Как можно оформить недвижимость чтоб на нее не могли претендовать кредиторы родителей и дети от другого брака?
Как можно оформить недвижимость чтоб на нее не могли претендовать кредиторы родителей и дети от другого брака?
Здравствуйте.
1. С претензиями детей от другого брака - проще. Они вправе претендовать на то, что им оставят по завещанию и (или) на то, что им причитается как наследникам по закону. Таким образом если один из супругов желает обезопасить приобретаемое недвижимое имущество от возможных претензий детей другого супруга, нужно заключить брачный договор, в котором указать, кому именно из супругов принадлежит приобретаемое недвижимое имущество.
2. С кредиторами - сложнее. При отсутствии брачного договора любое недвижимое имущество, приобретаемое супругами в период брака по договору купли-продажи, становится общим имуществом супругов. При этом тот факт, что имущество оформляется на имя только одного супруга, правового значения не имеет.
Если у одного из супругов кредиторы УЖЕ имеются, то недвижимое имущество лучше не приобретать до тех пор, пока проблемы с кредиторами не будут разрешены. Риск того, что долг будет признан общим долгом супругов - велик. В таком случае, взыскание по долгу может быть обращено на весь объект.
Если же долг не будет признан общим долгом супругов, взыскание может быть обращено на долю супруга-должника.
Если же в отношении супруга-должника будет возбуждено дело о банкротстве, то реализован с торгов может быть весь объект в целом.
3. Один из супругов может, конечно, приобрести объект по договору дарения. В таком случае это имущество НЕ будет являться общим имуществом супругов. Но это - весьма рискованно, поскольку сделка будет являться притворной.
Спросить
Как можно оформить недвижимость чтоб на нее не могли претендовать кредиторы родителей и дети от другого брака?
Скажите можно ли оформить недвижимость по 1/2 на двоих несовершеннолетних детей?
Доброго времени суток. В этой ситуации оптимальный вариант оформить договор дарения недвижимости Определи по 1/2 каждому из детей.
Спросить
Анна Сергеевна, здравствуйте.
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, если квартира приобретается супругами в браке, то Вы должны знать четко положения статей 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ.
Во-вторых, подарив квартиру кому-то на законном основании, Вы остаетесь без права на эту квартиру. Вам это нужно? В жизни всякое может случиться, о чем доказывает и сама жизнь, и многочисленная судебная практика.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.
Спросить
Если я правильно понимаю. Мне нужно оформить на себя, и затем сделать договор дарения. В этом случае на эту недвижимость ни кто не может претендовать?
Спросить
Да, в этом случае на то, что не будет являться вашей собственностью, никто не сможет претендовать - просто произведите отчуждение ее в чью-то пользу.
Спросить
Добрый день! Так в данном случае что именно за оформление, если покупаете, то можно сразу на детей оформить, лишнюю процедуру не обязательно проходить, если приватизируете или еще каким способом Вам переходит, то тогда просто оформите дарение на детей. Проблем нет.
СпроситьВсё верно вы понимаете, подарить Вы можете только свою собственность, То есть то что принадлежит вам на праве собственности в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса вы можете самостоятельно распоряжаться. После регистрации перехода права собственности по договору дарения собственниками станет дочь претендовать на имущество уже никто не сможет.
Спросить
Здравствуйте, Анна Сергеевна!
Да, именно так, но в этом случае все-таки существует риск обжалования сделки по дарению, если на тот момент уже имеется просроченная кредиторская задолженность. Кредиторы в судебном порядке могут потребовать отмены договора дарения.
Спросить
Если на то дело пошло, то лучше чтоб он подарил вам квартиру.
Вообще сейчас это ваша совместная собственность, независимо от того на кого оформлена. Но чтоб решить этот вопрос я бы рекомендовал бы вам вначале выделить вам 1\2 квартиры, а потом произвести дарение вам от мужа.
Спросить
Если квартира приобретается в браке по далям, у Вас составлен брачный договор? Может, все-таки, общая совместная собственность? Если супруг имеет в этой квартире 1/2 доли, то его наследниками являетесь Вы, его дети и родители.
