Строительные работы в арендованной квартире - правовой аспект возврата депозита
С квартирантов была устная договорённость, что в счет депозита он приобретет строй материал и поменяет старые обои, сантехнику. В итоге обои ободрали, квартира в убитой состоянии. Квартирант съехал, не предупредив оставив в квартире вместо себя друга, которого я попросила съехать, т.к. с ним у меня нет никакого договора. Новые обои, розетки в квартире. Теперь мне позвонил квартирант и требует вернуть ему депозит (Ден. средства затраченные на материал). Обязана ли я возвращать их.
У меня съехал квартирант, не предупредив за три недели до съезда, и требует вернуть депозит. В этом же случае я имею право не возвращать депозит по договору, как мне сказали в агентстве. Что мне делать с этим бывшим квартирантом?
Добрый день, Марина! Если условия договора позволяют не осуществлять данный возврат, Вы можете этого не делать. Но, для более точного ответа необходимо видеть договор.
Спросить
Добрый вечер Марина, для того чтоб ответить вам по сути, необходимо увидеть ваш договор аренды, только после этого можно что то Вам советовать.
СпроситьКвартирант съехал 7 месяцев назад, договор аренды не составлялся, была устная договоренность, испортил имущество и загадил квартиру, что делать? У квартиранта мама сотрудник полиции, договоренность о сдаче квартиры была с ней.
Добрый день
ничего страшного взыскивайте за пользование квартирой в суде как неосновательное обогащение - практика идет по этому пути
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Вам нужно написать на имя квартиранта аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.
СпроситьВопрос по найму квартиры. Договор найма был заключен на год. Наниматель решил досрочно съехать, предупредив за 1 месяц в устной форме. В условиях договора есть пункт, о досрочном расторжении по инициативе нанимателя, что в таком случае депозит не возвращается. Он требует возврат депозита в полном размере. Могу ли я на основании подписанного договора не возвращать ему деньги. Т.к.он нарушил условие договора.
Безусловно. Если такое положение установлено договором.
Тут даже не нарушение договора, а скорее штрафная санкция за досрочное расторжение.
СпроситьУ меня умер муж. Осталась квартира и депозит, оформленные на меня и приборетенные в браке. Квартира, в частности по договору купли-продажи. Его мать претендует на свою долю. Как будут делиться квартира и депозит, при наличии двух наследниц-меня и его матери. О депозите он сам как-то рассказвал своей матери, что мы копим деньги на депозите, но депозит оформлен на меня. Часть денег из этого депозита была подтрачена на организацию похорон.
Здравствуйте, Наталья! Вначале примите мои соболезнования (возможно слишком запоздалые) по поводу кончины Вашего мужа. Вашей свекрови прийдется обращаться в суд с иском о выделе доли сына из общего совместного имущества супругов, включения ее в наследственную массу и признания ее наследницей причитающейся ей доли в наследственном имуществе. Свекрови причитается 1/4 доля в праве собственности на квартиру и 1/4 суммы депозита на дату смерти за вычетом расходов на погребение. Это при условии, если между Вами и мужем не было заключено брачного договора, где установлен режим права собственности отличный от режима общей совместной собственности. Срок для принятия наследства - 6 месяцев. Если свекровь обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства или в суд за пределами этого срока, то Вы можете заявить в суде о пропуске срока для принятия наследства, что может явиться основанием для отказа в иске.
СпроситьСдавал квартиру в аренду компании. Жилец сьехал после окончания договора не подписав акт приема-передачи, передав ключи через третьи руки, принеся ущерб квартире на сумму 150000 р. Сумма залогового депозита составляла 75000 р. Депозит я не возвратил, в счет ущерба. Сейчас по прошествии 4 месяцев компания требует возврата депозита. Что делать?
Ситуация в следующим. Несколько дней назад умерла моя мама, я являюсь единственным сыном. Мой отец и брат умерли в прошлом году. С моей мамой вместе проживали её сноха и не совершеннолетняя внучка. Через несколько часов после смерти мамы сноха завладела мобильным телефоном, принадлежащим моей мамы, и перевела часть маминого депозита на свой счет в банке (были попытки перевести весь депозит, но установленный лимит на снятия средств не позволил этого). Позже мне удалось вернуть мамин телефон, и я обнаружил снятия средств снохой. После этого чтобы сохранить хотя-бы часть депозита я перевел остатки на свой счёт. Я был уверен, что сноха продолжит попытки перевести все средства на свой счёт. У меня имеются доказательства переводов и попыток перевести средств с маминого депозита снохой на свой счёт. После беседы со снохой она призналась, что перевела средства с маминого депозита на свой счёт. Вернуть средства обратно на мамин депозит она отказывается. Оставшиеся часть депозита хранится на моём счёте. К сожалению, мама не успела оставить завещание, у нас с мамой была устная договорённость что я смогу воспользоваться её средствами для организации похорон. Как заставить сноху вернуть средства? Как мне поступить в такой ситуации? И что грозит в таком случае.
