Спорный случай - могут ли новые собственники ограничить доступ в производственное помещение, где находятся вещи арендатора?
Правомерны ли действия нового собственника?
Снимали производственное помещение. Есть договор аренды, срок которого заканчивается в июле 2022 года.
5.12.2020 арендодатель извещает в смс, что продал помещение. И нам нужно срочно его освободить.
Нашли новое помещение. Вчера приехали в бывшее помещение, а там замок нового владельца, который утверждает, что мы в это помещение не попадём.
Вызвали наряд полиции. Полиция приехала и говорит, что действия нового владельца правомерны. А у Вас претензии к бывшему владельцу. Поэтому сейчас, чтобы забрать свое оборудование и инструмент надо договариваться с новым владельцем и подстраиваться под его пожелания по времени. Подскажите, законно ли это? Ведь в помещении находятся мои вещи, к которым мне ограничили доступ. А новый владелец грозит все выбросить на улицу.
Незаконно. Более того не может выбрасывать вещи.
Вам надо принимать меры в такой ситуации.
Спросить
Не правомерны. Договор, который был заключен действует до окончания срока, не зависимо от смены собственника. Если Вы выполняете условия данного договора, то доступ Вам запретить не могут.
Спросить
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьСегодня меня мой арендодатель уведомил о новом владельце помещений ис сегодняшнего дня он расторг с нами договор аренды, новый хозяин устно поднял аренду не посильную или предложил съехать, помещение очень большое мы были готовы работать до поздна, но нам перекрыли доступ к имуществу в 17-00 хотя в мы могли бы вывезти все сегодня имеет ли на это право новый хозяин? И еще я за свой счет огораживала забором арендованную землю, новый владелиц помещений утверждает что это тоже его?
Сменился арендодатель помещения и резко повысил стоимость аренды в два раза. Помещение мы только сняли и через три дня новый владелец появился. Так как прежняя фирма банкроты. И тут же повышают аренду в два раза не предупредив заранее за 30 дней как это было указано в договоре с бывшим владельцем. В помещени. Провелся ремонт полностью за мой счёт. Так же добавили полностью коммунальные услуг. Включая отопление. Могут ли повысить аренду новые владельцы о которых мы узнали за 10 дней до оплаты новой аренды. И.
1. Тщательно изучите условия заключенного договора. Согласно ст. 617 ГК РФ.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. Если арендодатель нарушает условия договора - начните с претензии.
3. Если и в этом случае консенсус не будет найден, согласно заключенному вами договору спор будет разрешаться по иску заинтересованной Стороны в Арбитражном суде.
Удачи.
Спросить
Добрый вечер. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не должен влечь для арендатора ухудшения его положения — в частности, увеличения размера арендной платы по сравнению с условиями заключенного договора.
Изменения цены после заключения договора допускаются в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Следовательно, если в договоре аренды не установлено, что арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, она может быть повышена только путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.
СпроситьСобственник помещения продал недвижимость, но не переоформил договор с арендатором. Новые собственники год не появлялись. Арендатор о смене владельца не знал, оплачивал по договору арендную плату и коммунальные услуги прежнему владельцу.
Новый собственник требует деньги без заключения с ним договора. Поэтому арендатор решил уехать. Как отдать ключи от помещения и кому, чтобы не было претензий о порче имущества?
Должен ли арендатор заплатить за аренду (за год) теперь и собственнику?
Добрый день
Надо полагать, что договор аренды после перехода права собственности сохранил свое действие с новым собственником, соответственно старый собственник обязан вернуть платежи поступившие после перехода права собственности, а новый собственник вправе требовать оплаты за аренду. В этой связи помещение и ключи следует сдать именно новому собственнику.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Был договор аренды, но срок его действия истек, новый договор аренды с арендатором не заключен, но он по прежнему продолжает занимать помещения, несмотря на неоднократные письма с просьбой освободить помещение. В данном случае был подан иск в суд с требованием освободить помещение + неосновательное обогащение. Имеет ли право арендодатель до принятие судом решения, ограничить доступ бывшего арендатора к помещению, например повесить свой замок на дверь, и как это грамотно оформить. В помещении находится имущество арендатора, может ли арендодатель удерживать данное имущество в счет возмещения понесенных убытков, причиненных действиями арендатора?
