Можно ли составить договор об оплате услуг для гаража без вступления в членство в ГСК?
Имею в собственности гараж и землю под ним. Могу ли я без вступления в членство в ГСК составить договор об оплате услуг охраны, безпрепятственного проезда и энергообеспечении моего гаража с председателем ГСК и перечислять оплату по этому договору на личную карту председателя, т.к. от перечислений на счёт ГСК он отказывается по причине "нулевых налоговых отчётов", быть членом ГСК я не хочу, потому что выйти из него-целая проблема: то правление не найдёш, а то и вовсе председатель-самозванец не зарегистрированный в ЕГРЮЛ. Смогу ли я в таком случае доказывать отсутствие у меня задолженности?
В принципе это возможно, Вам по аналогии с дачным кооперативом надо заключить с ГСК договор на ведение хозяйственной деятельности в индивидуальном порядке. Относительно платежей, лучше бы, конечно, платить в кассу или на ГСК, но раз он так ставит вопрос, тогда оплату ему без указания фамилии, а только председателю, надо отразить в договоре.
Все это, конечно очень странно, так как нулевого баланса у него при оформлении собственности на землю и гаражный бокс быть не может!
Электрику же он платит официально. Видимо он просто хочет наживиться на вас. Советую посмотреть протокол последнего отчетного собрания, там и баланс должен быть и порядок оплаты. Вообще ГСК регулируется на данный момент только решениями общего собрания, поскольку ранее регулирующие законодательные акты сейчас отменены. Госдума все обещает принять новые законы, но им и раньше некогда было, а уж сейчас... Главное не отдавайте ему на руки денег, а только переводом.
Вообщем советую разобраться.
Относительно договора обращайтесь, я такие делал.
Спросить
Что Вы имели ввиду под "Все это, конечно очень странно, так как нулевого баланса у него при оформлении собственности на землю и гаражный бокс быть не может!"? ГСК не имеет в собственности строений и земли, в пролонгации ареды которой департамент муниципального имущества и земельных отношений отказал ещё в 2006 г., а землю под своим гаражом я оформил через суд в 2017 г. И, кстати, сторожа и электрики всегда получали ЗП "в конверте"
Спросить
Имею в собственности гараж и землю под ним. Могу ли я без вступления в членство в ГСК составить договор об оплате услуг охраны, беспрепятственного проезда и энергообеспечении моего гаража с председателем ГСК и перечислять оплату по этому договору на личную карту председателя (зарегистрированному в ЕГРЮЛ), т.к. от перечислений на счёт ГСК он отказывается по причине "нулевых налоговых отчётов", быть членом ГСК я не хочу, потому что выйти из него-целая проблема: то правление не найдёшь, а то и вовсе председатель-самозванец не зарегистрированный в ЕГРЮЛ. Смогу ли я в таком случае доказывать отсутствие у меня задолженности?. Ранее состояла в ГСК и исправно платила взносы, но была вынуждена выйти, т.к. председатель был не зарегистрирован и не занимался оформлением земельного участка под ГСК, аренда которого давным давно закончилась. Хозяйственная деятельность должным образом не велась, взносы уходили на распитие напитков правлением кооператива. В связи с чем вынуждена была выйти из кооператива, оформила землю под своим боксом и отключила электроэнергию на бокс. В настоящее время появился зарегистрированный председатель и я намерена с ним заключить договор, чтобы денежные средства целенаправленно к нему поступали и использовались по назначению.
Можете без вступления в кооператив, заключить договор на обеспечение коммунальными услугами. Оплату можете производить на любой счет, который укажет председатель в договоре. Главное, перечисление производите с пометкой назначения платежа "за электропотребление и охрану". В любое время сможете в банке взять распечатку платежей по счету и доказать производство оплаты за услуги. Смотрите, что бы договор был составлен правильно.
СпроситьПредседатель гмк предъявил мне к оплате долг за охрану гаража с 2017 года, со времени как данное лицо стало председателем гмк, который по факту не находится на территории гмк. земля под этим гаражом сдавалась в аренду владельцу гаража напрямую администрацией района города. Владелец гаража имеет второй гараж в этом гмк, но тот стоит на земле арендуемой гмк. вправе ли председатель гмк требовать оплаты услуг охраны первого гаража, если за второй вносится оплата регулярно.
Здравствуйте!
Необходимо проанализировать договор с ГМК.
Помните про срок исковой давности.
Без пояснений, если 2-й гараж не на территории "гмк" то и требование об оплате охраны неправомерно.
Спросить
Скорее всего никакого договора с 2017 года не было. Гаражами владела мама, которая недавно умерла. И мне пришлось переоформлять гаражи на себя.
Спросить
Вы не обязаны оплачивать кооперативу взносы, если гараж не находится на его территории.
Спросить
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Здраствуйте Ростилав.
Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в такой сложившейся ситуации.
Купил металлический гараж в ГСК. Т.к. метал. Гаражи в собственность не оформляют, то имеется договор купли-продажи, расписка, заявление, заверенное нотариусом, о переходе прав и обязанностей по владению гаражом на мое имя (требование председателя). Решил построить капитальный гараж на месте металлического, т.к. рядом уже есть построенный капитальный гараж (в собственности гараж и земля). Правление ГСК было не против, есть постановление с подписями членов Правления, кроме председателя. Построил гараж основываясь на ст.51 п.17 Градостроительного Кодекса РФ не выходя за границы снесенного метал. Гаража. Председатель требует снести гараж, говоря, что он построен без разрешения, руководствуясь тем, что земля находится в бессрочном пользовании, а следовательно муниципальная. Требует освободить участок для передачи его другому человеку. А меня исключил из членов кооператива. Не понятна позиция Правления - опять все подписали. Что делать?
