Кто наследует долю неопознанного собственника квартиры - история с племянником и дядей.
В квартире зарегистрировано 2 собственника (дальние родственники - племянник и дядя) , у первого собственника "А" 1/3 у второго собственника "Б" 2/3 доли квартиры. Первый собственник не проживает в данной квартире более 15 лет, за содержание жилья, ремонт, коммунальные услуги не платит, участие в содержании жилья не принимает, связь с ним была утрачена. Установлено, что "А" умер как неопознаный несколько лет назад, идет процесс признания его умершим, наследственное дело не открывалось. Долгов за коммуналку и содержание жилья по квартире не имеется, в связи с тем, что "Б" сам постоянно ее оплачивает, в связи с чем несет все финансовын издержки. Близкие родственники "А" (мать и родной брат) проживают в близжайшем зарубежье, на связь не выходили более 20 лет. Вопрос, возможно ли добросовестному собственнику "Б" унаследовать долю собственника "А" либо взыскать ее по суду?
Нельзя ему унаследовать, если он не относится ни к одной из очередей по закону.
Взыскать можно а его наследников сумму его доли по оплате ЖКУ и то за последние три года, так как ответчик наверняка заявит о пропуске срока иск давности.
Спросить
Взыскание неосновательного обогащения возможно, прочтите здесь:
наследовать возможно, при отсутствии наследников вышестоящих очередей
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. На сегодняшний день ГК РФ устанавливает восемь очередей наследников. Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию при отсутствии наследников предшествующих очередей, либо в случае, если никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.[u][/u] Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
1141-1151 ГК РФ.
ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Спросить
В квартире зарегистрированно 2 собственника (дальние родственники), у первого 1/3 у второго 2/3 доли квартиры. Первый собственник не проживает в данной квартире более 15 лет, коммунальные услуги не платит, участие в содержании жилья не принимает, его местонахождение не известно, свяь с ним утрачена. Долгов за коммуналку по квартире не имеется, в связи с тем, что второй собственние постоянно ее оплачивает. Вопрос, можно ли в судебном порядке лишить доли в квартире первого собственника, в пользу второго, надлежаще исполняющего свои обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг?
Здравствуйте, сначала нужно составить иск о взыскании неосновательного обогащения затем получить решение суда. Затем получить исполнительный лист и взыскивать деньги или обращать взыскание на долю в недвижимости. Но если это единственное жилье должника, то взыскать можно только деньги.
Спросить
Можно, но это поэтапный процесс. Прежде всего надо взыскать или получить судебное решение о взыскании долга по платежам за ЖКУ, а потом обратить взыскание на его долю.
В двух словах процесс не описать, работайте с юристами в разделе личных сообщений.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться с юридической точки зрения. У трёхкомнатной квартиры два собственника по 1/2 доли. Но проживает там только один собственник с четырьмя детьми (всё зарегистрированы в этой квартире). Второй собственник не зарегистрирован, не проживает и не имеет доступа к квартире. Лицевые счета не поделены и весь долг по коммуналке висит именно на втором собственнике. Также на судебном заседании о порядке пользования жилым помещением суд запрашивает у второго собственника (исца по делу) подтверждения об оплате коммунальных услуг (собственник проживающий в квартире либо не платит, либо платит незначительные суммы по коммуналке). Каким путём идти в данной ситуации? Выкупать долю проживающий собственник отказывается, судья вселять второго собственника против (есть отказ, сейчас аппеляция идёт), продать долю в квартире практически нереально. Получается один собственник живёт на всём готовом, второй не имеет возможности даже подойти к квартире, так ещё и комуналку за них пятерых плати. Что делать?
Здравствуйте, Анастасия. Отказ во вселении сособственника в квартиру - явно незаконный. У обоих сособственников, по закону, абсолютно равные права. Нести расходы по содержанию имущества сособственники также должны сообща. Если этот принцип нарушен, надо обращаться в суд с соответствующим иском.
Спросить
Обратитесь в ресурсоснабжающие организации о разделении лицевых счетов. Если Вы предоставляли преимущественное право выкупа доли второму собственнику, то имеете право на продажу Вашей доли третьим лицам.
