Наследство земли в СНТ после смерти отца - возможность сохранения дачного дома и арендной платы
Отец взял в долгосрочную аренду землю в Снт 6 соток с возможностью построить дачный дом в 2019 г, все взносы и арендная плата внесена, отец умер в этом году не успев построить домик своей мечты у моря. После смерти пришло письмо с просьбой оплатить взнос и арендную плату за 2020 г если в течение 10 дней не будет оплаты то исключат из Снт, я нашёл документы отца и пошёл оплатил что бы его не исключили. Вопрос: Могу ли я наследовать землю в снт с теми же условиями, только уже от своего имени?
Мурад, вам нужно поехать в СНТ и попросить, чтобы вас приняли в члены СНТ вместо отца.
Спросить
Вы вправе вступить в наследство на право аренды земельного участка, подав заявление нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти отца. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Также Вы вправе в судебном порядке признать за отцом право собственности на недостроенный домик и вступить в права собственности на него.
Спросить
На Ваш вопрос о возможности наследования земельного участка в СНТ, отвечу положительно. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, если договор или закон не предусмотрели иное. Если, например, в договоре аренды есть оговорка, что основанием прекращения договора аренды являться смерть арендатора, то наследник не сможет получить право аренды даже через суд. Правопреемник вступает в права по аренде на время, оставшееся до конца действия договора, если не предусмотрена аренда, связанная с личными качествами арендатора.
Вы вправе вступить в наследство на право аренды земельного участка, подав заявление нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти отца. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При наследовании права на аренду, как и с другим имуществом, необходимо предоставить документы умершего, которые подтверждают принадлежность ему арендных прав и обязанностей по договору. Для приобретения права необходимо предоставить договор, в который включен соответствующий пункт о правах и обязанностях сторон по договору аренды.
Вы обладаете правом на долгосрочную арену земельного участка в СНТ, следовательно, Вам уже предоставлено право участия в товариществе, принятие каких-либо решений общего собрания членов товарищества, органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется (п. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
На будущее, если данный земельный участок станет Вашей собственностью, то Вам нужно будет подать заявление в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории СНТ. Если вас примут, то в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе (п. 1, 2, 6, 7, 13 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Приведу несколько примеров из судебной практики:
1. Решение № 2-2697/2011 от 21 ноября 2011 г. по делу № 2-2697/2011.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и садовый дом в СНТ. В обосновании предъявленных требований указал, что умерла его мама Загорская Л.В. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры и садового дома с холодным пристроем и деревянным ограждением, расположенным на земельном участке СНТ. В течение установленного законом шестимесячного срока истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на садовый дом и земельный участок было отказано по тем основаниям, что в представленных документах, подтверждающих право собственности матери истца на данное имущество неверно указано ее фамилия. Истец просит признать право собственности в порядке наследования на земельный участок и садовый дом в СНТ.
В суд были предоставлены свидетельство о рождении матери (Загорская Л.В), свидетельство о браке с Баклагиным А.В., свидетельство о рождении истца, в подтверждение родства. Свидетельство о расторжении брака. После расторжения брака Баклагиной Л.В. присвоена фамилия Загорская. Свидетельство о смерти Загорской Л.В., регистрационное удостоверение, согласно которого дачный дом в СНТ зарегистрирован по праву частной собственности за Баклагиновой Л.В. Согласно списку землепользователей СНТ, земельным участком Загорская Л.В регулярно пользовалась.
Суд установил ошибку при заполнении документов регистрационного удостоверения, где фамилия умершей Загорской Л.В. указана как Баклагинова Л.В. Данные факты устанавливались решениями суда, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. За истцом признали право собственности на земельный участок и садовый дом в СНТ.
Спросить2. Решение № 2-76/2020 2-76/2020~М-29/2020 М-29/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-76/2020.
Гаркушенко С.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Березка-1» об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери (З.М.З.), и признании в порядке наследования права собственности на земельный участок в СНТ. После смерти матери открылось наследство на земельный участок № (1) в СНТ. Ранее по документам данный участок проходил под № (2). В связи с несоответствием номера земельного участка истица к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, пояснила, что из-за допущенной ошибки она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке; каких-либо документов на дачный дом, расположенный на данном участке, у нее не имеется.
Судом установлено, что мать истицы, З.М.З., умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. На момент смерти З.М.З. на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежал земельный участок № (1) в садоводческом товариществе. Указанный земельный участок в ЕГРН не внесен, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от 06.10.2020 г.
Наследником З.М.З. по закону первой очереди является ее дочь Гаркушенко С.Н. (истица), что подтверждается копией свидетельства о рождении и копией свидетельства о браке. 07.11.2007 г. нотариусом на основании заявления наследника по закону Гаркушенко С.Н. открыто наследственное дело.
