Сколько примерно обойдется выход из долей через суд, если остольные дольщики против?
Сколько примерно обойдется выход из долей через суд, если остольные дольщики против?
Такой процедуры, как "выход из долей через суд" не существует. Если вы хотите продать свою долю другим участникам долевой собственности без их согласия, то это возможно лишь в судебном порядке в случае незначительности доли, невозможности её выдела в натуре и отсутствия существенного интереса в использовании общего имущества. За подачу иска необходимо уплатить госпошлину, которая зависит от стоимости доли. Также возможно в суде будет назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, стоимость которой зависит от характеристик вашего имущества. Без знания всех обстоятельств вашего дела, оценить эту судебную процедуру нельзя. Рассчитывайте на несколько десятков тысяч рублей.
Вы также можете продать свою долю любому лицу, предварительно предложив купить её другим участникам долевой собственности.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьКак через суд можно прописать супруга на своей доле если ругие дольщики против.
Два содольщика продают равные доли в квартире. Один содольщик продал доли раньше. Нужно ли другому содольщику уведомлять телеграммой нового собственника о продаже своих долей?
Может ли дольщик продать свою долю и вселить на нее жильцов, если остальные дольщики против. И на территории квартиры проживает семья с 2 малолетними детьми?
Да, может. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости. Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью - необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц. В случае отказа других дольщиков от выкупа Вашей доли, можете продавать ее третьим лицам.
СпроситьЕсли дольщик в соответствии с нормативными актами, регламентирующими куплю-продажу доли квартиры продаст свою долю, то собственники приобретенной доли имеют право проживать в этой квартире.
СпроситьДобрый вечер, если под словом "разменять" Вы имеете ввиду продать свою долю, то можете, но с соблюдением порядка. Сначала Вы должны направить письменное уведомление двум другим собственникам квартиры с предложением выкупить Вашу долю за определенную цену, так как они имеют право преимущественной покупки. После получения ими уведомления у них есть 30 дней для принятия решения. Если после этого они пришлют отказ, или вообще не ответят, то Вы можете продать свою долю третьим лицам по той цене, которую Вы определили в уведомлении или дороже.
СпроситьЕсть квартира, на пять долей. Одна доля принадлежит инвалиду. На что он может расчитывать, если остальные дольщики решили продавать квартиру. И ранее от одной доли этот инвалид отказался в пользу другого дольщика, имеют ли право дольщики продавать свои доли и подселить к инвалиду сожителей?
Он может получить 1/5 денежных средств от продажи квартиры. Да, могут продать свои доли, после уведомления содольщика о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
СпроситьСколько по времени займёт переоформление квартиры после смерти владельца, при условии что имеются дольщики которые отказываются от долей в пользу одного дольщика.
если считать только саму регистрацию - то около 2 недель. Если отчитывать на этапе открытия наследственного дела - от 2 до 6 мес.
СпроситьСодольщик занимал деньги под расписку у второго содольщика. И не может вернуть. Вместо долга предлагает свою долю содольщику у которого занимал деньги. Но есть ещё один содольщик, нужно ли оповещать третьего содольщика о том что вместо долга переписывает свою долю другому содольщику?
Неля, что за выражение "содольщик" и "доля содольщика " такого понятия в законодательстве нет. Напиши, нормальным языком, а не языком "незалежной"
СпроситьУ нас общая долевая собственность, три собственника. Сама являюсь одним из собственников. Деньги в долг занял у меня один из собственников.
СпроситьНеля, вы хоть взяли у него расписку? Если да то можете взыскать через суд. Я Вам помогу. Если нет расписки показание свидетелей суд не принимает во внимание.
СпроситьЗдравствуйте Неля! Сделки по отчуждению доли/долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению с обязательной реализацией преимущественного права покупки доли другим сособственниками.
Спроситьуведомляйте их и продавайте через месяц (ст. 250 ГК РФ). Их согласие не требуется.
Спросить