Департамент Имущественных и Земельных Отношений может аннулировать договор субаренды на промышленный земельный участок?
199₽ VIP
Имеет ли полномочия Департамент Имущественных и Земельных Отношений аннулировать договор субаренды промышленного земельного участка, который находится в собственности города, но передан в аренду и используется ООО. А это предприятие прихватило самозахватом еще несколько тысяч кв. метров, построило там незаконно здания, использовало их по своему усмотрению, а позже все это передало в субаренду другому ООО. А это другое ООО своей деятельностью создало невыносимые условия для проживающих рядом с этим предприятием людей, статус СНТ дома признаны жилыми. Могут ли люди добиться от ДИЗО, в связи с самозахватом земельного участка, который служил некой санитарной зоной аннулирования договора субаренды между двумя ООО?
Здравствуйте, Валерий!
Просто так аннулировать не может.
Департамент должен расторгнуть договор по основаниям, которые в нем указаны (ст.450, 619, 620 ГК РФ)
Спросить
Аннулирование договора (расторжение) возможно либо по письменному соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии существенный нарушениях обязательств стороной (ст. 450 ГК РФ).
Признание сделки недействительной только в компетенции суда.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у них такого права. Обращаться нужно в суд, если нарушены права собственников, и в суде доказывать чем именно нарушены ваши права. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Валерий!
По договору аренды между ДИЗО и ООО должно быть закреплено, что для заключения договора субаренды требуется письменное согласие ДИЗО (Арендодателя)
Если данный пункт в договоре аренды имеется и договор субаренды был заключен в обход этого пункта, то у ДИЗО есть право расторгнуть договор аренды и забрать участок, также если это закреплено договором.
В вашем случае полагаю без суда не обойтись. Имеет место незаконного строительства.
Рекомендую для начала обратиться в Прокуратуру гражданам, для которых созданы невыносимые условия.
Жалобу можете направить на сайте. Пишите сразу на Генеральную. На местах возможно все куплено и продано.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте Валерий
Имеет право Департамент
имущественных и земельных отношений расторгнуть договор аренды с ООО при нарушении условий указанных в договоре и по основаниям ст.46 ЗК
Так как субаренда так же регистрируется в Росреестре, то при прекращении основного договора аренды земельного участка соответственно прекращается последующий (щие)
договор субаренды
При этом для того, чтобы договор аренды расторгнуть нужны основания и эти основания могут быть: заключение специалиста о нарушении прав третьих лиц действиями арендаторов (ст.304 ГК)
ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
Спросить
Здравствуйте, Валерий! Давайте по порядку.
1. Аннулировать никакое ДИЗО не вправе заключенные сторонами договоры. Это вправе сделать стороны через расторжение (ст.450-453 ГК РФ) либо через суд путем признания их недействительными (ст.166-181 ГК РФ), например.
2. Если имел место факт самозахвата земельного участка, то это административное правонарушение по ст.7.1 КоАП РФ, в связи с чем можно подать заявление в полицию, т.к. именно данный орган занимается возбуждением дела по этой статье согласно ст.28.3 КоАП РФ. Также по факту самовольного занятия участка необходимо обратиться к собственнику (если земля муниципальная, то в администрацию), чтобы инициировал иск в суд об освобождении участка, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСпроситьСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Нам нужно правильно составить договор. Помогите пожалуйста. Есть человек (ООО) который берет у администрации города замельный участок в черте города в аренду, далее сдает его нам в субаренду, далее на этом участке мы ставим нежилое помещение (остановка общественного транспорта с офисным помещением) и сдаем его в аренду другим людям. Как правильно составлять договора. Первый между нами и ООО договор субаренды земельного участка? И второй между нами и компанией которая берет в аренду помещение Договор субаренды нежилого помещения? Все так? Заранее большое спасибо.
