Арендодатель принимает радикальные меры в отношении арендатора коммерческой недвижимости
Снимаю коммерческую недвижимость,
Арендодатель проник в выходной день, когда никого не было, вызвал полицию и написал заявление.
Добрый день.
Момент посещения жилищной площади собственником закрепляется в договоре аренды, где указывается не только число таких посещений, но и даты визитов. Чаще всего договором предусмотрен один визит за один месяц. Вопрос даты и времени посещения рекомендуется обговорить до момента заключения договора между сторонами.
В любой другой момент времени, тем более в случаях, когда арендатор находится вне дома, собственник не имеет право входить и даже открывать квартиру. Если арендодатель нарушает данный пункт договора, то согласно закону он подлежит ответственности за данное правонарушение. Для таких случаев в договоре может быть прописана сумма штрафа, а также ряд иных штрафных санкций. Законом же предусмотрена уголовная ответственность, которую придется понести собственнику квартиры за нарушение одного из основополагающих конституционных прав человека – неприкосновенность жилища. В этом случае нарушителю грозит штраф до 40 тысяч рублей, испытательные работы сроком до 1 года или арест до 3 месяцев. Если после посещения жилплощади хозяином, арендатор обнаружил утерю, в этом также может быть обвинен арендодатель.
Всего вам доброго.
Спросить
Могут ли арендодатели коммерческих помещений войти без предупреждения и как защитить свое имущество?
Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель коммерческого помещения заходить без арендатора в помещение, даже не предупредив, зде есть моё имущество?
Здравствуйте, Яна! Обычно, данное условие оговаривается в договоре аренды. Увы, ГК РФ не дает четкого ответа на такие вопросы. Вместе с тем, как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если исходить с этой точки зрения, т.е. из того, что объект передан Вам во временное владение, то при отсутствии специально оговоренных условий в договоре, проникновение в арендуемое нарушение без Вашего согласия можно рассматривать как нарушение Ваших прав.
Спросить
Здравствуйте! Согласна с Филиппом, исходя из сути аренды, арендодатель передает арендатору свое право владения и пользования, таким образом он не вправе без вашего согласия входить в данное помещение.
СпроситьИмеет ли право арендодатель проникать в арендованное нежилое помещение без ведома арендатора? Снято под магазин. В договоре указано только:... Осматривать помещение на предмет его целевого использования и условий эксплуатации, не создавая своими действиями Арендатору неудобств или препятствий в осуществлении им предусмотренной настоящим договором деятельности в арендуемом помещении. Если возможно ссылку на статью закона.
Заранее спасибо!
Приветствую!
Сложилась ситуация: Арендуем помещение для работы кафе. Посетителей мало и аренду не вытягиваем. Накопилась за несколько месяцев солидная сумма. Оплачивать не отказывался, однако просил арендатора подойти с пониманием и забирать её частями. Одно время арендодатель шел на встречу. Но В прошлую пятницу пришли представители арендодателя и сменили личинку замка. Нас попросили покинуть помещение. Чтобы не выводить на конфликт, мы спокойно покинули помещение. Будучи в шоке, оставили в нем договор аренды, да и вообще все документы. Содержание договора в этой части, увы, не помню.
В помещение арендодатель не пускает. А там и документы и товар и оборудование. На просьбы, по телефону, арендатор отвечает: Оплатите долг и зайдете в помещение, заберете. Средства соответственно, исходи из ситуации, отсутствуют.
На сколько законны действия арендатора, и как действовать в этой ситуации?
Алексей, на какой срок заключался договор аренды? Если больше чем на 12 месяцев, то он подлежал обязательной государственной регистрации, можете взять копию договора в Росреестре... но вообще Вам нужен договор чтобы определить как в договоре прописана ответственность за не выплату арендной платы. Только зная условия договора можно что то конкретное посоветовать.
Спросить
Здравствуйте Алексей! Напишите заявление в полицию. Арендатор - в действиях усматривается состав преступления.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Спросить
Договор заключался на 11 месяцев.
Суть вопроса скорее в том, как зайти в помещение, чтобы забрать документы и товар. Оборудование могу оставить в залог.
Спросить
Вызывайте полицию и вместе с ними вещи заберёте и заодно протокол пусть на нерадивого арендодателя составят! Может в следующий раз будет умнее да и порядочнее. И согласен с коллегой Цицорин В.А.
Спросить
Алексей, добрый день.
