Последствия продажи дома наследником без его вступления в наследство и возможность оформления собственности фактическими хозяевами
Умер хозяин дома в деревне. Его наследник, не вступая в наследство, продает этот дом (не регистрируя сделку, просто получив деньги по расписке). Новые хозяева через какое-то время таким же образом продают дом следующим. Что будет с теперешними хозяевами, если вдруг наследник захочет законным образом вступить в наследство (срок вступления давно пропущен) ? Могут ли теперешние фактические хозяева дома оформить его в собственность и каким образом это сделать?
для собственников дома есть риск потерять имущество (вернее они его не приобрели законным образом), наследник может оформить право собственности на наследуемое имущество, т.к. он его фактически принял (он же продал дом). Для оформления дома в собственность последних владельцев необходимо оформить наследство, и поле этого уже разбираться со сделками
Спросить
В деревне продается дом, его законный хозяин умирает, его сестра продает дом, пишит расписку, документы она на себя не оформляла, сейчас дом опять продают: пожалуйста подскажите можно ли купить этот дом и не потерять деньги, что нужно сделать чтобы переоформить дом на себя. Спасибо.
Здравствуйте.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является запись в ЕГРП и свидетельство о собственности. Если документы оформлены у продавца не верно, то Вы можете просто потерять деньги.
СпроситьЧто делать, если в половине дома уже давно умер хозяин (наследники в наследство не вступили), а половина рушится? Как хозяевам другой половины оформить весь дом на себя? Или что можно сделать? Татьяна.
Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
СпроситьКак оформить документы на частный дом? приобретал, проживает и зарегистрирован один человек. Собственность была оформлена на другого. Собственник умер его наследник тоже. В права наследства не вступал не умерший не его теперешние наследники. Как выйти из этой ситуации и оформить дом на законного хозяина?
Только через суд, если удастся все доказать, необходимо признавать право собственности. Иного пути, без судебного решения, нет.
Спросить
Добрый день, Елена!
Вы обращаетесь в администрацию, заявляете, что хозяева умерли, наследников нет.
Администрация в судебном порядке признает право собственности на свое имя на дом (как выморочное имущество). Вы сможете выкупить дом у администрации.
Либо сразу в суд.
Можете обратиться к юристу и он Вам подробнее расскажет и разъяснит в Вашей ситуации. Приходите на консультацию, разберемся.
СпроситьЕсть НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ участок в СНТ, участки выдавались очень давно, более 30 лет, от какого то предприятия. Хозяин этого участка давно умер. Через суд нашли наследника. Этот наследник вступает в наследство и хочет каким то образом, опять же через суд, этот участок на меня оформить. То есть продать мне. каким образом он может это сделать, если участок неприватизирован. Я не могу его купить и никакой договор купли-продажи оформить нельзя, на сколько я знаю. Может изменилось законодательство? Его адвокат, который помогает ему вступить в наследство, уверяет, что все сделает и ждет меня для оформления сделки в суде. Что за сделку он собирается провернуть? Могу ли я сама этот участок на себя оформить по какой нибудь доверенности и выплатить наследнику денежную сумму за землю? Спасибо.
Добрый вечер! На каком основании Вам хотят продать данный участок. Данный человек не является собственником и суд не исполняет обязанности Росреестра по регистрации договора купли-продажи. И договор который адвокат подготовил, пусть вам вышлет на электронную почту для ознакомления.
Вы должны настаивать на своем. Пусть наследник вступит в наследство и по суду оформит данный участок в собственность. И только при наличии документов подтверждающее его право собственности, начинайте сделку согласовывать, иначе никак. Удачи Вам!
СпроситьХочу купить дом в деревне. Продает наследник бабушки, в наследство конкретно на дом не вступал, но есть свидетельство о праве на наследство по закону на другое имущество. Из документов есть свидетельство о праве собственности на землю 1993 года на бабушку. Проблема в том, что продавец живет в далеко от месторасположения дома. Возможности ездить оформлять документы у продавца нет. Какие документы необходимы для вступления в наследство и для сделки? Возможно ли оформить все документы и осуществить сделку без продавца?
Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт минимум.
