Как расторгнуть договор купли-продажи в рассрочку с использованием материсного капитала
Заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа с использованием средств материнского капитала, мы продавцы. Часть суммы, материнский капитал, уже поступила на счет, остальную часть покупатели по договору обязаны выплатить до 31.07.2012 года. Но сейчас они отказываются платить настаивают на расторжении договора и чтобы мы им возвратили материнский капитал или впустили их и они будут платить в рассрочку, хотя в договоре прописано, что мы освобождаем данную квартиру, только после оплаты всей стоимости квартиры. Право их собственности оформлено в регистрационной службе с ограничением, квартира у нас в залоге. Мы не хотим расторгать договор, настаиваем на возвращении остальной части денег. Что нам делать.
Расторжение договора купли продажи недвижимости.
26.03 был заключён договор купли-продажи квартиры. По договору продавец в течение 10 дней вписывается и освобождает квартиру. Сумма вся оплачена. 08.04 покупатель получает на руки документ о праве собственности, выписку из гос. реестра.
20.04 продавец направляет покупателю письмо заказное, в котором находится соглашение о расторжении договора, не указывая причины. Просто выдержки из ГК РФ о расторжении договора. Продавец в свою очередь не исполнил обязательства по договору, не вписался и не выехал.
Что делать в данной ситуации покупателю квартиры? Расторгать договор не хочет.
В квартире нет обременений, нет детей несовершеннолетних, не была куплена на средства мат капитала.
Здравствуйте, Анастасия Анатольевна! Если не хочет расторгать договор (ст.450-453 ГК РФ), то т.к. он его исполнил в полном объеме в отличие от продавца, то нет никаких оснований для расторжения по инициативе именно продавца, который не хочет съезжать и получил полную оплату. Так что продавцу нужно отказать в требовании расторжения договора и подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании продавца утратившим право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьДобрый вечер Анастасия Анатольевна
Вы и не обязаны расторгать дкп так как деньги получены продавцом, ваши обязательства исполнены
А то что продавец не снялся с регистрационного учёта и не освободил жилье, это нарушение с его стороны, что даёт вам право обратиться в суд о признании продавца утратившим в праве пользования жильем и выселении - это на тот случай если вы не хотите расторжения дкп
В соответствии с п.2 ст.450 ГК По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить1. Продавцу послать письменно требование освободить квартиру, исполнить обязательства по договору - ГК РФ Статья 309. Общие положения, расторжение договора только через суд-со ст. 450 ГК РФ, то есть Вы не согласны с предложением.
2. Написать заявление в полицию, возможно продавец - мошенник - ст. 159 УК РФ - деньги получил, а имущество не отдаёт владельцу новому. С участковым прийти и попытаться проникнуть в свою квартиру. Пусть полиция так или иначе зафиксирует факт.
3. Далее всё же сик в суд придётся подавать о признании продавца утратившим права проживания и выселении его из занимаемого чужого жилья, после снимите сами с регистрации, как решение в силу вступит. Но это может и на год растянуться! Иск - ст. 131. ст. 132 ГПК РФ.
4. Убытки фиксируйте, после при желании отдельным иском - ст. 15 ГУ РФ. Документы и т.д.
Спросить1. Если покупатель не желает расторгать ДКП, то он возвращает продавцу соглашение о расторжении договора без подписания.
2. Затем покупатель обращается в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к продавцу об утрате им права пользования жилым помещением и выселении в порядке, установленном нормами ГПК РФ.
3. Переход к покупателю права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником - п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Удачи.
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, прежде всего стоит уточнить, вами договор купли-продажи не был занижен? Если был, то продавец может быть и недобросовестным, потому что возвращать будет сумму указанную в ДКП. Если в этом плане нет ничего особенного, решайте вопрос в суде, закон на вашей стороне. Иск называется "О понуждении к заключению основного договора купли-продажи". Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4 статьи 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.
Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСкажите пожалуйста, пройдет ли договор купли-продажи с рассрочкой платежа с использованием материнского капитала в пенсионном фонде если в договоре будет сказано, что:
7. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.
7. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Это будет считаться обреминением и такой договор не пропустят?
Правильно - это обратиться очно за помощью к юристу для составления договора купли-продажи.
