Что мне делать, домовладение одно и кадастровый паспорт один?
У меня с соседями общий дом (домовладение) и земельный участок (один кадастровый паспорт). Участок в аренде. Соседи продали в 2003 году полдома без земли (так тогда было можно) Нынешние соседи землю не оформили и затем попали, и состоят на учете в психушке. Я хочу оформить свою долю участка в собственность. Что мне делать, домовладение одно и кадастровый паспорт один? Говорят, что на участке должен стоять отдельный дом, тогда можно будет выделить и оформить мою долю участка в собственность, так ли это?
Оформление зем. участка в собственность.
Юлия т.к. земельный участок не принадлежит кому либо из собственников дома на правах собственности, соответственно они не имеют права распоряжаться им. Следовательно в собственности у Вас только 1/2 дома. Оформить участок в собственность может тот, на чье имя заключен договор аренды. Далее собственник земельного участка может выделить Вашу долю , по договоренности, т.к. скорее всего по всем положениям Вам не позволяет площадь.
А если в соответствии со ст. 11.4 и 11.8 ЗК РФ, то:
1. получить согласие арендадателя
2. провести межевые работы по разделу земельного участка и согласованию вновь образованных границ
3.снять с кадастрового учета старый участок и поставить на кадастровый учет два вновь образованных земельных участка.
4.зарегистрировать два новых земельных участка
5. заключить два новых договора аренды
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
У меня с соседями общий дом (домовладение) и земельный участок (один кадастровый паспорт); моя часть земельного участка-в аренде, у соседей вообще никак не оформлена. Соседи мои состоят на учете в психушке. Я хочу оформить свой участок в собственность. Что мне делать?
Юлия, обратитесь к специалистам по землеустройству или кадастровым инженерам. Вам помогут грамотно провести межевание, выделить свой участок (если позволит его площадь), даже при отсутствии соседей. Вопрос можно решить без адвокатов и суда.
СпроситьРанее имела в долевой собственности долю 3/7 в домовладении площадью 150,50 кв. м., который был расположен на двух земельных участка площадью 325 кв. м. и 241 кв. м. (зем. участки в муниципальной собственности). Два собственника.
В дальнейщем совместно соседом разделили дом на две части по решению суда. Теперь у каждого дольщика свой отдельный дом.
Недавно решила выкупить свой участок под дом, что и обратилась в администрацию муниципалитета.
Ответ администрации огорчил, узнала что:
1) зем. участок площадью 325 кв. м. снят с учета уже несколько лет,
2) при формировании двух отдельных домовладений, кадастровый инженер прикрепил ко второму зем. участку, как мой дом, так и соседа. Хотя дом соседа нерасполагается в границах второго зем. участка.
На вопрос кадастровому инженеру, почему на втором зем. участке закреплено два домовладения вместо одного, ответ кадастрового инженера - "отдельный дом без земли небывает, кадастровая палата непропустит, поэтому закрепил два дома за один участок".
А на формирования нового зем. участка для соседа, говорят требуется неменее 400 кв. м. по регламенту города.
Что делать, незнаю? Нехочу иметь землю в долевой собственности.
Вы пишите, что оба участка в муниципальной собственности. Два собственника. Так не бывает. Кроме того, данный участок не разделить, тк он меньше минимальной площади, что установлено ст. 11.9 земельного кодекса РФ.
Спросить
У вас должен был быть с администрацией договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Каждая часть дома выделяется в натуре, и под каждую часть дома определяется порядок пользования земельным участком. Что то ваш, кадастровый инженер напортачила, хотя не удивительно, сейчас кадастровые инженеры и без части земли могут оставить.
Спросить
Кадастровый инженер в данной ситуации допустил ошибку, закрепив на одном участке два домовладения.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признании судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке. Вам следует предъявить иск стст 131-132 ГПК РФ кадастровому инженеру.
Спросить
Здравствуйте Мария
Ответ кадастрового инженера по сути верный о том, что невозможно оформить дом без земли
А на каком основании зем. участок площадью 325 кв. м. снят с учета?