МОжно. по доверенности
СпроситьЯ собираюсь купить в СНТ землю с построенным домиком. У хозяев зарегистрирована (по новому образцу) только земля. Мне говорят, что я без проблем оформлю потом домик в собственность. Вопросы:
1. Смогу ли я оформить или лучше это сделать теперешним хозяевам?
2. Какие документы мне необходимо иметь и куда обращаться?
3. Какие могут возникнуть в этом случае риски/осложнения?
1. Вы сможете оформить дом сами или оставить все как есть.
2. От вас требуется паспорт, согласие супруга(или заявление , что вы не в браке). От продавца - правоустанавливающие документы, кадастровая выписка.
3. Невозможно ответить заочно, без прочтения документов.
СпроситьДом достался в наследство от тети. Наследство еще только оформляю через суд. Подано исковое заявление о признании права собственности и наследовании за мной. На участке два дома. Хозяева первого дома оформляют весь земельный участок в собственность и продают свой дом. Новые хозяева говорят Забирайте свой дом и идите куда хотите. Судья целиком на стороне новых хозяев. Подскажите что делать в данной ситуации.
Юлия! Земельные споры сложные, вопросов хотелось бы задать много, но главный за кем числиться земельный участок, и под одним ли адресом эти два дома? Хотелось бы ознакомиться с иском. Так просто на Ваш вопрос не ответить.
СпроситьХотим купить дом в ипотеку-теперешние хозяева дома брали дом в ипотеку и теперь его продают, мы его собрались переипотечивать, но менеджер банка пишет что дом является как загородный, как это повлияет на сделку?
Добрый день, Юлия!
Закон не устанавливает ограничений для оформления ипотеки на загородный дом при условии, что он жилой.
Это может повлиять на условия (ставку, срок, первоначальный взнос и т.п.), которые Вам предложит банк.
Спросить
Дело в том что этот дом уже в ипотеке, говорят что либо хозяева дома гасит свою ипотеку и продают, но во второй раз так как это загородный дом с гаражом и земельным участком, он не переипотечивается, так ли это?
СпроситьВ законе нет такого понятия как переипотечивание. Ваш банк может либо самостоятельно погасить ипотеку в банке продавца, либо перевести деньги на счет продавца, который обязуется оплатить ипотеку, либо выдает деньги Вам, чтобы Вы погасили ипотеку продавца. Когда банк продавца получит деньги, он снимает залог с дома. Затем дом можно переоформить в Росреестре.
Поэтому что значит "не переипотечивается" вообще не понятно. Я могу сделать только вывод, что объект ипотеки не устраивает банк. Возможно, из-за низкой ликвидности, возможно, еще почему-то.
СпроситьНа месте старого дома, в котором были прописаны родители, дети и внуки, без ведомства хозяев, которые в том доме не проживали, построили дом. Новые хозяева построенного дома подали в суд иск на прописанных в старом доме людей, что ПОКА ТАМ ЧИСЛЯТСЯ ПРОПИСАННЫЕ, НОВЫЕ ХОЗЯЕВА НЕ МОГУТ ОФОРМИТЬ ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАКОНУ. Какое право/или компенсация, положена старым хозяевам?
Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш требуется посмотреть сам иск и кроме того необходимо иметь сведения о том, кто является собственником земли. Как таковые прописанные лица не могут являться препятствием для оформления права собственности. Вот мой адрес эл.почты;olifsonn@gmail.com. имеющиеся у вас документы можете прислать на него ддя получения более полной консультации.
Спросить
Если новые хозяева действительно хозяева то они соответственно могут все что нужно им делать с домом и участком. А если это не совсем так, то вообще не понятно. Если есть желание разобраться с этим вопросом, обращайтесь на очную консультацию, поможем.
СпроситьВ 1999 г купила дом по расписке которая заверена через сельский совет. Хозяйка продала мне дом не вступив в наследство, документ приватизации оформлены на хозяина который умер, имеются наследники. Могу ли я продать этот дом не оформляя его на себя? Если могу, то могут ли новые хозяева оформить дом без меня?
Если у вас нет документа подтверждающего право собственности на дом - после 1999 года это уже свидетельство о государственной регистрации права - то продать дом вы не можете, сначала нужно оформить на себя - что скорее всего без суда вы сегодня не сделаете
Спросить
