Исключение дома из реестра лицензий УК - почему ТСЖ обратилось в ГЖИ и вызвало споры о правомерности решения
ГЖИ исключило дом из реестра лицензий УК в июле 2019 г. по обращению ТСЖ. В основу приказа положен протокол общего собрания от мая 2018 г.! В протоколе было принято решения о расторжении договора с ук якобы за некачественные услуги (я кратко). Однако в 2019 году истекает срок действия договора с ук. ТСЖ подает заявление в ГЖИ и те сключают дом из реестра взяв за основу протокол 2018 г. однако ссылаются на уведомление о расторжении в связи с истечением срока договора. Правомерно ли это?
Здравствуйте.
Необходимо провести правовой анализ договора с УК, решения ГЖИ.
Возможно, ГЖИ исключило дом из реестра лицензии УК не из-за некачественных услуг, а именно из-за истечения срока действия договора. Без документов дать верную правовую консультацию в данном случае нельзя. Готова оказать вам такую юридическую услугу при обращении в личные сообщения.
С уважением,
Манвелян Магда Ленсеровна
т.89620060556
Спросить
Добрый день.
На крыше МКД в 2017 г. компанией Ростелеком было установлено оборудование сотовой связи - базовая станция (БС). В адрес управляющей компании (УК) был направлен запрос с просьбой разъяснить легитимность размещения БС. В ответном письме, УК прислала копию Протокола внеочередного собрания собственников жилых помещений от 2012 г. На основании этого протокола, компании Ростелеком было разрешено провести установку оборудования (какого именно не указано), при этом в Протоколе определен срок действия принятых на собрании решений - 3 года (со дня подписания). На основании данного протокола, в адрес УК был направлен повторный запрос с просьбой провести демонтаж БС, в связи с тем, что срок действия утвержденных Протоколом решений истек в 2015 г., а БС была установлена в 2017 г. В ответ на этот запрос, УК прислала письмо в котором указано: "В связи связи с тем, что собрания собственников после 2012 г. не проводились, а Протоколом (от 2012 г.) не определен дальнейший порядок действий в отношении оборудования компании Ростелеком, собственниками не принято решение о демонтаже оборудования по истечение срока, принятого в Протоколе (от 2012 г.), не вынесено решение о расторжении договора о пользовании общим имуществом МКД Ростелекомом, ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА АВТОМАТИЧЕСКИ ПРОЛОНГИРОВАНО НА СЛЕДУЮЩИЙ СРОК."
Законна ли установка оборудования в подобной ситуации?
ТСЖ оформило протоколом общего собрания 2016 году, где было принято решение заменить лифты в доме. В 2018 году повторно проводится УК антологичное собрание по данному вопросу. Какой протокол имеет юридическую силу.
В 2019 году, когда действующая управляющая организация была лишена лицензии, ГЖИ включило наш дом в лицензию УО " ****" на основании фальсифицированного протокола, который был обжалован в суде (протокол признан недействительным, судебная почерковедческая экспертиза подтвердила подделку подписи инициатора собрания), на сегодняшний день решение не вступило в законную силу-УО "****" подала апелляцию. 8 декабря 2019 года на общем собрании собственниками принято решение о создании товарищества собственников жилья. 17 декабря пакет документов отправлен в ГЖИ в соответствии с приказом Минстроя № 44 пр от 28.01.2019 г.
13 января 2020 г. ТСЖ зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица.
23 марта 2020 появляется еще один фальсифицированный протокол, в котором собственники нашего дома якобы опять выбирают УО "****" (уведомления о собрании не было, собрание не проводилось, собственники не голосовали за УО "****", с решением собрания собственники не ознакомлены) который так же предъявлен в ГЖИ. Информация о поступлении протокола получена в ходе телефонного разговора со специалистом ГЖИ. В ТСЖ протокол предъявлен не был.
