Как разделить свою квартиру на части и оформить передачу дочери и зятю?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Соня! Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если отчуждается квартира целиком, то не нужен нотариус, но это если по одной сделке. Если же заключаете договор дарения и отдельно ДКП, то это 2 сделки и каждая из них в этом случае подлежит нотариальному удостоверению.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Не надо никаких сложных схем. Вы все равно ничего не сэкономите. Только лишние расходы понесете. Заключайте договор купли-продажи с дочерью и зятем одновременно. Передавайте им по договору по 1\2 доле каждому. Нотариального удостоверения договор не требует (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"). соответственно госпошлину нотариусу платить не придется. Только 2000 руб за госрегистрацию перехода права собственности.

Здравствуйте Соня

Собственнику 2 х к квартиры сначало надо ее разделить для осуществления сделок по дарению и продажи, а это может оформить нотариус с дальнейшей регистрацией собственником раздела в Росреестре и только по получении отдельных документов на доли произвести отчуждение: по договору дарения и по продаже, уже сразу через регистрирующий орган согласно ст.42

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальное удостоверение сделки не требуется, если по одной сделке квартира по долям отчуждается полностью У вас же предполагается две сделки с долями-дарение стст 572-574 ГК РФ и купля-продажи стст 549-661 ГК РФ В этом случае эти две сделки с долями придется удостоверять у нотариуса Что касается: Можно ли сначала продать долю зятю, а позже подарить дочери? То этот момент не носит принципиальный характер. Вы имеете право так сделать А можете вначале подарить долю дочери а потом продать долю зятю.

Здравствуйте, Соня!

В этом случае порядок следующий.

Если хочет подарить и продать, то надо заключать два договора.

Один дарения, один купли продажи (ст. 454 ГК РФ).

При этом, договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Можно сначала продать зятю.

Потом подарить. Ст. 250 ГК РФ не нужно будет соблюдать.

Здравствуйте!

Если Вы единственный собственник сейчас, то первый договор не обязательно делать нотариально, а вот второй нужно будет оформлять у нотариуса, так как этого требует закон.

Какой из них оформлять первым - выбор за вами. Принципиального значения не имеет, но в случае, если вы сначала оформите долю дочери по договору дарения, то для оформления договора купли-продажи зятю, нужно будет получить нотариально заверенное согласие дочери на продажу доли.

Если же сначала оформите долю зятю по договору купли-продажи, то на оформление доли дочери по договору дарения нотариального согласия зятя не нужно, так как отчуждение доли будет безвозмездное.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.