Военнослужащий с семьей хочет остаться в служебном жилье после увольнения и продолжения работы в Министерстве обороны
Я военнослужащий. Проживаю с семьей (4 человека) в служебном жилье по договору социального найма. В 1994 году получил от Министерства обороны двухкомнатную квартиру, которую приватизировал и продал. В 2008 году купил трехкомнатную квартиру на начальном этапе строительства дома, который в настоящее время (в связи с кризисом) находится в долгосрочном строительстве. Срок сдачи дома предварительный 2013-14 год. В августе месяце 2012 года я подлежу увольнению из вооруженных сил в связи с организационно-штатными мероприятиями. Вопрос! Могу ли я проживать в служебном жилье до окончания сдачи строящегося дома, если после увольнения из вооруженных сил я буду продолжать работать в системе министерства обороны гражданским лицом.
Нет не можете. Министерство обороны перед вами исполнило свои обязательства, жильем вас обеспечили, а то как вы им распорядились, это ваши проблемы. После увольнения,они вправе расторгнуть с вами договор социального найма.
СпроситьПоложена ли единовременная социальная выплата офицеру ФСИН, выслуга Министерство обороны=15 лет, ФСИН=3 года.
В настоящее время офицер майор вн. службы ФСИН в г. Санкт-Петербурге.
Проживаю в двухкомнатной квартире 50 м 2 в долевой собственности, состав семьи 4 человека жена и 2 несовершеннолетних ребенка, проживаем совместно.
Ранее получили в 2000 году трехкомнатную квартиру от Министерства обороны в г. Новосибирске, которую приватизировали в 2005 году и продали в 2011 году, купив в 2012 году двухкомнатную квартиру, в которой и проживаем.
Если вы сейчас имеете в собственности только одну квартиру, 50 кв.м. на 4 члена семьи, проживающих совместно с Вами, то имеете полное право, т.к. стаж у Вас более 10 лет, а квартира не подходит по кв.м., должно быть не более 15 кв.м., а у Вас 12.5 на каждого члена семьи, поэтому подавайте заявление и вставайте на очередь. Удачи.
СпроситьПолучил квартиру от министерства обороны в 2013 году по договору социального найма. В 2015 году приватизировал. Вопрос; являюсь ли я собственником квартиры более 3-х лет на момент 2017 года?
Дмитрий, добрый день!
Если у Вас имеется договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность (договор приватизации), Вы являетесь собственником жилого помещения независимо от срока использования.
На основании договора Вы можете зарегистрировать свое право собственности (в случае отсутсвия свидетельства о праве собственности) и получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (заменяет на данный момент свидетельство о праве собственности).
Таким образом, для подтверждения права Вы можете обратиться в ближайший Многофункциональный центр и заказать Выписку о зарегистрированных правах, где будет указан собственник жилого помещения.
Право собственности возникает с даты регистрации данного права.
Таким образом, в выписке будет указана дата регистрации. Для избежания налогооблажения при продаже, необходимо руководствоваться датой, указанной в свидетельстве о праве собственности, либо в Выписке о зарегистрированных правах.
С Уважением, юрист Меркеева Полина.
СпроситьДобрый вечер, Дмитрий! Собственником квартиры вы являетесь только с 2015 года, поэтому три года истекают только в следующем году. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Увольнение по штатным мероприятиям при наличии приватизированных квартир - как защитить свои права?
В настоящее время я подлежу увольнению по организационно-штатным мероприятиям, выслуга лет составляет 21 год, в 1994 и 1997 годах мною и моей женой были приватизированы и проданы две квартиры, но от министерства обороны жильем кроме служебного не обеспечивался, первая квартира получена от администрации города, вторая досталась мне от матери, если да то чем руководствоваться.
Здравствуйте.
Вы будете иметь право на жилье по соц. найму или в собственность в связи с увольнением по ОШМ только при условии признания Вас ДЖО нуждающимся в жилом помещении в порядке ст. 51 ЖК РФ (приказ МО РФ № 1280 от 2010 г.).
По основанию, что Вы в 1994 и 1997 годах продали квартиры Вам отказать в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении права не имеют.
Спросить
Михаил, если вы уже приватизировали, те две квартиры, то тогда вы уже не сможете приватизировать эту, а если не сможете, то тогда зачем покупать. Я вам советую снять квартиру. А вот если у вас есть, кто-нибудь ещё из родственников кроме жены, то тогда пишите мне на мой e-mail: AVERTA2011@mail.ru. Всего вам доброго.
СпроситьПо увольнению в свези с организационно штатными мероприятиями получено жилье по договору соц найма в 2012 году, возможно ли его привотизировать?
Добрый вечер, если Вы проживаете в квартире или комнате на основании договора социального найма и она не является служебным жилым помещением или общежитием, то по закону Вы можете ее приватизировать. Удачи!
СпроситьВ 2011 году купил дом, который оформил как незавершённое строительство, в 2015 ввёл в эксплуатацию и получил документы ны жилое помещение.
Могу ли я при оформлении возврата 13% от покупки жилья рассчитывать на возвращение налогов за 2011, 2012, 2013, и 2014 года? СПАСИБО!
Вопрос следующий: с 1 июня 2008 года, занимаемая мной должность попадает под сокращение и я подлежу увольнению по организационно-штатным мероприятиям. Согласно Федерального Закона "О статусе военнослужащего " от 2004 года №122-ФЗ при увольнении с военной службы по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. На 1 июня 2008 года продолжительность моей службы составит 9 лет 10 месяцев (с 1 августа 1998 года) Имею ли я возможность претендовать на получение жилья или какой либо компенсации. Заранее спасибо.
