Банк просит расторжения ипотечного договора и взыскания процентов за неуплату - что делать?
Квартира в залоге у банка. По решению суда есть сумма которую мы должны отдать. Договорились на суде что мы продадим квартиру и вернём долг. Через месяц банк пишет заявление в ФСПП о продаже квартиры через торги. Мы случайно об этом узнаём на сайте ФСПП. Идём в суд и нам суд даёт отсрочку на исполнения решения суда. Соответственно копию относим в ФСПП. Спокойно ищем через риэлторов продажу квартиры. Банк всячески препятствовал и ставил палки в колёса когда приходили покупатели в банк и просили небольшую ипотеку, банк начинал выдвигать условия допустим за открытие счета надо заплатить и тд.Клиент был в ступоре что банк всячески не даёт продать квартиру и уходил. Мы пробовали разговаривать с банком но ему было выгодно пустить с торгов. Кончился срок до марта разрешение и мы с нова пошли с заявлением на отсрочку исполнения решения, но судья отклонила отсрочку. В конце апреля пандемия и с торгов нельзя продавать это подтвердили в ФСПП. На днях банк прислал нам копию искового заявления о расторжении ипотечного договора (его к сожалению не было прописано в решении суда) но взыскании 700000 рублей процентов за то что два года после решения суда мы не платили банку... На суде чётко было сказано что это окончательное решение заплатите и всё.Теперь в суд вызывают для беседы нас с банком судья для уточнения. (этот же суд) только судья другой. Правомерно ли это... что нам можно сделать?
Здравствуйте. Обращаться в суд это право банка. Вам необходимо готовить возражения на иск и выстраивать позицию в суде.
Спросить
У меня было судебное взыскание на квартиру находящуюся под залогом у банка с дальнейшей продажей с публичных торгов. После вынесения решения суда о взыскании на квартиру я подал заявление об отсрочке решения суда. В то же время удалось договориться с банком, что если выплачу весь долг по ипотеке, то банк отдаст закладную и снимет обременение. Так и получилось, что уже после решения суда я погасил весь долг по ипотеке и банк выдал закладную и снял обременение с квартиры. Недавно было заседание по отсрочке решения суда о взыскании на квартиру с дальнейшей продажей с публичных торгов. На заседании я отказался от своего заявления об отсрочке, так как посчитал его нецелесообразным, так как ипотеку я выплатил и получил соответствующие документы от банка. На судебном заседании я хотел, чтобы судебное решение о взыскании на квартиру отменили, на что судья ответил, что решение нельзя отменить. В ту же очередь чисто теоретически банк может подать исполнительный лист судебным приставам, для обращения взыскания на квартиру, хотя ипотека и погашена. Возможно ли отменить решение суда каким-либо образом если я выплатил ипотеку уже после решения суда о взыскании на квартиру? При этом отсрочка решения суда так и не была предоставлена, так как я погасил ипотеку, и после погашения в судебном заседании об отсрочке, отказался от отсрочки, из за отказа, думаю п.3 ст.54 ФЗ об "Ипотеке" для соответствующего заявления об отмене решения суда мне не подойдет.
Здравствйте.
Нужно обжаловать решение по основаниям материального права и доказательствам ст. 55 ГПК РФ. Вы подавали?
Спросить
Решение ранее обжаловал апелляцией, но она была оставлена без изменения, то есть взыскание на квартиру с дальнейшей продажей с публичных торгов. К ст. 55 ГПК РФ и к основаниям материального права я ранее не обращался. Спасибо, попробую разобраться.
Спросить
Какими должны быть действия, если на квартиру наложен арест, а ранее было принято решение суда о продаже квартиры с торгов (сумма долга так же прописано в решении суда и сумма, за которую квартира должна выставляться с торгов). Ситуация такова, на данный момент ни судебные приставы, ни банк торгами не занимаются, прошел уже год. Как мне действовать при таком раскладе дел? Квартира приобретена по ипотеке, проценты не выплачивались полгода, квартира в залоге у банка.
Судебный пристав нарушает Ваши права. Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ), а в силу п.1 ст.121 ФЗ «Об исполнительном производстве» любые постановления судебного пристава-исполнителя и его действия (бездействие) могут быть обжалованы в суд.
СпроситьИпотека под залог квартиры взята в одном банке. Не было возможности платить, этот банк предлагает взять деньги через другой банк. Второй банк выплачивает первому. Почему при продаже квартиры через судебных приставов квартира осталась в залоге у обеих банков. И при выставлении квартиры на продажу был учтен долг только по первому банку?