В данном случае проникнуть в помещение без согласия арендатора могут только сотрудники правоохранительных органов. Если у Вас имеются документы на какое-либо имущество, которое находится в помещении (оборудование, товар) - вызывайте полицию.
СпроситьАрендатор без моего ведомак проник в арендуемое помещение и изъял все документы находящиеся в офисе.
И что? Вы вопрос будите задавать???
Арендатор проник в арендуемое помещение, что тут противозаконного???
Если неправомерно завладел Вашими документами, можете написать заявление в полицию по данному факту (ст 325 УК РФ)
Спросить
Арендодатель без моего ведома проник в арендуемое помещение и изъял все документы находящиеся в офисе
СпроситьБыл заключен договор аренды квартиры на год. Квартира изначально была сдана в ненадлежайшем виде, грязная, мы это не сразу заметили. То есть уже есть нарушение договора со стороны собственника. Мы исправно вносили оплату каждый месяц, соблюдали тишину и все остальные условия договора. Через 4 месяца хозяин решил продать квартиру и ставил перед фактом - завтра вечером придут на просмотр. Послезавтра будут фотографировать на продажу, не спросив о наших планах, удобно ли нам будет вообще кого-то принять. Первые покупатели ходили по квартире, рассматривали все, открывались шкафы с личными вещами. Далее приехали риэлтор и фотограф, которые переставляли вещи, говорили - вынесите это, уберите это, вторгаясь в личное пространство. И теперь фото с нашими личными вещами будут использоваться. Далее собственник написал о том, что мы можем съехать, если нас это не устраивает или терпеть, на выходных он будет показывать квартиру. По договору указано, что он обязан предупредить нас за 30 дней, а вообще получается что мы можем проживать в квартире до окончания срока, так как ничего не нарушили. Также он сказал что мы не имеем права не пускать его или его представителей в квартиру. В договоре указано, что только при возниконовении чрезвычайной ситуации, к коим просмотр не относится. Он не желает идти на компромисс, чтобы мы спокойно жили оставшийся месяц, за который у нас уже оплачен залог, без каких-то посещений. Имею ли я право не пустить его в квартиру и что вообще можно сделать в данной ситуации? Суд, налоговая?
Можете никого не пускать, вызывать полицию, писать заявление, что ломятся в жилище. В ИФНС можете написать на арендодателя, копии документов о получении ми дохода предоставьте...
Спросить
Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.
Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.
В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее.
Спросить
Что ж вы так не защищаете свое право на неприкосновенность жилища? Пока действует договор, вы имеете права владения и пользования квартирой и право на защиту своего владения даже от собственника. Продажа квартиры не прекращает действие договора. Если в квартиру проникнуть против вашей воли, то это является уголовным преступлением, ответственность за которое предусмотрена ст 139 ук рф. Вы также вправе потребовать взыскания компенсации морального вреда с нарушителя.
Спросить
Здравствуйте, да,конечно, теоретически вы можете обратиться в суд, но сами понимаете, что вы на птичьих правах, и он может влиять на вас, пользуясь своим правом собственности, с помощью полиции, к примеру, если вы его не пустите, напишите в налоговую, пусть его потрепят.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации согласно условиям заключенному договору Вы как арендатор квартиры вправе не открывать дверь для потенциальных покупателей и риэлторов арендодателя. А также вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в соответствии с договором аренды путем направления соответствующего уведомления.
