Как решить проблему с течущим стояком - споры с соседями и ЖЭКом

Добрый день. Здесь чисто житейская ситуация. Конечно, Вы можете никого не пускать в квартиру и держать круговую оборону. Но представьте себя на месте соседей. Которых заливает?! Нужно же найти источник протечки. Оговорите с соседями вопрос ремонта после вскрытия Ваших полов. Стены.

Вы обязаны предоставить доступ сотрудникам УК к инженерным коммуникациям, относящихся к общедомовому имуществу, которые расположены в Вашей квартире.

Ниже решение суда.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.02.2012 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Пяткиной Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению ООО иные данные» к Юмаевой Наталье Александровне об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Юмаевой Наталье Александровне об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что Юмаева Наталия Александровна является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном в. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «иные данные» на основании договора управления многоквартирным домом от 20 февраля 2008 года.

ООО «иные данные является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг. По договору управления ООО « иные данные» несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Мировым судьей судебного участка № 4 Волжского района г. Саратова было рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Фоминой В,М., проживающей по адресу: Юмаевой Н.А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

03.10.2011 г. Фомина В.М. обратилась в ООО иные данные с заявлением о том, чтобы сотрудники Управляющей компании зафиксировали факт залива и установили причину залива. Сотрудниками ООО « иные данные» был составлен акт обследования, которым было установлено, что заливе санузла, расположенной по адресу: произошло в связи с халатным обращением сантехническим оборудованием собственника.

Также в ходе судебного разбирательства была произведена строительно-техническая экспертиза ООО «иные данные В ходе экспертного осмотра было установлено, что в на стояке горячего и холодного водоснабжения имеются места, значительно пораженные коррозией. Физический износ стояков водоснабжения проходящих, в составляет 50%. Необходима частичная смена участков трубопроводов. Причинами появления воды в возможно могла быть халатность жильцов.

В период весенне-осеннего поквартирного осмотра своевременно выяснить аварийное состояние стояков в не представилось возможным, в связи с тем, что собственник отказывался предоставлять доступ к инженерным коммуникациям. Данный факт подтверждается актом обследования от 24.10.2011 г. Данные действия впоследствии и послужили причиной залитая.

Сотрудники ООО «иные данные» неоднократно пытались

получить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире

ответчика, но все попытки заканчивались безрезультатно.

26.10.2011 г. Юмаевой Н.А. заказным письмом было направлено предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире Ответчика, для устранения аварийного участка трубопровода холодного и горячего водоснабжения.

15 декабря 2011 г. сотрудником УК ООО «иные данные» в

присутствии жильцов дома была произведена попытка вручения повторного

предписания о предоставлении доступа № от 14.10.2011 г. Юмаевой Н.А. Ответчик предписание получила, прочитала, но отказалась поставить подпись о получении данного предписания. Данные действия Юмаевой Н.А. были зафиксированы актом от 15.12.2011 г.

В связи с тем, что собственник чинит препятствия сотрудникам УК в предоставлении доступа к коммуникациям, имеется прямая угроза к наступлению аварийной ситуации, в результате которой материальный ущерб понесут собственники других квартир данного многоквартирного дома.

Юмаева Н.А. не выполняет надлежащим образом свои обязанности как собственника помещения в многоквартирном доме, не соблюдает права и законные интересы соседей. К тому же ответчик не позволяет УК ООО «иные данные» выполнять обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Просит суд обязать Юмаеву Наталию Александровну предоставить

сотрудникам ООО «иные данные» доступ к инженерным

коммуникациям, находящимся в

Горная, . Взыскать с Юмаевой Н.А. расходы по оплате государственной

пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что обеспечение доступа к инженерным коммуникациям должен быть обеспечен, путем демонтажа короба которым они закрыты. Факт допуска представителя управляющей компании к осмотру коммуникаций, не является допуском к ремонту инженерных коммуникаций. Сотрудники управляющей компании должны прийти и беспрепятственно произвести замену стояков. В данном случае этого сделать не представляется возможным в связи с тем, что доступ перекрыт коробом.

Ответчик исковые требования не признала и пояснила, что она не чинит препятствия в допуске к инженерным коммуникациям, об этом ей стало известно лишь после того, как ее вызвали в суд. Она допустила представителя управляющей компании в квартиру. Никто не говорил ей, что она должна демонтировать короб. Ей неизвестно когда будут производится работы, как только ей об этом сообщат, она демонтирует короб.

