Покупатель запрашивает неправильную цену в договоре на дом в ипотеку - Я могу вывести деньги после продажи?
Намечается продажа дома в ипотеку. Покупатель просит указать стоимость в договоре выше чем есть на самом деле! Для того что бы мне перевести после продажи им как я поняла, ту часть денег которую укажу выше чем есть. Это вообще законно? Объясните пожалуйста! Спасибо.
Скорей всего у него нет денег на первоначальный взнос и он будет просить оформить вас расписку на данную сумму для одобрения банком ипотеки.
Спросить
Продаю квартиру. Покупатель просит указать в договоре цену выше, чем реальную, мол чтобы не платить первоначальный взнос за ипотеку. Могу ли я пойти к нему на встречу? Чем мне это грозит и как я могу себя обезопасить, потому что покупателей оооочень мало и не хотелось бы его терять а как то найти выход. Спасибо.
Проблема может быть в том, что покупатель вдруг решит расторгнуть договор. Тогда вы ему будете должны именно эту большую сумму. Так что решать вам.
Спросить
потому что покупателей оооочень мало и не хотелось бы его терять а как то найти выход.
Когда покупатель хитрит - это уже подозрительно. 
Здравствуйте.
Какая-то глупая причина, причем тут взнос за ипотеку?
Основная проблема такая, продаете квартиру, покупатель находит какой-нибудь повод, договор расторгает и требует вернуть сумму указанную в договоре.
Ещё получите фиктивно доход, с которого возможно начисление НДФЛ уже реально.
Решать Вам.
СпроситьЯ продаю дом покупатели просят в договоре купли-продажи продажи указать сумму большую чем я прошу за дом. Объясняя это для получения ипатеку в большем размере. Как мне быть?
Здравствуйте!
Да, такое бывает.
Насколько большую сумму и для чего она им?
У них нет денег на первоначальный взнос?
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
СпроситьПри продаже земельного участка покупатель попросил завысить цену сделки, потому что покупал участок в кредит. Цену я завысила. Эксперт приглашенный ей дал письменное заключение о стоимости участка. Ей дали кредит и часть денег я ей отдала. У меня есть переписка с ней о реальной стоимости (где она пишет сколько денег она мне отдала). Сделка состоялась. Регистрация пройдена. Прошло 1,5 года она теперь требует вернуть деньги. Возможно ли это?
Ничего не возвращайте, пусть идет в суд, если не согласна с условиями. Суд уже даст оценку всем доказательствам по делу. Всего Вам доброго!
Спросить
Чтоб вернуть деньги покупателю необходимо по суду признать сделку не состоятельной или расторгнуть. Как будет действовать покупатель в будущем в настоящее время не известно. По поводу части денежных средств, то необходимо ознакомиться с перепиской чтоб определиться с позицией.
Спросить
Добрый день!
В данной ситуации Поскольку сделка совершена, и зарегистрирована в установленном законом порядке, требование возвращения денег является неправомерными, вернуть их нельзя.
Спросить
На сколько реально, что сделку расторгнут и мне придется ей выплатить все деньги?
Спросить
---это нереально расторгнуть ДКП Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьПродаю дом покупатель берет часть денег под ипотеку ПРОСИТ МЕНЯ УКАЗАТЬ В ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ МЕНЬШУЮ СУММУ ГОВОРИТ ОСТАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ ОТДАСТ ЗАРАНЕЕ ЗАЧЕМ ЕМУ ЭТО? ПРОСИТ ДОМОВУЮ КНИГУ КСЕРОКС ДЛЯ БАНКА? С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ МОГУ Я СТОЛКНУТЬСЯ.
Здравствуйте! Покупатель квартиры просит завысить ее стоимость в договоре купли продажи. Покупка осуществляется за наличный расчет. Какие риски есть для продавца квартиры в этом случае?
Спасибо.
В случае расторжения договора, признания договора недействительным либо возникновения спора о возмещении убытков может возникнуть ситуация, когда будут взысканы убытки.
Ст.393 ГК -
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В рассматриваемом случае убытки будут взыскиваться по завышенной цене договора.
Спросить
О каких убытках ведет речь юрист Воронин С.В. мне не понятно, когда речь может идти о расторжении договора купли-продажи или признании его недействительным. При чем здесь ст. 393 ГК РФ?
