Можно ли в завещание указать условие не продавать квартиру третьим лицам а передать или завещать одного из наследников.
Можно ли в завещание указать условие не продавать квартиру третьим лицам а передать или завещать одного из наследников.
Вы можете написать завещание по своему усмотрению, однако не вправе ущемлять права наследников. Если говорить прямолинейно – вы не можете запретить сыну распоряжаться имуществом с момента вступления в наследство и регистрации права собственности на квартиру. Однако можно пойти иным путем…
Сначала юридическим языком. Согласно п. 1 ст. 1137 ГК РФ, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (они называются отказополучатели), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Говоря проще, вы выбираете наследника (или нескольких), на которого (которых) за счет наследства возлагаете некие обязательства по отношению к другому лицу (или лицам). Эта обязанность и называется завещательным отказом.
Согласно п. 2 ст. 1137 ГК РФ, предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение или в пользование вещи, входящей в состав наследства, имущественного права, приобретение и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования этим помещением или его определенной частью.
Если ваша цель не столько передать сыну право собственности на квартиру после своей смерти, сколько сохранить у сына право пожизненного проживания в квартире и свести к минимуму возможность утраты этого права – можно воспользоваться завещанием под условием.
В завещании указывается любое дееспособное физическое лицо – тот, кому вы завещаете. Однако регистрация права собственности на квартиру в этом случае будет проходить с обременением в силу завещания – это означает, что гражданин вправе снять обременение только в том случае, если он переживет вашего сына, а до этого предоставит ему право пожизненного проживания в квартире.
В случае если наследник умрет раньше, обязательства передаются уже его наследникам, либо в порядке закона, либо в порядке завещания.
Наследник не может распорядиться квартирой – продать ее, заложить, подарить и т. д., пока наложено обременение в силу завещания. Он обязан уплачивать коммунальные платежи, нести бремя охраны объекта наследования от посягательств третьих лиц, проводить ремонт жилого помещения. В то же время ваш сын будет под условной защитой: он сохранит право пожизненного проживания без возможности продать, заложить, подарить и т. д., таким образом, не сможет проиграть квартиру в азартные игры. Взамен за эти «услуги» наследник регистрирует право собственности на себя.
Перед подписанием завещания необходимо взвесить все «за» и «против». Велик риск прогадать с наследником, ведь тот может намеренно ухудшать условия проживания сына, при этом не выселяя его, либо покуситься на его жизнь – чтобы приблизить момент снятия обременения и, например, продать квартиру.
Спросить
Нет, нельзя. Можно только обязать наследника предоставить проживание в наследуемом жилом помещении, но ограничить в праве распоряжаться имуществом невозможно.
На наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Ст.1137 ГК РФ.
Спросить
Добрый день, Виолетта!
Гражданский Кодекс предусматривает оформление завещание с условием:
Статья 1137. Завещательный отказСпросить1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Статья 1138. Исполнение завещательного отказа
1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.
Статья 1139. Завещательное возложение
1. Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.
Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.
2. К завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила статьи 1138 настоящего Кодекса.
3. Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное.
Гл. 62, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Можно ссудополучателю заключать договор аренды с третьеми лицами и чем это регламентируется. Или можно убрать пункт: передать третьим лицам запрещено?
Ссудополучатель может передать имущество в аренду третьим лицам с согласия ссудодателя. Если не хотите, чтобы ссудодатель передавал имущество в аренду, включите в договор условие, что это либо запрещено, либо возможно с письменного согласия ссудодателя.
Гражданский кодекс РФСпроситьСтатья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Здравствуйте.
Обычно, в деловой практике и в типовых формах договоров безвозмездного пользования содержится пункт в обязанностях сторон о том, что ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать имущество в залог. Такое положение легко оспаривается (Определение ВАС РФ от 29.01.2009 № 2128/08), однако это никак не отменяет того, что ссудополучатель вправе с согласия собственника передать в аренду помещение, полученное по договору безвозмездного пользования (руководствуясь положениям п. 1 ст. 690, ст. 696, и п. 1 ст. 698 ГК РФ).
