Оплата за дом при покупке квартиры - как вернуть деньги и избежать мошенничества.
Хотели поменять дом на квартиру, успели подписать только дополнительное соглашение, который являлся и актом передачи дома, и указанием, что доплата за дом составила 100000 рублей, в этом соглашении написал и расписку, что доплату в полном объеме получил. Но потом сын хозяйки квартиры, который и вел все переговоры отказался от сделки, поведя себя очень неодекватно. Как теперь передать деньги обратно хозяйке? Чтоб меня не обманули или не причинили вред здоровью.
Деньги то Я должен вернуть! И сделку совершать уже не хочу! Неужели меня можно к ней принудить? Если нет договора мены? А только дополненительное соглашение к нему с моей распиской за полученные 100 тысяч!
Спросить
Юрий, согласно ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
По приказу руководителя работнику произвели доплату за дополнительную работу, но не составили дополнительное соглашение. Может ли данная доплата без допсоглашения расцениваться как неправомерные расходы?
Приобретена квартира в долевом строительстве дома, срок сдачи 30.04.2015, сейчас в августе 2016 приглашают подписать дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома на 30.09.2017. После подписании дополнительного соглашения, возможно ли в дальнейшем НА СРОК ОГОВОРЕННЫЙ В ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СОГЛАШЕНИИ передачи квартиры в собственность, обратиться в суд о выплате неустойки?
Если подпишите то не взыскать, нужно уже сейчас предъявить претензию с расчетом неустойки на основе норм ГК и возможно применить более серьезные санкции. Стройка сейчас идет или заморожена?
СпроситьСобирался поменять квартиру+доплата на дом, составили с хозяйкой дома договор задатка (договор нигде не заверяли), в котором указали конкретные адреса объектов недвижимости. В договоре задатка сказано, что задаток передаётся в счёт доплаты, указана сумма доплаты, оговорены штрафные санкции (если я отказываюсь от сделки, то задаток остаётся у хозяйки дома, если она - отдаёт мне двойную сумму задатка). Позже, взвесив все за и против я раздумал совершать данную сделку.
Сергей, здравствуйте! Задаток - способ обеспечения имущественных обязательств. У Вас их, как я поняла, не было. Никаких договоров не было. И если грамотно построить свою позицию, то, полагаю, шанс вернуть задаток у Вас есть...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли по соглашению сторон не устанавливать доплату за исполнение обязанностей временно отсутствующего работника? Работник является замом отсутствующего и работодатель не хочет делать доплату, т.к. объем работ будет очень мал, работник согласен. Но в ст. 151 тк рф, указано, что доплата должна быть. Можно ли обосновать соглашением сторон отсутствие доплаты или хотя бы минимальная, но она должна быть? Если можно не делать, подскажи как прописать в допсоглашении. Спасибо.
Можно прописать данное условие в дополнительном соглашении. В данном случае трудовое законодательство не будет нарушено. Минимального размера доплаты также не установлено. Прописать в произвольной форме.
Спросить
Минздравсоцразвития в Письме от 12.03.2012 N 22-2-897 разъяснило, что иногда исполнение обязанностей отсутствующего специалиста может не оплачиваться. Это возможно, когда в должностных инструкциях работников отдельных категорий предусмотрены случаи исполнения обязанностей отсутствующего специалиста со схожей трудовой функцией. В таком случае совмещение является частью трудовой функции и не подлежит оплате.
СпроситьПокупается квартира, в ДКП - неполная стоимость. На этом сайте нашла, что дополнительные расписки о передаче денег юридической силы не имеют. Риэлторы утверждают, что сделка безопасна, т.к. оформляется не расписка, а дополнительное соглашение к договору, по этому соглашению деньги можно взыскать. Продавец также взял справку, что не состоит на учёте в ПНД. Действительно ли такая сделка безопасна? Что должно быть написано в соглашении, чтобы оно имело силу? Спасибо.
