Как оформить дом на себя без наследников - опыт покупки аварийного дома от сына умершей хозяйки 13 лет назад.
Я купил дом 5 лет назад, дом был в аварийном состоянии хозяйка дома умерла 13 лет назад, дом купил у сына ее щас я незнаю где сын в наследство он не вступал, подскажите пж как можно оформить на себя без наследников, есть расписка что притезии не имеет.
Дом покупается путем заключения договора купли-продажи, а право собственности регистрируется а Росреестре. То есть, вы просто отдали деньги. Сыну необходимо ступить в наследство, оформить право собственности на себя, затем продать вам. Либо еще живете в доме 5 лет, а затем обращаетесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности (18 лет=15 лет +3 года)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпросить(ред. от 08.12.2020)
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Здравствуйте, 13 лет назад купили дом без документов по расписке(хозяйка умерла, дом продавал племянник) как сейчас оформить на этот дом документы(племянника найти не можем, завещание не составлялось, по всем документам-в сельсовете хозяйка умерла и дом ничей).
Я купила дом в 2000 г без документов, а в 2003 г хозяйка которая мне продала дом умерла. Родственники в наследство не вступили до сих пор. Как мне можно оформить документы на себя.
Слишком мало юридически значимой информации в вопросе. Вы купили каким образом, чем можете подтвердить факт купли-продажи? Наследники обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?
Спросить
Добрый день! Необходимо, чтобы наследники вступили в права наследства, и затем по какой-либо сделке (купля-продажа или дарение) передали дом Вам.
Спросить
Необходимо легализовать. Лучший вариант убедить наследников вступить в наследство и продать вам, либо нужно ждать приобретательной давности ст 234 гк рф.
Спросить
Здравствуйте, необходимо подать в суд о признании права собственности на дом. Расписка, показания свидетелей - всё это поможет вам отстоять ваши права в суде.
Родственники же умершей буду ответчиками будут ответчиками по этому делу только если вступят в права наследования.
А так ответчиком будет местная администрация.
Спросить
В такой ситуации только через суд можно признать право собственности на ваш дом.
Спросить
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
СпроситьЗдравствуйте! Мой папа купил дом по расписки а сейчас он умер и женьшина у которой купили дом тоже умерла что нам делать чтобы оформить дом.
Доброго времени суток! Остается только вести переговоры с наследниками продавца, которые после его принятия подарят его вам.
Спросить
Здравствуйте, не очень хорошая у вас ситуация, так как расписка не является основанием для приобретения права собственности на дома. Наследники могут его оформить и отказаться продавать его вам. Действительно, в этом случае нужно договариваться с наследниками, и в период оформления ими прав на наследство заключить первоначально с ними предварительный договор.
Спросить
Здравствуйте. Расписка не является основанием купли-продажи дома. Если не удается договориться с наследниками, то можете попробовать в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Алёна! Пунктом 8 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами… рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Досудебную подготовку предстоящего Вам наследственного дела считаю обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов.
Подробнее см. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании "Подробнее ➤,
СпроситьСледует знать сколько ваш родитель пользуется этим имуществом. Если оно приобретено по расписке в которой указанно, что он купил этот дом, и уточните какой срок он владел и распоряжался этим имуществом если срок превышает 15 лет, то смело подавайте иск в соответствии со статьёй 234 приобретённая давность если вы сейчас пользуетесь и распоряжаетесь этим имуществом то сроки владения вашего отца передут к вам в соответствии всё той же 234 статьёй главное чтоб ваша расписка доказывала добросовестное приобретение этого имущества. Думаю оно так и будет. Все не непонимание приобретательной давности снял верховный суд Р\Ф ЕСТЬ РАЗЯСНЕНИЯ К\С То и есть для вас всё будет просто в понимании этой процедуры.
СпроситьКупили дом по генеральной доверенности, оформить дом не успели, собственник умер, в наследство вступили родственники умершего. Могу ли я теперь оформить дом?
Могу ли я теперь оформить дом?
Нет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, ...
Спросить
Здравствуйте
Да
Если есть подписанный договор купли продажи, и доказательства исполнения (оплаты) обращайтесь в Росреестр
При отказе, в суд с иском о признании права собственности по ст 218 ГКРФ, ответчики - наследники.
Спросить
Екатерина, не понятно, как вы купили дом, если оформить не успели. Обычно совершается сделка в МФЦ или у нотариуса. И сразу при подписании договора передаются деньги. А у вас что было? Расскажите поподробнее. Тогда можно будет вам помочь. Пока одни вопросы.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Теперь только в судебном порядке возможно, оспаривайте зарегистрированное право новых собственников (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Спросить
Вы дом НЕ КУПИЛИ, а по доверенности вам дано было право продать дом кому-либо. Так как собственник умер, а вы не совершили сделку продажи дома, действие доверенности закончилось.
В настоящее время вам надо договариваться с наследниками, и уже с ними заключать договор.
СпроситьКаким образом можно восстановить документы на дом если хозяйка дома умерла 14 лет назад. Документы утеряны. В доме живет сын и не может распорядиться домом т к нет документов. Наследник по завещанию - младший сын-не приехал-живет в другой стране и не вступил в наследство. Что нужно предпринять чтобы сделать документы на сына который живет в доме.
Срок 6 мес. давно прошел. восстанавливать права на наследство младший может только через суд. Старший сын. если был там прописан на день смерти наследодателя. должен обратиться к нотару, получит запросы и восстановит все док-ты! Или пусть доверку даст на ведение наслед. дела вам!
СпроситьДело в том, что деньги за дом нужно отдать сейчас, а оформить сделку после получения права наследования сыном (т.е.через пол года). Каким образом можно оформить сделку, чтобы обезопасить себя от возможных ситуаций: 1.С будущим хозяином может что-то случиться,2.хозяин по прошествии 6 месяцев откажется оформлять сделку и вернет деньги или потребует сумму, большую оговоренной и полученной ранее либо оформит сделку с другим покупателем?
Дождитесь получения наследником документов о государственной регистрации права собственности. В течение шести месяцев могут открыться обстоятельства, которые послужат препятствием для принятия наследства.
Спросить
Уважаемый, Андрей! Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным, даже не с момента его подписания, а С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Эту особенность заключения договора игнорировать нельзя. Так как если нет договора, то нет и обязанностей по нему.
Один из выходов - заключить предварительный договор на условиях, которые через полгода не могут быть изменены. В случае отказа от заключения основного договора, у Вас будет право обязать через суд, заключить основной договор.
Отдавать деньги до регистрации договора, я не советую.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьХотим приобрести дом в черте города, заброшен, хозяйка 7 лет назад умерла. В наследство никто не вступил. Какие могут быть наши действия? К кому обращаться?
обращайтесь к росимуществу- недвиджимотсь выморочная- должна отойти к государству
Спросить
а вы уверены, что дом ни на кого не оформлен из наследников? Возьмите для начала выписку из ЕГРП, чтобы увидеть кто является собственником дома. Обращаться нужно не в Росимущество, а в управление муниципальным имуществом в Департамент развития городского хозяйства, . Если вам нужна помощь в решении вашей проблемы, обращайтесь по тел. 8-912-833-90-15.
СпроситьМы купили дом. Земельным участком под ним владеет умершая 6 лет назад бабушка. Ее сын вступил в наследство на дом, но документы на землю не оформлял и оформлять будет. Возможно ли без уведомления наследника вступить в права собственности на данную землю (сроки и наши действия).
Спасибо.
Для ответа на это вопрос. Надо его уточнить. И смотреть документы по сделке и на земельный участок и прочее.
Спросить
