Способы оформления права проезда для собственников земли и участников строительства дороги в деревне без подъездной дороги
Суть вопроса. Есть деревня, к которой не было подъездной дороги. 10 жителей скинулись и выкупили участок земли с/х назначения. По нему проложили дорогу. В строительстве участвовало ещё трое жителей. Сейчас грозят забрать землю в связи с нецелевым использованием и сделать дорогу общей. Мы начали перевод земли из с/х в ИЖС. Если все получится, как лучше оформить право проезда для собственников земли и тех кто вложился в строительство дороги. Можно ли например оформить сервитут, но не на конкретных лиц, а на "Владелец участка номер...". Чтобы при смене владельца не переоформлять договора сервитута. Можно землю разделить на 11 частей. 10 хозяевам, а 11 под дорогу в совместную собственность. Или есть ещё варианты. Благодарен за Ваш совет.
Не нужно переводить землю..
У Вас участок для с\х в общедолевой собственности. Если присоединились еще, нужно наделить их также долями.
Для прохода и проезда к этим долям все и сделали эту дорогу. То есть запрета на наличие дорог по земле с\х назначения не имеется.
Дорога объектом недвижимого имущества в данном случае не является.
Все по ней двигаются на свои земельные участки, как тот, на котором дорога, так и к своим участкам, что были ранее..
А потому никто у Вас её не заберет..
Спросить
Решением собственника земли, поле разделено на участки (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство). Участки проданы, организовано ДНТ. Земля под дороги зарегистрирована в регпалате как земельный участок под дачное строительство. Членам ДНТ нужны дороги и электричество, но строить дороги и ставить столбы не можем, т.к. не являемся собственниками данного участка под дороги. А выкупать дорого. Как быть? И на сколько законно земле под общее пользование присвоено разрешённое использование под дачное строительство.
по этим вопросам обращайтесь в органы архитектуры и градостроительства МО
вам будет легче провести электричество и коммуникации если территория вашего ДНТ будет включена в границы населённого пункта (НП), либо ДНТ присвоен статус НП по градостроительному регламенту, и генплану либо если сами переведёте участок в категории земли НП.
после этого как собственники сможете сами поменять (выбрать) нужный вам вид разрешённого использования (ВРИ) согласно Земельному и Градостроительному Кодексом из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территории (территориальной зоны).
Согласно закона о СОД объединениях № 66-ФЗ участки предоставляются за плату или бесплатно
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьЯ собственник участка и у меня есть сервитут на дорогу. Могу ли я требовать ремонта той части дороги, которая принадлежит мне по сервитуту? Или сделать ремонт на этом участке и закрыть для проезда по нему? Объясните простым, доступным языком! Спасибо!
Здравствуйте, Светлана Петровна!
Можете договориться об этом с собственником. Поскольку обязанность по ремонту и содержанию лежит на нем. Сервитут у Вас на право проезда видимо. Вот это требовать вы и можете.
Спросить
сервитут это право пользования, остальное у вас либо в соглашении, либо в решении суда.
Если нет обязанностей указанных судом либо соглашением вы вправе обязать собственника произвести ремонт. Либо при осуществлении ремонта за счет собственных средств требовать вам возмещения затрат, так же следует учесть за плату либо бесплатно вы имеете право пользования!
СпроситьПо земельному праву. У меня, и не только, есть участок ИЖС в новом "коттеджном посёлке" на краю деревни. По факту, по разрешению на строительство, все участки прикреплены к этой деревне на бумаге. Есть одна тонкость, дороги, находящиеся в нашем "посёлке" принадлежат собственнику, который и продавал эти земли под строительство. В связи с этим возникает масса проблем. Например, чистка снега зимой, прокладка коммуникаций. Вопрос таков: имеем ли мы (собственники участков ИЖС) какое то право передать эту дорогу администрации, чтобы она обслуживала эти дороги, и имеет ли право собственник этих дорог в будущем сделать нам платный проезд по этим дорогам и препятствовать прокладке коммуникаций?
Собирайте собрание собственников и выкупайте у него дорогу в общую собственность. Потом сможете уже передать администрации
НО!
Для этого вам надо создать ТСН - Товарищество собственников недвижимости
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Обращайтесь к юристам. Помогут вам с Уставом и т.д.
Вот потом уже всё сможете делать, что душу угодно
Имеете право передать в муниципалитет. Собственник дорог не имеет право сделать Вам платный проезд и препятствовать прокладке коммуникаций.
Спросить
Здравствуйте. Если бы дорога была бесхозяйной, то через прокуратуру можно было бы заставить Администрацию взять её на баланс.
В данной ситуации, есть собственник дороги.
Стоит отметить, что чинить препятствия он Вам не может, Вы можете попросить установить сервитут.
С уважением.
СпроситьОформил сервитут для проезда к ИЖС через участок ГБУЗ, можно ли выгородить земли сервитута?
