Банк требует невыполнимое условие - как защитить свои права на квартиру и ипотеку после развода?
Будучи в браке, взяли ипотеку. Я - титульный заемщик, он - созаемщик.
Развелись. Заключили соглашение о разделе имущества, по которому квартира перешла полностью в мою собственность. Банк согласился вывести его из состава созаемщиков. Нужно было придти в офис банка подписать уже готовое доп. соглашение к кредитному договору. Бывший супруг не явился и не планирует (по личным мотивам - обида, месть и т.д.).
То есть он не имеет имущественных прав на квартиру и несет лишь финансовые обязательства пр ипотеке. Ипотеку всегда платила только я (с моего счёта), что известно Банку.
Я не могу провести никакую манипуляцию с кредитным договором, т.к. всегда нужно присутствие и согласие бывшего супруга как участника договора (хотя фактически он ничего не платит и не имеет прав на квартиру). Все мои обращения в банк заканчиваются одним и тем же: "Для вывода созаемщика из кредитного договора нужно личное присутствие созаемщика в банке", но это невыполнимое требование: я не могу заставить другого человека совершать действия против его воли.
Какие нормы законодательства нарушает Банк в этом случае? Планирую подавать иск в суд с требованием изменить состав созаёмщиков по моему кредитному договору.
Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Это право кредитора менять должника в обязательстве.
Спросить
Никаких условий договора. А также закон банк не нарушает.
Он же вообще может не соглашаться на это, а потому с чего бы это суду удовлетворять такой иск, нет на это никаких оснований.
Спросить
Банк никакие нормы не нарушает.
С иском в суд можно обратиться, но ответчиком видимо надо указать и банк и быв. мужа.
Ваша позиция требует уточнений, в частности надо изучить соглашение о разделе имущества, о котором Вы ведете речь.
Спросить
Добрый день! Банк не нарушает законодательство РФ. Необходимо заявления от обоих супругов, содержащими просьбу о переводе долга. Банк дал согласие о выводе бывшего супруга из созаемщиков без решения суда.
Спросить
Ипотека АИЖК супруг заемщик, жена созаемщик, развод, договорились при передачи части первоначального взноса супруге, квартира остается супругу, но в Магнитогорске в банке сопровождающим ипотеку АИЖК сказали, что вывести или заменить созаемщика нельзя, в любом случае супруга остается созаемщиком в договоре ипотечного кредитования.
Как вывести созаемщика?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
СпроситьДобрый день! В период брака взяли с мужем ипотеку (я - титульный заемщик, муж - созаемщик). Через год развелись, платежи по ипотеки платила в течение всего периода я. До развода оформили брачный договор, по которому квартира и обязательства по ней остаются за мной. В период брака квартиру в собственность не оформили, был подписан акт приема квартиры мной в период бракоразводного процесса. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность, для чего необходимо получить закладную от банка. При предоставлении документов в банк для оформления закладной, возникла необходимость присутствия созаемщика. Бывший муж отказывается идти в банк, как для того чтобы получить закладную, так и для вывода его из созаемщиков. Как быть в таком случае? Как вывести бывшего мужа без его согласия из созаемщиков? Есть ли варианты?
Здравствуйте, мало информации. Если кредит полностью выплачен, и у вас брачный договор, то скорее всего, здесь надо оспаривать действия банка. Поскольку кредитный договор прекращен надлежащим исполнением и удерживать квартиру в залоге у банка нет оснований.
СпроситьДело в том, что ипотечный договор еще не погашен. После развода платить по нему продолжаю исключительно я (как и все время до этого). Мне оформить квартиру в собственность не удается, так как нужна закладная от банка, а банк ее не оформляет без присутствия бывшего супруга, который в свою очередь не хочет идти в банк! И выходить из созаемщиков тоже не хочет!
СпроситьЕкатерина, в вашем случае, можно в судебном порядке изменить договор, если супруг препятствует, но я бы посмотрела ваш брачный договор.
СпроситьКвартира находится в ипотеке. Мы еще не развелись. Брачный договор отпал, так как Супруга титульный заемщик, супруг созаемщик. Квартира была куплена в браке и оформлена на супругу. Сотрудник банка сказал, что брачный договор не подходит. (соотвественно разрешение они не дадут (квартира в обременении, при таком брачном договоре супруга остается без всего)). Встал вопрос оформить после развода соглашение о разделе имущества, супругу: квартира + обязательства по ипотеке, Супруге: 400 т. р. от супруга. С 400 т.р. придется платить НДФЛ?
Здравствуйте, Василий!
Если после выплаты компенсации один из супругов получает равную долю или меньшую, то налогом эта сумма не облагается.
Спросить
Не нужно учить юристов, что им делать (в отзывах на ответы) Лучше сами научитесь правильно ответы понимать, данные Вам..
Ответ Вам дан верный.. Налог платить НЕ НУЖНО
Если Вы не понимаете то, о чем Вам пишут,-это Ваши проблемы...
