В агентском договоре прописано, что задаток вносится на р/сч должника, Это верно? Возвратиться ли вся сумма в случае проигрыша,
В агентском договоре прописано, что задаток вносится на р/сч должника, Это верно? Возвратиться ли вся сумма в случае проигрыша,
Участие в торгах по продаже имущества должника, которое проводится арбитражным управляющим в форме открытого аукциона.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо детально ознакомиться с договором в целом.
Спросить
Заключили договор купли-продажи с застройщиком внесли задаток 100000 нам выдали квитанцию в которой написали задаток за оформлении квартиры 47 в договоре оговорили что стоимость квартиры 4700000 первая часть 1500000 вносится до 07.10 вторая часть вносится до 04.11 в случае если вторая часть не вносится первая часть возвращается. Изменились обстоятельства и мы решили отказаться от сделки. В договоре про задаток ничего не сказано. Ни одного экзэмпляра договора после подписи нам не дали объяснив это тем что должен расписаться начальник. Сейчас они отказываются вернуть задаток мотивируя это тем что про эти 100000 в договоре не сказано и это задаток а он не возвращается.
Если от покупри отказывается тот, кто давал задаток, то задаток действительно не возвращается. Скажите им, что подадите в суд, может поможет.
СпроситьДоброго времени суток Александр!
Я так понял, что у Вас не договор купли - продажи, а ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор и это 2 разных понятия. Для более правильного и объективного ответа, необходимо знать условия предварительного договора - особенно ту часть которая относится к условиям и порядку расторжения и возврата задатка. Если это был задаток и указано в целях основного договора, то Вы ничего не получите.
Если это была оплата для ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора, то это считается авансом и он возвращается полностью.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьЯ снимаю квартиру по договору, в котором прописано, что - при подписании договора арендатором вносится арендодателю залоговая сумма, которая возвращается арендатору при выезде из квартиры при полной сохранности имущества арендодателя. Эта сумма была выплачена мной, но после подписания договора хозяйка квартиры сказала, что не вернет мне эти деньги, если я расторгну договор досрочно, ссылаясь на то, что в договоре прописано - в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора предоплата не возвращается. Скажите, если я извещу хозяйку квартиры о выезде за две недели (как и прописано в договоре), все имущество будет в полной сохранности, могу ли я потребовать о возвращении залоговой суммы?
Ну, во-первых нужно понять что это за сумма и за что Вы её платили. Если это залог, обеспечивающий сохранность имущества, то при прочих равных он должен быть Вам возвращен, если при выезде из квартиры имущество арендодателя в сохранности и целости. Если арендодатель удерживает эти деньги, то это считается неосновательным обогащением. Можно взыскать через суд.
СпроситьХотела уточнить у вас: у нас есть договор с риэлторской фирмой. Внесен задаток. Фирма не выполнила обязательства. В договоре прописано, что в случае не выполнения обязательств они возвращают сумму задатка. Однако узнала, что в соответствии со ст.381 ГК РФ они должны вернуть двойную стоимость задатка. Верно ли это? ведь в договоре прописано только о возвращении всей суммы, а в ГК - двойной суммы. Чем руководствоваться?
С уважением,
Татьяна.
Уважаемая Татьяна! Постараюсь ответить на оба Ваши вопроса (и на этот, и на предыдущий). Вы, как я понял, знакомы со ст.381 ГК РФ не понаслышке, а поэтому наверняка обратили внимание на то, что называется эта статья "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком" и говорится в этой статье, по сути дела, о двух разных ситуациях. Первая - когда обстоятельство прекращается вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из сторон не отвечает (в этом случае подлежит возврату сумма задатка в одинарном размере); вторая - неисполнение договора, за которое ответственна сторона, получившая задаток (в этом случае задаток подлежит возврату в двойном размере). Так вот, у Вас с риэлторской компанией, судя по всему, разногласия касаются именно того, как трактовать ту ситуацию, в которой Вы оказались (отказ продавца от заключения договора купли-продажи земельного участка). Риэлторы считают, что здесь обязательство попросту прекратилось в соответствии со ст.416 ГК РФ (вследствие невозможности исполнения, вызванной обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает), поэтому и составляли договор исходя из этих своих воззрений.
Но! Риэлторская фирма является субъектом предпринимательской деятельности, а поэтому в вопросе о том, за что и при каких условиях риэлторская фирма должна нести ответственность перед своими клиентами, необходимо исходить из п.3 ст.401 ГК РФ (где указано, что субъект предпринимательской деятельности освобождается от ответственности за неисполнение обязательства лишь в том случае, если обязательство не было исполнено вследствие непреодолимой силы, к каковой неисполнение обязанностей со стороны контрагентов фирмы, т.е., в Вашем случае, со стороны продавца земельного участка, не относится). Соответственно, невозможность исполнения обязательства (невозможность заключения с Вами как с покупателями договора купли-продажи земельного участка) в данном случае не освобождает фирму от ответственности, а значит, и не относится к тем ситуациям, когда задаток подлежит возвращению в одинарном размере (надо возвращать в двойном размере, требование закона тут однозначное).