вам нужно было сразу решать вопрос с землей и разрешением на строительство капитального гаража, т.к. Председатель прав. Попробуйте сейчас узаконить гараж пройдя все необходимые инстанции, в том числе решить вопрос с собственником земли. Так же непонятно как вообще купили гараж: у бывшего Продавца было свидетельство о праве собственности на гараж? Если не было, что тогда покупали?
СпроситьВ декабре 2019 г. купил гараж в ГСК путем оплаты взносов за 10 лет за предыдущую хозяйку бокса в ГСК в ЮЗАО г Москвы по договору купли-продажи с условием оплаты задолженности. Все оплатил, гараж переделал из металлического в кирпичные (по указанию председателя, т.к. остальные гаражи капитальные, кирпичные). Земля у ГСК в аренде уже более 40 лет, в 2022 собираются продлять аренду. В итоге на руках постановление Исполкома от 1984 г о выделении сборно-разборной конструкции отцу предыдущей владелицы, договор купли-продажи с ней, чеки на оплату и справка из ГСК об отсутствии задолженности. Вопрос как оформить этот кирпичные гараж в собственность (без земли, конечно), т.к. отношения с председателем испортились и не хочется потерять деньги на строительство. Живу в 50 метрах от гаража, инвалид 2 группы.
Если председатель откажется выдавать необходимые документы, то вам только в суд.
Спросить
Хочу купить металический гараж в ГСК по выгодной цене, но у собственнмка гаража имеется на руках только книжка члена ГСК и справка управляющего ГСК об отсутствии долгов по оплате взносов. Свидетельство собственности на гараж не оформлено. Продавец и покупатель заключают письменный договор купли-продажи гаража и заверяют его у председателя ГСК. Будет ли наш договор купли-продажи гаража иметь законную силу если породавец переоформляет членство в ГСК на покупателя при 100 % выплате пая. Кто будет собственником? Что нужно сделать чтобы право собственности на гараж перешло к покупателю?
Как получить у председателя гск информацию о владельце гаража (умер отец.. Знаю, что у него был гараж, председатель отказывается предоставить информацию до какой даты отец являлся члкеом кооператива)?
Добрый день! Попробуйте обратиться письменно на имя председателя ГСК с указанием всей имеющейся у Вас информации. Если председатель откажет или просто проигнорирует, то можно обратиться в адрес администрации. Участки под ГСК должны были передать в ведение администраций, поэтому не исключено, что орган местного самоуправления владеет какой-то информацией.
Спросить
Возьмите выписку из ЕГРН, если собственности нет, то подайте заявление председателю о вступлении в наследство.
СпроситьБлагодарю за ответ.. Но ситуация сложная.. Я предполагала, что брат уже вступил в кооператив (тк с ним не общаемся и членская книжка уже у него, но до последнего была у отца, я это знаю и видела.. Сначала председатель обещал предоставить данные, потом отказался, сказал отец умер, теперь сын член кооператива.. Я спросила с какого времени сын стал членом кооператива, он сказал уточню и перезвоню.. Через два часа перезвонил и ответил, что сын с 2012 г является членом кооператива.. Я предполагаю, что брат с ним договорился, тк отец умер полгода назад, а не в 12 г.. а сам председатель сначала озвучил, отец умер-теперь сын член гск.. И что он мне ни каких данных не обязан и не будет предоставлять, тк я не понятно кто-вот его ответ..
Спросить
Председатель ГСК требует представить копии документов на гараж, землю и договор купли-продажи, а также копию моего паспорта для вступления в членство гк и оплату вступительных взносов. Правомерны ли его действия?
Людмила, да, все правомерно. Данные документы необходимы для вступления в членство.
Спросить
не заверенные Копии документов не чего не знача, а по поводу взноса то смотрите устав ГСК
Спросить
А как же ФЗ РФ " О персональных данных" (152 ФЗ) (копия паспорта),тем более, что определенного помещения в ГК нет и все бумаги оформляются в личном гараже председателя кооператива? И могу ли я представить документы только для прочтения и ознакомления во избежания мошеннических действий, в данном случае с копией паспорта? На основании какого Закона или Положения Вы утверждаете,что действия Председателя ГК правомерны? Спасибо.
СпроситьИмею капитальный гараж для хранения автомобиля. Имею на него договор купли-продажи заверенный нотариусом и зарегестрированный в БТИ а также свидетельство орегистрации права собственности в отделе юстиции также зарегистрированное в БТИ. На последнем собрании членов ГСК председатель объявил о том что возможно наши гаражи пойдут под снос и нам выдадут компенсацию согласно оценки БТИ что составляет копейки по сравнению с рыночной ценой.
Когда мы оформляли гаражи в собственность нам объяснили что если оформлено право собственности то именно в таком случае мы получаем или равноценный гараж или рыночную стоимость.
Вопрос: Что нас ждет в случае возможного сноса моего гаража
Спасибо.
Уважаемый Александр. Вы, к сожалению, не указали, кто будет сносить гаражи: частный застройщик или муниципальные власти. В любом случае компенсация определяется по соглашению сторон, в случае, если сумма не устраивает одну из сторон, то сумма компенсации должна быть определена в суде. Считаю, вы имеете право претендовать на компенсацию в размере рыночной стоимости.
СпроситьИмеет ли право председатель гск требовать оплаты за пользование дорогой для проезда и выезда из гаража я вышла из членов кооператива, у меня оформлено право собственности как на землю под гаражом так и на сам гараж.
Да, может. Не члены кооператива обязаны заключить с кооперативом договор пользования общим имуществом. Дорога - это как раз общее имущество членов кооператива. При этом плата для тех, кто не является членом кооператива, не должна превышать размер членских взносов. В случае спора об условиях договора пользования общим имуществом, он заключается в суде.
Спросить