Спросить
То есть такая компенсация по факту не приравнивается к договору купли продажи? И эта выплата не
входит в налоговую базу НДФЛ?
СпроситьРазумеется компенсация не приравнивается к договору купли продажи. Налоги платятся со всех видов доходов, кроме указанных в ст. 217 НК РФ.
СпроситьПри оформлении заявки на ипотеку было оформлено
1 заемщик (есть супруга) и 1 созаемщик (холост).
Банк отказывается в договоре купли-продажи оформлять часть доли на супругу, со словами доли полагается только заемщику и созаемщику.
С обязательным нотариальным согласие от супруги.
Это законно или особые условия в банке?
Можно как-то согласовать договор купли продажи с добавление супруги в собственность?
Пока действует ипотека, банк запрещает передавать доли.
Можно как-то повлиять на решение банка о делении долей?
Это особые условия банка, которые сейчас применяются практически во всех банках. Считаю, что для применения таких условий у банка оснований нет.
Однако, если вы заинтересованы в предоставлении вам ипотечного кредита, придется придерживаться правил банка.
Оформите квартиру в долях: 2/3 долей на собственника состоящего в браке, и 1/3 долей на собственника НЕ состоящего в браке.
Однако, по умолчанию в доле супруга имеется 1/2 доля супруги, если брачным договором не установлено иное.
В сложившейся ситуации, супруга должна предоставить для сделки нотариальное согласие на покупку доли квартиры.
Покупатель, не состоящий в браке, предоставляет нотариальное заявление о том что на момент покупки доли квартиры в браке НЕ СОСТОИТ.
Спросить
Будучи в браке купили квартиру в ипотеку. Жена-титульный заёмщик я-муж созаёмщик. Ипотека не погашена. Развелись. Может ли банк-кредитор не ставя меня в известность (как созаёмщика) разрешить бывшей жене погасить оставшийся долг по ипотеке тем самым автоматически уменьшив мою долю в квартире?
Помогите разобраться в вопросе. Оформлена ипотека в Сбербанке (общая совместная собственность) супруг является титульным заёмщиком, а супруга созаемщик. Квартиру продавать не собираются (остаток долга 2,7 млн).
Супруги хотят развестись. Супруг желает собственность полностью переоформить на супругу и ребёнка. При обращении к нотариусу на составление брачного договора, где они хотели прописать все договоренности, было отказано, объясняя тем, что требуется согласие банка на брачный договор, тк квартира в ипотеке. Возможно ли добиться от банка такого согласия? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Или банк потребует разделить ипотеку и выплачивать одному из супругов? Или всё можно будет указать детально в брачном договоре и этого будет достаточно? Какие сложности могут возникнуть?
Нет, банк волен сам решать! Захочет - долг переведёт на одного... не захочет - не получится.
После расторжения брака могут продолжить платить и т.д.
Банку надо соблюдение графика платежей, иное его не должно беспокоить!
Про брачный договор лучше не думать - зачем он? Хочется нотариусу 10 - 20 000 занести - можете и без того подарить.
Сложности - в согласии между супругами по поводу данной квартиры. И экономическая составляющая имеется!
Спросить
Здравствуйте. 1. Такого согласия возможно добиться, но банк не разрешит оформить долю на ребенка. 2. Супруг может попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общим ребенком. И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. 3. В том случае, если банк откажет в даче разрешения на заключения соглашения, можно обратиться в суд.
СпроситьБанку это не интересно, а потому он ни на что согласия не даст.
Нужно решать в брачном договоре все, в том числе, что право собственности оформляется после выплаты ипотеки на одного из...
Спросить
Естественно нотариус не заключит такое соглашение. Банк как залогодержатель тоже не даст согласие на такую сделку. Тут либо делить долг между вами либо пусть жена делает рефенансирование и станет основным заемщиком, при нынешних ставках скорее всего будет не выгодно.
Спросить
5 лет назад будучи в браке мы с мужем взяли ипотеку в сбербанке. На данный момент мы разведены уже 2 года, Бывший супруг является титульным заемщиком по ипотеке, а я соответственно созаёмщик, при этом он ещё и единственный собственник этой квартиры. Мы написали заявление в банк о выводе меня из созаёщиков, но банк отказал, предложив супругу привести другого созаёмщика вместо меня, но проблема в том, что ему некого привлечь в качестве созаёмщика. Так как я бы хотела взять сама ипотеку в том же сбербанке, но уже на свою квартиру, банк мне отказывает по понятным причинам, т.к. я созаёмщик. И ни один банк мне в принципе не даёт кредиты по тем же причинам. Так что же мне делать? Неужели я буду теперь вынуждена снимать квартиру ещё 15 лет пока не будет оплачена ипотека? В суде, я так понимаю, мне тоже откажут, т.к. третьей стороной, в вопросе о разделе имущества и долга по ипотеке, где я отказалась бы от доли в ипотечной квартире, а супруг согласился взять на себя долговые обязательства, будет выступать банк, который в свою очередь будет против вывода меня из созаемщиков исходя из не достаточной, по мнению банка, официальной зарплаты супруга. Сумма ежемесячного платежа по ипотеке составляет 31500, а официальная зарплата у супруга 55000 р.
