Капитальный ремонт фасада МКД - проблемы с нарушением озеленения и огородов на придомовой территории, возможности закона и отказ от завершения ремонта

На нашем доме открыт спец. Счет капитального ремонта, владельцем является управляющая компания. Провели собрание и было принято решение провести капитальный ремонт кровли. При выполнение ремонта были обнаружены внутренние проблемы кровли, которые в смете не учтены. Как нам сейчас поступить? Хочется устранить все, деньги есть. Работы по ремонту кровли не окончены.

Скажите, на основании какого закона взимается плата за капитальный и текущий ремонт одновременно? (при проведении капитального ремонта) Нигде не можем найти закон, который бы давал такое право.

Снимаем полуподвальное помещение, из-за того что нет отмостки и гидроизоляции дома, постоянно вода затекает к нам в полуподвальное помещение. Написали претензию в УК, но они дали ответ о том что отмостка разрушена на 50%, а это уже капитальный ремонт, который запланирован на 2013 год, что делать в такой ситуации? Как обязать УК произвести работы по ремонту отмостки и гидроизоляции в ближайшее время, а не во время капитального ремонта.

При ремонте крышки в многоквартирном доме подрядчик не выполнил свои обязательства и прекратил работу, в течении какого времени Фонд капитального ремонта должен назначить нового подрядчика на объект по закону и какие сроки рассматриваются при ремонте крыши Фондом капитального ремонта, на какие законы можно ссылаться. Или Фонд капитального ремонта может выбирать подрядчика длительное время, сроки не имеют значения?

1-й этаж МКД занимает прод. Магазин. Собственник сдает помещение в аренду сети "Магнит". Сейчас "Магнит" делает ремонт магазина. До ремонта фасад магазина был зашит металлопрофилем, т.е. был изменен. (безобразен). Сейчас при ремонте также изменяется фасад; в часности уменьшают оконные проемы. Законно ли это? Нужно ли согласовывать изменения внешнего вида (фасада) с отделом архитектуры МО города? Как заставить собственника или "Магнит" проводить отделку фасада в соответствии с проектом?

В доме произошел пожар вентилируемого фасада. Причина не озвучена. Имеет ли право председатель ТСН инциировать ремонт фасада за счет всех собственников МКД? Обязан ли Председатель ТСН организовать конкурс по выбору подрядчика для выполнения поставки материалов и работ по ремонту фасада или достаточно предъявить на общее собрание собственников любую смету от любого подрядчика без его выбора? Как проверить такую смету?

Часть собственников провела собрание и установила шлагбаум на придомовой территории. Были распределены места между части собственников, остальные собственники доступ на огороженную территорию не имеют. Как восстановить справедливость? Если нет возможности выделить места каждому собственнику - парковка должна быть доступна всем собственникам, кто готов оплатить затраты на ее устройство и содержание. Как восстановить справедливость?

Фонд капитального ремонта собирается проводить ремонт фасада в нашем доме, собственники против, т.к. это не самая большая беда в нашем доме (крыша, коммуникации, проводка, подъезды - нуждаются в ремонте в первую очередь). Ремонт будут проводить за счет наших отчислений, как нам заставить ФКР отремонтировать то, что требует ремонта в первую очередь? (Дом находится в центре города на главном проспекте. Скоро юбилей города и администрация старается навести красоту)

Может ли организация из другого региона РФ участвовать в предварительном отборе подрядных организаций по капитальному ремонту общего имущества и проводить капитальный ремонт на территории заказчика. 2 разных региона, от юр. адреса исполнителя работ до объекта выполнения капитального ремонта общего имущества МКД 1200 километров?

Возможно (правомерно) ли в договоре собственников жилья в многоквартирном доме с управляющей компанией вбить пункт примерно такого содержания:

В случае, если смета на капитальный ремонт многоквартирного дома, предоставленная управляющей компанией, не удовлетворяет собственников жилья, то они вправе самостоятельно найти подрядчика (ов) для ремонта, с которым управляющая компания обязана заключить договор на выполнения ремонта и заплатить подрядчику за выполненные работы в пределах суммы, имеющейся на счете компании по статье Капитальный ремонт дома и суммы, выделенной государством на капитальный ремонт дома. Акты приемки-сдачи подписывают подрядчик и комиссия, составленная из собственников дома.

Вопрос задаю, в связи с тем, что:

1.По нашему (собственников, среди которых есть и строители) мнению, управляющая компания завышает смету на ремонт в несколько раз.

2.В конце августа 2010 должно состояться подписание договора собственников с управляющей компанией на следующий год.

Желательно, аргументировать ответ ссылками на соответствующие статьи законов.