На участке дом построенный не законно (самовольная постройка) как можно его узаконить?
На участке дом построенный не законно (самовольная постройка) как можно его узаконить?
В первую очередь, необходимо понимать, что согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением
градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений
и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими
на дату выявления самовольной постройки. Получается, что самовольной постройкой могут признать дом или же любой другой вид недвижимости, который был возведен без получения на это необходимых законных согласований и разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Также оно не вправе распоряжаться
постройкой, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Стоит отметить, что самовольная постройка подлежит сносу, либо приведение в соответствие с
параметрами, которые установлены правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в случае если земельный участок находится в собственности. Однако для этого необходимо соблюсти несколько условий, а именно: в отношении земельного участка Вы должны иметь права, которые позволяли бы строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка должна соответствовать установленным требованиям; сохранение постройки не должно нарушать законные права и интересы третьих лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих
в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные
нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Также стоит отметить, что согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», чтобы доказать, что существует зарегистрированное право на недвижимость, необходимо зарегистрировать права в Едином государственном реестре
недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 14 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом
случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В таком случае после обращения в суд Вам необходимо будет подать заявление в соответствующий орган регистрации прав, чтобы узаконить право собственности на дом.
В Решении Щербинского районного суда города Москвы по делу № 2-52/15 было указано, что К.И.В. обратилась в суд с иском к Б.Е.Х. о сносе незаконно возведенного строения, которое было построено на земельном участке, находящемся в собственности у ответчика. Суд признал, что снос постройки ответчика, которое хоть и было возведено без разрешительной документации и с нарушением некоторых, может повлечь нарушение баланса между характером нарушенного права и избранным способом его восстановления,
принципа разумности, соразмерности и принципа равенства участников гражданских отношений. Доводы истца о том, что дом ответчика был возведен без наличия разрешительной документации, не могут служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольно возведенного строения, так как отсутствие согласия на постройку без учета конкретных обстоятельств дела, не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, с учетом того, что она возведена в
пределах территории участка ответчика. Таким образом, районный суд решил, что в удовлетворении исковых требований К.И.В. к Б.Е.Х. о сносе самовольной постройки необходимо отказать.
Однако, например, в Решении Троицкого районного суда города Москвы по делу № 2-39/17 суд пришел к выводу, что необходимо признать многоквартирный дом самовольной постройкой и привести земельный участок в соответствие с видом разрешенного
использования и целевого назначения путем сноса расположенной на нем самовольной постройки. Так суд исходил из того, что строительство спорной постройки осуществлено без получения разрешения на строительство, а также указал, что осуществление
самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Районный суд, основываясь на действующем законодательстве, пришел к выводу, что строительство четырехэтажного дома без получения на это необходимых разрешений является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения обязанности ее снести. Исходя из этого, суд удовлетворил исковые требования истца и обязал ответчика снести самовольную постройку.
Таким образом, самовольной постройкой признается дом или любой другой вид недвижимости, который был возведен без получения на это необходимых законных согласований и разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм. Самовольной постройкой нельзя распоряжаться, то есть продавать, сдавать в аренду и другое, поэтому в Вашем случае, чтобы приобрести право собственности на дом, Вам сначала необходимо привести постройку в соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам, а далее уже обратиться в суд, чтобы узаконить постройку.
Консультант: Бахматова Д. В.
Спросить
Прошу Вас по возможности сообщить как узаконить постройку через суд, если самовольная постройка находится на арендованном земельном участке по долгосрочному (10 лет) договору с администрацией?
Мария! Обращайтесь в суд с исковым заявлением согласно ст.222 ГК РФ.
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Спросить
Необходимо анализировать правоустонавливающие документы, земельные споры категория дел повышенной сложности.
Спросить
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Получается что с иском в суд мы обратиться не можем, т.к. являемся арендаторами? А наш арендодатель уж точно заниматься этим не будет.