Добрый день!
Вам надо в судебном порядке делать раздел имущества и долгов, с решением суда уже обращаться в банк и выводить Вас из созаемщиков, в этом случае банк отказать не имеет права.
СпроситьОсвободиться от отношений с банком никак нельзя.
Если у Вас еще не произведен раздел имущества, то его лучше сделать сейчас. Это тоже не освободит Вас отношений с банком, но решит другую проблему.
Дело в том, что выплачивая 100% от долга по ипотеке у супруга возникает право требовать с Вас 1/2 от всех произведенных платежей в период с момента расторжения брака (или фактического распада семьи, если он был раньше) до... до настоящего времени. У Вас же 1/2 и у него 1/2 (несмотря на то, что вся квартира на нем), а платит он всю сумму (если я правильно понял ситуацию). Рано или поздно соблазн взыскать с Вас проснется. А зачем Вам нужно право совместной собственности в квартире, к которой вы не хотите иметь никакого отношения?
Вам надо разделить имущество и отдать ему квартиру, взыскав в свою пользу денежную компенсацию. Вы получите исполнительный лист на 1/2 от первого взноса и всех платежей в браке. Пусть даже этот лист не будет реально исполнен, но пока есть ипотека в пользу банка Ваш лист будет обеспечен этой ипотекой. В том случае, если бывший прекратит выплаты квартиру продадут на торгах, но Вы будете второй в очереди и с вероятностью 99% получите свои деньги. Банк получит, Вы получите, а он у итоге ничего не получит.
Это будет Вашей гарантией того, что он будет исправно платить по ипотеке. Это очень важно.
В одном из моих дел суд отказал в иске в отношении такого созаемщика на том основании, что собственником такой созаемщик не стал (а у вас квартира оформлена только на него) и кредитные деньги реально в Ваши руки не попадали.
СпроситьНужно вывести бывшую супругу из созаемщика на квартиру приобретенную в браке. Бывшая супруга просит сама вывести её, чтобы она не имела никакого отношения к данной квартире, ни на что она не претендует. На вывод её из созаемщика банк отказал, обосновав, что зарплаты заёмщика не достаточна, хотя с самого начала ипотеку оплачивал сам, у бывшей жены был доход 0. Дальше пробовали заменить созаемщика, но так же банком было отказано, без объяснения причины. Хотя мы предоставили все документы и был проект соглашения о разделе имущества с бывшей женой. Потом решили рефинонсировать кредит в другом банке, чтобы изменить кредитный договор и вывести бывшую жену из созаемщика на квартиру, но и там отказали, сказали что убрать бывшую жену из созаемщика может только банк в котором была оформлена ипотека. Скажите пожалуйста, как можно вывести бывшую жену из созаемщика?
Обычная история. Для вывода созаемщика требуется согласие банка, здесь ничего не поделаешь и суд не поможет.
Спросить
Только банк решает этот вопрос. Возможно путем раздела общего имущества через решение суда и отказ супруги от данного имущества (нотариальное соглашение)
Спросить
К сожалению без согласия банка вывести супругу из созаемщиков не получится. Конечно можно через нотариуса удостоверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором нотариус пропишет, что кредит оплачиваете Вы, квартира станет Вашей единоличной собственностью при условии: либо при погашении ипотеки, либо после получения согласия банка. При заключении такого соглашения после выплаты кредиты или получения согласия банка Вы сможете без супруги зарегистрировать квартиру на свое имя. Но нужно понимать, что если Вы по какой то причине не будете платить кредит, банк будет взыскивать кредит с супруги.
СпроситьВопрос о переоформлении ипотечного договора с титульного созаёмщика на второго созаемщика на которого и оформлена квартира? Супруга приобрела квартиру через аукцион выставлявшаяся на торги городским отделом имущества, для этого её супруг оформил договор ипотеки на недостающую сумму, в договоре указано что квартира находится в залоге у банка, затем супруги разводятся без претензий по квартире через суд, обратившись в банк с щаявлением о выводе из числа созаемщиков титульного созаемщика (оформить договор на супругу) так как бывший муж не где не работает а доход только пенсия по инвалидности, на что банк дал своё согласие, при условии составления соглашения о разделе общего имущества супругов оформленное у натариуса, которое стоит от 5000 рублей. Вопрос нужно ли заверять у нотариуса данное соглашение между бывшими супругами? Или это просто перестраховка банка и не обязательно заверять нотариусом? Заранее спасибо за помощь, Дмитрий.
Здравствуйте, Дмитрий! Да, обязательно, подобные соглашения всегда заверяются нотариусом, это требование закона, а не банка.
Спросить