Так выглядит ситуация с точки зрения закона. Но есть и некоторые подводные камни. Во-первых, п.3 ст.401 ГК РФ действует лишь в том случае, "если иное не предусмотрено договором". Поэтому посмотрите условия заключенного Вами с риэлтером договора (нет ли там каких-либо ограничений ответственности риэлтора, напр., что риэлтор отвечает только при наличии своей вины). Если риэлтор в договоре "подстраховался" (предусмотрел свою ответственность только за свою вину), то однозначно говорить о том, что он несет ответственность за возникшую невозможность исполнения (а, значит, должен возвратить двойную сумму задатка), будет уже нельзя. Во-вторых, не совсем понятно, какова была Ваша реакция по поводу второго предложенного Вам варианта (если Вы на этот вариант согласились, то ни о каком возврате задатка не может быть и речи).
Прошу извинить за некоторую тяжеловесность слога; согласитесь, сам вопрос довольно серьезный.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВалерий Павлович.
Должник вернул сумму долга через 7 лет. В договоре была прописана сумма, уплачиваемая ежемесячно, за пользование суммой займа. Выплачивать Эту сумму Должник отказывается. Официально не работает. Как заставить Должника исполнить условия договора?
Заставить можно через суд. Что касается фактической оплаты, то заставить должника работать не получится. А если у него нет доходов и имущества, то ничего не сделаете
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьВ договоре с фитнес клубом прописано "Заказчик вносит задаток (за последний месяц оказания услуг по договору), который включен в стоимость услуг в размере 1/12 от стоимости услуг по договору. И написано, что в случае расторжения договора задаток не возвращается. И еще в случае расторжения удерживается 8% от общей суммы договора в счет административно-хозяйственных расходов. Правомерно ли это?
Екатерина, это неправомерно. Это условия, которые ущемляют ваши права как потребителя и их посуду можно признать недействительными.
Ну чтобы вам помочь необходимо видеть договор, необходимо грамотно составить претензию в которой отразить все ваши требования.
СпроситьОформлен договор купли-продажи дома в простой письменной форме, отдан задаток. Есть расписка, нотариусом не заверенная. В течении 3 месяцев должна выплатиться остальноая сумма. В случае невыплаты за этот срок можно ли рассторгнуть договор и возвратиться ли задаток? Я вам заранее благодарна за ответ. С уважением Ирина.
Ирина, если есть основания для расторжения договора, то его возможно расторгнуть. Вне зависимости от того, удостоверен ли данный договор нотариусом. Предметно, можно ответить на ваш вопрос, после ознакомления с договором.
Спросить
Ирина, ст. 450.ГК РФ
Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Судебная практика идет по пути нерасторжения до тех пор, пока не станет ясным, что нет возможности взыскать сумму задолженности. Всё можно можно оценить только в контексте обстоятельств сделки. Если только невыплата оставшейся части суммы, то расторжение вряд ли пройдет уже во второй инстанции.
СпроситьВ договоре на съем квартиры отдельно прописаны ежемесячный платеж, коммунальные услуги и залог. Хозяин при оплате второго месяца прописал сумму только залога и аренды, без к/п. Должен ли он указывать всю сумму? В договоре не прописано, что вносится в графу сумма.
Если в договоре оплата коммунальных услуг фигурирует то хозяин должен указывать всю сумму
Спросить
Чтобы у Вас не было недоразумений, желательно указывать, что все платежи произведены согласно договору, т.е. указывать всю сумму.
Спросить"В случае проигрыша Стороны 2 в тендере, суммы, полученные Стороной 1 по настоящему договору возращаются Стороне 2 " или
"В случае проигрыша Стороны 2 в тендере, затраты, полученные Стороной 1 по настоящему договору возращаются Стороне 2 "
Затраты в указанном контексте - некорректно сформулированные обязательства по возмещению затрат второй стороны, произведенных ею в рамках договора, связанные с участием в проведении тендера, до оглашения результатов. Как правило, будут совпадать с выплаченными стороне 1 суммами.
СпроситьВопрос простой-покупаю комнату в ипотеку, хочу составить предварительный договор. Думаю, что в качестве страховки, что квартира будет продана только мне, надо прописать условие об авансе (задатке).
Что выгоднее?
И как мне и где отобразить сумму для задатка, если по договору у меня написано вот что:
Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере 2 850 000 рублей. Указанная сумма состоит из:
- суммы в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), которая вносится (покупателем) за счет собственных средств;
- суммы в размере 2 000 000 (два миллиона рублей, 00 копеек), которая вносится ФИО (покупателем) за счет кредитных средств, предоставляемых...
Мне разбить сумму в 850 тыс. и написать, что 100 вносятся как задаток по предварительному договору за счет собственных средств, 750 за счет собственных средств по основному договору?
Здравсвуйте, Анастасия Михайловна!
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).
СпроситьКак это оформляется? Что нужно прописать в субагентском договоре?
Галина, здравствуйте! Субагент по общему правилу ГК РФ заключает сделки с третьими лицами не от своего имени, а от имени агента и за счет принципала. Как исключение, субагент может выступать от имени принципала, когда полномочия переданы ему по правилам о передоверии.
Если будет нужна помощь, обращайтесь.
С уважением,
Спросить