Спросить
А каковы исковые требования второго собственика к первому? О чем вы иск подали. Все теоретические знания и сведениявам сейчас не помогут, разбирать надо конкретно вашу ситуацию.
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего, необходимо дождаться рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
Если решение останется без изменения, предъявлять иск о взыскании платы за пользование той долей, что не принадлежит второму сособственнику. Также необходимо предъявлять требование об определении доли участия каждого сособственника в расходах по содержанию жилья, возложении на ресурсоснабжающие и обслуживающие организации открыть отдельные лицевые счета и заключит отдельные договоры с каждым сособственником и о взыскании имеющихся долгов по оплате поставляемых ресурсов и коммунальных услуг.
Спросить
Делите лицевые счета и сразу нужно было так сделать, либо заключать соглашение что второй собственник живет в квартире и оплачивает за двоих. А как можно отказать вселять собственника? Неправомерно.
Спросить
Судебный акт о вселении вам не нужен, у вас право проживания там на основании зарегистрированного права собственности. Вселяетесь и никого не спрашиваете. Оплачивать коммунальные платежи должны собственники и зарегистрированные жильцы. Кроме того вы можете осуществить раздел лицевых счетов и оплачивать только соразмерно своей доле.
СпроситьКвартира на 3 доли:1/2,1/4,1/4. Один долевой собственник несовершеннолетний (1/2), в данной квартире не проживает и не зарегистрирован. 2 других умерли, за жилищно-коммунальные услуги накопили задолженность. Доля одного (1/4) по наследству перешла несовершеннолетнему долевому собственнику (1/2+1/4=3/4). Доля другого (1/4) по завещанию досталась другому родственнику. Новый собственник (1/4) ни после открытия наследственного дела, ни после регистрации своего права на собственность жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Мать несовершеннолетнего собственника вынуждена была оплатить все долги и оплачивает текущие платежи. Как законно заставить второго долевого собственника выполнять свой гражданский долг по содержанию своей собственности? И возможен ли механизм взыскания с него части оплаченного долга, который накопили умершие?
разделите лицевые счета и
взыскивайте все выплаты с дольщиков в судебном порядке
иск по ст 131-132 гпк рф
Спросить"лицевые счета" не "делят" уже много лет, читайте судебную практику, постановление Верховного суда РФ!!! Вы можете в судебном порядке взыскать с сособственника оплаченную Вами за него сумму, так же определить порядок оплаты коммунальных услуг.
СпроситьСобственник квартиры умер. В квартире зарегистрированы и проживают его двое детей в наследство не вступают уже 4 года. За коммунальные услуги не оплачивают. Как с них взыскать долги? В суд принимают документы только на собственника.
Если собственник квартиры умер а в квартире зарегистрированы и проживают его дети не оплачивая коммунальные услуги. То пред подачей иска в суд о взыскании долга, необходимо самостоятельным иском признать факт фактического принятия детьми наследства. Для этого необходима лишь справка, что наследники на момент смерти проживали вместе с наследодателем.
СпроситьИмеется квартира,2 собственника. Доли не выделены. Сейчас она на продаже, но есть долг по кварплате (отопление, содержание и ремонт жилья, ОДН горячей и холодной воде, электороэнергии. Второй собственник отказывается внести плату за обязательные платежи в размере его доли (50%).Т.е. чтобы сделка продажи не сорвалась первому собственнику придется взять расходы по оплате на себя. Второй собственник не проживает в квартире, квитанции не разделены. Возможно ли после продажи квартиры первому собственнику подать в суд на второго, чтобы компенсировать расходы по оплате услуг ЖКХ?
Конечно! Как раз-таки, если первый собственник ПОЛНОСТЬЮ оплатит ЖКУ, то лишь только тогда у него возникнет право взыскать долю в платежах за ЖКУ с о второго собственника.
СпроситьВ квартире два собственника,37% и 63%,проживает один собственник 63%.Суд присудил не проживающему собственнику долг по оплате ком. услуг и дальнейшею оплату коммунальных услуг, в натуре на долю в квартире суд отказал, как правильно оплачивать ком услуги не проживающему собственнику согласно своей доли?
