Установленные правила для включения придомовой территории в общедомовое имущество по Жилищному кодексу
Какие нормативы или строительные правила определяют площадь придомовой территории (двора) чтобы включить в общедомовое имущество землю под домом и двора по статье 36 жилищного кодекса.
Здравствуйте Татьяна!
По вопросу образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В настоящее время отсутствует нормативный правовой акт, устанавливающий требования к размерам земельных участков, в границах которых расположены многоквартирные дома.
Вместе с тем границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Между тем в соответствии с частью 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в индивидуальном порядке обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При этом в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Есть методическое рекомендации: Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 года N 59, но Нормы, на основании которых издан настоящий документ, утратили силу.
Спросить
У меня вопрос по налогам на землю. Площадь земельного участка под многоквартирным домом 730 м 2. Площадь придомовой территории 1277 м 2. С какой площади платить земельный налог. Спасибо. С уважением А. Пятницкий.
С 2015 года земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются объектом налогообложения земельным налогом. (пп 6 п.2 ст.389 НК РФ)
СпроситьПридомовая территория жилого дома не оформлена в собственность ТСЖ. На ней находится магазин. Разрешение на его размещение со стороны ТСЖ не давалось. Какие статьи жилищного кодекса нарушены, как убрать с придомовой территории магазин?
Судя по тексту - никаких, если магазин не в жилом помещении размещен.
В рамках закона, руководствуясь только изложенным - никак.
СпроситьЗемля размежована и поставлена на кадастр администрацией города на 4 дома. Каким образом (выделить, разделить или нарисовать схему самому) землю под одним домом? Какие нормативные акт определяют площадь дома с придворовой территорией.
По какой статье жилищного кодекса можно снести колья, которые соседи вбили вместо забора на придомовой территории многоквартирного жилого дома?
Пользование общим имуществом многоквартирного дома осуществляется по решению общего собрания собственников помещений этого дома. Таков Жилищный кодекс.
СпроситьОколо 5-ти этажного дома стал возводиться забор, высотой 3 метра, наполовину закрывающий окно первого этажа. Расстояние от дома до забора 2,5 метра. В ЖКХ сказали, что придомовая территория 10 м. Собственник гаража (вокруг которого возводится забор) показал документы на землю, где он строит забор. Какие статьи жилищного кодекса регламентирует вопросы о пристройках на придомовой территории и приобритении этой земли в собственность?
Рядом с моим домом ведутся строительные работы, т.е. Строительный трест снес несколько домов, чистится площадка для строительного дома. До скольки часов может быть строительный шум. Т.е. меня интересует закон о тише при строительных работах. Спасибо.
Я хочу пристроить балкон под окнами своей квартиры 1-го этажа 5-ти этажного дома Каки-ми нормами жилищного или градостроительного кодекса надо пользоватся? Какие документы надо собрать? Необходимо ли согласие жильцов дома на строительство балкона, если балкон занимает 9 м-кв земли придомовой территории, Я зарегестрировала вУ.Ф.Р.С. свою долю собственности на землю придомовой территории, больше из жильцов этого ни кто не сделал, хотя Администрация требует их согласие. Права ли она.? Где логика? Если хозяин квартиры не приватезировал её,то он не является собственником картиры иесли не зарегистрировал право своей доли на землю придомовой территории, то по логике не является её хозяином. У нас не создан Т.С.Ж.Каждый сам по себе.
вам необходимо обратиться с проектом переустройства в межведомственную комиссию при ад=министрации по вопросу получения разрешения
Спросить
Уважаемая, Людмила! Зарегистрировать в УФРС право собственности на долю земельного участка НЕВОЗМОЖНО. Я Вам уже отвечала на этот вопрос. Для того чтобы получить в пользование часть общей долевой собственности, Вам требуется решение собрания ВСЕХ собственников квартир в доме. Есть у Вас ТСЖ или нет, не имеет никакого значения. На права собственников это никак не влияет.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьРаспространяется 143 статья жилищного кодекса на жилищно-строительные кооперативы?
Если распространяется, тогда каким документом это подтверждается?
Здравствуйте!
Конечно не распространяется.
ТСЖ это самостоятельная правовая форма управления многоквартирным домом.
На ЖСК распространяются только нормы глав 11 и 12 ЖК РФ, а также общие положения Жилищного кодекса одинаковые для всех.
СпроситьПревышение норматива платы за одн можно выставить без голосования собственников, или собственники сами определяют как платить с содержания жилья по нормативу или увеличить норматив на сумму одн по электроэнергии и т.д.
Здравствуйте! С 2017 года все ОДН входят в услугу "Содержание и ремонт общедомового имущества" , тариф на которую утверждают собственники помещений многоквартирного на общем собрании. Начисление услуги происходит в соответствии с утвержденным тарифом и сумма является постоянной. Увеличение начислений по ОДН неправомерно, точно также как и выделение их в квитанциях на оплату, как отдельные услуги. Удачи и всего доброго.
Спросить
Нам выставили в мае одн на электроэнергию плюсом к нормативу на содержание жилья. Мой норматив 1692 рубля (содержание жилья плюс текущий ремонт). Вот этот норматив в квитанции, а снизу еще электроэнергия, перерасчет с 1 января 2017 года. По закону, подписанному Медведевым в январе 2017 года, одн входит в этот норматив, а если еще плюс отдельно электроэнергия и вода, то этот норматив превышен и нужно голосование собственников или нет?
СпроситьТрудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ТК РФ, Статья 136. Порядок, место и сроки выплаты заработной платы
Цитата:
Оплата отпуска производится не позднее чем за три дня до его начала.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В данном случае
а если еще плюс отдельно электроэнергия и вода,нарушение ЖК РФ
то этот норматив превышенесли фактический расход превысил норматив потребления - то это убытки обслуживающей организации - они не должны распределяться на собственников и отражаться в квитанциях.Спросить
Плюсы и минусы при приватизации земли под домом (сколько по Закону отступать от дома) и придомовой территории? И какие размеры придомовой территории приватизируются?
