Арендатор задолжал за аренду помещения, арендодатель рассматривает варианты действий в период режима самоизоляции
Я Арендодатель (ИП), в 2016 г. по ДАНП сдал в г.Москве, в краткосрочную аренду (11 мес) с правом пролонгации (автоматически, если ни одна из сторон не прервала
Договору Аренды Нежилого Помещения (ДАНП)), собственное нежилое помещение =40 м 2, Арендатору (ИП), за 40 000 руб/мес.+ коммунальные услуги по счетчикам. За 4 годы я 4 раза снижал Арендатору аренду и она уменьшилась с 40 000 руб/мес. до 34 000 руб/мес. За ФЕВРАЛЬ 2020 г. арендатор мне заплатил 14 000 руб., а 20 000 руб обещал заплатить в МАРТЕ 2020 г., прошел МАРТ 2020 г. Арендатор не заплатил мне долг за аренду ФЕВРАЛЯ 2020 г. =20 000 руб. и не оплатил аренду МАРТА=34 000 руб. Я также в МАРТЕ 2020 г. предложил Арендатору подписать со мной Доп. оглашение №1 к ДАНП, о том что, на время действия в г.Москве режима самоизоляции и ЧС, Стороны договорились, что вместо рассрочки на 1 год арендной платы=34 000 руб/мес, не оплаченой за время режима самоизоляции, будет сделано снижение арендной платы на 31,1% :с 34 000 руб/мес. до 23 400 руб/мес. При этом новая сумма аренды=23 400 руб./мес=ежемесячным затратам которые я как Собственник помещения ежемесячно несу в сумме= 23 400 руб./мес и эта сумма складывается из составляющих= 9600 руб./месяц (деньги которые я плачу за помещение Арендатора Управляющей компании: за услуги по эксплуатации помещения (охрана, уборка помещения и МОП, ремонт и ТО кондиционеров, вентиляции, пожаротушения воды и К,электросетей, трансформаторов и др.)+ 9900 руб/мес (деньги =118 800 руб. (Налог на имущество физ. лиц за помещение Арендатора) :12 мес +3900 руб./мес (оплата в фонд реконструкции и ремонта за помещение Арендатора)=23 400 руб/мес. Но Арендатор ответил мне что он закрыл помещение и уехал из Москвы, считает что из-за режима самоизоляции он мне ничего не должен, т.е. все долги по форс-мажору "обнуляются",а после окончания режима самоизоляции он возобновит платить мне аренду по 34 000 руб. Но я, НЕ ПОЛУЧИВ денег от Арендатора, продолжаю в ФЕВРАЛЕ, МАРТЕ, АПРЕЛЕ 2020 г. ,ежемесячно платить необходимые на содержание помещения деньги в сумме=23 400 руб/месяц, поэтому я хочу 16 АПРЕЛЯ 2020 г. направить Арендатору Претензию на 20 000 руб (за АПРЕЛЬ) +34 000 руб (за МАРТ)=54 000 руб. , и сообщить ему что если до 16 МАЯ 2020 г. он не погасит задолженность =54 000 руб.+% за пользование чужими средствами. То я, воспользуюсь п.п. 9.2. ДАНП: ..."Если Арендатор два месяца подряд, полностью или частично не оплачивает Арендодателю аренду, то Арендодатель имеет право в внесудебном, одностороннем порядке известить Арендатора о прекращении действия ДАНП." и 17 МАЯ 2020 г. направлю Арендатору уведомление об Прекращении действия в внесудебном, одностороннем порядке ДАНП с 17 МАЯ 2020 г. и выплате мне долга=54 000 руб.+% (за пользование чужими средствами)-40 000 руб (оплаченный Арендатором Обеспечительный платеж, по ДАНП, за него я не должен платить %) .У меня вопросы: №1-Обязательно ли мне направлять Претензию Арендатору и ждать целый месяц.? №2-Могу ли я во время действия режима самоизоляции (с 1 АПРЕЛЯ по 17 МАЯ 2020 г. ) требовать от Арендатора уплаты арендной платы и коммунальных услуг? По Договору Аренды Нежилого Помещения (ДАНП) Аредодатель передает Арендатору во ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ и ПОЛЬЗОВАНИЕ Помещение =40 м 2. Да во время режима самоизоляции: с 1 АПРЕЛЯ по 17 МАЯ 2020 г., Арендатор не может ПОЛЬЗОВАТЬСЯ помещением, но он продолжает ВРЕМЕННО ВЛАДЕТЬ им,т.к. он не известил меня 1 АПРЕЛЯ 2020 г. о прекращении действия ДАНП и продолжает ИСПОЛЬЗОВАТЬ мое помещение храня в помещении оборудование, мебель, косметику, инструмент своего САЛОНА КРАСОТЫ-ПЕДИКЮРА и продолжает уверять меня, что согласно Постановления Правительства РФ,от 01.04.2020 г., на все территории РФ, с 01.04.2020 г. отменяется арендная плата и коммунальные платежи: за все платит Арендодатель. А раз так, то Арендаторам можно ничего не платить и можно ехать в Сочи переждать карантин! Возможно посоветуете мне по другому действовать в этой ситуации? Михаил.
Здравствуйте, Михаил! Арендная плата и коммунальные платежи не отменяются. Но придется договариваться с арендатором, подписывать доп соглашение либо идти в суд.
Но суд не удовлетворит требование о взыскании штрафов, пени, может сам предоставить арендатору отсрочку.
