Безработная продает квартиру и покупает другую - какой налог ей грозит?
199₽ VIP
Я безработная, продаю квартиру, в собственности 2 года, покупалась в 2018 году, через месяц после продажи покупаю другую квартиру.
Как будет вычитаться налог?
Здравствуйте Татьяна
Если у вас квартира находилась менее 3 х лет и потом вы планируйте купить другую, то налог можно рассчитать так:
Сумма продажи минус налоговый вычет в размере 1000 000 млн. р. минус сумму покупки и из того что получиться оплатить 13 % налог, при этом подать декларацию
Согласно п.2 ст.220 НК возможен налоговый вычет при сроке владения имуществом менее 3 х лет
Налогом облагаются доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находящегося в собственности физического лица более 3 лет, полностью освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц вне зависимости от его стоимости и количества объектов имущества, от продажи которых налогоплательщик получил доходы;
2) доходы от продажи имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, подлежат налогообложению. При этом налогоплательщик вправе выбрать один из двух вариантов определения налоговой базы:
- заплатить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение (создание);
- уменьшить доходы от продажи имущества на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы.
При этом налог во всех рассмотренных случаях взимается по ставке 13%.
Спросить
Здравствуйте!
Доход от продажи квартиры по общему правилу облагается налогом.
Однако НК РФ предусматривает возможность для освобождения от уплаты подоходного налога или снижения налогового бремени, путем покупки другого жилья в одном налоговом периоде.
На основании НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).
У Вас получается два пути:
1.Если Вы сначала купили квартиру за 100 руб., а потом продали ЭТУ квартиру за те же 100 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат.
2.Если же Вы сначала продали ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купили ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры, взаимозачет не всегда срабатывает.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Смотря за сколько покупали и за сколько продаете, а также какая кадастровая стоимость. При ПРОДАЖЕ квартиры определяется налог к уплате (для налоговых резидентов 13% с налоговой базы): согласно пункту 2 ст.220 НК РФ он платится с разницы между доходом (ценой продажи, но не менее 0,7 кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб., но вместо вычета можно уменьшить доход на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемой квартиры. Если купили ее дороже 1 млн. руб., то выгоднее подтвердить расходы, чем использовать вычет.
Теперь по покупке: если ранее не пользовались налоговым вычетом в связи с ПОКУПКОЙ квартиры, то согласно п.3 ст.220 НК РФ вправе им воспользоваться. Причем как по первой квартире, так и по второй. Ведь декларации еще можно подать в 2021 году за 2018-2020 годы. Это позволит дополнительно снизить налог к уплате (если он будет от продажи старой квартиры) и использовать доход от продажи старой квартиры. Если покупали дешевле 2 млн. руб., то сможете довыбрать вычет до 2 млн. руб. со второй покупки, но т.к. безработная, то вычет сможете получить только с дохода от продажи первой квартиры.
Спросить
Татьяна!
В соответствии со ст. 220 НК РФ при продаже квартиры Вы можете воспользоваться одним из двух видов налогового вычета:
1) Уменьшить доход (стоимость продажи квартиры) на 1 млн рублей, а с оставшейся суммы уплатить 13%;
2) Уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов при покупке квартиры, которую продали.
В данном случае надо внимательно посчитать, какой из видов вычета более выгоден.
Что касается налогового вычета на покупку квартиры, то его можно получить лишь при условии уплаты налогов.
Спросить
Вот этот момент с вычитами я не могу понять. Если я безработная будет вычет с продажи квартиры? С покупки не будет? Так?
Пример: В 2018 году я купила квартиру за 815000 рублей, сейчас продаю за 2180000, кадастровая стоимость 571000.
СпроситьВычет идет не обязательно с работы, а при наличии налогооблагаемого дохода, который может быть уменьшен на сумму вычета. При этом работать не обязательно, если есть иной налогооблагаемый доход.
В Вашем случае если купили за 815 т.р, а продаете за 2,18 млн. руб., продаете дороже 0,7 кадастровой стоимости, то вправе применить как первый вычет (положенный при продаже по п.2 ст.220 НК РФ в размере 1 млн. руб. в год), так и второй (положенный раз в жизни при покупке до его выбора согласно п.3 ст.220 НК РФ до 3 млн. руб.).
