

Условия

1. Заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.

2. . Никто другой кроме Вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.

3. Предыдущий договор аренды не был расторгнут по Вашей инициативе или по требованию арендодателя.

4. На момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.

Здравствуйте, предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности регламентирует ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.