Как нам наказать и куда нам жаловаться, если до конца 2020 выездные проверки ГЖИ запрещены.
ОСС по инициативе УО по переходу на прямые договора с РСО не проводилось. Собственники провели свое и предоставили протокол, где ОСС большинством голосов проголосовали "против" перехода на прямые договора. После этого УК искусственно сделало долг по нашему дому по оплате более 2-х месяцев перед РСО и по закону наш дом БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ перешел на прямые договора с РСО. Как нам наказать и куда нам жаловаться, если до конца 2020 выездные проверки ГЖИ запрещены.
Многоквартирный дом, провели голосование для перехода из ТСЖ в УК, собрали более 50% голосов. Председатель ТСЖ провел свое "голосование", где те же люди проголосовали за нее. Как доказать, что ее голосование фальшивое? Как провести неоспоримое голосование?
Обжаловать решение общего собрания в суд, вызывать в суд голосовавших людей, чтобы они давали показания, как именно голосовали.
Предоставить бюллетени по обоим собраниям, просить у суда назначения экспертизы их подлинности.
СпроситьНекоторое время назад Собственники провели ОСС и перешли на прямой договор с РСО. Через время, когда стало поступать больше квитанций и передавать показания надо в различные инстанции, что крайне неудобно, Собственники решили все вернуть как и было, расчеты через УК, провели собрание. Передали протоколы в РСО. А в РСО ответили что обратного перехода нет, в ст. 44 п 4.4 ЖК РФ есть только прямой переход в РСО. Обратного перехода нет. Могут ли Собственники вернуться на расчеты обратно в УК?
Вы вправе рассторгнуть договор
Подробнее ➤Следовательно%2C%20 РСО%20 не%20 может%20 отказаться, опираться%20 только%20 на%20 нормы%20 законодательства.
СпроситьЖиву в доме ЖСК, на общем собрании большинство проголосовало за прямые договора с РСО, некоторые были против, в том числе и я! Можем ли мы, проголосовавшие против прямых договоров с РСО, не заключать прямые договора?
И если процент более 51 - мы, не проголосовавшие "за", должны будем все равно заключить договора?
СпроситьЕсли такое решение принято на общем собрании и если вы решение общего собрания не сможете оспорить (если но проведено без нарушений, имелся кворум, достаточное количество голосов, все оформлено правильно), то да, будете обязаны заключить прямой договор с РСО. Вообще договор с РСО - формальность. Даже если вы такой договор не подпишите, вам в любом случае начнут присылать платежки напрямую от РСО.
Спросить
Отказ от индивидуальных договоров с РСО влечет отказ от предоставления услуг. Всякие коллективные только до точки разбора по всем потребителям, на общий счётчик. При этом тариф оплачиваете как до своей точки разбора. Любой неплательщик будет покрываться вашими платежами.
СпроситьНаш дом обслуживает управляющая компания. Нами (собственниками) было проведено общее собрание собственников о переходе на прямые договоры по отоплению и были составлены все соответствующие документы (реестры и протокол) по итогам 85 процентов проголосовали "ЗА" переход на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (указали конкретную).
Всё в соответствии с законодательством оформлено составлен и направлено в инстанции в соотв с ЖК РФ. В ответ на наше письмо сами ресурсники дали ответ о том что в Жилищным кодексом предусмотрен переход при решении собственников о "ЗАКЛЮЧЕНИИ" собственниками прямых договоров и якобы у нас в протоколе указано о "переходе на прямые договоры" и ссылаются на то что норма ЖК императивна и её нельзя по иному трактовать. Таким образом отказались принимать у нас протоколы ссылаясь на то что мы перефразировали норму а так нельзя. Они правы или нет? Подскажите пожалуйста.
Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ наделил собственников помещений в многоквартирных домах правом принимать на общем собрании решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Такой переход может существенно сократить обязанности управляющих организаций, снизить трудозатраты их сотрудников. Прямые договорные отношения собственников с РСО помогут УО уделять больше внимания надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Чтобы управляющей организации или собственникам помещений провести собрание о переходе на прямые договоры, нужно учесть тонкости действующего законодательства.
Начнём с компетенций общих собраний собственников помещений в МКД, указанных в ст. 44 ЖК РФ. Одна из них – принятие решений о заключении прямых договоров с РСО на следующие виды коммунальных ресурсов:
горячее и холодное водоснабжение;
водоотведение;
электроэнергия;
газоснабжение;
отопление;
теплоснабжение;
вывоз твёрдых коммунальных отходов.
Любое ОСС считается состоявшимся, если на нём набрался кворум, т.е. в собрании приняли участие собственники, которые обладают более чем 50 % от общего числа голосов.