СпроситьЕсли недвижимлсть приобретена в браке и в дальнейшем подарена (оформлена дарственная), может второй супруг претендовать на данную недвижимость?
Можно оформить покупку недвижимости на одного человека, а ипотеку на приобретение даннойнедвижимости на другого?
1. Если супруг давал согласие на дарение квартиры, купленной в браке, то не может претендовать. 2. Нет, нельзя.
СпроситьПосле развода, проживая с женщиной, не зарегистрировав брак, покупаю недвижимость. Как и что оформить, чтобы наследники (двое детей от первого брака) не могли никак претендовать на эту недвижимость в случае моей смерти?
Составьте завещания на то лицо, которое Вы бы хотели иметь в качестве своего наследника. Однако, елси дети на день Вашей смерти будут нетрудоспособными (несовершеннолетниеми, инвалидами, пенсионерами, недееспособными), то они будут иметь обязательную долю в наследстве, вне зависимости от содержания завещания.
Вы также вправе при жизни распорядиться своим имуществом подарить продать и т.п., в этом случае приобретенная недвижимость в состав наследства входить не будет.
С уважением
Спросить
Уважаемый Василий! Можно после покупки Вами недвижимости заключить с женщиной договор ренты с условием Вашего пожизненного содержания. Такой договор удостоверяется нотариусом и переход права регистрируется в УФРС, но с обременением в виде сохранения Вашего права на пожизненное проживание. Если условие договора женщина будет выполнять, то квартира не войдёт в состав наследства и останется её собственностью. Если же женщина не будет выполнять условия по рентным платежам, то Вы сможете расторгнуть договор без выплаты ей компенсации и вернуть себе недвижимость.
Спросить
После моей смерти эта недвижимость должна полностью достаться женщине, с которой проживаю.
Спросить
оставьте завещание на нее, а если в ней уверенны, что она Вас не оставит на улице можете заключить с ней договор дарения
Спросить
Здравствуйте,Василий! Если вы не болеете тяжелыми заболеваниями и не в преклонном возрасте, не торопитесь и все взвесьте. Если вы распорядитесь при жизни недвижимостью( например подарите ее женщине, с которой проживаете), повернуть назад уже нельзя будет. Дарение даже в судебном порядке отменить или признать недействительным крайне сложно. Завещание все таки более предпочтительнее... его можно аннулировать или изменить. С уважением,
СпроситьПолучила квартиру от родителей в подарок, замужем, смогут ли претендовать муж или его дети от другого брака на мою недвижимость? Спасибо.
Планирую продавать квартиру, полученную мною по наследству и покупать квартиру. У мужа от первого брака есть дети, как оформить квартиру, чтобы они впоследствии не могли претендовать на мою недвижимость?
Здравствуйте
оформляйте если есть возможность договор мены...
Если продадите квартиру и купите новую, то это будет совместно нажитое имущество, делиться будет пополам при разводе
Если вы не оформили опеку/попечительство/усыновление детей мужа от первого брака, то на ВАШУ долю они претендовать не смогут, только на супружескую долю мужа (если говорить о наследстве). Ну а при разводе им точно ничего не достанется.
Спросить
Главное, чтобы Вы сохранили документы, подтверждающие, что приобретенная квартира приобретена исключительно на Ваши деньги. Например, деньги от продажи квартиры перечислена на Ваш счет, а затес с этого же счета перечислена продавцу новой квартиры. Кроме того, советую Вам сразу же заключить с мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому Вы придете к соглашению, что приобретенная квартира, хоть и куплена в браке, но на деньги от продажи квартиры, полученной по наследству, в связи с чем считается собственностью супруги. Соглашение можно заключить нотариально. Этот документ в дальнейшем и будет доказательством того, что квартира в случае развода разделу не подлежит и в случае смерти мужа не войдет в наследственную массу.
СпроситьКак лучше оформить квартиру?
Моя свекровь покупает квартиру. Она замужем. У её мужа есть дети от другого брака. Как оформить квартиру чтобы его дети не могли претендовать на его долю, если с ним что-то случится?
Заранее благодарю.