Спросить16.07.2015 г. был заключен договор найма двухкомнатной квартиры между мною (по доверенности дочери, т.к. она живет в другом городе) и СШ, лицом восточной внешности с русским паспортом (зарегистрирован в другой области) сроком на 11 месяцев. Срок окончания договора-16.06.2016 г, в налоговой не зарегистрирован. Квартира без мебели. Обязательства по договору со стороны нанимателя СШ и его жены СИ в части своевременной оплаты аренды и коммунальных платежей не выполнялись. Оплата аренды производилась на мою банковскую карту несвоевременно, с задержкой до двух месяцев, частями, зачастую с банковских карт совершенно незнакомых людей без каких-либо сообщений, пометок к переводам. Ком. услуги оплачивались также нерегулярно, частями, иногда с задержкой по полгода. Обращалась к участковому, тот отвечал, что выселением они не занимаются, нужно обращаться в суд. Знаю, что это долго и сложно. На устные требования выселиться СШ никак не реагировал, письменные уведомления игнорировал, подписывать отказывался, говорил, что это просто ничего не значащая бумажка и что его все устраивает. Каждый платеж приходилось выбивать угрозами обращения в милицию и в суд. Участковый один раз ему позвонил, СШ ответил, что он все оплатил и вопрос решен. Срок договора истек, но квартиранты не собирались съезжать. В октябре 2016 г СШ перестал отвечать на звонки. Я приехала на квартиру. Дверь открыла жена, сказала, что муж уехал на похороны матери на родину, приедет-все оплатит, у неё денег нет, и, что они нашли себе лучшую квартиру с мебелью, которая освобождается 5 ноября и они съедут. Через несколько дней звоню объявившемуся квартиранту, требую оплатить долг и освободить жильё. В ответ: "жену не слушай, переселяться не будем, если решим, я предупрежу, долги оплачу". Коммуналку оплатил частично в этот же день, аренду - через несколько дней (28-го вместо 16-го) перевел на карту. 4 ноября посылаю жене СМС с напоминанием освободить и сдать квартиру к 5-му. Она перезванивает мне и говорит, что не может освободить её, поскольку не все вещи вывезла. В ноябре опять одни обещания. В начале декабря, не дождавшись очередной оплаты (16-го ноября), еду без звонка к ним, звоню в дверь, никто не открывает. Открываю дверь своим ключом (!) и вижу, что квартира имеет нежилой вид: отсутствуют посуда, бельё, зубные щетки, холодильник, стулья. Из вещей обнаруживаю: два стола на кухне, пустые шкафы, стиральная машина, компьютер, монитор, два принтера, старый диван, тумбочка под радиоаппаратуру, строительные инструменты (квартирант занимался ремонтом квартир и офисов) и на балконе коробки со всякой всячиной (елочные игрушки, Лего, полуразобранный принтер, подносы, саморезы, дюбеля...). 13 декабря отсылаю по адресу нахождения квартиры на имя квартиранта заказное письмо, а 16-го заверенную телеграмму с уведомлением и требованием «оплатить долги и освободить квартиру от вещей к 23-му декабря». 24-го посещаю квартиру - всё без изменений. Меняю личинку (!). Звоню квартиранту и прошу объяснений. Я: - «где оплата» В ответ: - «Я в командировке, не успел оплатить, всё оплачу». Я: - «квартира нежилая, что происходит?». Он: «А что там есть из вещей?». Я кое-что перечисляю и объявляю, что поменяла замок. Прошу его позвонить мне, когда приедет из командировки. Вечером звонит его жена (не со своего номера) и начинает возмущаться. Я отвечаю, что они получат свои вещи после оплаты долгов. В январе и феврале несколько раз звонила квартиранту - не берёт трубку. В марте потеряла свой телефон, сим-карту восстановила, но все контакты были утеряны. Ждала до августа. В милицию не обращалась, посчитав, что квартирант всё бросил, чтобы не платить. Малогабаритные вещи вывезла на свою квартиру и в гараж, часть вещей выбросила на помойку, один принтер продала, компьютер почистила!). Не выдержав нервного напряжения, попросила дочь переделать доверенность на другого человека ТИ. В сентябре завезли свою мебель, и ТИ сдал квартиру, в которой оставались чужие шкафы, диван, тумбочка и стиральная машина. И вот спустя год в начале декабря 2018 г получаю СМС от бывшего квартиранта: «Это я, СШ. Хочу оплатить остатки долга за квартиру и забрать свои вещи. Где можно встретиться?». Следом звонит. Я ему: «У меня нет ключей, нет больше доверенности. Где ты был? Прошёл год». Он - «Так получилось». Даю ему телефон ТИ (предварительно посоветовавшись с ней). ТИ назначает ему по СМС встречу и предлагает кроме долга оплатить сумму за хранение вещей (5000 руб х 10 мес)+20000 руб (моральный ущерб). СШ пишет заявление в милицию об удержании вещей. Оттуда уже звонили ТИ, просили подъехать.
Что мне теперь грозит и как теперь себя вести? Я в полной растерянности. Спасибо.
Здравствуйте.
Думаю, что ничего данном случае вам не грозит. Но вещи квартирантов необходимо передать им. В то же время вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать выплаты задолженности по договору найма и Долгов по коммунальным услугам (ст 131-132 ГПК РФ).
Спросить
---Здравствуйте Тамара, я Вас не порадую ответом, налицо Самоуправство с вашей стороны. Хотя по человечески Вас вполне можно понять. Советую решить вопрос миром.