По факту получается что земельный участок возможно приобрести в долевую собственность и только оформить в долях, а потом уже через суд просить раздел согласно ст. 252 ГК либо при невозможности раздела выплатить компенсацию совладельцу при котором вы станете полноправным собственником землиСпросить
Здравствуйте!
Так как земля находится в муниципальной собственности, то собственник Администрация, Вам следовало сначала обратиться в Администрацию для заключения Договора аренды сроком от 5 до 49 лет земельного участка под Вашим домом. Что в дальнейшем дает право на выкуп участка.
Но в Вашем случае участок не делимый, и на земельный участок все равно остается долевая собственность.
А так же на основании того, что кадастровый инженер совершил грубую ошибку, то его действия следует обжаловать в судебном порядке, на основании ЗК РФ Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:.1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Когда обжалуете действия кадастрового инженера, то Вы имете право с соседом опять обратиться в Администрацию, для предоставления в аренду долгосрочную земельного участка.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Мария, Доброго дня Вам.
Конечно кадастровый инженер не компетентен и допустил ошибки.
Смотрим условия:-земля в муниципальной собственности.-Два домовладения.
По поводу земли.
Нужно найти правоустанавливающий документ на землю - это должен быть, к примеру договор аренды, заключённый между арендаторами (много их было, раз доли) и Арендодателем - Администрацией.
Вам нужно найти нового нормального кадастрового инженера и далее, уже в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ) оспаривать все ошибки, которые допустил кадастровый инженер, в результате чего были на земельном участке определены два домовладения.
Ссылайтесь на статью 60 ЗК РФ.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте, Мария, вопрос тут даже не в кадастровом инженере, он действительно не мог оформить дом без земли, вопрос тут в том, почему снят с учета второй участок. Сейчас Вам остается либо оставаться в текущем состоянии, т.е. два домовладения на одном земельном участке, он у вас, как я понимаю сейчас в аренде ст.606 ГК РФ, можете его выкупить у муниципалитета и оформить в общую долевую собственность ст.ст.244;245 ГК РФ, либо можете обратиться в администрацию муниципалитета о выделении Вам еще одного земельного участка на праве аренды или в собственность и в случае положительного решения разбежитесь с соседом по земле, поскольку этот участок поделить, как я понял, невозможно в силу его малой площади. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
У нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?
Здравствуйте Светлана ! Хозяин торого домовладения прав в части ограниченного пользования первым земельным участком. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
С уважением, Вадим Кравченко.
СпроситьИмею в собственности 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на дом и земельный участок Дом на 2-х хозяев, у каждого имеется отдельный вход, участки разделены забором, документы на дом одни (технический паспорт, домовая книга). В данный момент с соседом оформляем землю в собственность. После оформления земли (приватизации) я хочу выделить свою долю дома и земли. Хочу чтоб у меня были свои документы на дом и на землю, а не на долю. И в дальнейшем снести свою половину дома. Можно ли будет так сделать? Надо ли будет потом снова приватизировать участок?
Можно ли выделить долю и снести свою половину дома?
В вашем случае можно. Обратитесь в любое агентство недвижимости. Сами, как говорит наш ГАРАНТ, замучаетесь пыль глотать по судам бегая.
СпроситьВ 1997 году получил в наследство 1/4 доли земли и дома, оформили только землю т.е. получили свидетельство на право собственности на землю, на дом не получали, сейчас в стал вопрос по оформлению дома с уже новым пристроем (не законным), для этого юристы говорят необходимо поставить на кадастровый учет общий земельный участок, а потом уже выделить долю в отдельный участок и подовать документы на оформления дома. Возможно ли поставить на кадастровый учет только свой участок (долю) не оформляя общий?
Вам необходимо поставить на кадастровый учет общий земельный участок, а потом уже выделить долю в отдельный участок.
Спросить
Недавно выяснилось что соседи купившие 1/4 доли земли и 2/4 дома в 2001 году, в томже году и поставили на кадастровый учет только свой участок и свою часть дома. А как мне быть не знаю, получается что 1/4 часть земли стоит а общий участок нет, тогда как же оформит общий?