С уважением Алексей.
Алексей, здравствуйте!
Вы сообщите ей, что она совершила уголовное преступление, предусмотренное ст. 158 УК РФ, это самая настоящая "Кража", и если она не вернет деньги, то вы подадите заявление в полицию.
3. Кража, совершенная:г) с банковского счета, а равно в отношении электронных денежных средств (при отсутствии признаков преступления, предусмотренного статьей 159.3 настоящего Кодекса), -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
Не поймет, подавайте, доказательства у вас есть.
Ей грозит до 6-ти лет лишения свободы.
С Уважением!
Спросить
31.05.2014 г. между мной и Наймодателем был заключен договор аренды квартиры на срок до 30.04.2015 г. Согласно Договору арендная плата составляет 30 000,00 руб. Мною был уплачен страховой депозит (согласно п. 2.2 Договора) в размере 30 000,00 руб. По истечении срока аренды мною было принято решение съехать с арендуемой квартиры. Согласно п. 2.2 Договора при прекращении Договора страховой депозит возвращается арендатору. 29.04.2015 г. я освободила арендуемую квартиру, был произведен осмотр квартиры дочерью хозяина квартиры, претензий по состоянию квартиры не было, произошла передача ключей, однако страховой депозит возвращен не был под предлогом возврата денежных средств, после сдачи в наем освободившейся квартиры. Я неоднократно обращалась к хозяевам с требованием вернуть мне страховой депозит, однако по состоянию на 10.09.2015 г. денежные средства мне так, и не возвращены. По истечении 2 месяцев, хозяева утверждают, что вдруг выявлены поломки, порча мебели и т.п. Депозит это не займ, поэтому деньги они возвращать не будут. Так же у них имеются чеки, квитанции о ремонте, и сумма намного превышает сумму депозита. Акта возврата мы не составляли, также они ссылаются на пункт Договора, о том, что Наниматель должен осуществлять текущий ремонт. Стоит ли мне обращаться в суд для взыскания суммы страхового депозита по Договору? И каковы мои шансы? Заранее спасибо за ответ!
Мы снимали дом, заключили договор, передали залог и депозит. Предупредив за 1,5 мес о том, что планируем съехать, арендатор попросил пожить ещё на сумму депозита, но у нас такой возможности не было. Тогда при приемке дома, ходил с лупой и смотрел наши косяки, которые мы якобы оставили. Отказывается возвращать депозит, ключи забрал. Что делать?
Внимательно изучать ваш договор, если собственник нарушил условия возврата депозита-писать претензию, а затем обращаться в суд.
Спросить
Действуйте строго по условиям договора, все нарушения с его стороны можно решить через суд. Для этого надо иметь документы по аренде, оплате, пр.
СпроситьДоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашей ситуации.
Возможно, понадобится обратиться к нему с претензией по этому поводу и далее с иском в суд, может быть, еще какие-то варианты.
СпроситьКвартирант подал иск в суд для возврата депозита. Как можно подать встречный иск? Срок аренды закончился. Ключи требует принять и получить депозит. Было обследовании квартиры при квартиранте, свидетеле, собственн ка. Составлен акт с замечаниями для устранения поврежоений. Квартирант ничего не устранил и подал иск на возврат депозита. Письменных уведомлений о досрочном превращении договора от него не поступало.
Ему и не нужно высылать уведомлений о досрочном прекращении договора, Вы же сами указали, срок закончился...
Как можно подать встр иск?
Легко
Встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.
Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
СпроситьМогу ли я вернуть свой депозит? Снимали квартиру, есть договор, в нем прописан депозит, что арендодатель его получил, но расписки нет, так же нет акта приёма квартиры, хотя в договоре написано неотъемлемая часть приложение 1 акт сдачи квартиры нанимателю. Предупредили о переезде за 26 дней, сказала что депозит не вернёт но мы ей указали сто в договоре не написано про удержание депозита за несвоевременное уведомление, тогда арендодатель стал находить недочёты в квартире (когда изначально всем был доволен-есть запись диктофона), и выставлять нам счёт в 3 раза больше депозита.