Статья 330. Самоуправство [Уголовный кодекс] [Глава 32] [Статья 330]
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред,-наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день. Вы же по описи его имущество не принимали. Вот и отдайте ему его Лего и прочее барахло. Плату за хранение и пользование имуществом требовать имеете право. Если не будет платить, то придется обращаться в суд и требовать денежные средства в судебном порядке. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Также имеете право требовать с него оплату стоимости вреда, который причинен им Вашему имуществу (требовать должен собственник). В налоговой такие договоры не регистрируются, а вот налог на доходы от такой сдачи в аренду платить Вы обязаны.
Что касается его обращения в полицию, то можете сообщить в полиции, что этот человек должен Вам деньги и является мошенником, который уклоняется от обязанности оплатить за пользование Вашим имуществом под предлогом того, что Вы ему должны отдать что-то ценное.
Спросить
Здравствуйте. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).
Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.
С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст. 359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).
Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности. То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.
Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.
При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь. Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.
С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.
В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды. Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. 1 ст. 359.
Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».
Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.
Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.
Как правильно удержать имущество арендатора
Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.
Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.
В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.
В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.
Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда. Я Вам рекомендую в полиции воспользоваться ст 51 Конституции РФ не давать показаний против себя. И желательно взять с собой адвоката или юриста. В Адвокатских палатах есть адвокаты оказывающие бесплатную юридическую помощь. Если, что обращайтесь. Желаю удачи. В.
СпроситьЭто самозащита гражданских прав. Не все же по судам ходить, есть и иные способы.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Спросить
Никакого уголовно наказуемого деяния в Ваших действиях нет, а чисто гражданско-правовой спор, притом все доказательства в Вашу сторону. Сообщите в полиции, что зашли в квартиру и увидели её абсолютно пустой. Все остальное должны доказать они и Ваш бывший квартирант. Поверьте, такие заявления отписываются участковому, а тот, даже если Вы скажите, что увидели перечисленное Вами имущество и часть его выкинули, а часть взяли в качестве уплаты долга, что говорить преждевременно, исключительно чтобы соблюсти формальности звонит Вам и ищет Вас и даже если Вы к нему не явитесь, сославшись на то, что живете в другом городе, уехали в командировку, то будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, притом вечное, чтобы Вам не писали другие юристы;
"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 29.07.2017, с изм. от 14.11.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017)
""УПК РФ Статья 148. Отказ в возбуждении уголовного дела
""1. При отсутствии основания для возбуждения уголовного дела руководитель следственного органа, следователь, орган дознания или дознаватель выносит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Отказ в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному пунктом 2 части первой статьи 24 настоящего Кодекса, допускается лишь в отношении конкретного лица.
(в ред. Федеральных законов от 04.07.2003 N 92-ФЗ, от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 02.12.2008 N 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.1. Решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с мотивированным постановлением прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного следствия для решения вопроса об уголовном преследовании по фактам выявленных прокурором нарушений уголовного законодательства, вынесенное на основании пункта 2 части второй статьи 37 настоящего Кодекса, может быть принято только с согласия руководителя следственного органа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.12.2010 N 404-ФЗ)
2. При вынесении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки сообщения о преступлении, связанного с подозрением в его совершении конкретного лица или лиц, руководитель следственного органа, следователь, орган дознания обязаны рассмотреть вопрос о возбуждении уголовного дела за заведомо ложный донос в отношении лица, заявившего или распространившего ложное сообщение о преступлении.
(в ред. Федеральных законов от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 02.12.2008 N 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Информация об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки сообщения о преступлении, распространенного средством массовой информации, подлежит обязательному опубликованию.
""4. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения направляется заявителю и прокурору. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное постановление и порядок обжалования.
4.1. По уголовным делам о преступлениях, предусмотренных статьями 198 - 199.4 Уголовного кодекса Российской Федерации, копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения направляется в налоговый орган или территориальный орган страховщика, направившие в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и (или) законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний материалы для принятия решения о возбуждении уголовного дела.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 250-ФЗ)
""5. Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован прокурору, руководителю следственного органа или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Признав постановление органа дознания, дознавателя об отказе в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, прокурор отменяет его и направляет соответствующее постановление начальнику органа дознания со своими указаниями, устанавливая срок их исполнения. Признав отказ руководителя следственного органа, следователя в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, прокурор в срок не позднее 5 суток с момента получения материалов проверки сообщения о преступлении отменяет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, о чем выносит мотивированное постановление с изложением конкретных обстоятельств, подлежащих дополнительной проверке, которое вместе с указанными материалами незамедлительно направляет руководителю следственного органа. Признав отказ руководителя следственного органа, следователя в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, соответствующий руководитель следственного органа отменяет его и возбуждает уголовное дело либо направляет материалы для дополнительной проверки со своими указаниями, устанавливая срок их исполнения.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 404-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7. Признав отказ в возбуждении уголовного дела незаконным или необоснованным, судья выносит соответствующее постановление, направляет его для исполнения руководителю следственного органа или начальнику органа дознания и уведомляет об этом заявителя.