Решение о переходе на прямые договоры принимается простым большинством голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это значит, что от принявших участие в голосовании собственников помещений, проголосовать «за» должны больше половины. Это 26 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Если с первого раза собрание не состоялось из-за отсутствия кворума или решение не было принято, можно провести повторное собрание. Собираться по вопросу перехода на прямые договоры собственники помещений в МКД могут неограниченное количество раз.
СпроситьИмперативна, то есть, обязательна, НОРМА права, но не форма в которой сторона (общее собрание) выразила свою волю на переход к прямым договорам. Если по смыслу фразы ОЧЕВИДНО, что решением собственников, при необходимом кворуме, принят переход к прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, то требования,, ресурсников,, являются незаконными. Какой-либо нормативный акт, требующий определённую форму волеизъявления в этой части отсутствует.
Вам необходимо обратиться в прокуратуру с заявлением и потребовать устранения не основанных на законе препятствий в реализации решения общего собрания со стороны ресурсоснабжающей организации.
СпроситьЕсть ли возможность собственнику квартиры в МКД (новостройке 2020 года) отказаться от прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, если РСО инициирует переход на прямые договора на основании достаточной задолженности УК? При этом общего собрания собственников на использование прямых договоров не было.
Николай, здравствуйте!
Если Ваша Управляющая компания проводит платежи в РСО без задолженности, то Вы вправе платить коммунальные платежи по единой платежке.
Спросить
Законодательством о водоснабжении и водоотведении такое уведомление не предусмотрено, согласие собственников не требуется. В случае если в доме нет управляющей организации или с такой организацией не заключён договор на приобретение у РСО коммунального ресурса, то РСО обязано перейти на прямые расчёты с собственниками.
СпроситьЗаконодательством о водоснабжении и водоотведении такое уведомление не предусмотрено, согласие собственников не требуется. В случае если в доме нет управляющей организации или с такой организацией не заключён договор на приобретение у РСО коммунального ресурса, то РСО обязано перейти на прямые расчёты с собственниками.
Спросить
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» ресурсоснабжающим организациям предоставлено право на заключение с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, (далее – прямые договоры) в случае одностороннего отказа от заключенного с исполнителем коммунальных услуг договора ресурсоснабжения.
Односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от заключенного с исполнителем коммунальных услуг договора допустим при наличии у последнего задолженности, равной или превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.
СпроситьКак получить согласие у собственников на пристройку к дому со стороны своего окна не более 3 метров в нашем доме 6 собственников один против возможно ли получить согласие большинством голосов или важно именно всех.
Здравствуйте! Нужно согласие всех собственников на реконструкцию дома. Если согласия нет, то данный спор может быть разрешен в судебном порядке. При этом не факт, что суд удовлетворит иск.
СпроситьМеня остановил сотрудник ДПС за невыполнение требований ПДД водителем уступить дорогу пешеходу на нерегулируемом пешеходном переходе вступившем для осуществления перехода пп 14.1 поо. Дело в том, что они снимали на простую камеру любительскую никаких документов не представили на аппаратуру. На видео не видно ничего кроме как того что пешеход вступил на пешеходный переход. К этому времени я уже въехал на переход. Я отказался подписывать протокол. Мне не предоставили не свидетелей, ни того пешехода, который мог подтвердить, что я не создал ему никаких помех: не изменил траекторию и скорость его движения. Считаю что протокол не правильно составлен. И я не нарушил правил. Мы с пешеходом находились по разные стороны пешеходного перехода.
Вы правильно сделали,что не подписали протокол..Вам нужно оспаривать у мирового судьи правомерность вашего привлечения к административной ответственности
СпроситьНаш дом был передан без согласия жильцов из одной компании в другую. О чем мы узнали через пол года из платежек. Выясняя обстоятельства произошедшего, мы выяснили, что проводилось общее собрание жильцов МКД, на котором было принято решение о переходе из одной компании в другую Мы обратились в прокуратуру города с тем, что бы провели прокурорскую проверку по факту мошеннических действий УК, т к никакого собрания не проводилось. Нашему дому 60 лет, в доме 8 квартир. Никто из жильцов дома не подписывал протоколы. Но прокуратура ответила, что собрание проводилось и есть подписи. Куда теперь можно обратиться по факту отписки и нежеланию прокуратуры провести проверку.
РСО перешла на прямые договоры с жителями в связи с имеющейся задолженность УК перед РСО, а через 3 года в городе создали новую организацию МУП, изъяли муниципальные сети у РСО, являющейся ООО. Таким образом, прямые договоры с РСО (ООО ТВК) расторгнуты в связи с прекращением деятельности. Собственники помещений в МКД собрания не проводили, решения о переходе на прямые договоры не принимали. Вправе ли новая РСО оказывать услуги на основании прямых договоров?
Надо документы смотреть: всю "связку" переход прав от одной организации к другой.
С уважением.
Спросить
