Как защитить свой займ при продаже заложенной недвижимости - возможен ли досрочный взыскание долга или запрет регистрационных действий?
Возник такой вопрос, по договору займа. Если в кратции, то хочу дать некоторую сумму человеку под залог недвижимости (у него несколько коммерческих объектов), так вот вопрос, если он потенциально начнет продавать эту недвижимость могу ли я обратится в суд для досрочного взыскания долга, либо для запрета регистрационных действий, как вследствие невыполнения условий договора?
Добрый день
Изначально если вы ведете речь о залоге, то такой договор регистрируется в Росреестре и НИКТО ничего не сможет продать, так как данное имущество имеет ограничение в вашу пользу.
У вас должно быть два договора-займа и залога.
Спросить
Вы правильно мыслите. Можно попросить арестовать недвижимость ответчика. Но не факт, что суд так сделает. Лучше подстраховаться иными средствами.
Спросить
Договор залога недвижимости подлежит обязательной регистрации в росреестре, без нее он недействителен. При регистрации ставится обременение и продать недвижимость без снятия обременения не получится. Документы надо правильно оформить и все будет нормально, никуда не уйдет. Если просто так без регистрации сделаете залога у вас не будет. Договор займа и залога нужно грамотно оформить чтобы не было потом сюрпризов и проблем.
Спросить
Ольга, если у вас уже сейчас сомнения, то может и не стоит этим заниматься. Данный вид займа достаточно рискованное мероприятия, далее если он откажется, то решать придется через суд, что не гарантирует возврата денежных средств в полном объеме. Если только данный договор не зарегистрируете в Росреестре с обременением.
Делайте выводы.
Спросить
Муж по договору займа должен 5000 000 руб. К этому договору займа есть договор залога недвижимости в котором стоимость недвижимости оценена в 22 000 000 руб. обеими сторонами. Условия договора займа муж не выполнил и залогодержатель подал в суд на возврат долга. Если суд обяжет продать недвижимость, то с какой суммы судебные приставы будут продавать недвижимость и до какой суммы могут опускаться на торгах?
Хочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
Физ. лицо дало другому физ. лицу деньги в долг под залог недвижимости. Договора займа и залога зарегистрировали в рег. палате. Сумма займа равна сумме залога. Может ли суд, по другим делам должника наложить арест на данную недвижимость как обеспечительную меру. И какой приоритет в данном случае будет при обращении взыскания на недвижимость. Физ. лицо не исполняет договора займа. Готовимся к обращению. Спасибо.
Я выдал займ человеку под залог недвижимости.
Заключили договор займа с залоговым обеспечением.
Я отдал договор в МФЦ и сделал обременение в Росреесре на эту недвижимость.
У него это единственная недвижимость.
Смогу ли я потом через суд возместить его долг с помощью этой единственной недвижимости?
Подходит ли это под статью 446 ГПК РФ?
Хочу оформить договор займа и залога недвижимости между физ. лицами. ХОЧУ указать, что в случае не возврата мною займа недвижимость-предмет залога-перейдет залогодержателю в собственность (сумма займа соответствует стоимости моей недвижимости). Возможно ли это указать в договоре займа и залога. Что же это будет в итоге: договор ипотеки или 2 договора-займа и залога? В законе о гос. регистрации недвижимости речь идет о регистрации ипотеки. И еще: договоры займа и залога, или ипотеки должны быть обязательно нотариальные? Елена. Санкт Петербург.
У меня недвижимость в залоге по договору займа у частного н,могу ли я взять кредит в банке под залог этой недвижимости что бы закрыть договор займа?
Могу ли я разрешить залогодателю продать недвижимость самостоятельно по его, более высокой цене, чем прописана в договоре залога, а он из этих средств рассчитается со мной по договору займа? Если такое возможно, то как правильно всё это документально оформить, чтобы договор купли-продажи и передача денежных средств одновременно от покупателя продавцу и сразу займодавцу, являлись расчетом заёмщика по договору займа и основанием для снятия обременения с недвижимости? Будет ли такая схема расчета по договору займа законной в росреестре для снятия обременения по договору займа и регистрации перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости? Могут ли тут возникнуть проблемы если у собственника недвижимости есть прочие иски, например, по долгам за коммунальные услуги той же недвижимости или любые другие иски не будут иметь первоочередность и не смогут препятствовать сделки с недвижимостью при совместном расчете по договорам при такой схеме?
Имеет ли право судебный пристав-исполнитель выносить постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, если недвижимость является единственной, а сумма долга 50000 р.?
Я планирую дать в долг под залог недвижимости. В договоре залога будет пункт о возможности внесудебного порядка обращения взыскания. Договор займа не планирую заверять у нотариуса. Если будет не выполнен договор займа мне надо будет обращаться в суд или к нотариусу?
Дал в долг физическому лицу по договору займа, договор займа истек, проценты до конца договора отдавали, а вот основную сумму долга до сих пор не отдали. Должник предлагает взять в счет долга коммерческую недвижимость, но ее стоимость превышает сумму долга в 1,5 раза. Как составить такой договор на эту ком. недвижимость, по которому предусмотрен вариант, если должник не отдает основную сумму долга в течении года, то эта недвижимость остается у меня.