СпроситьУ меня нет права на земельный участок, но самовольная постройка (жилой дом) построена с 1947 года, как узаконить право собственности на постройку и землю и возможно ли это сделать?
У меня нет права на земельный участок, но самовольная постройка (жилой дом) построена с 1947 года, как узаконить право собственности на постройку и землю и возможно ли это сделать?Здравствуйте. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.Спросить
Я собираюсь вступить в наследство (Краснодарский край) на земельный участок и дом. Но помимо дома на зем. участке находится самовольная постройка (хоз. посройка). Куда обращаться? Примерная стоимость? Есть ли льготы?
Можно ли вступить сначала в наследство, а потом узаконить? Или нет?
Георгий, если на данный момент в технических документах не отражена данная постройка, то можно.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУчасток земли в бессрочном пользовании, на участке жилой дом-самовольная постройка, строил дед в 1955 году. Хотел приватизировать участок и дом, но нужно узаконить постройку. Вся сложность в том, что нет ни одного документа ни на дом, ни на землю, только домовая книга. Что делать?
Ищите документы, делайте запросы, и пр. и пр. и пр. Дело не простое. Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьМожно ли узаконить построенный дом на участке ДНТ не будучи владельцем этого участка, но с разрешения хозяина.
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
С разрешения (доверенность) собственника участка конечно же можно узаконить
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Добрый день! Нет, нельзя. Право собственности на возведенный дом может быть зарегистрировано за собственником земельного участка.
Спросить
Добрый день! Но в таком случае нужно чтобы хозяин обратился к любому нотариусу и выписал доверенность, тогда конечно, без проблем можно будет оформить.
Спросить
Здравствуйте! Каким образом не думаю, что это возможно этим вопросом непосредственно собственник должен заниматься и более ни как.
СпроситьБыл дом (самовольная постройка) - сгорел. Свидетельств на дом или землю нет. Все сгорело, остался сарай. Сараю 20 лет. Можно его (сарай) узаконить - сделать объектом собственности?
На хуторе миасском была разрешина самовольная постройка домов, скажите пожалуйста как узаконить дом вместе с землёй?
Построили без согласования дом на участке, находящемся в собственности, хотели узаконить, столкнулись с проблемой - постройка находится в водоохранной зоне. Можно ли узаконить постройку и каким образом.
Навряд ли. Обращайтесь в суд, получив письменный отказ администрации, но Вы сделали грубейшую ошибку. Администрация будет требовать сноса дома за Ваш счет. А все из-того, что не обратились, не сделали архитектурный проект и не получили Разрешение.
Спросить
Добрый день!
Думаю, не всё потеряно.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 31.10.2016)
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
15. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
Процедура длительная, но НЕ бесперспективная.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
Спросить
Как следует из анализа действующего водоохранного законодательства, в границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (п. 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации).
Узаконить можно, есть судебная практика, но надо смотреть документы.
СпроситьКакой штраф грозит за незаконно построенный гараж на участке отведенный под ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ, и как можно узаконить постройку, с уважением, Алексей.
Незаконную постройку.
Хочу узаконить дом, построенный на моем участке самовольно, без разрешения на строительство. Как и с чего начинать документы, и к кому обращаться.
Уважаемыый Борис.
Мы Вам дали уже ответ на данный вопрос чуть ранее.
Пока закон не поменялся.
Придется обращаться в суд.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемый Борис г. Краснодар!
Согласно ст.222 ГК РФ
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.04.2017 г.
СпроситьГлавное чтобы земельный участок был в собственности и находился в зоне строительства индивидуального жилищного строительства, далее что бы не было нарушений по строительству, как то отступ от соседей, этажность и т.д. Далее получайте отказ от администрации местной в сдаче домовладения в эксплуатацию, делайте экспертизу строительную вашего домовладения и обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Спросить
Здравствуйте, ваш вопрос решается в судебном порядке, начать нужно с консультации адвоката и анализа всех имеющихся документов по делу.
Спросить