Здравствуйте! По поводу силы соглашения - вопрос спорный, скорее оно будет являться доказательством совершения притворной сделки (сделки, совершенной на иных условиях). К такой сделке применяются условия, которые стороны имели в действительности и, с учетом этого, можно будет попытаться взыскать денежные средства, которые были переданы в реальности.
Спросить
В данном вопросе все будет зависеть от позиции конкретного судьи, нет единообразной практики.
Некоторые суды признают стоимость, указанную в расписке, стоимостью ДКП, некоторые отказывают.
А чего Вы опасаетесь? Признания ДКП недействительным? Ну тогда по расписке можно требовать в суде возврата неосновательного обогащения.
СпроситьЯ приобрел квартиру, при продаже квартиры бывшую хозяйку квартиру посредники обманули и денег ей не отдали (сделка оформлялась по доверенности на этих посредников), против посредников возбудили уголовное дело (мошенничество) - сможет ли бывшая хозяйка оспорить сделку с момента как она все узнала прошло уже больше года. Переговоры по покупке квартиры я вел непосредственно с хозяйкой квартиры, по ее просьбе я согласился, чтобы в регистрационной палате от ее имени была ее знакомая которая и оформила сделку, получив деньги за квартиру, но хозяйке эти деньги не донесла. Теперь бывшая хозяйка заявила, что после окончания уголовного дела подаст иск на расторжение сделки. Повторюсь год прошел.
Второе существует решение суда (дело не связанное с излагаемым, но там были озвучены обстоятельства мошенничества против бывшей хозяйки квартиры), по которому в том числе в графе "СУД УСТАНОВИЛ", написано, что я являюсь собственником квартиры, проверив документы опросив свидетелей т.е. как я понимаю суд признал меня собственником и сделка таким образом признана ничтожной уже быть не может? Соответствено срок исковой давности 1 год - может ли он каким-либо образом быть продлен из-за уголовного дела.
Так ли и это и как мне себя вести.
В свете позиции Конституционного суда РФ о добросовестных приобретателях особых оснований для беспокойства у Вас быть не должно. Но Вам может грозить длительная тяжба по иску бывшего собственника квартиры, в которой без помощи квалифицированного юриста Вам явно будет очень трудно.
СпроситьМеня зовут Алена. Мы хотели купить дом. Продавец находился в другом городе. Я в другом. По требованию представителя продавца отправили на карту 100000 рублей. Мне обещали отправить сканом расписку, а потом передать расписку. Но дело в том, что я подразумевала под переводом аванс, а они посчитали, что получили задаток. Оригинал расписки я так и не получила. Сделка не состоялась теперь прошу их вернуть мне аванс. Они отказываются. Написала клиентке письмо претензию. Готовлю исковое заявление. Теперь выясняется (хозяйка дома)говорит, что мой перевод денег был депозитом. Соглашений письменных не было. Что она имеет ввиду и смогу ли я вернуть деньги.
Требуйте вернуть Вам неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Мнение ответчика она может изложить в суде, но не думаю, что бред будет кто-то слушать. Рекомендую также начать с предъявления письменной Претензии о возврате денег.
Спросить
Обращайтесь с иском в суд
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
ПОСКОЛЬКУ У ВАС В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ НЕ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР, ТО В СИЛУ П. 2 СТ. 162, СТ. 550 ГК РФ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ (В Т.Ч. И УСЛОВИЕ О АВАНСЕ ИЛИ ЗАДАТКЕ).
ПОСКОЛЬКУ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ, ТО ПРОДАВЕЦ БЕЗОСНОВАТЕЛЬНО ПОЛУЧИЛ 100 000 РУБ.
В ВАШЕЙ СИТУАЦИИ В ИСКЕ НУЖНО ССЫЛАТЬСЯ НА СТ. 1102 ГК РФ И ТРЕБОВАТЬ ВЗЫСКАТЬ С ПРОДАВЦА НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ В РАЗМЕРЕ 100 000 РУБ.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Спросить
Пусть что угодно предполагает - по закону (ст. 1102 ГК РФ) она обязана вернуть деньги вне зависимости от шептаний о депозитах, задатках и т. п.