Только 25 марта ГЖИ приняла решение об исключении дома из под управления выше указанной УО на основании решения суда об обжаловании протокола (не вступившего в законную силу (?)), получается решение общего собрания собственников о создании ТСЖ проигнорировано. С 1 апреля ТСЖ приступило к управлению домом (заключены договора с ресурсниками, с аварийкой, работают уборщица, дворник и т. д,), а 29 мая ГЖИ принимает решение и опять отдает наш дом под управление УО "****" на основании протокола от 23 марта 2020, ни собственники, ни правление ТСЖ об этом решении не уведомляются, информация получена входе телефонного разговора с сотрудниками ТСЖ. Во всех своих решениях ГЖИ ссылается на приказ Минстроя России от 25. 12.2015 № 938/пр. До настоящего времени ТСЖ не ликвидировано.
Подскажите, пожалуйста: 1) Правомерны ли действия ГЖИ в таком жонглировании нашим домом? 2)Какие статьи законов нарушены ГЖИ?
3) алгоритм действий при борьбе с этим органом государственного контроля. С уважением Ирина.
В процессе судебного разбирательства протокола от 2014 года инициатор собрания представил суду свидетельства на собственность. Тогда и выяснилось, что протокол собрания 2013 года фальсифицирован, так как на дату окончания собрания 2013 года собственников не было, включая застройщике. Оформление собственности началось после собрания 2913 года. В протоколе нет инициатора собрания, председателя и секретаря, подписные листы потеряны (якобы) . Именно на основании этого протокола собственники подписали договор с уК. Сам протокол подписан слегами счетной комиссии, одно лицо неизвестно, второе-сотрудник уК. Об этом мы узнали из интернета. По закону-собрание считается ничтожным. Срок 6 месяцев не истёк, но прошло 2 года. Что делать, чтобы признать договор, подписанный каждым собственником ничтожным. Общий договор не подписывался, он приложен к протоколу и его копия заверении уК. Нет и подлинного протокола. Но есть письма уК, префектуры и прочие, которые ссылаются на этот протокол.
В 2011 году состоялся собрания СНТ, составлен был протокол и был представлен в суд.
А в 2015 году в суд был представлен приложение к протоколу якобы в 2011 году принятые были более 50 человек, в протоколе нет указания на приложение и вопрос такой. Я подал иск о признании приложение к протоколу недействительным. Ответчик заявил о пропуске срока.
Скажите пожалуйста какой срок в этой ситуации?
Какое нам ожидать решение суда
ИСК-кратко. УК не передает тех. документацию, ПРОДОЛЖАЕТ НАЧИСЛЯТЬ Сод. рем. жил, не передает карточки паспортного стола Создано ТСН-ТСЖ, БЫЛА ПРОВЕРКА ГЖИ. СОБРАНИЕ, ПРОТОКОЛ ВСЕ ПРАВОМЕРНО. Протокол и уведомление о создании ТСН-ТСЖ в УК ПОДАНЫ ВСРОК.
Был взят кредит 30 декабря 2013 года на два года с равными месячными платежами, т.е. до 30 декабря 2015 года. Платить не смогла.26 декабря 2017 года была переуступка прав ООО Фениксу.19 ноября 2018 года было подано заявление на судебный приказ,26 ноября 2018 годабыл принят судебный приказ, а 20 декабря 2019 я его отменила.10 октября 2020 был подан иск в суд и было принято заочное решение суда (я ничего не получала из суда), в января я отменила заочное решение суда. На февраль назначено заседание. Феникс просит в иске взыскать задолженность с 9 мая 2014 года по 26 декабря 2017 года. Пропущен ли срок исковой давности?
При проверке обнаружено что протокол информационного собрания в 2003 году, сфальсифицирован и оформлен как протокол общего собрания по утверждению формы управления домом в виде ТСЖ. В протоколе указано что принят устав, выбрана ревизионная комиссия и т.д. Однако в протоколе не выбрана счетная комиссия, имеются исправления, подпись секретаря собрания отличается от почерка заполнения самого протокола. Протокол явно поддельный. Что нам делать, это все произошло в 2003 году. Какие наши действия.
В июле 2019 г. в МКД проведено общее собрание членов ТСЖ. Кворум имелся. Решение принято положительное большинством голосов. Формулировка повестки дня-проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ за 2018 год. Правление не исполняет решение собственников по причине того, что в решении общего собрания не указан срок его исполнения. Вопрос: в течение какого времени правление обязано исполнить решение общего собрания, если собрание не установило данный срок?
