Продала квартиру перед разводом, не могу улучшить жилье вновь выйдя замуж - законность действий.
Я в 2019 году развелась с первым мужем, перед разводом продала квартиру (я собственник), в том же 2019 году повторно выхожу замуж и уже с нынешним мужем (офицер в отставке), пытались встать на улучшение жилья, меня не поставили из-за того, что эта Квартира продана в 2019 году.. законно ли это?
Анна, в соответствии с жилищным законодательством для признания Вас нуждающейся в улучшении жилищных условий должно пройти 5 лет с момента когда Вы ухудшили свои жилищные условия
(продали квартиру)
Отказывая Вам администрация руководствовалась ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Спросить
Согласно Закону г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29 « Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в Законе, если они не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления о признании их нуждающимися в жилых помещениях, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Спросить
Прочитала статью о банкротстве. У меня такой вопрос. В 2014 г. мною продана квартира по материнскому капиталу. В 2016 г. у меня возникли проблемы с оплатой обязательств перед банками. Я обратилась к юристу для решения проблем. Сначала мне предложили подавать документы на банкротство. Но после того, как я отметила в анкете, что мною продана квартира, предложили просто финансовую поддержку, объяснив, что т.к. я продала квартиру то уже не смогу подать на банкротство. Возможно решение суда будет на возврат квартиры и продажа ее банком для возврата долга. Вопрос. Действительно ли я должна буду вернуть деньги за продажу квартиры?
Здравтсвуйте, Татьяна!
Это не совсем так.
К процессу банкротства, действительно, нужно подходить достаточно внимательно и осторожно, поскольку эта процедура не всегда спасает.
Нужно понимать по какой причине была продана квартира, куда ушли деньги, почему не был выплачен долг перед банком.
Сам факт продажи квартиры еще не лишает Вас права на обращение в суд с заявлением о банкротстве.
Многое будет зависеть от позиции кредиторов, работы финансового управляющего.
Спросить
Здравствуйте!
Как действующий арбитражный управляющий отвечаю:
1) нет
- по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать- - ! Пожалуйста, прочитайте внимательно ! -
1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие.
2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве))".
3) Указать СРО арбитражных управляющих в своем заявлении о банкротстве Вы можете абсолютно любое, однако когда суд сделает запрос в выбранную Вами СРО арбитражных управляющих, председатель СРО напишет отказ в суд, так как никто из управляющих не захочет вести Вашу процедуру без предварительной договоренности и знакомства с вашей ситуацией-объемом работы. Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.
4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно.
5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.
6) Кроме оплаты 25 т.р. вознаграждения управляющего за процедуру и 6 т.р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)")
7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р. + расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 100-200 т.р.
8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 100-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего.
9) СРО арбитражных управляющих можно искать:Подробнее ➤ (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста"
10) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долга
Подробнее ➤А45-20574-2015__20160303.pdf
11) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.
------------------------------------------------------
Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться: В 2016 году я купил у собственника (физ. лица) квартиру. Сейчас оказывается что в 2015 г. эта квартира была продана предыдущему собственнику не правомерно. Вопрос: могут ли у меня отобрать эту квартиру если это мое единственное жилье? Спасибо, с уважением Владимир.
Здравствуйте! Да к сожалению могут признать сделку купли продажи неправомерной и обязать продавца выплатить Вам строимость квартиры по договору купли - продажи.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.Спросить2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Квартиру жена продала перед разводом. Все деньги присвоила себе. Продана она по ценам 3-х годичной давности. С уважением Сергей.
Уважаемый Сергей! Если жена продала квартиру по той цене, то Вы можете претендовать на половину именно той суммы. Однако для Вас целесообразнее обратиться с иском о признании сделки недействительной. т.к. квартира была продана без Вашего согласия. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Не ясно, КАК ЖЕНА СМОГЛА ПРОДАТЬ КВРАТИРУ БЕЗ ВАШЕГО НОТАРИАЛЬНОГО СОГЛАСИЯ. онО ЛИБО БЫЛО, ЛИБО КВАРТИРА НЕ ЯВЛЯЛАСЬ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ.
СпроситьЯ пенсионер. Освобождена от налога на одну из квартир согласно закону. НО налоговая присылает в 2017 году требования доплатить налог за 2015 год по квартире, на которую в 2015 году распространялась льгота. В 2017 году 2-ая квартира была продана в октябре. При заявлении вернуть налог на льготную квартиру по причине того, что на эту квартиру была предоставлена льгота в 2015 году, налоговая ответила: налог был начислен в 2017 году, поэтому никакой переплаты нет. Получается, что налоговая лишила меня льготы в 2017 году за 2015 год, предъявив задолженность по льготной квартире? Налог за 2016 год в ноябре 2017 года я оплатила уже за льготную квартиру, так как не льготная квартира была продана в ноябре. Насколько правомерны действия налоговой инспекции?
Доброго времени суток! Действия налоговой инспекции незаконны и вы вправе обжаловать их в судебном порядке образцы заявления об обжаловании действий должностных лиц В районный суд Вы можете посмотреть в интернете там есть и готовые образцы и бланки.