Алексей, по общим правилам при вынужденном прекращении работы не по вине работника, работник имеет право на гарантии и компенсацию, что касается сроков, то 9 лет и 10 месяцев плюс два месяца льготных, то Вы можете претендовать и на жилье. С уважением Елена.
СпроситьНалоговая отказывает в выплате 13% с покупки жилья так как основной договор от 2017 года. Акт приемки от 2015 года а предварительный договор на этапе строительства от 2011. Жилье в собственности с 2017 года. 2-НДФЛ от 2015 года. Говорят подавайте в 2018 году сновас НДФЛ от 2017. Правомочно ли это.
Добрый день, уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации отказ в предоставлении вычета абсолютно правомерен, обращайтесь в следующем году
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьПо договору целевого взноса на финансирование жилищного строительства от 2004 г., я 100% оплатила деньги за 3-х комнатную квартиру в доме, срок окончания строительства которого и сдача в эксплуатацию ставился в четвертом квартале 2005 г., но так случилось, что в городе сменилась власть и застройщик стал неугоден, и строительство дома прекратилось. Наши мытарства, письма Путину, Хинштейну, местным властям по поводу продолжения строительства продолжались в течение 9-ти лет. Договор в регистрационной палате не был зарегистрирован. В итоге в 2012 году объект строительства по соглашению между сторонами перешел к другому застройщику, потому как только так мы смогли добиться достройки нашего дома, и в 2013 году мы получили документы на гос. регистрацию договора участия в долевом строительстве. В конце 2014 года дом сдали в эксплуатацию. С 2004 по 2014 год прошло 10 лет, у меня изменились жизненные обстоятельства и в декабре 2014 года я продала данную квартиру. Вопрос должна ли я платить налог с продажи? Ведь уже прошло 10 лет, как я должна была получить квартиру.
Да должны.платить за минусом 1 млн налогового вычета таков закон
Квартира является вашей собственностью только с момента регистрации.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 131]
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Спросить
---да должны платить налог.
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
ГАРАНТ:
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 403 НК РФ
1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.
В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
7. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи.
8. В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
Статья 404. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения
ГАРАНТ:
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 404 НК РФ
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
Статья 405. Налоговый период
ГАРАНТ:
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 405 НК РФ
Налоговым периодом признается календарный год.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Должны будете заплатить. Но вы можете использовать вычет - либо 1 млн., либо "доходы-минус" расходы (ст. 220 НК РФ)
Спросить
право собственности у Вас возникло только в 2014 после регистрации права собственности , как результат вы продали квартиру которая была в собственности менее 3 лет , поэтому платить налог придется .
Главный вопрос с какой суммы :
1. вариант цена по договору продажи - 1 миллион налогового вычета с остальной суммы 13% или
2. вариант :продажная цена - затраты на приобретение данной квартиры с разницы 13 % . Выбирайте , что для Вас выгоднее . Подавайте декларацию и определяйтесь . ст. 220 НК РФ
Спросить
Елена Борисовна, здравствуйте!
Увы, но, к сожалению, в отношении Вас не действует льгота, заключающаяся в освобождении от налогообложения НДФЛ в отношении лиц, владеющих имуществом более 3 лет (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Данная льгота применяется в отношении лиц, владеющих имуществом более 3 лет на праве собственности, а не в отношении лиц, оплативших имущество более 3 лет назад.
В этом и разница.
Но Вы вправе воспользоваться либо налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. (т.е. с суммы продажи будет высчитан 1 млн.руб., с которого не берется налог), либо Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую приобретали квартиру (которую вложили в строительство).
В том, и другом случае необходимо будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, в которой указать соответствующую налоговую льготу.
СпроситьКупили квартиру в долевом строительстве за 20000000 в 2003 году. Строительство затянулось и в 2010 году квартира была зарегестрирована в собственность как объект незаконченного строительства. В 2011 году объект достроили и в 2012 году взамен этого свидетельства было выдано свидетельство на законченное строительство. Получается что в собственности объект с 2010 года. Вопрос: Если мы сейчас продадим квартру за 3000000 рубей, мы попадаем ли на налог. Спасибо!
Поскольку Ваше право собственности на квартиру как на объект, законченный строительством, возникло лишь в 2012 году, при ее продаже в 2014 году налог платить придется.
Если Вы вложили в долевое строительство в свое время 2 млн. руб., а продаете за 3 млн. руб., то сумма налога составит (3 млн. - 2 млн.)* 13% = 130 тыс. руб.
Замечу, что Вы вправе оформить вычет при покупке (постройке) квартиры по итогам 2012 года в размере 2 млн. руб. (сумма налога 260 тыс. руб.), что перекроет Ваше налоговое обязательство от продажи и еще останется.
СпроситьВ июне 2011 года муж получил от Министерства обороны квартиру по договору социального найма. В августе 2016 мы квартиру приватизировали. Приходят квитанции на оплату капремонта с задолженностью, оказывается есть долг МО РФ фонду капремонта с 2015 года. Вопрос: кто должен оплачивать долг.
Здравствуйте!
Долг будете оплачивать Вы. задолженность за капремонт - единственная, которая переходит к новому собственнику квартиры.
Спросить
Здравствуйте.
Долг за капитальный ремонт должны будете оплатить вы.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего и удачи.
Спросить