Представитель ответчика адвокат Каплина Е.Е. исковые требования не признала и пояснила, что отсутствую основания для обращения в суд с исковым заявлением. Решений о замене труб управляющей компанией принято самостоятельно, по причине известной только им. Аварийность труб ничем не установлено, в связи с чем они приняли такое решение не понятно. Кроме того, никто не уведомлял ответчика о том, что она должна обеспечить доступ, до рассмотрения данного дела в суде. Кроме того, только при рассмотрении данного дела стало известно, что доступ она должна обеспечить путем демонтажа короба. Работы по проведению замены стояков никто не согласовывал, как дату и время их проведения. Юмаева Н.А. неоднократно самостоятельно обращалась в управляющую компанию, но только сегодня к ней пришел человек и произвел осмотр, никакие работы не проводились.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Как следует из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан: пункт е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В судебном заседании установлено, что Юмаева Наталья Александровна является собственником.

15.12.2011 г. мировым судьей судебного участка № , утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Фоминой Валентины Михайловны к Юмаевой Наталии Александровны о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (л.д.10-11).

В ходе рассмотрения мировым судьей дела, по ходатайству истца была проведена экспертиза, согласно которой износ стояков холодного и горячего водоснабжения в 190, составляет 50 % (л.д.50-55).

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен главный инженер ООО «иные данные ФИО 7 который пояснил, что неоднократно просили собственника квартиры Юмаеву Н.А. обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, для их замены. Такая необходимость возникла, в связи с затоплением квартиры принадлежащей ФИО 3 От получения предписаний собственник отказывается, доступ не представляется. 29.02.2012 г. он был допущен в квартиру, сделал фотографии. Короб, закрывающий стояки не был демонтирован никакие работы проводить нельзя. Работы по замене стояков будут проведены, как только Юмаева Н.А. демонтирует короб, будет согласовано время с жителями квартир, работы в квартире займут часа три.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО 3 пояснила, что она обращалась в ООО «иные данные» по поводу залива ее квартиры Юмаевой Н.А. Мировым судьей было утверждено мировое соглашение по делу. При рассмотрении дела Юмаевой Н.А. пытались вручить предписание, однако она с ним ознакомилась, а подписывать не согласилась.

Указанное обстоятельство также подтвердили в судебном заседании ФИО 8, ФИО 9

В судебном заседании были представлены фотографии от 29.02.2012 г. сделаные в квартире Юмаевой Н.А., указанное обстоятельство не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Из представленных фотографий следует, что стояки горячего и холодного водоснабжения закрыты коробом, в котором имеется небольшое отверстие.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены свидетель ФИО 10 которая подтвердила факт того, что Юмаева Н.А. находилась дома в период 16,17,18 декабря 2011 г., ждала приходы сотрудников ООО «иные данные», однако никто не приходил. Аналогичные показания дал свидетель ФИО 11

Кроме того, свидетель ФИО 10 пояснила, что 29.02.2012 г. приходил сотрудник ООО «иные данные ФИО 7 который сделал фотографии. Когда будут производить ремонт ничего не сказал. Аналогичные показания дал свидетель ФИО 12

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что никто не уведомлял ФИО 1 о том, что она должна обеспечить доступ для проведения замены стояков, поскольку за период нахождения дела в производстве суда с 29.12.2011 г. по 29.02.2012 г., неоднократно об этом говорилось в судебных заседаниях, однако ответчиком доступ не обеспечен.

Доводы ответчика о том, что необходимость проведения замены стояков ничем не обоснована, никакие работы с ней не согласовывались, в связи с этим она не разобрала короб, не могут быть приняты во внимание, поскольку обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома позволяющего его ремонт и обслуживание является обязанностью, а не правом собственника квартиры.

Из представленных фотографий видно, что провести работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения не представляется возможным без демонтажа имеющейся короба.

Сам факт нахождения ответчика в квартире не может обеспечить доступ к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ. Как установлено в судебном заседании демонтаж короба, закрывающий стояки горячего и холодного водоснабжения не произведен и на момент рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком не обеспечен беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, обеспечивающий возможность работникам управляющей компании произвести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы следовательно, с ответчика подлежит взыскании государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

25.01.2011 года истцом был заключен договор на абонентское юридическое обслуживание, согласно дополнительного соглашения к указанному договору исполнитель оказывает юридические услуги связанные с понуждением собственника. 61/77 по о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, за исполнение которого было оплачено 10 000 рублей.