Арендодателей обязывают заключать с арендаторами соглашения об отсрочке по арендной плате до 01.10.2020 г, и даже рекомендуют уменьшать арендную плату по соглашению между сторонами.
По оплате коммунальных услуг отсрочка не предоставляется. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".
Спросить
По условию договора аренды я должна была предупредить арендодателя о досрочном расторжении аренды за 30 дней. А получилась следующая ситуация:
Я нашла другого арендатора вместо себя, по предварительному согласованию арендодателя (устному). 15 февраля я направила арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 01 марта. Новый арендатор уже 21 февраля заехал в это помещение. С 01 марта с ним заключён официальный договор аренды. За март новый арендатор заплатил арендную плату. Я за февраль полностью оплатила арендную плату.
Теперь арендодатель требует по условию договора оплатить неустойку в размере месячной арендной платы. Получается, что арендодатель хочет за один месяц получит арендную плату сразу с двух арендаторов.
Законно ли требование неустойки? И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?
Договор аренды помещения действовал с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года.
Согласно условиям договора размер арендной платы в первые три месяца был на 10 000 руб. меньше, чем за последующие месяцы (арендатору была дана фора на ремонт, но в договоре про ремонт не говорится).
Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 мая 2019 года по 31 июля 2019 года составляет 100 000 руб.
Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2020 года составляет 110 000 руб.
После 31 марта 2020 года по настоящее время арендатор перестал платить арендную плату, но продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).
Соответственно возникает вопрос, какие суммы арендной платы должен уплатить арендатор за март, апрель, июнь, июль?
За март, апрель, июнь – по 100 000 руб. или 110 000 руб. за месяц?
С уважением, Игорь.
Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Я (физ. лицо) сдаю в аренду ИП нежилое помещение. 14 января 2011 г. арендатор обратилась ко мне письменно с просьбой о снижении размера арендной платы, также в этом письме было указано, что в случае моего категорического отказа в снижении платы, это письмо считать предупреждением о расторжении договора, предусмотренным п.4.3. договора (арендатор вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя в срок за один месяц). В тот же день я письменно ответила арендатору, что я против снижения арендной платы. 30 января 2011 г. арендатор оплатила аренду в сумме 3000 р., (в договоре предусмотрена оплата аренды за месяц вперед 30 числа каждого месяца) написав при этом расписку, что данная сумма уплачена за 1-13 февраля 2011 г. В договоре предусмотрен срок передачи арендуемого объекта арендодателю 2 календарных дня с момента окончания срока аренды. Получается, что срок договора аренды заканчивается 13 февраля, 14-15 февраля арендатор должен освободить помещение. Однако, арендатор отказывается освобождать помещение, мотивируя это тем, что возможно позже у нее появятся деньги, и тогда она оплатит аренду, а сейчас у нее денег нет и съезжать она не собирается. Что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я 16 февраля не пустить арендатора в арендуемое помещение? И ещё такой вопрос интересует, могу ли я отключить в арендуемом помещении электроэнергию, так как за февраль электроэнергия арендатором не оплачена (в договоре предусмотрена оплата аренды + оплата электроэнергии по счётчику)?
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Я (физ. лицо) сдаю в аренду ИП нежилое помещение. 14 января 2011 г. арендатор обратилась ко мне письменно с просьбой о снижении размера арендной платы, также в этом письме было указано, что в случае моего категорического отказа в снижении платы, это письмо считать предупреждением о расторжении договора, предусмотренным п.4.3. договора (арендатор вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя в срок за один месяц). В тот же день я письменно ответила арендатору, что я против снижения арендной платы. 30 января 2011 г. арендатор оплатила аренду в сумме 3000 р., (в договоре предусмотрена оплата аренды за месяц вперед 30 числа каждого месяца) написав при этом расписку, что данная сумма уплачена за 1-13 февраля 2011 г. В договоре предусмотрен срок передачи арендуемого объекта арендодателю 2 календарных дня с момента окончания срока аренды. Получается, что срок договора аренды заканчивается 13 февраля, 14-15 февраля арендатор должен освободить помещение. Однако, арендатор отказывается освобождать помещение, мотивируя это тем, что возможно позже у нее появятся деньги, и тогда она оплатит аренду, а сейчас у нее денег нет и съезжать она не собирается. Что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я 16 февраля не пустить арендатора в арендуемое помещение? И ещё такой вопрос интересует, могу ли я отключить в арендуемом помещении электроэнергию, так как за февраль электроэнергия арендатором не оплачена (в договоре предусмотрена оплата аренды + оплата электроэнергии по счётчику)? Как правильно поступить? Как расторгнуть договор аренды?
Ситуация следующая. Договор об аренде жилого помещения (квартиры) был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке за два месяца до окончания договора (31 марта). Арендатор был уведомлен об этом согласно договора за три недели (12 марта). Арендная плата с арендатора была взята за последний месяц проживания полностью (за март), коммунальные платежи и оплата по счетчикам за этот же месяц не взымалась (личная инициатива арендодателя) Арендатор освободил помещение, не оплатив коммуналку и показания по счетчикам за предыдущий месяц (за февраль), сославшись на то, что по гражданскому кодексу арендодатель не в праве брать арендную плату за месяц, по окончании которого договор расторгается. Разъясните пожалуйста ситуацию. Были нарушены права арендатора или арендодателя?
Спасибо.
