Подготовили Соглашение о Разделе участка. Обязательно ли к нему Соглашение о перераспределении долей?
Подготовили Соглашение о Разделе участка. Обязательно ли к нему Соглашение о перераспределении долей?
Добрый день!
Одно исключает другое. Разделив земельный участок вы прекращаете право долевой собственности. Каждому из участников соглашения переходит какая-то реальная часть участка. После заключения соглашения о разделе участка право общей долевой собственности прекращается, перераспределять больше нечего.
Спросить
Собственникам (6 чел), в момент Раздела земельного участка, предстоит взять в ОДС (по 1/6)-дорог. Это оговаривается в тексте Соглашения на Раздел з/у,или составляется отдельное Соглашение о праве ОДС на дороги?, с приложением к Соглашению на Раздел...
Спросить
Увеличение площади и кадастровой стоимости земельного участка после безвозмездного перераспределения
В результате перераспределения земельных участков увеличилась площадь и кадастровая стоимость земельного участка. Соглашение о перераспределении было заключено между двумя юридическими лицами на безвозмездной основе. Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Если сможете по иному (не как передачу) обосновать перераспределение земельных участков - не смогут. А принцип взаимозависимости - к этому причем?
СпроситьПосле вручения бывшему супругу уведомления "о заключении соглашения добровольного раздела земельного участка в натуре", он мне позвонил и сказал, что согласен заключить данное соглашение. Я заказала геодезию, они обмерили участок и сделали раздел, потом составили соглашение, где все и оговорили, но бывший супруг теперь отказывается подписывать соглашение о разделе. Подскажите, что мне делать в таком случае ведь я понесла расходы. Идти в суд с этими документами (план раздела земельного участка и соглашение) или опять заказывать судебную экспертизу по разделу участка? Участок у нас в долевой собственности по 1/2, дом находящийся на этом участке уже разделен между нами в натуре по решению суда.
Каждая компания владела собственным участком. До перераспределения площадь зем. участка компании А была 3100 кв. м., площадь земельного участка компании В была 4500 кв.м. После перераспределения у компании А площадь стала 3500 кв.м., а у компании В 4100 кв.м. Обе компании принадлежат одному и тому же единственному участнику, но директора разные. Соглашение о перераспределении заключено на безвозмездной основе.
Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Перераспределение осуществлялось в какой форме? Какая сделка была совершена между юридическими лицами? Это важно. Какими документами сопровождались сделки? Как составлены договоры? Эти факторы влияют на принятие решения налоговым органом.
СпроситьСобственник земельного участка обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о перераспределении и заключении Соглашения о перераспределении, чтобы зарегистрировать свои права на образованный участок Однако, ему было отказано в связи с отсутствием увеличения площади при перераспределении. Считаю данный отказ необоснованным, т.к. в пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ указано только ограничение площади при ее увеличении и не обозначен запрет на перераспределение с сохранением или уменьшением площади. Запрашиваемое перераспределение фактически предусматривает приобретение заявителем части земель неразграниченной государственной собственности и отказ (в пользу земель неразграниченной государственной собственности) от части земельного участка, уже находящегося в собственности заявителя, что соответствует юридической природе перераспределения, описанной в статье 11.7 ЗК РФ.
Необходимо изучить сам отказ. Как правило администрации отказывают, ссылаясь на различные. Если площадь образованного земельного участка в результате перераспределения не больше установленного размера предоставления для данного вида разрешенного использования, то правовых оснований нет для отказа.
СпроситьЧем отличаются соглашения об определении долей и о перераспределении долей? Ситуация такая, участок общая долевая собственность на два хозяина. Свидетельство о праве собственности по ½ у каждого. Далее один из собственников уменьшает участок со своей стороны, тем самым уменьшая общую площадь участка. Второй собственник не против, с учетом того, что его доля не изменится. Какое нужно сделать соглашение об определении долей или о перераспределении долей, чтобы у второго собственника не изменился метраж по отношению к уменьшенному общему участку. Заранее спасибо.
