Как оформить земельный участок если арендатор умер 2019 году а земля муниципалитета.
Как оформить земельный участок если арендатор умер 2019 году а земля муниципалитета.
Добрый день! В рассматриваемом случае обратитесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.
Спросить
Нужно ли мне выкупать земельный участок у муниципалитета, чтоб оформить в собственном? У меня дом приватезированный с 1970 г. Земля принадлежала мин. обороны. В 2013 земли передали в муниципалитет. Теперь говорят, чтоб мне оформить нужно выкупить. Могу ли я оформить землю бесплатно? По статье 39.20 ЗК РФ.
Купили часть сзади усадьбы есть городская земля которая была в аренде до 2018 года арендатор умер осталось обременение на землю как мне как хозяину усадьбы оформить аренду городской земли?
Обратиться в администрацию с заявлением.
Указать данные арендатора.
А есть ли смысл арендовать землю?
СпроситьЗемельный участок находится на территории СНТ но принадлежит муниципалитету. (для садоводства и огородничества). На участке есть фундамент. Написали заявление на выкуп земли у муниципалитета, муниципалитет в ответном письме просит предоставить разрешение на строительство. Что делать?
Здравствуйте! Договор аренды земельного участка у вас есть? На каком основании вы пользуетесь им?
Спросить
СНТ ввело нас в заблуждение дав возможность пользоваться участком (СНТ не знало что, земля уже им не принадлежит, бывшие владельцы отказались от приватизации) по факту у нас самозахват.
СпроситьРекомендую в таком случае для начала арендовать землю у муниципалитета, после этого выкупить без предоставления разрешения на строительство. После этого изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство. Получить разрешение на строительство и спокойно строить дом.
Да,это длинный путь, сложный, но единственный реальный.
СпроситьМой дед имел земельный участок в садоводническом обществе Автомобилист, на основании свид-ва о праве собственности на землю, выданного главой муниципалитета в 1993 году, дед умер давно, в наследство никто не вступал, участок заброшен, Кто имеет право на земельный участок, я, муниципалитет или садоводническое общество?
1. Ваш отец или мать (смотря по чей линии дед).
2. После них ВЫ.
Но в любом случае все прийдется оформлять через суд.
СпроситьПомогите ответить на вопрос. Хочу купить земельный участок, находящийся в аренде у муниципалитета. Арендатор утверждает, что имеет право собственности на землю. Продажа осуществится по договору переуступки. Арендатор передаст право собственности на землю, но получить мы это право сможем лишь после возведения постройки. Скажите, может ли у арендатора быть право собственности? Если на данной земле заложить фундамент, будет ли считаться это постройкой? Как можно арендованную землю перевести в собственность? Спасибо!
Могу ли я недостроенную постройку зарегистрировать? И после этого перевести землю в собственность? Или же для того, чтобы зарегистрировать дом его необходимо полностью построить?
Спросить
Недостроенное строение вы можете зарегистрировать. Но это не даст вам права перевести в собственность землю, если она изначально арендована.
СпроситьСпасибо за ответ! Скажите, при каких же тогда условиях я могу перевести арендованную землю в собственность? Возможно ли это вообще?
СпроситьТолько по соглашению с собственником данного земельного участка. Вполне возможно, что за взаимприемлемую цену собственник будет согласен вам продать участок.
СпроситьСобственник сдает в аренду земельный участок арендатору с 2013 г. Можно ли взыскать с арендатора компенсацию за арендованный участок согласно уровню инфляции за 2014, 2015 г.?
---Здравствуйте, нет конечно. если это не предусмотрено договором аренды. а всё остальное доказывайте в суде
Всего хорошего.
СпроситьИмею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Уважаемая Галина Алексеевна!
Для ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.
СпроситьЕсть возможность купить ларек. Земля под ним в аренде у муниципалитета. Договор аренды с муниципалитетом был по 2015 год. С 2015 года продлен бессрочно согласно п.2 ст. 621 ГК. Вправе ли сейчас текущий арендатор передать права аренды на данный земельный участок мне как покупателю? И, так как договор бессрочный, администрация муниципалитета может в любой момент отказаться от договора? Правильно ли я понимаю?
Вправе ли сейчас текущий арендатор передать права аренды на данный земельный участок мне как покупателю?
У арендатора нет таких прав, в одностороннем порядке передавать право аренды. Все, что он может, расторгнуть действующий договор аренды
И, так как договор бессрочный, администрация муниципалитета может в любой момент отказаться от договора?
Не отказаться, а в любой момент расторгнуть, предупредив письменно, за месяц до расторжения
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо переоформить договор аренды на себя, для этого вам вместе с продавцом нужно обратиться в администрацию, либо взять данный участок в субаренду у продавца, если такое право содержится в его договоре аренды. При этом возможно понадобится согласие арендодателя (администрации), читайте договор.
Спросить
Здравствуйте. Не вполне соглашусь с коллегой- порядок уступки права и порядок расторжения договора указаны в самом договоре- с ним Вам нужно ознакомиться. если говорить про общие правила, то уступка возможна с согласия администрации, а получает данное согласие нынешний арендатор.
СпроситьПомогите пожалуйста решить вопрос! Имеется земельный участок, собственником которого является мой отец, данный участок находится в аренде с 2005 по 2020 год. В 2012 году отец умер и земля по наследству перешла моей матери. Сейчас мы хотим забрать эту землю у арендатора, т. к. лично она договор на эту землю с ним не подписывала. Но арендатор отказывается возвращать землю до окончания срока аренды, иначе требует возместить ущерб. Подскажите пожалуйста, на сколько правомерны их действия и как можно решить данный вопрос? Заранее спасибо!
Уважаемый Юрий г.Краснодар !
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Тем самым, для начала рекомендую наследникам вступить в Право наследования на данный земельный участок, а уже потом наследники-собственники смогут решать данный спор с арендатором ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.09.2016г
СпроситьЗдравствуйте. Правопреемство при наследовании универсальное, а права и обязательства по договору аренды также наследуется. Если вы приняли наследство — любое, в чем бы оно ни заключалось, значит, унаследовали и обязательства по договору аренду.
Для расторжения договора необходимо знать, какие условия расторжения установлены в договоре, и основываться на них.
По общему правилу, ГК РФ устанавливает, что смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды, и он продолжает действовать на прежних условиях.
СпроситьЗемля бралась в аренду под застройку ижс. Арендатор умер. Дом через суд оформлен на сожительницу. Подскажите пожалуйста как оформитт в собственность земельный участок.
Ст. 617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям. Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получаетвозможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Когда наследование невозможно
Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:
Это было предусмотрено условиями договора.
Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
Срок аренды не превышает 1 года.
Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.
Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора
.Исходя из указанных положений, прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны договора происходит в том случае, если обязательство неразрывно связано с его личностью, и по общему правилу замена (изменение) стороны в договоре невозможна.
Спросить
Здравствуйте.
Сначала оформить на сожительницу как собственницу дома договор аренды земельного участка. Затем выкупить участок без торгов на основании ст.39.20 ЗК РФ.
Спросить