СпроситьВ 2010 г. я продала двухкомнатную квартиру в г.Сланцы (около 40 кв. м). Вырученные денежные средства внесли с мужем как первый взнос в однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге (31,8 кв. м). В 2013 г у нас родились двойняшки. Хотим встать в очередь на улучшение жилищных условий. Будет ли считаться ухудшением жил. условий продажа квартиры в Сланцах в 2010 г. Спасибо.
Наталья
В соответствии со ст. 53 ЖК РФ
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
В 2010 г. вы не намерены были вставать на очередь на улучшение жилищных условий. квартиру вы продавали для приобретения жилья, ваше семейное положение изменилось только 2013 г.
Да, в вашем случае данная продажа не может считаться намеренным ухудшением жилищных условий. Это мое видение. Возможно администрация муниципального образования ваши действия расценит по-другому.
Спросить
Правильно ли Вас поняли, что Вы спрашиваете о возможности улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге?
Действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются в целях Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 " О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан:
- раздел или обмен жилого помещения;
- вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);
- отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;
- невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;
- расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.
Граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшилась в результате указанных действий, могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет после их совершения.
Но в Вашем случае уже не имеет значения факт ухудшения жилищных условий, если Вы не проживаете с постоянной регистрацией в Санкт-Петербурге более 10-ти лет.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Имущественная обеспеченность:
- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости
кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
СпроситьУ моей свекрови есть квартира, куплена в первом браке по кооперативу. Кооператив выплачен послностью первым мужем. Первый муж умер. Свекровь повторно вышла замуж. Сейчас она развелась, но продолжает проживать совместно с бывшим мужем. Её сын (мой муж) также прописан в этой квартире. Имеет ли право второй бвыший муж на эту квартиру?
Являются ли ухудшением своих жилищных условий: продажа квартиры (я собственник) в другом регионе (регион закрыт и без постоянной прописки или вызова туда не проедешь) в той квартире никогда не была прописана я, и уехав с того региона вышла замуж в другом городеи получила постоянную прописку в 2010 г,а продала квартиру в 2012 (т.к при разводе с бывшим мужем, муж не давал согласие на продажу) Спасибо.
Алеся, из вашего вопроса трудно что либо понять
Если вы говорите об ухудшении жилищный условий, то возможно речь идет о признании вас нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях постановки на жилищный учет. Если так, то вас могут признать намеренно ухудшившими свои условия.
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Спросить
Я извиняюсь,хочу уточнить свой вопрос,мой муж военослужащий,и сейчас стоит вопрос о постановке нас в очереди на постоянное жильё(так как он прослужил более 20 лет) сейчас у нас жильё служебное),а тут эта справка с ЕГР о том что год назад была продана квартира,комиссия жилищная в замешательстве,как им быть?Хотя я считаю,что умышленного ухудшения я не совершала,это условия вынужденного характера,разъясните пожалуйста,как быть?Спасибо
СпроситьАлеся, на мой взгляд это вполне возможно.
Но если вам откажут в постановке на жилищный учет, то вы имеете право затребовать письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке.
Спросить
Предоставьте сведения о закрытости населенного пункта, где Вами была продана квартира.
Но лучше в ситуации разбираться адвокату на месте.
Формально - налицо ухудшение жилищных условий.
Спросить
Ваша семья не может быть признана нуждающимся в жилом помещении от МО РФ в порядке статьи 51 ЖК РФ до истечения 5 лет с даты заключения Вами договора купли-продажи жилого помещения. Таких, как Вы, десятки на каждый гарнизон. Даже генералы.
СпроситьЯ купила квартиру в 2010 году, брала жилищный кредит. Квартира сразу оформлена в собственность, я единственный собственник. В декабре 2011 года вышла замуж в 2012 году часть кредита была погашена материнским капиталом. В этом году с мужем развелись, теперь он хочет получить часть квартиры. Может ли он каким-то образом это сделать?
Здравствуйте. Я так поняла вы брали квартиру в ипотеку? Вам выдали свидетельство о гос. регистрации права с обременением - ипотека в силу закона, т.е. квартира находится в залоге банка. Часть залога была погашена маткапиталом, часть не погашена до настоящего времени. Так? Вы вышли замуж и прожили в браке 4 года. Я могу вам помочь сохранить квартиру за собой.
Спросить, продала комнату без нотариально заверенного согласия супруга, купила комнату больше по габаритам и оформила собственником свою дочь (мужу она чужая, не удочерина), С мужем на днях развелись, теперь он хочет доказать что моя комната была продана незаконно, т.к.у меня нет разрешения от него. Законно ли это?
Здравствуйте, Надежда! Он не имел права на Вашу комнату, т.к. она только Ваша собственность. Согласия не требовалось на продажу.
СпроситьВ 2012 году куплена квартира. Получен налоговый вычет за 2012 и 2013 года. В 2014 году продана другая дарственная квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет, и в этом же году куплена комната. Продажа и покупка 1,5 млн. р. Можно ли оставшийся вычет от первой квартиры перенести на квартиру приобретенную в 2014 году.