Здравствуйте.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать материалы вашего дела.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьСитуация такая. Квартира в залоге у банка, был суд, наложен арест. Договор расторгнут. Квартира выставлена на торги. Договорились с банком, что сами продадим квартиру. Сейчас есть покупатель. Как правильнее оплатить долг? Банку или приставам? У банка сумма больше, набежали проценты. Если оплатить банку, они отзовут исполнительный лист и исполнительский сбор можно не платить? Или оплатить приставам у них сумма долга вместе с исполнительным сбором меньше, чем в сбере? Как законно будет? Чтоб сняли арест с квартиры и квартира продалась?
Вы можете совершить куплю продажу с согласия банка покупатель гасит долг банк отдает закладную снимает арест через суд ходатайство и отзывает лист. А вообще более детально при изучении документов чтоб понять какой банк что вынес в решении суд. я снимал квартиры с торгов год тянул время клиент копил большую часть и с банком договорились претензии с квартиры снял остатки гасили по рассрочке.
Спросить2007 году взяла кредит "Наличные под залог " в обеспечение поставила свою квартиру.. купленную в 2006 году после кризиса не смогла платить ежемесячно и банк подал в суд. После решения суда банк передал документы приставу для исполнения. Решения суда стоимость квартиры 2300 т. р.Эта сумма по которой я хочу продать квартиру. В исполнительном листе написано. Что срок предьявления исполнительного листа к исполнению 3 года. Судебный акт вступил в силу 16 марта 2010 г. Пристав настаивает о срочной продаже за ничтожную сумму. Эта квартира является единственным жильем для меня и моих детей есть несовершеннолетняя дочь. Если я продам за свою сумму 2300 т. р. мне еще как-то хватить хоть на 1-ну комнатную. Пристав говорит что она ждать больше не может и дает в исполнение. Т.е. выставить на публичные торги мою квартиру с понижением процентной ставки. Вопрос-что можно сделать в моей ситуации для увеличения срока продажи и продать ее по своей цене. В решении суда об исполнении срок не оговорен. А в исполнительном листе срок 3 года. Предусмотрено ли законом решения об отсрочки исполнения публичных торгов с понижением % ставки.
Взял кредит под залог своей квартиры, так как не смог выплачивать по кредиту банк подал в суд, суд удовлетворил исковые требование банка в полностью сума основного долга+проценты+ ,штрафы, по решению суда сума долга составляла 4.500.000 руб, квартиру оценили 7.500.000. руб. приставы выставили на торги и целый год тянули, торги не состоялись, квартира перешла банку, теперь банк подал исковое заявления и продолжает взыскать с меня после решения суда проценты, штрафы и пения по кредиту, ссылаясь на то что договор не расторгнут и продолжает действоватЬ, состоялся суд который полностью удовлетворил исковые требования банку, квартиру забрали и повесили долг ещё на 3.000.000. руб.скажите как может действовать договор после решения суда,
Решение суда касается только определенного предмета спора. Предметом спора было взыскание долга. Решение суда не относится к действию договора. Гражданский кодекс предусматривает довольно большой список оснований прекращения договора: 1.исполнение обязательств. 2.переуступка долга. 3. расторжение договора по соглашению сторон. 4. признание договора недействительным по решению суда. 5. смерть участника договора физического лица. 6.ликвидация стороны договора-юридического лица. 6. новация (замена одного договора другим) и еще несколько.
в Вашем случае, нет ни одного из перечисленных оснований. Следовательно договор продолжает действовать и по ныне.
Очень удивляет описанная Вами сумму неустойки, ее надо было снижать в суде на основании ст.333 ГК РФ, наверное Вы ходили в суд без юриста, в следующий раз советую Вам воспользоваться услугами специалиста.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня такая ситуация. У меня квартира в залоге у банка. Суд вынес решение об обращении взыскания на квартиру (август 2015). Пристав вынес постановление (ноябрь 2015 года) о передаче квартиры на торги. Но торгов до сих пор не было. Сейчас банк (взыскатель) обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения, где просит определить начальную стоимость квартиры намного меньше, чем была в решении суда 2015 года, объясняя это невозможностью реализации с торгов (которых не было!). Банк считает стоимость квартиры сильно завышенной и не отражающей реальной стоимости на данное время. Еще банк предоставил оценку квартиры, о которой мне даже не сообщили. Оценочная компания из другого города и делала оценку по фото, которые были представлены в самом первом суде. Вопрос: может ли банк попросить снижения цены квартиры? И что будет с оставшейся суммой долга (если квартиру продадут по более низкой цене, весь долг не перекроется).