Ситуация такая: заключен долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. по договору аренды передано здание магазина. В этом здании магазина еще одна организация хочет арендовать несколько полок под продажу алкогольной продукции., т.е. заключить договор субаренды. Но как я понимаю сдавать в аренду (субаренду) возможно только часть помещения или здания или все таки возможно оформить субаренду например на оборудование (полки в магазине). Подскажите пожалуйста, возможно ли это как то сделать, если да то как: заключить договор субаренды на часть нежилого помещения или оборудования и не возникнет ли каких то проблем с продажей алкогольной продукции?
Администрация сельского поселения согласно договора аренды передала земельный участок ГУП сроком на 20 лет в 2013 году. ГУП в свою очередь указанный участок 2017 году солано договора субаренды передал ООО сроком на 15 лет. В виду нарушения условий договора субаренды сельская администрация обоюдно расторгла договор аренды земельного участка с ГУПом. В этом случае теряет ли юридическую силу договор субаренды между ГУпом и ООО С уважением глава МО.
Может ли муниципальное предприятие заключить договор субаренды на земельный участок, в договоре аренды ничего про субаренду не сказано?
Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.
В договоре аренды пункт:
«Арендатор имеет право сдать в субаренду Здание или его часть без согласия Арендодателя».
Вопрос:
Может ли Арендодатель потребовать расторжение договора субаренды, поскольку согласно ГК субаренда с согласия собственника?
По договору аренды. Аррендатор передал имущество Субарендатору. А последний так же в субаренду. Правомерно ли такое условие в последнем из договоров: "После истечения срока договора субаренды, Субарендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок".
Предприятие арендует у муниципалитета земельный участок, на котором предприятие построило торговый павильон. В договоре аренды земельного участка прописано, что предприятие не имеет права передавать земельный участок в субаренду третьим лицам. Может ли предприятие передать торговый павильон в субаренду третьим лицам?
Какие могут быть варианты заключения договора между ИП и физ. лицом, чтобы обойти условия субаренды?
Физ. лицо имеет землю по договору аренды (с администрацией города) без права передачи в субаренду. Можно ли предоставить ИП эту землю для осуществления там торговой деятельности (розница) на законных условиях? Какие могут быть варианты заключения договора между ИП и физ. лицом, чтобы обойти условия субаренды?
Акая ситуация случилась.
Есть федеральная собственность - здание. В ближайшем будущем здание будет сдано ФГУПом в аренду организации А. Сейчас пока идут переговоры, договора аренды еще нет.
Появилась организация Б, которая хочет взять у А кусочек здания в субаренду тогда, когда между А и ФГУПом будет заключен основной договор аренды (все не против этого).
Организация А хочет заключить с Б предварительный договор субаренды, по которому А обязуется сдать Б в субаренду кусочек здания в течение месяца с момента заключения основного договора аренды между А и ФГУПом.
Но А хочет быть уверена, что Б действительно сможет за субаренду платить. Поэтому А хочет получить деньги за первые 2 месяца будущей субаренды уже сейчас. Б не против этого и согласна дать деньги уже сейчас, но возникает вопрос - как это оформить? В договоре субаренды нельзя указывать задаток, нельзя также заключать соглашение о задатке со ссылкой на предварительный договор субаренды (т.к. задаток обеспечивает только денежное обязательство, и пд к таковым не относится - судебная практика).
Подскажите, пожалуйста, каким же в таком случае образом можно оформить передачу организацией Б денег организации А во исполнение условий будущего договора субаренды? То есть, как вообще можно законным образом давать деньги во исполнение будущего договора субаренды при наличии предварительного договора субаренды?
Начну с проблемы: обанкротилось предприятие по лесопромышленному комплексу. Предприятие имело в аренде леса, а также сдавало их в субаренду. Мы взяли в субаренду у данного предприятия участок леса (для заготовки и переработки) задолго до банкротства. На данный момент осталось несколько сотен кубов нашего леса, к заготовке которого мы не приступали. Можем ли мы продолжить заготовку леса по договору субаренды после банкротства предприятия? Договор субаренды заключен до банкротства предприятия.
