Как расторгнуть договор о субаренде торгового помещения в случае скрытых дефектов и препятствий для коммерческой деятельности?
Я месяц назад подписала договор о субаренде торгового помещения в большом магазине. Досрочно хочу расторгнуть срочный договор субаренды, в виду того, что помещение оказалось со скрытыми дефектами, неприятный запах в помещении, ряд других факторов при которых невозможна комерческая деятельность.
Читайте условия договора о расторжении и уточняйте какие штрафные санкции вы несете.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Во первых прочитайте договор субаренды относительно расторжения договора. Там должно быть указано, за какой срок вы обязаны уведомить субарендадателя. Если этот срок более месяца, то в любом случае направляйте письменную претензию. Претензию составляете в двух экземплярах. Один отдаете под роспись или направляете по почте, заказным письмом с описью вложения. Второй экземпляр остаётся у вас. Во вторых в претензии опишите подробно в связи с чем происходит досрочное расторжение. В третьих постарайтесь заручиться на случай судебных разбирательств свидетелями. Дефекты, если они видимые запишите на видео и сделайте фото. По возможности с выставлением даты и времени съёмки.
Спросить
Сдача в субаренду помещения - Этот вид деятельности лицензируется? Могу ли я на основании действующего договора субаренды нежилого помещения между моей компанией и ООО сдавать в субаренду это помещение третьй компании/физ лицу, если это не противоречит положениям нашего договора?
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
Являясь арендатором нежилого помещения, сдавала это помещение в субаренду, теперь помещение является моей собственностью. Как поступить с договором субаренды? Нужно просто переделать на договор аренды?
Я арендую нежилое помещение. Имею ли я право оформить договор субаренды ЖИЛОГО помещения и сдать в субаренду только часть помещения? Конечно с согласия арендодателя. Спасибо!
Может ли организация-арендатор помещения с согласия собственника помещения сдать помещение - 1 комната в субаренду 2-м юридическим лицам. Возможно ли чтобы у них эта комната была в долевой субаренде с определением доли в праве субаренды - 1/2, например? Или такой договор противоречит нормам законодательства?
Заранее благодарна за ответ,
Мария.
Мы являемся субарендаторами. При заключении дополнительного соглашения о продлении договора субаренды на 11 месяцев, не обратили внимание на окончание срока действия основного договора аренды между арендатором и арендодателем (собственником), по которому Арендатор сдавал на помещения в субаренду.
Сейчас ситуация такова, что основной договор аренды истек, и мы занимаем помещение по пролонгированному договору субаренды (заведомо недействительному), при продлении указывалось, что Арендатор нам гарантирует, что обладает законным правом на сдачу помещения в субаренду. Продлевали на 11 месяцев, тогда как основной договор аренды истек через месяц и по условиям доп. соглашения, доп. соглашение вступило в силу вообще после истечения основного договора аренды, при том, что когда заключали Арендатор уверял, что все будет в порядке, отсюда пункт про то, что "Арендатор гарантирует, что обладает законным правом на сдачу помещения в субаренду".
Мы помещение занимаем, ведем реальную деятельность, оплачиваем арендную плату и коммунальные услуги в соответствии с договором субаренды (который недействительный).
Недавно серьезно поругались с Арендатором, он хотел в помещении зарегистрировать две левые юридические организации, мы отказались, ссылаясь на то, что законно находимся в помещении.
Сий недосмотр обнаружился только недавно, запросили у Арендатора документы, подтверждающие его право нам помещение в субаренду сдавать, но он молчит и на связь не выходит.
Вопрос: что нам может грозить по закону? Правильно ли я понимаю, что Арендатор в любой момент может выселить нас из помещения?
Может ли арендатор муниципального помещения передавать часть помещения в субаренду в городе Красноярске?
Мне сказали, что в г.Красноярске субаренда муницип. Помещений запрещена.
Доробрый день!
Помогите, пожалуйста, в объяснении ситуации: у моей мамы есть магазинчик (ИП). она снимает небольшое помещение в продуктовом магазине, в свою очередь продуктовый магазин снимает (арендует) свое и помещение маминого магазинчика у магазина детских товаров. Я так понимаю значит помещение маминого магазина находится в субаренде, т.к. она плати деньги за помещение хозяйки продуктового магазина. Но нам сказали что сейчас субаренда не практикуется в нашей стране и это незаконно, правда ли это!? Возможно ли снимать помещение в субаренду или только можно теперь арендовать помещения!?
Заранее благодарю за ответ!
Вопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?