Даже если свекровь оформить завещание на Вашего супруга, другие ее дети смогут претендовать на обязательную долю в этом наследстве (ст.1149 Гражданского кодекса РФ), если, будут нетрудоспособны (в том числе на пенсии) к моменту смерти наследодателя. Поэтому лучше оформить права собственности на Вашего супруга уже при жизни свекрови (либо сейчас, при покупке квартиры, либо впоследствии по мере необходимости). С уважением,
Спросить
Составить брачный контракт или после приобретения квартиры разделить имущество, нажитое во время брака. Иначе квартира будет совместной собственностью супругов, дети смогут претендовать на получение доли. Если дети совершеннолетние, трудоспособные и не находятся на иждивении у мужа, то муж может составить завещание в пользу жены, в котором передаст ей долю в этой квартире. Если свекровь покупает квартиру на средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежащей ей до брака с мужем, то эта квартира ее личная собственность. Но муж сможет оспаривать, если будет что-то вкладывать в квартиру – средства, труд и т.д.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо заключить брачный договор, по которому квартира становится личной собственностью супруги и не поступает в общую совместную собственность супругов.
Супруг может также оформить завещание, в случае оформления завещания гарантий отсутствия претензий со стороны наследников не будет, так как иждивенцы получают свою обязательную долю (половина от того, что им причиталось бы по закону).
СпроситьТакая ситуация, вышла замуж, до брака была недвижимость, продала и в браке на эту сумму купила новую недвижимость, получается в браке. Как правильно оформить у нотариуса отказ супруга на эту недвижимость, так как у него есть кредиты до брака, сделали в этой недвижимости прописку всей семьей и ему. Как правильно оформить это жильё, чтобы он не претендовал и кредиторы не наложили арест.
Здравствуйте!
продала и в браке на эту сумму купила новую недвижимость, получается в браке.
Если все расчеты проводили через банк, этого достаточно, чтобы в случае спора подтвердить историю происхождения денег - что имущество куплено на личные, а не на совместные деньги.
Как правильно оформить у нотариуса отказ супруга на эту недвижимость
Вы можете составить брачный договор.
Спросить
Составьте брачный договор, в котором вы укажете в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно проданной квартиры и нынешней.
Спросить
1. Такой отказ не оформит ни один нотариус, поскольку он не законен.
2. Вы вправе оформить право собственности на себя.
Удачи.
Спросить
Юлия, здравствуйте
Соглашение о разделе имущества, брачный договор – это сделка. А значит, в деле о банкротстве одного из супругов можно поставить вопрос о его недействительности. Такую попытку предприняли кредиторы в деле № А 40-14241/2017.
Полагаю, лучшим вариантом для вас будет обращение в суд исковыми требованиями, об исключении указанной квартиры из состава совместно нажитого, о признании квартиры вашим личным имуществом
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности
Определение судебной судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе от 12 июля 2016 г. N 67-КГ 16-2, от 23 сентября 2014 г. N 127-КГ 14-1, от 22 марта 2016 г. N 67-КГ 15-26)Спросить
Добрый день, Юлия.
Если у Вас имеются доказательства тому, что купленная в браке квартира приобреталась за Ваши личные денежные средства, то Вы можете обратиться в суд с иском к сособственникам купленной квартиры в браке о признании за Вами права собственности на эту недвижимость (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Спросить
В браке с мужем приобретена недвижимость и оформлена на жену. Может ли ребенок мужа от первого брака, в случае смерти мужа претендовать на долю в этой недвижимости? Как оформить эту недвижимость что бы ребенок мужа от первого брака не мог претендовать на долю?
Ребенок мужа, от первого брака, является наследником доли недвижимости, принадлежащей его отцу вместе с вами в равных долях отца.
Ребенок не будет наследником только на ту недвижимость , которую вы получите по наследству либо по договору дарения.
Спросить
Независимо от того, на кого оформлена недвижимость, она является совместной собственностью супругов и ребенок от первого брака может претендовать наряду с другими наследниками 1 очереди на долю отца (1/2 в совместной собственности). Чтобы избежать этого, муж может подарить вам свою долю, либо вы можете заключить брачный договор. Кроме того, он может составить завещание, но в этом случае есть нюансы.
Спросить
