Насколько законно создание второго тсн на одной территории и куда жаловаться?

НИКАК НЕ ОБЖАЛУЕТЕ, там общая инфраструктура.

Добрый день!

Создание товарищества собственников недвижимости регулируется главой 13 ЖК РФ. В ст. 136 указано

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Получается, нужно согласие всех, чьи дома обслуживаются сетями или имеют общие дороги.

Добрый день!

Можете оспорить решение о создании ТСН.

Пример из судебной практики: (выдержка из конкретного решения суда об удовлетворении иска о признании недействительным решения о создании ТСН):

В соответствии со ст. 181.1, 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

-------------------

Дополнительные вопросы задать в разделе личных обращений.

Дарья, строительство многоквартирного дома на территории СНТ незаконно. Каким образом дом был сдан в эксплуатацию?

Вы можете лишиться всего жилья. В Тюмени есть судебная практика. Когда по решению суда на территориии СНТ снесены 4 пятиэтажных дома. Застройщик обманул дольщиков, а Росреестр зарегистрировал их право собственности. Администрация г. Тюмени обратилась с иском о сносе и все суды удовлетворили данный иск.

Зем участок не для МКД, не для строительства такого дома..

Это самовольное строительство, подлежащее сносу.

Многоквартирный жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства не является, его нахождение на данном земельном участке не соответствует целевому назначению данного земельного участка.

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме

А потому нет, никто не зарегистрирует ТСЖ

Если же это ИЖС и в нем несколько собственников, то можно ТСН создать.

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Он был построен как индивидуальное жилое строение. Потом были проданы доли в доме. Планируется в будущем через суд дать ему статус многоквартирного. А сейчас владелец максимальной доли настаивает на ТСЖ. Это законно?

Может техническая ошибка?

Нет к налоговой предъявить иск не получится.Поэтому вам надо просто подать иск о незаконности создания 2го ТСЖ.

Здравствуйте, Светлана.

Теоретически конечно могут. Необходимо проверить, чтобы на ведомостях с подписями была написана причина их сбора. В Вашем случае уведомление о проведении собрания (с указанием даты его проведения).

Нужно провести общее собрание собственников, а затем предоставить в ИФНС протокол общего собрания, Устав ТСЖ и заявление о регистрации ТСЖ в ИФНС.ТСЖ можно создать на один дом.

Собрать собрание всех собственников, подписать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. По поводу подъездов - сомневаюсь, так как у вас могут возникнуть разногласия с жильцами других подъездов дома.

возможно создание

Да возможно, но сейчас не ТСЖ, а ТСН.

О целесообразности Вам лучше знать. Администрация города не оказывает финансовой помощи.

Уважаемый Филипп.

Для начала обратитесь с жалобой в природоохранную прокуратуру на незаконный спил и выруб деревьев.

Обратитесь с жалобой в Администрацию МО.

Филипп, для начала обратитесь с жалобой в прокуратуру Вашего района и администрацию Вашего района. Лучше, если жалоба будет коллективная с приложением видеоматериалов. Если видеоматериалов не будет - ничего страшного - выедут на место и осмотрят. Вот это первые шаги, с чего следует начать. Дальше уже в зависимости от разворота событий.

С уважением, Сергей Данилов