Какие платежи должен оплачивать собственник нежилого помещения без жильцов?
Я являюсь собственником квартиры, в которой никто не живёт. Должен ли я при этом платить:
- за содержание общего имущества
- за текущий ремонт
- взносы за кап. ремонт
- за вывоз ТБО?
Ответить прошу по пунктам с указанием соответствующих статей и кодексов.
Спасибо.
Должны ст 30, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п. 148 (36) Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Спросить
Если вы хотите особенный ответ, задавайте платный вопрос.
Бесплатный ответ таков: Да должны.
По некоторым услугом оплата может не взыматься, если вы уведомите УК о непроживании.
Спросить
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил. 87.Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. 88.Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. 91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. 93.В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; в)проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы); г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; д)документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; е)справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось; ж)справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; з)справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; и)справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества; к)иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Спросить
А если у меня есть доказательства того, что там никто не проживает, я могу их представить УК, чтобы они сняли образовавшуюся задолженность? Я об этом узнал недавно.
СпроситьНо квартира абсолютно в нежилом состоянии и уже давно. Это могут подтвердить соседи и вторая УК. Точнее первая. А то что их сейчас две и первая передала часть своих функций другой, я узнал недавно. Как быть в такой ситуации?
СпроситьУ нас не временное, а длительное непроживание, более 7 лет. Как-то так получилось за это время, что у нас стало две УК с первой эти вопросы были решены. Появилась вторая и пошли начисления от неё. Возможно ли это всё связать и сделать так, чтобы нам не начисляли указанные платежи?
Спросить
Управляющая компания (УК), избранная собранием собственников многоквартирного дома, заключила договор на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с другим ЗАО, причем без согласования с собственниками жилья. При этом УК оплачивает услуги ЗАО из расчета 5 руб/кв.м жилья, а взыскивает с собственников за содержание и ремонт жилого помещения 10 руб.27 коп+ отдельно за вывоз ТБО 1 руб 47 коп с кв. метра. При этом в отчете за год по нашему дому указано: Содержание и текущий ремонт МКД 30 758,46, в т.ч. текущий ремонт-0 руб.00 коп.
Прошу ответить:
1).Законно ли передавать обязанности по содержанию и ремонту общего имущества третьей организации?
2).Законно ли взамать отдельно оплату за вывоз ТБО
3).Если за год на текущий ремонт не затрачено ни копейки, то законна ли произведенная оплата третьей организации, которой ежемесячно оплачивалось 3 руб за содержание и 2 руб за текущий ремонт с квадратного метра?
Привлечение сторонних организаций законно.Если вывоз ТБО не включен в перечень содержания,то законно.Вы как собственники имеете право контролировать деятельность УК,требовать отчеты не реже 1 раза в год. Так же имеете право обратиться в ГЖИ либо Прокуратуру по факту неправомерных действий и проведения проверки.
Спросить
Да, обязаны платить только за содержание и ремонт, за ТБО- платы не носят обязательный характер.
СпроситьКолхоз на заседании правления принял решение организовать отдел ЖКХ. Теперь предлагает собственникам многоквартирных домов подписать договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором присутствует перечень основных ежемесячных коммунальных услуг: холодное водоснабжение-44,80 руб с чел., водоотведение-67,91 руб с чел.. вывоз ТБО - 25,6 руб с чел.. взнос на капитальный ремонт-5,9 за кв. метр, Содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме 8,5 руб за кв.метр. Обязаны ли мы платить и за капремонт и за содержание и текущий ремонт? Спасибо за ответ.
Ничего не подписывайте - ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" не позволяет навязывать исполнителя услуг.
Спросить
Здравствуйте. Обязаны, такое требование установленно ЖК РФ. Но только после подписания договора.
Спросить
Обязаны ли мы платить и за капремонт и за содержание и текущий ремонт?
---Зоя Ивановна. на этот вопрос даст ответ Прокурор. обратитесь к нему с письменным заявлением. они всё проверят и при наличии нарушений, примут меры прокурорского реагирования.
СпроситьПостановление № 491
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Спросить
Здравствуйте. Да, правомерно. Во-первых взносы на капитальный ремонт должны быть установлены региональной программой и их оплата- обязательна, и ремонт домов и его периодичность также устанавливаются этой программой. Текущий же ремонт и содержание включает в себя и вывоз ТБО, и уборку в домах и придомовой территории и иные услуги. Вам необходимо просто запросить проект договора на ознакомление и увидеть тот перечень услуг, который Вам планируется оказывать за эту сумму и их периодичность.
Спросить
Согласно ст.154 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Спросить
Собственники помещений в многоквартирном доме сами определяют способ управления - их три (ст. 161 Жилищного Кодекса). В зависимости от выбранного способа либо заключается договор управления с управляющей компанией, либо договор на обслуживание общего имущества с обслуживающей организацией. Но в ЛЮБОМ случае перечень работ и размер платы, в т.ч. и за капитальный ремонт, устанавливается Общим собранием собственников. Если такого собрания не проходило, Вы ничего не обязаны оплачивать, кроме коммунальных услуг (вода, тепло, канализация) по тем тарифам, которые в Вашем населенном пункте установлены.
