Покупка участка с домом - как избежать подводных камней и проверить все документы?
Хочу приобрести участок. На участке раньше стоял дом, но он был снесён. Я хочу приобрести участок по документам вместе с домом. В связи с этим какие могут быть подводные камни, например счета за электричество неоплаченные в доме, прописанный кто-то и т.д. И как мне всё это дело проверить?
Здравствуйте
А что мешает продавцу предварительно оформить снос дома, для этого потребуется уведомление о сносе в отдел архитектуры и заключение об отсутствии дома от БТИ и в Росреестре прекратить учёт этого дома
И покупайте участок без дома (ст.549 ГКРФ)
В Противном случае после покупки может быть начисленные но не удержанные коммунальные услуги, налог на имущество и др
Да. Это долги прежнего собственника.. но проблемы то будут.
Спросить
Вдоль дороги стоят столбы. К этой дороге примыкает участок, на котором стоял раньше дом. На этом участке стоит ещё один столб который проводит электричество к следующему участку. При постройке дома на первом участке, появилась необходимость снести столб. Может ли это сделать владелец первого участка? И как быть владельцу второго участка? К кому обращаться и как оставить себе на участке электричество?
Внесите изменения в рег палату - это не трудно - заявка, комиссия, снимки, - регистрация изменений.
Спросить
Покупаю участок с домом в снт. Подскажите какие документы должны быть у продавца? И как по документам проверить тот ли это участок который я хочу купить. Какие есть « подводные камни “?
Здравствуйте.
Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Запросите выписку из ЕГРН и убедитесь, что продавец собственник. По-хорошему участок должен иметь межевание. Уточните у местных кадастровых инженеров об этом или юристов. Попросите справку от председателя об отсутствии у продавца догов по взносам в СНТ. Просто пообщайтесь с будущими соседями и председателем. Спросите есть ли какие вопросы или проблемы, связанные с продавцом или его участком. А подводных камней может быть множество. Всего не перечислишь.
СпроситьМой отец умер 15 лет назад, на момент смерти он являлся собственником части дома, я об этом доме ничего не знала, т.к. родители не жили вместе. На сегодняшний день на участке где стоял дом, по всему перимерту, стоят фундаментальные камни. В БТИ признают что дом был снесен без постановления о сносе, и что мой отец единственный наследник. Могут ли фундаментальные камни быть признаны фундаментом? Что делать есль работники БТИ отказываютсь признать наличие фундамента на участке? Сам участок собственностью не являлся.
Хочу приобрести квартиру в малоквартирном доме! Мне ее предлагают выкупать как долю! Какие в связи с этим сложности и подводные камни могут возникнуть?
Спасибо.
При продаже доли необходимо будет получить согласие всех остальных собственников дома.
Согласно ст 250 ГК РФ остальные дольщики обладают преимущественным правом покупки доли.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьХотим приобрести дом. Он находится на участке 4 сотки. По всем документам это отдельный дом, но, Рядом, на этом же участке находится еще один дом. Как нам сказала риэлтор, то у этого дома 2/10 от всего участка и вся земля находится под домом. Объясните пожалуйста, это все таки два отдельных дома? Какой в этом подвох? Стоит ли приобретать этот дом и участок? Прилагаю план, строение Б, это тот дом, который хотим приобрести мы.
Добрый день. Вам обязательно надо заказать выписки из ЕГРН, из которых будет видно в долевой собственности находит земля и домовладение или нет. Если в долевой, то могут возникнуть серьезные проблемы с другим сособственником, в частности, и в пользовании земельным участком. Обычно такие вопрос решаются определением порядка пользования земельным участком, только вот, к сожалению, редко они достигаются мирным путем.
Спросить
Вопрос: На участке стоял старый деревянный дом c подведенным электричеством, ,был свой лицевой счет в энергосбыте. Пять лет назад дом был снесен. Сейчас я построил на участке баню и хочу подвести электричество к бане. Поставил столб, закрепил уличный шкаф с счетчиком. Но в энергосбыте сказали что точки подключения и лицевого счета нет по этому адресу. Как мне быть в данной ситуации. Спасибо.
Берите письменный отказ и если отключение было не правомерным, обжалуйте в суде.
СпроситьПланирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земельный участок - ИЖС, в черте г. СПб. На участке имеется дом с провалившейся крышей. К дому подведено электричество (есть лицевой счет).
Первоначально агент продавца представил:
1. Договор передачи зем. участка в собственность (12.08.08)
2. Кадастровый паспорт земельного участка (02.07.08)
3. Свидетельство о регистрации права на зем. участок (06.10.08)
4. Свидетельство о праве на наследство на дом на зем. участке (26.12.94).
Прошу уточнить какие ещё документы следует запросить у продавца. Имеются ли подводные камни или особенности\отличия при покупке участка с домом, просто участка или дома с участком.
Заранее спасибо за помощь.
Роман, в Вашем случае будет иметь место два договора, либо один и как следствие Вы должны получить два свидетельства о праве собственности, одно на землю, другое на дом.
Запросите у продавца "свежий" кадастровый паспорт и уточните ,было ли межевание земельного участка,если да, то - межевое дело.
Спросить
Спасибо за ответ.
Вы говорите про межевое дело, т.е. наличие кадастрового паспорта не говорит о проведении межевания и о согласовании границ с соседями?
Если на момент проведения межевания часть соседних земель находилась в собственности Администрации, а на данный момент уже есть собственник, нужно ли с ним пересогласовывать границы?
СпроситьХотим приобрести земельный участок, сами оформлять будем без агенств, как можно проверить нет ли долгов по участку, так как раньше стоял дом вода газ электричество проведены, но дома нет снесли старые хозяева... Спасибо за ответ!
у продавца затребуйте документы - по оплате налогов, платежей за электричество, газ, воду и т.д. Сведения в коммунальных организациях вам вряд ли дадут
СпроситьПомогите пожалуйста не попасть в неприятную ситуацию, дело в том, что собираемся купить землю под ИЖС, участок в собственности, на участке по документам дом в 45 м кв, на самом деле меньше, но с документами вроде бы все в порядке, никогда не сталкивались с этим, на какие документы обратить внимание, какие дополнительно потребовать у продавца документы, что бы удостовериться что все чисто, где могут быть подводные камни, как выяснить нет ли каких либо претендентов, которые могут позже обнаружиться.
У него должно быть разрешение на ввод в эксплуатацию, новый кадастровый паспорт, новое свидетельство. С такими документами как сейчас покупать не советую.
Спросить