СпроситьУ нас с соседом долевая собственность на дом-у меня 3/5 а у соседа 2/5. Земельные участки его и мой имеют разные кадастровые номера. Часть земли была в собственности, а часть в аренде. У соседа также. То есть всего 4 кадастровых номера-2 его и 2 мои. В 2013 году я решил продать свою долю дома. В связи с чем я через земельную палату провёл межевание своего земельного участка. Регпалата выдала мне розовое свидетельство о праве собственности на землю соеденив участок в аренде в собственности. То есть сейчас это участок с одним кадастровый номером. Я в срок уплачиваю земельный налог. Сосед много лет не платил ни арендной платы, ни налог. Сейчас начал оформлять свою землю в собственность, но ему администрация города отказывает в оформлении земли в собственность. Сосед готовит исковое заявление в суд на признание Моего свидетельства на землю Незаконным. В исковом заявлении меня хочет указать как Третьей стороной. Могут ли отменить Моё Свидетельство о праве собственности на землю? Что мне делать. В этой ситуации?
Данная ситуация возможна, когда существует спор о границах земельного участка. Те может так быть, что при межевании вашего участка каким-то образом произошли нарушения границ земельных участков, которые были каким-то образом сформированы ранее. Права вас никто не лишит, если описанная вами ситуация реальна. Возможно в ходе судебного разбирательства произойдут корректировки границ вашего участка. Если вы все сделали добросовестно при межевании земельного участка, не злоупотребили своими правами, вам нечего опасаться. Нарушение прав надо доказать, соответственно суд в полном объеме будет изучать основания возникновения ваших прав и землеустроительные дела. Но если понимать вас буквально, он должен указать вас ответчиком, делая такие резкие заявления.
Спросить
Если регистрация Ваших прав законна - Вам нечего опасаться. Важно, чтобы у Вас на руках была выписка из гос. реестра.
СпроситьДва смежных участка, один в собственности 6 соток, на нем стоит дом, другой в аренде долгосрочной 3,8 сотки, была свалка, почистили, облагородили, взяли в аренду. Мэрия в договоре аренды указала что участок выделяется под сверхнормативную застройку ИЖД и является неотъемлемой частью первого участка, который в собственности. На момент оформления договора аренды земли дом на первом участке был недостроен, было это в 2003 г. В том же году ввели дом в эксплуатацию, оформили право собственности. Дом находится в границах участка на 6 сотках. Оба участка размежёваны, имеют свои кадастровые номера, получены паспорта отдельные соответственно. Категория земиль под ИЖС, малоэтажная застройка. Дом намереваемся продавать. Вопрос: как выделить участок который в аренде в отдельный, не привязанный к первому, который в собственности?
Вопрос: как выделить участок который в аренде в отдельный, не привязанный к первому, который в собственности?
по моему он у Вас итак выделен по документам...тем более, что один в собственности, а другой в аренде
СпроситьВ договоре аренды указана формулировка что участок 3,8 соток является неотъемлемой частью участка с домом 6 соток. Хотя фактически оба участка выделены внатуре как отдельные с разными кад. номерами. Смущает пункт в договоре аренды: под сверхнормативную застройку и неотъемлемая часть первого участка. И что при отчуждении дома, договор расторгается.
Спросить
Обращайтесь в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части изменения границ участка. Только нужно заранее будет у них уточнить, если участок разделят и он будет числиться как отдельно стоящий будет ли он закреплён за вами в дальнейшем. Так как Вашем городе может быть отдельное положение администрации города о предоставлении участков в аренду только под существующими строениями.
СпроситьЗдравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).
• Здравствуйте, У вас достаточно непростой вопрос и лучше всего обратиться к юристу на очную консультацию со всеми документами по делу
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками. Примерно 2005-2006 году соседи на смежном участке оформляли свой дом в собственность, одну из хозпостроек (сарай) территариально включили в границы своего земельного участка. Возможно ли вернуть землю в свою собственность.
Возможно ли востановить права собственности на землю если сделка-купли продажи земли состоялась в 2001 году? Спасибо.
