Подскажите пожалуйста какие у нас есть права, что нам делать, как договориться?

В Вашем случае, Ирина, необходимо обойтись без предварительных договоров продажи недвижимости. Будет лучше, если ВЫ между собой заключите договор продажи недвижимости о продаже - покупке квартиры, прав на которую еще нет у продавца и зарегистрируете его. Это возможно.

А вот отдавать и принимать задаток без договора, или с договором не прощедшего государственную регистрацию не советую. В этом случае переданная сумма не будет считаться задатком.

Договор продажи недвижимости, не имеющейся в наличие у продавца будет составить не просто.

Так как необходимо в него включать условия о прекращении исполнения обязательств, если по каким то причинам нотариальное свидетельствование права собственности продавцу не будет выдано.

Вообщем подстраховаться.

Что-то я не поняла ответа коллеги.Договора купли-продажи недвижимости , которой нет у продавца, да еще его регистрации в природе не существует.

В законе предусмотрен предварительный договор купли-продажи, который вам и надо заключить. Задаток и его размер. определяется соглашением сторон..

Все это возможно, если вы уверены, что по наследству не будте споров между наследниками.А в этом быть уверенным в наше время , трудно.Поэтому советую вам сумму задатка свсти к минимуму.

Спасибо Галина Владимировна! Мы воспользовались вашим советом, но к сожалению предварительный договор купли-проажи нотариально не заверен, т.к. ни один нотариус (а их два в нашем городе) на это не согласился.

И правильно, что не согласился.Предварительный договор не требует нотариального удостоверения, а составляется в простой письменной форме.

Здравствуйте! Если денежные средства по договору купли-продажи полностью не выплачены, то продавец имеет право подать в суд иск о взыскании недоплаты по договору.

И что суд обязует выплату?

да может. возраст собственника тут не причем абсолютно. главное что вы не исполняете взятые на себя обязательства

Продавец может обратиться в суд с иском о расторжении договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа и возврате переданного покупателю имущества.

Согласно ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поэтому постарайтесь выплатить половину стоимости квартиры и продавцу(истцу) будет уже труднее расторгнуть с вами договор в судебном порядке.

Продавец не обязан бесплатно обеспечивать жильем ваших детей. Не рассчитаетесь, квартира перестанет быть вашей.

Как я поняла ваш договор купли-продажи был составлен под обременением ? если так, то установить факт расчета с продавцом и снять обременение вы сможете только в судебном порядке. Это необходимая формальность. Если я что не так поняла из вашего вопроса , то уточните его

Согласен с коллегой, только судебный порядок установления юридического факта и снятия обременения. Звоните, я в Челябинске - разъясню.

Доброго времени суток!

ВАМ обязаны вернуть деньги, так как ВАС ввели в заблуждение относительно КАЧЕСТВА дома

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Уважаемая Лина настаивайте на том что это был не задаток а аванс который должен быть возвращен если сделка не состоялась

Также подтвердите что сделка не состоялась так как вам было продавцом сообщена неверная информация по поводу объекта продажи

удачи вам и всего самого наилучшего.

Обратитесь за помощью к юристам, которые помогут поддержать вашу правовую позицию и пытаться убедить суд, что денежные средства, полученные по данной расписке не являются задатком и что продавец ввел вас в заблуждение, скрыв существенные моменты, которые характеризуют дом (дом не каменный, по своим характеристикам не соответствует тем показателям, о которых вас информировал продавец и т.д. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Доброго времени суток! ГК РФ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если у вас в расписке указано "задаток", то по закону он не возвращается, вам необходимо доказать, что вас ввели в заблуждение относительно качественных свойств дома.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Пробуйте настаивать на том, что это был не задаток, а аванс.

Согласно ст. 808 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

К сожалению, в данном случае нет, поскольку обязать заключить договор купли-продажи в принудительном порядке возможно только при наличии правильно оформленного предварительного договора купли-продажи, которы

К сожалению, обязать в принудительном порядке заключить договор купли-продажи жилого помещения возможно только при наличии правильно оформленного предварительного договора купли-продажи этого жилого помещения (т.е. также как и основной договор, он должен пройти государственную регистрацию), а такового у Ваших родителей, как я понял, нет (да и это из области экзотики, т.к. практически таковых никто не оформляет).

Во-первых, надо принимать предлагаемые продавцом деньги в том размере, котором он предлагает (потому что если он передумает, то можно потратить много сил, средств и времени, чтобы взыскать основную сумму), и уже взыскивать в судебном порядке (при отсутствии согласия продавца) те расходы, которые Ваши родители произвели на улучшение состояние дома как неосновательно сбереженные денежные средства собственником дома за счет Ваших родителей (однако следует "по потеть", чтобы их доказать). Желаю удачи.

С Уважением, Коротаев Алексей

На самом деле Олег ситуация сложная. Мне пришлось участвовать в таком процессе со стороны того, кто хотел приобрести жилье. Я сразу понимал невозможность положительного результата, но понадеялся на удачу, что часто бывает в юриспруденции, кроме того просто не мог отказать, просили знакомые, хоть что-нибудь сделать. В итоге понудить заключить договор на основании расписки не удалось. Улучшения в итоге мой доверитель оторвал, после чего хозяин дома написал заявление в милицию.. В итоге до конца эта история не закончилась. В случае возникновения вопросов можете звонить по телефону 89234627038.

Если из расписки усматриваются признаки предварительного договора, то можно требовать понуждения продавца к заключению договора купли-продажи в суде. Если это будет проблематичным, то можно требовать возмещения стоимости произведенного ремонта. Но в любом случае, Вам необходимо обратиться к квалифицированному адвокату для составления искового заявления в суд, предъявив ему имеющиеся документы (расписку, чеки по плате за приобретённые стройматериалы, договоры по оплате услуг строителей, т.д.). Возможно, потребуется заключение судебно-строительного эксперта о стоимости выполненного ремонта. Всего Вам доброго!

Если сторонами,помимо договора купли продажи, заключен подписанный сторонами договор о задатке, соответствующий требованиям п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, то тогда Вы имеете право возмещения задатка в двойном размере.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.В силу статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ежели отдельно договор о задатке заключен не был, то возмещение в двойном размере задатка должно было быть прописано в договоре купли - продажи, если это прописано не было - то в двойном размере не имеете право требовать.

Здравствуйте. Да, могут