Новый дом ввели в эксплуатацию. Установлен общедомовой счётчик. Но начисляют общедомовой свет по нормативу. Почему?

Если не установлен прибор учета, то согласно нормативам.

Обращайтесь в управляющую компанию и поставщику услуг с требованием учитывать счетчик при начислении платы.

При отсутствии общедомового счетчика ОДН определяется по нормативу

Здравствуйте, Николай! Это произошло в связи с тем, что с 01.01.2017 ОДН из состава коммунальных услуг перенесли в жилищную услугу, и при этом Минстрой России письмом от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 дал следующие разъяснения: Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом: — установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, — размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на 1 ноября 2016 года, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года. После того, как в Минстрой России посыпались жалобы от жителей тех домов, где установлены общедомовые приборы учета, и у которых фактический расход ресурсов на ОДН ниже нормативного, Минстрой РФ спустя 1,5 месяца выпустил второе письмо от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04, в котором указал, что: … исходя из буквального толкования данной нормы (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным. Но, несмотря на то, что Минстрой России указал на то, что расходы на ОДН могут включаться в плату за содержание жилого помещения в фактическом размере, если фактический размер меньше нормативного, Минстрой России не привел механизма реализации данного включения в случае, когда исполнитель коммунальных услуг отказывается использовать фактические объемы при начислении. С учетом имеющейся правовой неопределенности полагаю, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае может быть принято решение об учете в составе платы за содержание жилого помещения фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, если данные фактические объемы ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Начисление за индивидуальное потребление электроэнергии и потребление мест общего пользования производится ежемесячно, исходя из показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета.

В случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в установленные сроки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд. В случае последующего представления показаний прибора учета энергосбытовая компания осуществляет перерасчет по фактическому расходу.

Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой.

жалобу в жилищную инспекцию города, Лилия

Все зависит от формулы начисления, принятой в вашем субъекте на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Если у Вас не было индивидуальных приборов учета то подобное начисление абсолютно законно.

Здравствуйте Алена!Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила).

Рассмотрим ситуацию с холодным водоснабжением при наличии индивидуального и общедомового приборов учета (при централизованном горячем водоснабжении).

Вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом плата за холодную воду включает плату за холодную воду, потребленную в жилом помещении и плату за холодную воду, потребленную в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – холодная вода на ОДН (общедомовые нужды)).

Таким образом, Вы обязаны оплачивать объем холодной воды, определенный по индивидуальному прибору учета и объем холодной воды на ОДН, приходящийся на Вашу квартиру, рассчитанный на основании показаний общедомового прибора учета вне зависимости от того заполните ли Вы заявление на оплату по общедомовому прибору учета или нет.

Размер платы за холодную воду, потребленную в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета определяется по Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период:

Pi= Vi * T,

где:

Vi- объем холодной воды, потребленной за расчетный период в i-м жилом помещении, определенный по показаниям индивидуального прибора учета;

Т — тариф на холодную воду.

Размер платы за холодную воду, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета определяется по формуле:

P iодн= Viодн * T,

где:

Viодн— объем холодной воды, предоставленный за расчетный период на ОДН в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру);

T- тариф на холодную воду.

Объем холодной воды, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру), предоставленный за расчетный период на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета холодной воды, определяется по формуле:

Viодн = (Vд — SVнеж — SVжил н — SVжил п ) * Si/Sоб,

где:

Vд — объем холодной воды, потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного прибора учета холодной воды.

SVнеж — объем холодной воды, потребленный за расчетный период во всех нежилых помещениях многоквартирного дома (при их наличии);

SVжил н — объем холодной воды, потребленный за расчетный период во всех жилых помещениях многоквартирного дома, не оснащенных индивидуальным прибором учета;

SVжил п — объем холодной воды, потребленный за расчетный период во всех жилых помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета холодной воды;

Si- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, расход холодной воды на ОДН распределяется между собственниками пропорционально занимаемой площади.

Следует отметить, что распределяемый между потребителями фактический объем холодной воды на ОДН за расчетный период не может превышать нормативной величины холодной воды на ОДН, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении фактического объема холодной воды в размере превышения нормативного объема холодной воды, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем холодной воды в размере превышения фактического объема на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета, над нормативным объемом на ОДН исполнитель (управляющая компания) оплачивает за счет собственных средств.

По-видимому, предлагаемый для подписания вариант заявления предусматривает оплату холодной воды на ОДН в полном размете без учета нормативной величины.

В данном случае следует помнить, что, если объем холодной воды на ОДН, предоставленной за расчетный период, определенный по указанной выше формуле, составит ноль, то плата за нее за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Подробнее ➤

Подавайте жалобу в жилищную инспекцию.