Суммарно налог к уплате = 13% * (2,18-1) = 153 т.р.
Однако если Вы ранее Вы не использовали вычет до 2 млн. руб., то вправе использовать его часть для уменьшения налоговой базы на 1,18 руб., и налог к уплате будет равен нулю.
В этом случае налог = нулю = 13% * (2,18-1-2), т.к. сумма отрицательная, то налога платить не будете, но т.к. весь доход от продажи использовали, а других доходов нет, то дальше остаток налогового вычета сможете использовать тогда, когда появятся налогооблагаемые доходы. Т.е. остаток налогового вычета равен 2-1,18 = 820 т.р. Т.е. если к примеру заработаете 820 т.р., то с них не нужно будет платить налог. Не забудьте прочитать подпись под ответом.
СпроситьС цены продажи вы минусуйте сумму покупки и вычетайте 1 млн
И с итоговой суммы платите налог 13%
С покупки вычета не будет
Сумма продажи минус налоговый вычет в размере 1000 000 млн. р. минус сумму покупки и из того что получиться оплатить 13 % налог, при этом подать декларацию
Согласно п.2 ст.220 НК.
СпроситьВы все правильно поняли. Вычет с покупки квартиры Вы сможете получить лишь при условии, что начнете платить налоги (он предоставляется в пределах уплаченных налогов).
Что касается налога с продажи квартиры, то в данном случае более выгодным вариантом является применение налогового вычета в размере 1 млн рублей.
Налог составит: 153 400 рублей, а именно: (2180000-1000000) х 0,13= 153400
Спросить
Я продаю квартиру, приобретена договором купли-продажи в 2018 году, это не единственная недвижимость. После продажи, через месяц покупаю другую недвижимость, как будет вычитаться налог с продажи квартиры. Официально не работаю.
Квартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Продала квартиру в 2015 году собственность получила на неё в 2016 году ранее эта квартира покупалась в 2012 году в собственности была 3 года надо платить налог в 2016 году.
Вопрос по налогу с продажи недвижимости. Купил квартиру, новостройку в 2013 году, в том же году и оформил свидетельство о собственности. Т.е. квартира менее 3 лет собственности. В конце декабря 2015 года продал по договору купли-продажи, а регистрация перехода права собственности будет уже в январе 2016 года. Продал по цене купленной в 2013 году. Какой налог я буду должен уплатить с продажи квартиры? Спасибо!
Продал квартиру которая досталась мне по наследству, на эти деньги купил другую квартиру, через пол года опять продаю квартиру и покупаю другую, должен ли я платить налог с продажи квартир？
Квартира покупалась за 3 мл в 2018 году, в собственности менее пяти лет, (у меня есть для ещё в родительской квартире), в 2022 я ее продаю за 5 мл и тут же покупаю за 6 мл другую, нужно ли мне платить налог с продажи.
С июня 2013 г. я нахожусь в декретном отпуске. Через неделю, то есть уже в июле, я продаю квартиру (в собственности менее 3 лет) и тут же покупаю другую квартиру. До июня 2013 года работала и за меня уплачивались налоги (то есть справка 2-НДФЛ за 13-год будет). Могу ли я при подачи декларации в 2014-м году, сделать взаимозачет по этим квартирам, чтобы не платить налог с продажи?
Покупала квартиру в 2005 году, получала налоговый вычет, сейчас в 2015 году продаю эту квартиру за 1500000 и покупаю девушку за 1900000. Сколько нужно будет заплатить налога? Как я поняла, налоговым вычетом повторным пользуются только после 2014 года, кто покупал квартиру.
Продажи квартиры Если я продаю квартиру купленную в 2016-м году и в этом же финансовом году покупаю другую квартиру должна ли я платить налог с продажи.
Скажите пожалуйста, как мне быть? У меня договор дарения квартиры в 2014 году. Я продаю квартиру за 2700000 рублей в декабре 2015 года, а покупаю другую в январе 2016 года за 2900000 рублей. Могу ли я воспользоваться взаимозачетом? Т. е. не уплачивать налог с продажи квартиры и не получать компенсацию за покупку?
