Налогообложение продажи имущества за рубежом с оплатой на территории РФ - что нужно знать?
Я хочу продать свое имущество в ближнем зарубежье, оплата по этой сделке будет проходить на территории РФ, а оформление сделки за рубежом. Будет ли облагаться налогом данная сделка?
Доброго времени суток.
Уважаемая Гуля,
В отношении налоговых резидентов Российской Федерации при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. 217.1 НК РФ, связанные с давностью владения. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Налоговая ставка, применимая к продаже недвижимости в отношении налогового резидента Российской Федерации, установлена в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного дохода, вырученной от продажи недвижимости, подлежащего налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218–221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ), в том числе имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство или приобретение иной (новой) жилой недвижимости в Российской Федерации, включая земельные участки для жилищного строительства, но не более 2 млн руб., или в размере дохода от продажи самой жилой недвижимости, но не более 1 млн руб.
Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения.
Как следует из вышеприведенного положения, место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет.
Исходя из положений пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ физические лица – налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников за пределами Российской Федерации, самостоятельно осуществляют исчисление, декларирование и уплату налога на такие доходы исходя из сумм таких доходов.
Порядок получения в Российской Федерации зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, для целей применения НДФЛ внутри страны установлен ст. 232 НК РФ.
Между тем, следует иметь в виду, что согласно общему правилу, выраженному в п. 1 ст. 232 НК РФ, фактически уплаченные физическим лицом – налоговым резидентом Российской Федерации за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством других государств суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.
Спросить
Если при сделке купли-продажи будет продано здание за 200 тыс рублей, будет ли облагаться данная сделка налогом и кто его будет выплачивать.
В п 3 ст 432 указано что если одна из сторон выполнила обязательство по сделке, то сделка не может быть признана незаключенной. Одна из сторон подтверждает выполнение условий сделки другой стороной.
Имеются ли основания такую сделку признавать недействительной?
В ближайшее время я еду в ДНР и хочу продать там свой автомобиль, при этом автомобиль будет зарегистрирован на номера ДНР. Будет ли иметь силу данная сделка на территории РФ? Как снять с себя оплату транспортного налога после совершении сделки?
Необходимо продать квартиру с использованием материнского капитала и тут же купить другую квартиру. Как это будет? Две отдельные сделки и естественно две оплаты за сделку? Или одна сделка с тремя сторонами? И какие сейчас расценки?
Может ли сделка между Ивановым и Сидоровым быть притоворной, как совершенная с целью прикрыть сдлеку между тем же Ивановым но с Петровым. Именно Петров производил оплату по сделке между Ивановым и Сидоровым, именно Петров желал для себя наступления тех правовых последствий, которые наступили в результате сделки Иванова с Сидоровым.
Хочу оформить сделку займа под залог квартиры, но документы на нее найти не могу, скажите может для оформления этой сделки подойдет выписка из ЕГРН, так как восстанавливать документы долго, а сделка срочная!
Дарение квартиры между близкими родственниками т.е. матерью и сыном будет ли сделка облагаться 13% налогом, обязательно ли сделку оформлять у нотариуса.
Если сотрудник регпалаты принял документы на оформление сделки купли-продажи гаража, в каком случае сделка не сможет состояться (т.е. может ли регпалата вернуть документы, отказав в сделке)
А если я, уже будучи гражданкой РФ, захочу продать или подарить свою недвижимость, как эта сделка будет налогооблагаться? Какими нормативными документами регламентируються такие сделки?
Я как физлицо хочу продать оборудование и заключить сделку с ЮЛ о продаже оборудования на 500 т. р. будет ли это облагаться налогом или разбить это на две сделки и на два физлица по 250 т.р. в пределах налогового вычета.