Не рекомендую вам идти на эту уловку, так как есть риск того, что в последующем покупатель по какой либо причине могут признать договор купли-продажи недействительным и вы будете обязаны возвратить не реальную сумму полученную при продажи, а ту, которая будет указана в договоре купли-продажи.
СпроситьПри покупке квартиры, продавец просит в документах указать меньшую сумму, чем это может обернуться для покупателя в дальнейшем. И как ему себя обезопасить. Слышала от агента что это частая практика.
Добрый день, Ирина Алексеевна! Да, практика частая, продавцы идут на такой шаг с целью снизить размер уплачиваемого налога с дохода, полученного от продажи. Так, если квартирой продавец владел менее трех лет (в прошлом году срок владения был еще больше - пять лет), то при продаже он должен уплатить налог 13% от цены сделки.
Для покупателя последствия связаны с двумя фактами: если покупатель намерен получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры, то размер вычета соответственно будет меньше, если цена сделки ниже; кроме того, при возникновении споров о действительности сделки (что бывает в редких случаях) и возврате сторон в первоначальной положение есть риск связанный с размером денежной суммы, которую продавец должен будет вернуть покупателю.
Спросить
Добрый день, Ирина Алексеевна.
Очень настоятельно не рекомендую Вам соглашаться на такое, поскольку в выигрыше от этого останется только продавец квартиры, а вы имеете только риски и не дополученный налоговый вычет от государства.
1. При подаче документов в налоговую на получение Вами налогового вычета вы имеете право получить вычет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Таким образом Вы сами себя лишите этих денег, когда подпишите договор на меньшую сумму.
2. Вы имеете риски, если оформляете квартиру в ипотеку, т.к. банк выделит кредит только на сумму, указанную в договоре. Остальное Вы должны будете выплатить продавцу квартиры наличными.
3. В случае если родственники продавца подадут в суд на признание сделки недействительной ввиду нарушения прав малолетних детей, прописанных в этой квартире (что часто практикуется), либо по другим причинам, то суд может признать сделку не действительной. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае признания сделки недействительной продавец и покупатель должны вернуть друг другу все полученное по этой сделке. Таким образом, при наступлении неблагоприятных последствий для Вас по данному спору, Вы можете лишиться квартиры и получить от продавца только ту сумму, которая указана в договоре, что будет значительно меньше той суммы, которую Вы заплатили продавцу (включая все оплаченное, что не будет вписано в договор).
Если же Вы все же решитесь на подписание договора купли-продажи квартиры на сумму, меньшую чем реально оплатите продавцу, настоятельно рекомендую взять у продавца расписку в получении денежных средств от Вас (которые Вы оплатите сверх суммы договора), еще лучше заверить эту расписку у нотариуса. Это будет гарантией для Вас, что впоследствии, в случае признания сделки недействительной, Вы сможете судится в продавцом, требуя от него назад эти деньги.
Спросить
В случае признания сделки недействительной по иску заинтересованных лиц Вам вернется только та сумма, которую Вы оплатили по условиям договора, т.е. меньше, чем на самом деле.
Спросить
Если что потом случится сможете вернуть деньги только в размере указанном в договоре. Например если через суд у вас отсудят недвижимость.
Спросить
Здравствуйте. Все риски на вас. Эта сделка выгодна только для продавца. Уплата налогов. Покупатель такого жилья не сможет получить вычет на всю сумму, которую он получит в ходе сделки. Он сможет претендовать только на те денежные средства, которые прописаны документально. Не рекомендую такую сделку или подстраховаться дополнительным соглашением.
Спросить
А так. Признают сделку недействительной и Вам должны будут вернуть сумму в договоре. И всё. А это запросто, вдруг банкротство..
СпроситьЕсли сделка по каким-то причинам сорвется, будет признана недействительной и т.д., а деньги вы уже отдадите, причем большие чем по договору, то можно потерять разницу, так как по документам-то вы заплатили меньшую сумму, чем по факту.
Покупайте недвижимое имущество только через ячейку/аккредитив/депозит нотариуса. Это вас, как покупателя обезопасит.
Решать в любом случае вам. Поймите, сделка должна быть выгодна обеим сторонам. Если вы укажете в договоре меньшую сумму, то какая выгода для вас - никакой. Только риски. Для продавца же выгода очевидна.
Спросить