Учитывая категорию гражданского дела, принимая во внимание уровень подготовленности представителя к судебному заседанию, количество проведенных судебных заседаний, степень участия в них представителя истца, суд находит обоснованным и разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании остальной части расходов на оплату услуг представителя на сумму 6 000 рублей, отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Юмаеву Наталью Александровну обеспечить доступ сотрудников ООО «иные данные» к инженерным коммуникациям (трубопроводу холодного и горячего водоснабжения), находящимся в.

Взыскать с Юмаевой Натальи Александровны в пользу ООО «иные данные государственную пошлину в сумме 4 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 000 рублей, всего 8 000 рублей,

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца дней с момента изготовления в окончательной форме (05.02.2012 г.).

Судья.

Стояк-общедомовое имущество, поэтому должен быть предоставлен доступ к нему, кто в какой очередности будет разбивать стену: 7 или 8 этаж-определяйтесь сами, потому как те, кто живет на 6 и 7 этаже вправе обратиться в суд, где вас обяжут обеспечить доступ к трубе.

Можем ли мы требовать возместить ремонт вместе с плиткой или только стены? и пожалуйста дайте ссылку на статью, если такая есть, чтоб мы завтра были хоть чем то юридически защищены

---не важно кто закрыл доступ к стояку. вы обязаны его освободить и на будущее продумать как его закрыть. чтобы доступ остался. возможно поставить временный короб съёмный. допустим гипсокартонный. но никто. и ничего вам не возместит. это точно.

Только что обратил внимание, что с другой стороны стены (коридор) под обоями заштукатурены доски. Мы эти доски сами не делали. Эту стену из досок нам сдали после строительства ( у нас новострой) Стена в плане квартиры. Завтра все это сломают. Восстановят и заштукатурят? или так и оставят дыру, чтоб мы сами все замуровали?

Здравствуйте. Весь ущерб нужно фиксировать и его можно взыскать с УК.

Если ремонт трубы делал собственник (ставил эту трубу) то будут взыскивать с собственника, если делала ее управляющая компания, то можно за ущерб взыскать с нее всю сумму (оценивать нужно будет)

Здравствуйте!

Право есть. Но и восстановить Вам все полностью должны (ст. 15 ГК РФ)

Стояк относится к общедомовому имуществу, и ремонт должна производить управляющая компания, за содержание и ремонт общедомового имущества вы ежемесячно платите в управляющую компанию.

Добрый день. Для начало обратитесь в вашу управляющую компанию. Если и это не поможет. То с начало отправьте заказное письмо с уведомлением на адрес соседа с претензией. Если не устраняет то в суд!

УК несёт ответственность по возмещению ущерба и по ремонту в дальнейшем.

Имеют. Стояки это общее имущество дома и собственник квартиры обязан предоставить к ним доступ. Стена вообще не должна зашиваться. В худшем случае-суд, который обяжет вас это сделать и может взыскать с вас деньги за работу в пользу УК. Такова практика.

Стояк является общедомовой собственностью. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5).

В соответствии с п. "е" ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов",

Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

В случае, если Вы недопустите управляющую компанию до стояка, то она может подать в суд исковое заявление об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу.

Надежда, обратитесь с иском в суд о возмещении ущерба. Будет назначена экспертиза. Если сосед не пустит эксперта в квартиру, будет считаться, что это он виноват в затоплении.

С уважением.

Составьте Акт вместе с комунальщиками, предъявляйте иск на возмещение ущерба.В суде все равны пусть доказывает, что это не его вина.Возьмите юриста он все подготовит.

Удачи.

Бюро

Здравствуйте!

Вам УК должна направить первоначально предписание, что в определенные сроки необходимо демонтировать короба с общедомового имущества. При неисполнении вами данных указаний, УК может обратиться в суд.

Да, все верно. Зря Вы спрашивали про компенсацию. Вы обязаны давать постоянный доступ к общедомовым коммуникациям. Если директор УК подаст иск в суд, то Вы по решению суда сами всё разберете, и вернете в то состояние, которое было при переезде в эту квартиру.