Здравствуйте, Владимир.
Арендодатель, как собственник имущества, имеет полное право как угодно поступать со своим имуществом, в том числе - менять замок, но не может ограничивать арендатора в пользовании его имуществом, находящемся в помещении - это с точки зрения толкования закона.
На деле, если Вы смените замки и выставите охрану, чтобы не пускать арендатора в помещение, он вынужден будет обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из Вашего незаконного владения. Этот иск суд удовлетворит, т.к. такого основания, как удержание имущества в счет долга закон не содержит.
Помочь Вам это при определенных обстоятельствах, конечно, может, т.к. Ваш иск будет рассмотрен быстрее, чем еще не поданный иск арендатора, и в дальнейшем на удержанное имущество арендатора смогут наложить арест приставы.
Если Вы всё-же решили удержать имущество арендатора у себя, то необходимо сначала комиссионно и очень подробно описать это имущество, а затем - или хранить его у себя, либо передать на хранение постороннему лицу.
СпроситьСегодня меня мой арендодатель уведомил о новом владельце помещений ис сегодняшнего дня он расторг с нами договор аренды, новый хозяин устно поднял аренду не посильную или предложил съехать, помещение очень большое мы были готовы работать до поздна, но нам перекрыли доступ к имуществу в 17-00 хотя в мы могли бы вывезти все сегодня имеет ли на это право новый хозяин? И еще я за свой счет огораживала забором арендованную землю, новый владелиц помещений утверждает что это тоже его? мне ответили ваши юристы Здравствуйте!
Незаконные его действия. Пишите жалобу в прокуратуру.
Забор имеете право демонтировать если у вас есть документы подтверждающие что он Ваш.
УДАЧИ ВАМ. вот я и хотела уточнить, что именно я должна предоставить в качестве доказательств на забор. Спасибо.
В качестве доказательства за забор вы должны предоставить договор об его изготовлении, монтажа или если вы его устанавливали самостоятельно, документы которые подтверждают оплату строительных материалов из которых он изготовлен. Удачи вам.
Спросить
Забор у вас скорее всего - ни в каких документах не зарегистрирован, поэтому - ищите свидетелей, которые видели, что вы возводили забор
возможно оформить актом со строителями, кто его возводил (договор подряда, акт сдачи-примки)
Спросить
Здравствуйте!
Стоимость улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.Если есть согласие Арендодателя на возведение забора можете предоставить.Спросить
Сменился арендодатель помещения и резко повысил стоимость аренды в два раза. Помещение мы только сняли и через три дня новый владелец появился. Так как прежняя фирма банкроты. И тут же повышают аренду в два раза не предупредив заранее за 30 дней как это было указано в договоре с бывшим владельцем. В помещени. Провелся ремонт полностью за мой счёт. Так же добавили полностью коммунальные услуг. Включая отопление. Могут ли повысить аренду новые владельцы о которых мы узнали за 10 дней до оплаты новой аренды?
И договор с Новым владельцем ещё не заключён. Действует ли договор с арендодателем которым заключался договор. И обязал ли он был предупредить об этом. И как теперь быть. Сумма поднятия аренды выходит не реальная для нашего региона. В договоре с бывшим владельцем не обговорено о поднятии аренды так как делался ремонт за свой счёт. Просто обговаривалась сумма. И предупреждают за 30 дней о съезде или поднятии аренды.,
Изменение договора аренды в зависимости от смены собственника имущества - закон не предусматривает, смотрите ст. 617 ГК РФ. Так же и одностороннее изменение обязательства - не допускается, в общем случае, смотрите ст. 310 ГК РФ. Изучайте свой договор.
СпроситьДоговор аренды есть, в котором за задержку арендной платы должна начисляться % пеня. Арендодатель повесил замок на дверь в помещение должника без уведомления. В помещении находятся оборудование, личные вещи должника и его сотрудников. Правомерны ли его действия?
обратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки
расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.
Спросить
да, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога
Спросить
У меня закончился договор аренды нежилого помещения три месяца назад, но я продолжаю там работать и вношу своевременно аренду. Сейчас это помещение продали и новые арендодатели не хотят заключать со мной договор аренды. В какой срок я должна освободить помещение?