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".
Так и указывайте в иске.
СпроситьЕлена Владимировна, добрый день!
В соответствии со ст.380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
У Вас не соблюдена простоя форма соглашения о задатке, значит, уплаченная сумма - это аванс.
В соответствии со ст.381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Но как видно из Вашего вопроса, у Вас не было заключено ни основного договора, ни предварительного, поэтому на основании ст.1102 ГК РФ Вы можете вернуть денежные средства как неосновательное обогащение.
Спросить
ГОВОРИТЬ ОНА МОЖЕТ ЧТО УГОДНО, НО ПРИ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА В СУДЕ, СУД РУКОВОДСТВУЕТСЯ ЗАКОНОМ И ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ.
ПОСКОЛЬКУ В ВАС НЕТ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА, СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ И ПЕРЕДАННАЯ СУММА АВАНС, КОТОРАЯ ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ.
СУД БУДЕТ ИСХОДИТЬ ИЗ ТОГО, ЧТО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧЕНО НЕ БЫЛО, ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ ОТСУТСТВУЕТ, ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ОТВЕТЧИКОМ ПОДТВЕРЖДАЕТ ВЫПИСКА СО СЧЕТА О ПЕРЕВОДЕ ДЕНЕГ И ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ.
ЗНАЧИТ В СИЛУ П.2 И 3 СТ .380 ГК РФ. ПЕРЕДАННАЯ СУММА ЯВЛЯЕТСЯ АВАНСОМ И ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ.
СТАТЬЯ 380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
СпроситьЗакон однозначно на вашей стороне. Во-первых. между вами даже нет никакого договора. а значит слова "задаток" и прочее здесь вообще неуместны. Во-вторых, в действиях продавца присутствуют явные признаки мошенничества. поэтому можете подать заявление о привлечении его по ст. 159 УК РФ.
Существенный момент имеет требование продавца. В какой форме оно было? если в письменной - предоставьте его и документ, подтверждающий перевод на счет продавца. Если в форме телефонного разговора - в рамках заявления об уголовной ответственности поясните это - в случае возбуждения дела будет сделан запрос оператору.
Ну и конечно же, вы имеете право на подачу в суд заявления о взыскании суммы необоснованного обогащения и компенсации морального вреда
СпроситьПродавец квартиры отдал покупателю свой паспорт как бы в подтверждение того что он взял деньги за продаваемую им квартиру и написал расписку что деньги он получил в полном объёме но потом он стал как то странно себя вести отказываеться от проведения сделки в юстиции, требует дополнительно ещё 200000 руб иначе сделка не состоиться, поступила информация что он хотел перепродать квартиру третьему лицу. Как быть в этой ситуации?
Людмила. конечно - опасно,Покупатель может обратиться в полицию, что паспорт незаконно удерживается у продавца.
Спросить
Опасно.Тк он может обратиться в полицию.с заявлением о краже у него паспорта покупателем.
СпроситьПри жизни у хозяйки было 3 сына. Хозяйка дома умерла при этом написав завещание на среднего сына. В этом доме после ее смерти остался проживать младший сын. Может ли младший сын оформить на себя дом в собственность? При том что средний сын пропал неизвестно где, а старший сын написал отказную расписку.
Если средний сын не наследовал по завещанию, то младший сын вправе оформить наследство по закону.
СпроситьВ суде 1 инст-и было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик иск признал и согласился передать квартиру, а сам получил компенсацию. По факту передачи денежных средств (компенсации) была составлена Расписка, в которой указано, что в удовлетворения мирового соглашения о передаче квартиры, ответчиком получена денежная сумму.
Третье лицо по делу не было извещено, в надзоре Определение суда об утверждении мирового соглашения отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Таким образом, ответчик получил деньги по мировому соглашению и квартиру "обратно" на основании Постановления надзора.
Возможно ли взыскание в отдельном иске вышеуказанных денежных средств, на основании Расписки и отмененного мирового соглашения?
Спасибо.