Как следует из объяснений истца, показаний свидетеля, за умершей З.М.З в СНТ был закреплен участок № (1), в ЕГРН ему присвоили кадастровый № (12345), но неверно указали адрес участка. Вместо фактического был указан адрес участка № (2), которого в СНТ нет. Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2020 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (12345) не зарегистрировано. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок № (1), отведенный З.М.З. в СНТ и земельный участок с кадастровым номером № (12345) являются одним и тем же земельным участком.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворил требования Гаркушенко С.Н. о признании права собственности на земельный участок в СНТ «Березка-1».
Таким образом, исходя из всего вышесказанного, Вы вправе вступить в наследство на право аренды земельного участка в СНТ, подав заявление нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти отца. После, если общее собрание членов товарищества не против, то Вы можете переоформить договор аренды на себя.
Спросить
Ситуация такова: в 2011 году умер владелец земельной доли, наша организация арендует данный земельный участок с апреля 2013 года. Арендная плата по этой доле не выплачивалась. В апреле 2015 года за умершего владельца зем. доли оформили наследство. Требую выплаты арендной платы за предыдущие года. Насколько это законно? Обязаны ли мы выплатить арендную плату за 2013-2014 годы?
В 2017 году купил участок оформленный как ИЖС с домиком на территории снт. В этом же году вступил в снт и оплатил взнос за-вступление (5000) -членский взнос (3400) -целевой взнос (5000).
Таким образом смог пользоваться водой и электричеством.
С 2018 года по 2020 не пользовался участком, водой и электричеством соответственно не оплачивал членский и целевой взнос. Сейчас мне говорят, что у меня задолженность за -2018 г. (3400 членский взнос+5000 целевой), -2019 г. (3400 членский взнос+5000 целевой) -2020 г. (7200-расчет 1200 руб. за сотку (6 соток)).
Вопрос:
1) Имею ли я права не платить целевые взносы за 2018 и 2019 г.
2) Можно ли разделить оплату за 2020 на членские и целевые и оплатить только членский взнос.
3) Если я выйду с СНТ могу ли я не платить
4) Участок ИЖС дает мне право выйти из снт и не оплачивать взносы кроме электричества и воды?
У нашего С/Х кооператива, земля была в постоянном бессрочном пользовании. Годовой налог на землю составлял 56 000 руб. После переоформления земли в аренду, согласно ЗК, арендная плата составляет 194 000 руб. Слышала, что арендная плата за землю не должна превышать суммы налога.
Правильно ли администрация начисляет арендную плату?
Как начисляется арендная плата за землю с/х назначения?
Заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с ним нужно внести обеспечительный взнос в размере арендной платы за месяц. В настоящий момент арендная плата составляет 73000 р., однако с марта 2015 г. арендная плата повышается до 84000 р. Счет на обеспечительный взнос выставили с учетом повышения арендной платы' т.е. 84000 р. ссылаясь что этот взнос зсчитывается в качестве арендной плата за последний месяц аренды (договор краткосрочный). ВОПРОС: Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?
Я имею задолженность по оплате взносов за участок в СНТ. Не оплачено с 2010 года. В этом году я продала участок и новый хозяин оплатил взнос за 2015 год. Казначей же считает, что мой долг (по закону за последние три года) считается с 2012 года (2014, 2013, 2012), так как за 2015 год оплатила не я. Так ли это? Разве плата берется не с участка, входящего в СНТ, независимо, кто его оплачивает?
Я арендую с 2011 года у районной администрации 1 га земли, всегда вовремя плачу арендную плату. С разрешения администрации построил здание 54 кВ.м.. Получил на дом свидетельство. В конце 2016 года делал сверку платежей, получил акт сверки, претензий не было. 8 февраля 2017 года получил уведомление от администрации что с 2013 года повысилась арендная плата на 3500 процентов и я должен в течении 14 дней погасить задолженность с процентами в сумме 1 850 000 рублей. Что делать?
Взяли в аренду землю 15 соток под строительство дома в 2011 году, за 2013 год заплатили 1550 рублей, за 2014 год-6790, за 2015 год-31 тыс. с копейками. Почему арендная плата такая большая? Местные власти сами устанавливают размер аренды или что-то еще?
В 2010 г. как молодая семья взяли землю в аренду для индивидуального жилищного строительства. В 2015 г. я написала отказ от земли и мне приходит задолжность за арендную плату с 2012 года-4500 р.,2013-4700 р и за 2014 г.-5000 р, это в общем 15 000 р. плюс пени. Итого 17 500 р. Бумага мне никакая не приходила, чтобы оплатить. И почему такая большая арендная плата. В договоре указана одна сумма за кв.м. а теперь другая.
Я арендую для КФХ, землю сельхозназначения по договору от 20.09.2013 г. в п. 2 Арендная плата должна вноситься до 1 ноября каждого года.
Вопрос: В за какой период и в каком году до 1 ноября по этому договору, я должен внести плату за аренду земли.