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
В данном случае, между сторонами возникли гражданские правоотношения. Причём, ни Вы, ни ТИ к ним не имеете отношения.
В части Вас касающейся, Вы выступали в этой сделке в качестве представителя Вашей дочери (отношения представительства) и никаких прав и обязанностей по сделке не приобрели, тем более что действие доверенности уже прекращено.
Статья 182 ГК РФ. Представительство1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
Этот спор гражданский, к уголовному законодательству не имеет никакого отношения. Поэтому, первым делом сообщите об этом полицейскому, в том числе, что действие доверенности прекращено, а стороной в сделке являлась Ваша дочь, которая находится в другом городе. Думаю, ему не захочется дальше продолжать по этому поводу своё «расследование». Это у них любимый повод отказывать в возбуждении уголовного дела - спор "хозяйствующих субъектов" (типа того), разрешается в суде.
Далее скажите, что срок найма также истёк и действие договора прекращено. Наниматель СШ свои обязанности по этому договору (ст. 678 ГК РФ) нарушал, не выполнил, что подтверждается многочисленными письмами, телеграммами, обращениями к участковому (представьте их).
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещенияНаниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Сообщите, что в силу п.1 ст.329 ГК РФ (Способы обеспечения исполнения обязательств) исполнение обязательств может обеспечиваться удержанием вещи должника, чем Вы, собственно, и намерены воспользоваться. Наличие в квартире каких-либо оставленных вещей СШ ещё должен доказать (возможно, он считает, что оставил что-то ценное, а на самом деле, вывез и забыл об этом).
Статья 359. Основания удержания1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Таким образом, Вам ничего не грозит. Это гражданские отношения (Вашей дочери) и нет никакого в этом деле уголовного и иного интереса. За исключением, м.б., вопросов регистрации СШ по месту пребывания (но это вопрос обоюдоострый), опять же, применительно к Вашей дочери
Статья 19.15.1. КоАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
Со стороны СШ могут быть факты фиктивной регистрации. Формальная регистрация по месту пребывания без намерения проживать в квартире называется фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания и может повлечь для СШ административную (ч.2 ст.19.15.2 КоАП РФ) или уголовную (ст.322.2 УК РФ) ответственность.
Спросить
Уголовное дело в данной ситуации не возбудят Будет отказ ст 148 УПК РФ в связи с тем что имеют место гражданско-правовые отношения.
А свои действия по поводу того, что перевезли вещи на свою квартиру объясняйте тем что был долг по оплате квартиры Ссылайтесь на статью 359 ГК РФ предоставляющей вам право на удержание имущества. По описи вы вещи от квартиранта не принимали, поэтому он не сможет доказать какие именно вещи находились в квартире, тем более прошел целый год с момента. Когда вы вывезли вещи.
В полиции подобным образом опишите возникшую ситуацию. Сказав что вы готовы отдать находящиеся у вас вещи при условии оплаты оставшегося долга.
Подобного объяснения будет достаточно длятого чтобы вынести решение по отказу в возбуждении уголовного дела
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
""ГК РФ Статья 359. Основания удержания
Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ ">>>"
""1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
""Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Спросить
Есть вероятность подачи иска об истребовании имущества из незаконного владения, вы в свою очередь можете предъявить встречные исковые требования, указанные выше. Удачи Вам и всего хорошего
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владенияСпроситьСобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Комментарий к статье 301 Гражданского кодекса РФ
на основе судебной практики
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Споры об истребовании имущества из чужого
незаконного владения
32. Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.
В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).
33. В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).
При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании статьи 213 ГПК РФ или части 7 статьи 182 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.
34. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.
35. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
У меня были подобные дела (чтобы не было самоуправства с вашей стороны) я решал через ГК РФ Статья 895. Передача вещи на хранение третьему лицу. Оформляли договор на хранение с момента просрочки платежа с оплатой за сутки, предупреждал должника, предъявлял претензию, затем в суд. Решение всегда в пользу собственника квартиры.
