Правильность оформления договора.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста на такой вопрос. В рамках долевого участия приобретается квартира в собственность на меня. Но есть обязательство (по сертификату материнского капитала), что в течении полугода я оформлю на всех членов семьи.
Сейчас застройщик предлагает дополнительными соглашениями оформить доли на каждого члена но в рамках одного договора (который на меня), также через регпалату. Законные будут эти действия для выполнения обязательства для Пенсионного фонда?
Возможно ли потом в дальнейшем по этим допсоглашениям получить имущественный вычет в налоговой инспекции?
Спасибо.
Мы покупаем квартиру по договору долевого участия с использованием средств материнского капитала. Договор долевого участия оформлен на меня одну. В пенсионный фонд помимо всех документов нужно предоставить обязательство о том, что я в течение 6 месяцев после получения акта передачи объекта долевого строительства, обязуюсь оформить жилое помещение, построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность на всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. Вопросы:
1. Такое обязательство делает нотариус?
2. Когда можно сделать обязательство, до регистрации договора долевого участия в рег. палате или только после регистрации?
3. Каким образом я буду оформлять квартиру на всех членов семьи (где это делается)? На основании чего это будет? Я понимаю, что это ни продажа, ни дарение, а что?
4. Как определить размер долей?
Спасибо.
Обязательство составляет нотариус. Сделать его лучше до регистрации права. Оформлять можно договором дарения либо соглашением (но его не везде Росреестр принимает) в Росреестре. Доли могут быть любыми.
СпроситьПри использовании материнского капитала в долевом строительстве, нужно ли предоставлять в ПФР нотариально заверенное обязательство в течение 6 мес. оформить собственность на всех членов семьи, ЕСЛИ в Договоре долевого участия указаны все члены семьи, как Дольщики?
Как более правильно оформить Договор долевого участия с использованием материнского капитала: сразу всех членов семьи вписать в договор или же одного из супругов, который даст нотариальное обязательство о выделении долей всем? В первом случае все обходится без нотариуса, но может быть есть другие подводные камни? Ребенку уже 3 года и квартира приобретается без ипотеки.
Я уже получил ответ на мой вопрос об обязательности выделения долей на всех членов семьи при покупке квартиры по ДДУ с использованием мат. капитала: доли должны быть выделены всем членам семьи, размер долей можете определить самостоятельно. Для получения материнского капитала необходимо предъявить пакет документов с нотариально заверенным обязательством о выделении долей в квартире на всех членов семьи. Но обязательство это обязательство, а исполнение это реализация данного обязательства. Что может произойти, если обязательство о выделении долей женой (она покупатель) на всех членов семьи не будет фактически реализовано? В ПФ мне сказали, что уже давно стоит вопрос об отмене обязательного выделения долей и, что никто не контролирует исполнения обязательства.
Была приобретена квартира по ипотечному кредиту в 2005 году, с формулировкой в свидетельстве о собственности - общая совместная собственность По договору я являюсь заемщиком, супруга - созаемщиком. На момент приобретения квартиры имелся ребенок, в кредитном договоре и в свидетельстве о собственности он не фигурирует. В 2008 году родился второй ребенок, соответственно - выдали сертификат на Материнский Капитал. Сейчас хотим воспользоваться правом на погашение части ипотечного кредита средствами материнского капитала. Пенсионный фонд обязал составить нотариально заверенное обязательство на выделение доли детям после полного погашения ипотечного кредита.
Вопрос: Доли для всех членов семьи для выполнения обязательства будут определяться равными (то есть по 1/4 мне, супруге и 2-м детям) или же можно в обязательстве указать какие именно доли и кому определены?
собственники могут определять свои доли сами, но поскольку дети несовершеннолетние, их доли не должны быть меньше долей других собственников, чтобы права детей не были нарушены.
СпроситьУ меня такие вопросы. Мы собираемся покупать квартиру в неродном городе с использованием материнского капитала. Какой договор купли-продажи заключается в этом случае, как выделяются доли каждого члена семьи? Какие документы из пенсионного фонда мы должны предоставить при заключении договора? Какие документы предоставить в пенсионный фонд для перечисления денег продавцу? И еще как отцу получить налоговый вычет, и с какой доли или долей это возможно сделать?
По вопросу долевого строительства. Для получения разрешения от Пенсионного фонда на получение матиринского капитала нужно договор участия в долевом строительстве прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. Вопрос что понимается под словом госудаственная регистрация: Это в регпалате? Или возможно натариусом? Ведь когда дом будет построен его нужно опять регистрировать в регпалате.? И еще вопрос я один подписываю договор и регистрирую у натаримуса расписку что обязуюсь потом в течении 6 месяцев зарегистрировать на всех членов семьи?
Уважаемый Алексей,согласно ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Потом вы будете регистрировать право собственности на квартиру. Таким образом, еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа (как это происходило на практике ранее) становится невозможной. Если вы приобретаете жилье по 214-ФЗ это дополнительная защита ваших прав.
СпроситьИмею квартиру в строящемся доме (договор долевого участия) и ипотечный кредит на эту квартиру. Недавно получили сертификат на МК, и планируем использовать для погашения данной ипотеки. После снятия обременения планирую эту квартиру продать, до завершения строительства. Для погашения ипотеки средствами мат. капитала потребуется обязательство оформить квартиру в общую собственность на всю семью. Вопрос: возможно ли все это сделать до сдачи дома, т.е. всех членов семьи вписать в договор долевого участия, затем выделить равные доли детям в другой квартире, а эту продать?
Вы получите материнский капитал именно на эту квартиру и именно в этой квартире Вы будете давать нотариальное обязательство наделить собственностью детей. Эти отношения у Вас с Пенсионным фондом и переуступку Вы сделать не сможете. Нужно будет ждать сдачи дома, а затем дарением наделять детей долями. Если Вы планируете сделать переуступку права , то не гасите ипотеку Материнским капиталом....
СпроситьЯ купил квартиру по договору долевого участия (дом еще не введен в эксплуатацию), договор оформлен только на одного меня. Через несколько месяцев после сделки мы потратили материнский капитал на погашение части ипотеки и теперь у меня есть обязательство оформить квартиру на всех членов моей семьи. Как это делается? Необходимо уже сейчас переоформить договор долевого участия на всех членов семьи или когда дом будет введен в эксплуатацию придти в Росреестр со старым договором и оформить право собственности в равных долях на всех членов семьи? Подскажите как лучше и правильнее поступить.
Уважаемый Иван
Вы можете оформить право собственности на всех членов семьи после введения дома в эксплуатацию и таким образом исполнить свои обязательства перед ПФ за получение и целевое использование материнского капитала.
УДАЧИ вам и всего хорошего.
СпроситьОформляю квартиру долевого участия в собственность. Частью оплаты являются средства из материнского капитала. Оригинал нотариально заверенного обязательства, где говорится, что после 6 месяцев после регистрации поделю квартиру на всех членов семьи, сдан в ПФ. Сегодня получен отказ в регистрации квартиры из-за того, что вовремя не предоставила в регистрационную палату это обязательство. В ПФ говорят, что их действия неправомочны, что они не имеют права требовать обязательство. Как быть? Регистрационная палата уже выписали полный отказ в регистрации квартиры.
Возможно обжаловать решение Регистрационной палаты в суд. Можем оказать практическую помощь!
Спросить