Вам необходимо либо разделить лицевой счет, либо под расписку отдавать деньги проживающему собственнику. Для более подробного расчета либо разъяснений по его производству, в личной консультации.
СпроситьЕсли в квартире установлены приборы учета.
Не проживающий собственник (если установлено достоверно, что он не проживает) не должен оплачивать те услуги, которые потребляются с прибором учета (вода, эл.энергия, горячая вода и т.п.) за исключением тепла (отопления), поскольку как собственник он обязан поддерживать свое имущество в работоспособном состоянии, а без отопления его это не возможно (тепло оплачивается пропорционально доле). Так же, как собственник он в обязательном порядке (пропорционально своей доле в праве собственности) несет расходы на содержание общего имущества (включая энергоснабжение, водоснабжение и т.п.) и кап. ремонт.
Если в квартире нет индивидуальных приборов учета.
Если непроживающий собственник зарегистрирован в жилом помещении, на него начисляются по нормативам платежи на ком. услуги, которые он должен либо оплатить (то, что начислено на него лично по нормативу и пропорционально доле то, что начислено по площади), либо оформить факт не проживания, чтобы начисления не производили.
Если не проживающий собственник не зарегистрирован в квартире, то коммунальные платежи на него не начисляются, следовательно, он оплачивает пропорционально своей доле в праве собственности отопление, содержание общего имущества, кап.ремонт.
СпроситьКвартирой, находящейся в общей долевой собственности более 3-х лет, владеют 2 собственника по 1/2 доли каждый. Первый собственник выкупает у второго собственника его долю в квартире. В дальнейшем первый собственник будет продавать всю квартиру в целом.
Вопрос: при продаже квартиры в целом будет ли браться налог за выкупленную долю, находящуюся у первого собственника менее 3-х лет? Или чтобы продать квартиру без налогов, нужно, чтобы выкупленная доля первым собственником была в его собственности более 3-х лет?
Здравствуйте, Татьяна!
Срок владения недвижимостью в вашем случае нужно отсчитывать не с момента выкупа доли у второго сособственника, а с момента первоначальной государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру. Если до продажи целой квартиры вы провладели своей долей в течение минимального предельного срока владения, то платить НДФЛ с доходов от продажи целой квартиры не нужно.
Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением следующих случаев:
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ при продаже квартиры, если право собственности на нее перешло к одному из участников долевой собственности. (Письмо Минфина России от 28.03.2017 N 03-04-05/17989)СпроситьВ соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса, если иное не установлено указанной статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Имеется 3-х комнатная квартира, в квартире 2 собственника по 1/2 доле. В настоящее время второй собственник в квартире не проживает более полугода, счёта за коммунальные услуги приходят на моё имя. Подскажите, как не платить коммуналку за второго собственника.
На протяжении 12 лет проживаем в квартире, с правом пожизненного проживания (установлено судом), в квартире другого собственника. Сам собственник в ней не проживает, не приезжает, ничего не оплачивает. Квартира состоит из 3-х комнат, одна из которых (17,4 м 2) нами не используется по изъявлению собственника. Добрый день. На протяжении 12 лет проживаем в квартире, с правом пожизненного проживания (установлено судом), в квартире другого собственника. Сам собственник в ней не проживает, не приезжает, ничего не оплачивает. Квартира состоит из 3-х комнат, одна из которых (17,4 м 2) нами не используется по изъявлению собственника. Общая жилая площадь квартиры 61,7 м 2. Все коммунальные платежи оплачиваем в полном объеме мы. Есть ли возможность взыскать с собственника уплаченные нами денежные средства за содержание и ремонт, отопление (центральное), капитальный ремонт этих, нами неиспользуемых, 17,4 м 2?
Есть ли возможность взыскать с собственника уплаченные нами денежные средства за содержание и ремонт, отопление (центральное), капитальный ремонт этих, нами неиспользуемых, 17,4 м 2?
Можете взыскать указанные вами понесенные расходы в судебном порядке.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
Спросить