Как все делается можете посмотреть в судебных решениях суда Тольятти.
Подробно по тел. 89608477612
СпроситьЗдравствуйте!
ВЫ все абсолютно верно сделали. ВЫ имеете право на удержание вещей до оплаты задолженности. Это право предусмотрено Гражданским Кодексом РФ.
ГК РФ Статья 359. Основания удержания1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Для взыскания задолженности обращайтесь в суд. Также можете требовать взыскания неустойки за просрочку арендной платы, если она предусмотрена договором. Если неустойка не предусмотрена договором, требуйте взыскания процентов за пользованием чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Также требуйте в исковом заявлении расторжения договора найма всвязи с существенным нарушением нанимателем условий договора.
Спросить
Добрый вечер.
Если и имело какое-то удержание вещей, то это сугубо гражданско-правовой спор, а не какое-то уголовно-наказуемое деяние. Это статья 304 ГК РФ. За хранение вправе требовать оплаты. В полицию нужно съездить и дать объяснения. Этот вопрос решается по соглашению сторон или через суд, полиция заниматься этим не будет, откажет в возбуждении дела.
СпроситьНас арендодатель выгоняет с арендуемого участка в режим самоизоляции, мы соблюдаем режим так как его продлили в Подмосковье до 14 июня. Нам грозят, что если до 6 июня не сьедем, то все наше имущество мы якобы забрать уже не сможем, то есть это уже станет его. Что нам делать?
Здравствуйте, Андрей! Не станет. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику решать, что делать со своим имуществом. Если пытаются в нарушение договора аренды (ст.606 ГК РФ) понудить съехать, то это незаконно. А Вы впоследствии сможете подать исковое заявление об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Так что можете сообщить им, что требование незаконно, а если будут настаивать, то Вы готовы применить меры самозащиты нарушенного права (ст.12, 14 ГК РФ), обратиться в суд, а также подать жалобу в полицию по факту противоправных действий. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте, Андрей!
Универсального ответа на Ваш вопрос не существует.
Надо разбираться.
Во-первых, по какой причине выгоняет. Есть ли основания для расторжения договора (ст. 619, 620 ГК РФ).
Во-вторых, что сказано по поводу удержания имущества в договоре.
ВОобще то его удерживать без причины не могут.
В зависимости от этого действовать.
Т.е. либо съезжать, Либо нет.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего его собственностью не станет, если не отдаст добровольно ваше имущество, пишите заявление в полицию, и просите возбудить уголовное дело по статье 330 УК РФ. Самоуправство
Уголовный кодекс
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Действия Арендодателя незаконны.
Если у вас имеется договор аренды, смотрите условия расторжения договора.
Вас однозначно Арендодатель обязан уведомить в письменном виде за 30 дней.
Если будет выселять, вызывайте полицию, фиксируйте все на видео.
Обратитесь в Прокуратуру, может после этого Арендодатель утихнет.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Возможно спор не решить мирным путем без суда.
Собирайте материал и готовьтесь к суду.
Спросить
Здравствуйте
Действия арендодателя незаконны, в случае фактического исполнения своих требований со стороны арендодателя, обращайтесь в полицию на предмет самоуправство арендодателя при имеющихся арендных отношений
Вам необходимо максимально обеспечить доказательства для последующей защиты, если это понадобится через суд
В Таком случае направьте в адрес арендодателя уведомление о продолжении арендных отношений в период режима самоизоляции, о запрете распоряжения своим имуществом, находящимся на арендуемой территории.
В этом же уведомление сообщите о необходимости не взимания с вас арендной платы и об обязании в течение 30 дней со дня обращения Вас, как арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году и продолжение арендных отношений по ч. 3 ст. 19 Закона №98-ФЗ: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01 апреля 2020 года.
Спросить
Здесь надо уточнить, что за деятельность, что за имущество, как это все физически можно обезопасить. Формально, если у арендодателя какие-то претензии, то он может заявить их не иначе, как в судебном порядке. А до окончательного решения суда Вы можете не освобождать участок, даже если срок договора истек.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПрошу помочь со следующим вопросом. Арендатор проник в опечатанное арендодателем помещение. Какие санкции применяются к арендатору за данное действие?
Здравствуйте! Недостаточно информации, чтобы квалифицированно ответить на вопрос. Нужно смотреть договор аренды, права и обязанности сторон. Если арендатор арендовал помещение, следовательно, имеет право находится в данном помещении, непонятно, по какой причине было опечатано оно.
Спросить