Не пробовали разделить участок соглашением, что бы уйти от долей и образовать два самостоятельных участка!
Спросить
Лучше официально разделить участок, выделив каждому собственнику его долю. После чего собственник вправе уменьшать свою долю, не ущемляя интересы второго собственника.
Спросить
Обязательно ли составлять соглашение о разделе имущества у нотариуса?
Если по соглашению о разделе имущества, земельный участок, приобретенный в браке, станет полность принадлежать супруге. Нужно ли с этим соглашением идти в реристрирующие органы, чтобы зарегистрировать переход права собственности? Или наличия самого соглашения достаточно?
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
СпроситьГод назад было перераспределение земельных участков между двумя собственниками. После соглашения о перераспределении поставлены на кадастр и и зарегистрированы права собственности. Теперь хотим вернуть назад к прежнему состоянию. Подготовили межевое дело но при постановке на кадастр оказывается что по ПЗЗ участок не проходит по максимуму. Как быть?
Как быть?
---объединить участки на одного собственника договором дарения. больше ничего не сделать.
Спросить
НЕ СМОЖЕТЕ ВЫ ПОДАРИТЬ ЧАСТЬ УЧАСТКА!!
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Спросить
После того как мы сделаем дарение части участка нам все равно придётся ставить на кадастр наш оставшийся участок. Он по прежнему по пзз будет превышать установленный максимум. А у того человека которому подарим получится в собственности два з/у. И чтоб их обеденить нужно делать так же межевание. И снова превышение
СпроситьСоседский забор оказался немного на моем земельном участке. Решили сделать границу по забору. Вызвали кадастрового инженера. Он составил межевой план. Сосед принес мне этот план и соглашение о перераспределении земельных участков. В нем, в том числе, указано: "За проведенное перераспределение и увеличение площади земельного участка (соседа) он выплачивает мне N руб."
1.Можно ли эту фразу из этого соглашения исключить? Будет ли оно действительно без нее?
2.Может ли инженер подать на меня в суд о взыскании денежных средств "за проведенное перераспределение..." Все межевые работы, видимо, уже оплатил сосед? (Фраза "мутная")
Добрый день, соглашение о перераспределение земельных участков это намерение в будущем перераспределить данную территорию ЗУ, ЗУ получается Ваш захватили, я правильно Вас понял? Что сосед говорит по этому поводу?
Спросить
1. Перераспределение было безвозмездным? Почему Вы хотите исключить это условие?
2. Не может. У Вас нет с ним договора.
СпроситьПомогите пжлста, вопрос по разделу дома, я хочу разделить дом с соседом с целью последующего раздела земельного участка под этим домом, сосед не хочет заключать соглашения о разделе, каким образом можно осуществить раздел?
Вы вправе обратиться с иском в суд о разделе домовладения в натуре. Здесь нужно учитывать техническую возможность раздела. Это может установить эксперт. По данной категории дела рекомендую вам обратиться к юристу.
Спросить
При разделе дома в натуре происходит переход права собственности владельцев выделенных частей дома на части земельного участка под домом, занимаемые выделенными частями дома. Ст. 273 гк. Важно: Часть земельного участка, не занятая домом, может остаться как в общей собственности, так и быть разделена пропорционально долям в доме, выделенным в натуре. Ст. 6 Земельного кодекса.
СпроситьПрошу помочь в ситуации. Решили присоеденить к своему земельному участку - 10 соток, кусок муниципальной - 2 сотки. Подали в администрацию заявление о перераспределении земель. Получили распроряжение с утвержденной схемой. Росреестр присвоил участку в новых границах новый кадастровый номер, но без права собственности. Следом подаем в администрацию второе заявление о заключении соглашения на перераспределение этого участка, В это время, пока администрация готовила соглашение на выкуп дедушка - собственник исходного участка 10 сот умерает. А затем админ предоставляет ему соглашение. Выкупить его конечно же он уже не может. Что делать родтсвенникам? Администрация не знает, нотариус тоже.