СпроситьИмею квартиру в собственности в многокв. Доме, живу, зарегистрирован и плачу за вывоз ТБО за городом. УК выставляет плату за услугу по вывозу ТБО по квартире ссылаясь на ст. 154,155,156 ЖК РФ-содержание общего имущества. Прочитал Ваши разъяснения ниже, понятно. Но! Вывоз ТБО это услуга! И мне предлагают платить за не оказанную услугу. Считаю, что содержание общего имущества (Пост. Пр.№491 от 13.08.2006 г) это содержание площадки для сбора мусора во дворе, которое входит в строку "содерж-е помещ." в платежке. Либо надо разделить тариф на саму услугу и содерж-е общего имущ-ва. Прошу разъяснить.
Юрий! Вы оплачиваете вывоз мусора по месту Вашего фактического жительства. Поэтому заказным письмом сообщите об этом управляющей компании и не платите. Рекомендуйте обратиться в суд, сообщив, что в случае обращения с них будут взысканы в Вашу пользу судебные расхода на представителя.
СпроситьЗдравствуйте, из ваших всех ответов я понял, что я должен платить за вывоз ТБО по месту моей регистрации, а так же за другую мою квартиру в которой никто не зарегистрирован но я являюсь собственником. Вывод я должен платить за вывоз ТБО два раза?
Здравствуйте! Получается так. В помещении, где являетесь собственником платите, как собственник помещения. В помещении, где зарегистрированы, обязаны платить, как член семьи собственника.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
К сожалению, именно так в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте,
Да, вы должны платить за вывоз ТБО по всем объектам недвижимости, что Вам принадлежат, а также по месту регистрации. Их может быть и 2 и больше.
СпроситьЯ купил год назад квартиру в деревянном доме, дом на трёх хозяев, плачу налог раз в год за неё,к тому каждый месяц оплачиваю жкх услуги текущий ремонт общего имущества, содержание общего имущества дома, разве я должен платить за это являясь собственником квартиры? Ремонт делаю сам.
Если у вас есть общедомовое имущество то вы должны это делать и если у вас УК которая этим занимается.
СпроситьЯ являюсь собственником двух однокомнатных квартир, находящихся в одном районе и обслуживающимися одним экоцентром. Одна квартира закрыта, в ней никто не прописан, никто не живет, что видно по состоянию счетчиков на электроэнергию и на воду. По второй квартире идет регулярная оплата за вывоз ТБО. В нашем регионе плата за ТБО берется по числу собственников. Я являюсь единоличным собственником обеих квартир. Почему я должна платить за вывоз мусора по второй квартире, в которой никто не живет и никто не прописан?
Потому что вы обязаны содержать принадлежащее вам имущество. Вывоз ТБО это тоже содержание имущества, так же как уборка лестничных маршей, содержание лифта и т.д.
СпроситьНаше ТСЖ выставляет две квитанции: 1) Квитанция на оплату ЖКУ, где есть строки: "Взносы на содержание и текущий ремонт", "Содержание лифта", "Вывоз ТБО", а также вода, электричество, отопление. 2) Квитанция по оплате взносов на кап. ремонт. Два вопроса: 1) Разве содержание лифта и вывоз ТБО не должны входить в строку "Взносы на содержание и текущий ремонт"? 2) Если должны, то правомерно ли выставлять два счета: один за содержание и текущий ремонт, второй за кап. ремонт?
За капремонт взносы идут на отдельный спец счёт, обязательно должна быть отдельная строка. Содержание и ремонт жилья должно быть единой строкой при условии если начисление идёт по единому принципу (на м 2 например), поскольку начисление за ТБО сейчас с человека то и начисление отдельной строкой.
Текущий ремонт это затраты в рамках содержания, капитальный ремонт, это работы по которым действует спец режим.
СпроситьВ комунальной квартире у меня две комнаты, в одной прописана и живу, во 2-ой являюсь собственником, услуги по жкх мне начисляют как за двоих людей (затраты на текущий ремонт, кап. ремонт, вывоз и утилизация тбо, газ, содержание и тех. обслуживание имущества дома) по полной стоимости, законно ли это?
Здравствуйте, у меня вопрос: "В квитанциях за оплату квартиры пишут следующую формулировку "Содержание и текущий ремонт общего имущества помещения" - данная формулировка означает, что Я должен платить за кап. ремонт? И вообще, Я должен оплачивать данную "графу" в квитанции, если Я не являюсь собственником жилья, Я военнослужащий?". Спасибо, жду от Вас ответа.
Уважаемый Роман, здравствуйте!
Вы арендуете квартиру по договору?
Если да, то многое зависит от условий договора - вполне возможно, что расходы должен нести арендодатель.
С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина, эл. почта vmteh_urist@mail.ru.
Спросить
Здравствуйте, вы обязаны оплачивать данную графу. Она включает в себя текущий ремонт. Взносы на капитальный ремонт оплачиваются отдельно.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Данная графа означает, что вы оплачиваете услуги по текущему, а не по капитальному ремонту. Кроме того, в содержание имущества входит и заработная плата сотрудникам управляющей компании: председателю, бухгалтеру, уборщикам и так далее.
Спросить
Здравствуйте. Вносить плату за содержание жилья обязаны собственники и зарегистрированные лица. У вас в квитанции указано содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт оплачивается отдельно.
Спросить
За содержание и текущий ремонт Вы обязаны платить как наниматель жилого помещения.
Данные виды услуг и работ не относятся к услугам и работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Взносы на кап. ремонт Вы уплачивать не обязаны.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае за текущий ремонт вы обязаны платить по данному обстоятельству. Если зарегистрированы в данной квартире.
Спросить