Если же такой оговорки в договоре не содержится, то учитывая отсутствие такого запрета, а также принимая во внимание, что в силу статьи 608 ГК РФ арендодателями могут быть, в том числе, лица, наделенные собственником полномочиями сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя никак не свидетельствует о нарушении закона. (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2020 N 08 АП-4236/2020 по делу N А 46-24453/2019, Постановление Северо-Кавказского округа от 17.09.2010 по делу № А 63-1805/2010).
При этом право на получение арендной платы за пользование имуществом принадлежит арендодателю (ст. 606 ГК РФ). Из закона не следует, что полученную арендную плату за пользование вещью ссудополучатель обязан направлять собственнику этой вещи.
Однако, стоит обратить внимание на то, что существует возможность, что исходя из конкретных обстоятельств судом может быть установлено, что при заключении между предпринимателями договора безвозмездного пользования одна из сторон этого договора имела намерение одарить другую. В таком случае есть риск, что такой договор может быть признан недействительной (ничтожной) сделкой.
Спросить
Возможно ли в завещании на квартиру указать условие получения наследником в наследство этой квартиры только при оформлении завещания этим наследником на эту квартиру на другого наследника в определённый срок после Государственной регистрации свидетельства о праве на наследство и кроме того, назначить исполнителя завещания?
Возможно ли в завещании на квартиру указать условие получения наследником в наследство этой квартиры только при оформлении завещания этим наследником на эту квартиру на другого наследника в определённый срок после Государственной регистрации свидетельства о праве на наследство и кроме того, назначить исполнителя завещания?Да. Вы вправе прописать все эти условия в завещании.Спросить
Владимир Владимирович, здравствуйте,
Исполнителя завещания Вы вправе назначить.
А вот давать распоряжения наследнику, как ему следует распорядиться унаследованным имуществом, кому его завещать - нет.
Вы вправе завещать имущество сразу второму наследнику, минуя первого, либо как-то скорректировать свои требования.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли в завещании указывать наследников второй очереди. На случай если к моменту получения наследства по завещанию наследника не будет в живых. (Муж составил завещание на жену. Если жена умерёт раньше мужа. Наследниками должны стать дети от их брака. Нужно составлять новое завещание или можно указать в завещании наследников второй очереди (их детей)).
Такая возможность предусмотрена законом и называется подназначение наследника в завещании (пункт 2 статьи 1121 Гражданского кодекса РФ). Так, завещатель может указать в завещании другого наследника на случай, если назначенный им в завещании наследник умрет раньше завещателя, либо одновременно с завещателем, либо после смерти завещателя, но не успев принять наследство, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный наследник. Назначение и подназначение наследников производится в одном завещании.
СпроситьЗдравствуйте,
В законе сказано:
ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
То есть чтобы лишить неугодных наследников наследства достаточно составить завещание в пользу какого-то конкретного лица или лиц?
Нужно ли делать прямое указание в завещание чтобы лишить наследства конкретного наследника по закону? Или стоит на всякий случай сделать указание.
Здравствуйте, наследодатель сам вправе определить наследника, которому намерен оставить наследство, что соответственно отражено в завещании. Дополнительно ничего указывать не надо.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗаконом предусмотрено два пути наследования: по закону или по завещанию. В случае, когда есть завещание, наследование происходит лишь теми, кто указан в завещании, при этом очередь наследников по закону не применяется. Однако, в наследовании все равно будут участвовать нетрудоспособные наследники.
Спросить
Согласно ч. 3 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется в пользу лиц, указанных в завещании или определенных в круг наследников законодательно. Но порядок реализации этого права может быть изменен в ходе лишения одного или нескольких преемников возможности принять имущество покойного. Основанием для подобной меры может послужить их недостойное поведение или распоряжения наследодателя на этот счёт.
Согласно ч. 3 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется в пользу лиц, указанных в завещании или определенных в круг наследников законодательно. Но порядок реализации этого права может быть изменен в ходе лишения одного или нескольких преемников возможности принять имущество покойного. Основанием для подобной меры может послужить их недостойное поведение или распоряжения наследодателя на этот счёт.
