Сделка с недвижимостью по ипотеке.

Купили квартиру, часть ипотеки погасили материнским капиталом. Расчитались за ипотеку, обременение по ипотеке сняли, но при этом долю ребенку официально не выделили. Материальное положение улучшилось, купили квартиру большей площади в ипотеку, хотим продать купленную с мат. капиталом квартиру, для гашения ипотеки. Вопрос - не возникнет ли сложностей при продаже квартиры. При этом обязательство по выделению доли подписывали. Выписка из ЕГРП показывает, что на квартиру нет обременений.

Покупаю квартиру. Собственник один, квартира приобретена по договору купли-продажи в ипотеку 5 лет назад, которая погашена, получено свидетельство без обременения 2 года назад. Предыдущие владельцы (2-супруги) приобретали квартиру по ДДУ. Сейчас прописан супруг собственника и ребёнок 3 лет, к сделке все выпишутся. Перепланировок нет, по ЕГРН обременений нет. Архивную выписку из домовой книги не дают в паспортном столе. Могут ли возникнуть какие-то проблемы? Какие-нибудь неучтенные дети или другое?

Ситуация следующая. Планирую приобретение в ипотеку доли квартиры, в которой являюсь собственником. Квартира приватизирована на 2 х взрослых, прописаны собственники + несовершеннолетний ребенок (все - близкие родственники). На момент приватизации ребенок не имел права на приватизацию. Второй собственник и ребенок фактически проживают в другой квартире.

Есть ли в данном случае необходимость:

1. в выписке второго собственника и ребенка для проведения сделки купли-продажи?

2. в обращении в органы опеки (при выполнении п.1)?

Покупаем квартиру с долями несовершеннолетних. Разрешение органов опеки на продажу получено. Изначально продавец планировал продавать квартиру с несовершеннолетними с одновременной покупкой у застройщика в готовом доме. По факту получается по другому. Сначала продавец продает нам квартиру, где собственники несовершеннолетние, получает деньги с продажи. После продажи квартиры обязуется купить квартиру у застройщика. Какие у нас риски, если продавец после продажи не купит квартиру ннсовершеннолетним собственникам и не наделит их долями как указано в Разрешении органов опеки? Продажа будет нотариальная.

Хотим купить квартиру, где собственниками являются один из родителей и трое несовершеннолетних детей (квартира приватизирована). Они получают согласие в органах опеки на покупку другой квартиры, говорят, что с этим проблем не будет. При этом нам стало известно, что после получения разрешения они собираются приобрести совсем не ту квартиру, на которую оно получено. Дело в том, что нужная им квартира имеет обременение (в залоге у банка), и разрешение на ее покупку не дадут. Они хотят внести деньги, снять обременение, оформить договор купли-продажи и идти с объяснительной в ООП. Вопрос: какие у нас риски? Возможно ли, что признают обе сделки недействительными? Стоит ли вообще связываться с покупкой такого жилья?

У меня следующая ситуация. Купили квартиру в ипотеку. По документу собственник один. Кредит закрыли с помощью части (половины) материнского сертификата. По обязательству доли детям не выделили. Обременение с квартиры снято. Сейчас возникла потребность продажи квартиры и покупки жилья большей площади (в ипотеку). Для покупки необходимо задействовать вторую часть материнского сертификата. Доли в новой квартире будут выделены на всех членов семьи (2 взрослых, 2 детей). Вопрос: нужно ли сначала выделить доли в старой квартире и получить разрешение от органов опеки на продажу или можно сразу проводить сделку купли-продажи? Будут ли проблемы с регистрацией сделки и выдачей второй части материнского сертификата в ПФР? Каков будет порядок действий? Заранее благодарен.

Квартира приобретена в 2007 году в ипотеку. В 2014 планируется погашение ипотеки и затем сразу продажа квартиры. Нужно ли будет платить 13 процентов налога? Свидетельство на квартиру с 2007 года но с обременением ипотека в силу закона. В квартире прописаны несовершеннолетние дети, но они не являются собственниками. Нужно ли получать разрешение органов опеки при продажи квартиры и в какой момент их можно выписать?

Нашли для покупки квартиру, по данным ЕГРП узнали, что она обременена. Продавцы (общедолевая собственность) думали продать свою квартиру нам, а затем рассчитаться со своим долгом (по автоаварии), но это обременение сделать продажу им не позволило.

Возможно сделать данную куплю-продажу квартиры с обременением, чтобы участвовали одновременно все стороны - продавцы, покупатель и пострадавшее лицо (от продавцов при автоаварии), то есть при существующем в Госреестре обременении на данную квартиру?

Или обязательным условием является устранение обременения в Госреестре? Но тогда препятствием к устранению обременения является отсутствие необходимой суммы денег у продавцов - проблема неразрешима?

Покупаем 3-х комнатную квартиру, 1 взрослый пожилой собственник, не прописан, в квартире проживает его сын с женой, и несовершеннолетний ребёнок (все прописаны). Собираются покупать на средства от продажи нам своей квартиры, квартиру большей площади, просят выписаться после нашей с ними сделки, так как их сделка по времени позже, время отведённое на выписку будет прописано в договоре купли-продажи, если они просрочат процесс выписки или, самый плохой вариант, вдруг передумают выписываться, реально ли заставить их это сделать через суд (согласно договора купли-продажи) ?

Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Собирая документы для банка, в предыдущем договоре купли-продажи вычитали, что наши продавцы купили данную квартиру в декабре 2011 г тоже в ипотеку. Квартира принадлежала предыдущему продавцу на праве собственности на основании соглашения о расторжения договора 06.06.2011, дата регистрации 17.06.2011 за номером таким то...На данный момент ипотека выплачена, обременения сняты. Не можем понять, что это за расторжение договора (больше ничего не указано)? Нужно ли нам заказывать расширенную выписку из ЕГРП, чтобы обезопасить себя или банк при выдаче кредита все проверяет? Будем благодарны, если кто даст совет.