Ответчик подал в суд заявление об отсрочке исполнения решения суда, в своем заявлении он просит суд отсрочить исполнение решения суда до момента продажи им его недвижимости. Но ведь ответчик на самом деле может и не продавать свою недвижимость или продавать её вечно или продавать её по завышенной цене. Вопрос-должен ли судья в своем определении об отсрочке исполнения решения суда указывать срок отсрочки исполнения решения суда или он может вынести определение об отсрочки исполнения решения суда-до момента продажи ответчиком его недвижимости? И вобще законны ли подобные определения суда и стоит ли их обжаловать, ведь фактически ответчик может и не исполнить решение суда при продажи им его недвижимости, если он вобще её будет продавать? И если же все таки судья укажет срок отсрочки исполнения решения суда для продажи ответчиком его продажи недвижимости, то может ли ответчик спустя этот срок просить суд дать ему еще время?
Здравствуйте!
Сроки, на которые суд может отсрочить исполнение ранее принятого решения, не обозначены в законодательных актах. Обычно назначается период сроком от 6 до 12 месяцев. В крайних ситуациях предоставляется на срок до 24 месяцев. Нередко судья отказывает в отсрочке, если нет доказательств в ее необходимости.
Спросить
Добрый день. Да законно, в соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Ваше размышление по поводу срока верны, отсрочка должна быть ограничена определёнными временными рамками. А на все остальные вопросы можно будет ответить при вынесении судом определения. Но в любом случае, изложите суду свою позицию по поступившему заявлению. ГПК РФ не содержит ограничений по количеству обращений с таким заявлением, единственной, основания должны быть иными.
СпроситьУ меня такая проблема. У нас с мамой висит долг на ипотеку квартиру. 500 тысяч. Идут суды уже 2 года. Первый год - нашу квартиру продали с торгов за 1 млн.300 тыс. И эту сумму покупатель уже внес оплату в банк. Квартира трехкомнатная на 3 этаже спального района. Экспертиза оценила ее минимум 2 млн.900 тыс. мы обжаловали это решение о продаже квартиры с такой суммой в верховном суде. Решение было таким что покупателям долг возвращает росимущество, мы же должны по новой оплатить банку долг. Договорились об отсрочке год чтобы продать квартиру и оплатить долг, но суд нам не вернул права на квартиру, и снял того покупателя с собственности. То есть квартира не в чьей собственности. И суды отказывают нам восстановить права. Так как висит дол. что нам делать? Получается мы должны отдать долг покупателю который покупал квартиру 1 млн.300 тыс и еще ипотеку 500 тыс. выходит так?
И еще вопрос. Это время мы не платили кварплату. И накопилось 110 тысяч. Щас нас вызывают в ЖЭу и говорят что отдают в юридическую фирму которая нас выселит если не оплатим долг. А как они нас выселят если квартира то не наша? Она в собственности банка выходит?!
Екатерина, в Вашем случае нужно не полениться и посетить юриста очно. При себе имейте все судебные акты, которые были приняты за 2 года. Мне кажется, Вы не совсем верно обрисовываете ситуацию. Не может быть такого, что бы у квартиры не было собственника, тем более, что, как Вы пишите, банк дал год для продажи квартиры и погашения долга.
СпроситьНа основании решения суда по возврату ипотечного кредита, суд обязал меня вернуть банку основного долга 502 тыс, проценты по основному долгу 18 590 руб., неустойку 1232 руб. Я Поставила квартиру на продажу, заключила несколько договоров с агентствами недвижимости и копии предоставила в банк. Продать удалось не сразу, более через полгода. На момент заключения сделки по продаже квартиры сумма неустойки уже составляла 816 тыс. руб. Написала заявление в банк на приостановку начисления процентов и перерасчет неустойки по кредиту за неделю до сделки. За этот период заявление рассмотрено не было по причине отсутствия должностного лица и мне пришлось заплатить всю сумму, для снятия обременения и продажи квартиры. Теперь банк сотрудник банка отвечает, что рассмотрение заявления невозможно, так как сделка состоялась и теперь никто мне ничего не пересчитает и не вернет. Так ли это?
Надежда, все верно Вам ответили! Вы добровольно уплатили неустойку соответственно с ее размером вы согласились! Возвращать Вам теперь вряд ли кто то что то будет!
Спросить
Здраствуйте!
При сумме долга в 502 000 рублей, сумма неустойки в размере 816 000 рублей явно завышена и не соразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате кредита..
Основания для взыскания данной суммы усматриваются. Однозначно что то сказать возмодно только после непосредственного ознакомления с документами.
С уважением,Д.В.любезнов
Спросить