Спросить
Доброго вам времени суток. Наследодатель сам имеет право определить наследника, кому намерен оставить наследство. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Валентина Ивановна.
Да, достаточно составить завещание в пользу конкретных лиц, чтобы лишить наследства всех остальных. Прямое указание на лишенных и на причины лишения не обязательно. Но и не запрещено. Завещатель может составить текст завещания по своему усмотрению и дополнительно указать на лишенных наследства лиц и на причины лишения, на что-нибудь иное. Некоторые нотариусы иногда возражают, но это незаконно. Есть закрытое завещание, которое завещатель составляет единолично и не показывает даже нотариусу. Его нотариус только запечатывает в опечатанный конверт и после смерти завещателя вскрывает и оглашает любой текст, который там будет. Так что, нотариус может только рекомендовать текст, но не настаивать на том или ином тексте. Впрочем, если завещание открытое и завещатель составил текст, явно противоречащий нормам закона, то нотариус может только отказаться удостоверить такое завещание. Тогда его надо делать закрытым.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Бесполезно лишать обязательного наследника наследства. Он все равно по закону сможет получить обязательную долю в наследстве.
Спросить
Тут вопрос в том, какого имущества будет касаться завещание.
Если в завещании Вы укажете о всем имуществе, где бы оно ни находилось и из чего бы оно не состояло (стандартная формулировка), которое переходит конкретному лицу или лицам, то каких-либо иных указаний не надо.
Вместе с тем, если Вы указанную выше формулировку не используете, а указываете в завещании на конкретное имущество (квартира, дача и т.п.), то имущество, не указанное в завещании прямо, будет разделено по закону. На конкретное имущество, как правило, указывают, когда хотят его разделить, например: квартиру - Оле, дачу - Пете, но при этом могут забыть о денежном вкладе (или он может появиться после составления завещания), имуществе, находящемся в квартире и т.д. Все неуказанное делится по закону тогда или же в завещании нужно дополнительное указание, относительно судьбы неупомянутого прямо имущества.
СпроситьИванов И.И. решил завещать соседке, которая ухаживала за ним, квартиру и дом в деревне. Он пригласил нотариуса, который составил завещание. Соседка Иванова И.И. рассказал, рассказал, о завещании своему мужу, однако тот сказал что квартира и дом ей не достанутся так как у Иванова И.И. есть внук, который ей не интересуется, но является родственником. Он входит в число наследников, поэтому завещание ничего не значит, тем более что завещать можно только родственникам или лицам проживающим вместе с наследователем. Прав ли муж соседки? Поясните.
Уважаемая Олеся!
Нет не прав, так как наследодатель имеет право завещать свое имущество любому лицу не зависимо от того состоит он в родстве или нет. Прописаны или непрописаны, проживают или не проживают тоже роли не играет.
Составляя завещание наследодатель тем самым лишает наследства других наследников.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьВ договоре по кредиту указано что банк может передать долг третьим лицам что такое третьи лица и в ходят ли туда каллекторы.
Может ли дольщик (собственник) 1\3 квртиры завещать свою часть третьим лицам в приватизированной квартире?
Здравствуйте, Руслан.
Статья 209. Содержание права собственности ГК РФ.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
На основании Гражданского Кодекса дольщик имеет на праве собственности часть имущества, может на свое усмотрение распоряжаться как угодно своим имуществом. Обращайтесь.
СпроситьПри написании заявления об отзыве согласия должника на осуществление направленного на возврат его просроченной задолженности взаимодействия с третьим лицом. Важно ли указать конкретные номера третьих лиц, которым поступают звонки. Или же будет достаточным для прекращения взаимодействия указать, что я отзываю свое согласие на осуществление направленного на возврат просроченной задолженности взаимодействия со ВСЕМИ третьими лицами.
Обратитесь к любому юристу по кредитам, и он грамотно составит вам документ на платной основе, есь нюансы. Ничего указывать не надо, важен сам факт, так как все документы есть у взыскателя.
Спросить