У меня в аренде на 49 лет, в хуторе, с 2006 года земельный участок который обременён публичным сервитутом для пешеходной дороги, длинна сервитута 80 метров, ширина сервитута 1 м.50 см., автотранспортом подъехать к моему дому нельзя. Также я в 2006 году у соседа покупаю 45 кв.метров смежной к сервитуту земли, чтобы заезжать легковой машиной на свой участок, в результате ширина сервитута стала 2.50 м., а 30 метров длинны сервитута которые ведут к следующему дому остались так же шириной 1.50. соседи ходили с 2006 года пешком к своему участку, а в этом году им захотелось ездить. Подали на меня в суд чтобы им установили сервитут на мою собственную землю которую я купила у соседа. Этот кусок земли оформлен официально имеек адрес, кадастр, и свидетельство из юстиции. Администрация хутора дала мне справку что это публичный сервитут, а проезд к соседскому участку по другой улице, но в видутого, что мы находимся рядом с водоёмом и часто приливы отливы воды затапливают проезд и толком проезжей дороги нет, все живущие на этой улице отсыпают дорогу себе сами. Я не хочу отдавать свою землю под сервитут для проезда, т.к ездить начнут все кому не лень как мне быть.
Ранее на производственной базе два земельных участка принадлежали одному лицу, которое оформило возмездный (платный) бессрочный частный сервитут для проезда к одному участку через другой.
После участок к которому необходим проезд был продан, а первый участок (на котором действует сервитут) остался на предыдущем владельце и теперь он требует платы за сервитут на основании договора, заключенного ранее (самим с собой).
Договор сервитута зарегистрирован в ЕГРН. Условия по договору о сервитуте не очень комфортные - большая плата за пользование сервитутом (не настолько, чтобы выходило за рамки разумности) и бессрочный характер договора с возможностью его расторгнуть только по соглашению сторон.
Можно ли новому владельцу участка как-то оспорить этот договор установления сервитута или отменить его?
Например попробовать установить публичный сервитут, хотя обосновать его будет сложно, так как это производственная площадка.
Или например оспорить договор, так как его сторонами было одно и то же лицо и установление платы за проезд себе же сомнительно. Ну как бы злоупотребления правом...
Вобщем какие есть возможности? Или нужно было более тщательно изучать документы до приобретения этого участка и теперь остается только платить за проезд?
Ну можно порешать такой вопрос. Вы сами его будете решать? Или за фактическим исполнением обратитесь к местным юристам?
Спросить
Здравствуйте!
Так как Вы новый владелец, то направляйте свое предложение о пересмотре оплаты сервитута, оспорить только в судебном порядке, если к соглашению не прийдете.
СпроситьКупили участок ИЖС (Земли населенных пунктов) в Селе. Участки недавно нарезаны. Дорог нет. Дороги тоже участок, который в частной собственности (Земли населенных пунктов). Собственник предлагает дорогу выкупить. Правомерно это? За чей счет должно производиться строительство дороги?
Здравствуйте! Нет. Если участок под ИЖС, местная администрация обязана обеспечить подъезд. Начните с обращения в администрацию
СпроситьВопрос по земельному праву. На территории коллективного сада председатель продал участок земли расположенный на подъездной дороге. Ширина дороги 16 метров, дорога окружена источниками воды рекой и озером. Длинна дороги примерно 400 метров. Дорога является подъездной к нескольким участкам. Лицо купившее участок на этой дороге перегородило подъезд заборной установкой от края до края берегов полностью перегородив проезжую дорогу. Лицо купившее этот участок утверждает что у него есть все права на это. Вопрос: 1 Как можно разрешить эту ситуацию и истребовать того что бы это лицо не перегораживало подъездную дорогу. 2 Есть ли возможность потребовать у него обязательной смены участка если это предусмотрено законодательством в случае если данная сделка является незаконной?
Здравствуйте Сергей Юрьевич! Фед.закон 66 не предусматривает продажу председателем сада участков, он может закрепить участок за кем, но для этого необходимо решение общее собрания членов сада. Поэтому необходимо определить какое право имеет данное лицо на этот участок?
СпроситьСогласно Статьи 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Кто имеет право заявить о сервитуте на обременение земли ЛЭП. Я собственник земли моя земля обременена линий ЛЭП. Мне нужно установить сервитут и соразмерную плату. Кто имеет право быть инициатором установления публичного сервитута?
Мой участок выходит на дорогу (частная собственность соседей). Другого выезда кроме этой дороги у меня нет. Вся эта дорога, это частные участки собственников, проживающих по этой улице, они заключили между собой сервитут на общее пользование этими кусками земли как дорогой. Соседи, что на против моего участка сказали, что за определенную плату они готовы продать мне часть от этого участка (дороги) ,чтобы я могла законно заезжать к себе на участок. Но продать они вряд ли смогут из-за сервитута, мы думали что подойдет другой вариант: оформить у нотариуса право пользование 1/2 долей их участка (этого куска дороги), я позвонила нотариусу, она сказала что такие сделки не заключают у нотариуса, если эти соседи продадут свой участок, для новых владельцев этот документ (соглашение) не будет являться основанием разрешить мне проезд к моему участку и они могут запретить мне проезжать по их земле. Вот такая ситуация. Каким образом можно решить данный вопрос - узаконить проезд к моему участку?
Варианта три:
Первое-выкупить долю в участке и пользоваться дорогой на правах собственника
Второе-через суд оформить сервитут на проезд и проход к Вашему участку.
Третье-иожете оформить соглашение с соседями и платить за право пользования их участком.
Спросить