То, что вы написали, может быть в договоре.
Только это само собой разумеющееся при отложенной оплате с помощью материнского капитала.
Много лишних букв.
СпроситьЯ продаю свою квартиру под материнский капитал и плюс доплата с рассрочкой на 5 месяцев до 03.02.17, договор купли продажи оформлен с обременением, я остаюсь собственником до полного расчёта погашения рассрочки платежа. Покупатели не оплачивают рассрочку прописанную в договоре, материнский капитал мне перевели и я внесла его в качестве задатка за покупаемую мной квартиру за счёт продеваемой. Могули я расторгнуть договор купли продажи за не исполнение своих обязательств по предварительному договору покупателем и должна ли я вернуть материнский капитал с случае расторжении договора в мою пользу?
Здравствуйте! Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. Вы вправе подать в суд иск о взыскании недоплаченной суммы по договору. Если Вы подаете иск о расторжении договора купли-продажи, то соответственно обязаны вернуть средства МСК в бюджета УПФР.
СпроситьЕсли Вы уже передали свою квартиру покупателю во владение (т.е. фактически она у него) и если уже уплаченные Вам суммы не превышают половину цены квартиры, то вы вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры (п. 2 ст. 489 ГК РФ). При этом, разумеется, Вы должны будете вернуть все, что Вам заплатили, покупателю (или тому, кто за него платил, т.е. перечислил Вам маткапитал).
СпроситьМожет ли расторгнуть продавец квартиры договор-купли продажи с расрочкой платежа от материнского капитала покупателя. Если в договоре не прописано о расторжении. Продавец отказывается ждать перечисления 2 месяца от ПФР. Но уже одобрено заявление о переводе денег на счет продавца.
продавец в праве обратиться в суд с таким иском, если условия договора нарушаются
СпроситьНа меня написали заявление в милицию (покупатель квартиры) требует что-бы я ей отдала 400 тыс. материнский капитал. Квартира покупалась по договору купли-продажи 6 месяцев назад, с использованием материнского капитала. Покупатель (мать) и двое ее детей стали собственниками квартиры, на супруга она дала нотариальное обязательство. Расчеты по договору продавцу (наличные средства + материнский капитал на счёт продавца, который прописан в договоре купли продажи) материнский капитал пришел на счёт продавца, это ее деньги по договору купли продажи! Покупатель написала в заявлении, что я ее обманула и требует с меня материнский капитал наличными средствами! Догово купли продажи подписывала сама! Читала! Проверяла! Меня попросили только сдать документы! Ни каких договоров я ни с кем не заключала! Ни с продавцом, ни с покупателем. Какие последствия для меня могут быть!
Добрый вечер. Видимо покупатель квартиры не совсем поняла каким образом перечисляются средства материнского капитала. Вам следует предоставить все документы дознавателю. Ей откажут.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких. Отфутболят по причине отсутствия состава преступления. Сошлются на гражданские правоотношения. Всего вам наилучшего.
СпроситьПрошу проконсультировать по следующему вопросу: В 2005 году нами была приобретена квартира по "Договору купли продажи с рассрочкой платежа", вышеуказанный договор был заключен в лице продавца ЗАО "Желдорипотека" , в лице покпателя мой муж Березкин К.С. в договоре указана стоимость квартиры, а так же ежемесячное погашение задолженности и т.д.. Так же договор был зарегистрирован в "Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области" и выдано свидетельство о государственной регистрации права на приобретаемую квартиру. В 2007 году у нас родился второй ребенок и в пенсионном фонде был получен "Государственный сертификат на материнский капитал", 16 февраля 2009 года в пенсионный фонд были поданы все необходимые документы на использование материнского капитала в счет погашения оставшейся задолженности, но 17 марта пенсионный фонд отказывает в использовании материнского капитала, ссылаясь что "Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа" не является ипотечным договором. Ответьте пожалуйста Прав ли пенсионный фонд и что делать в данной ситуации?
Наталья!
Дело в том, что в п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ сказано, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и других членов семьи.
.........................4. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Если же квартира зарегистрирована только на отца и ни мать, ни ребенок доли в этом жилье не имеют, то направить материнский капитал на погашение кредита нельзя.
АБ
СпроситьНаталья!
Продолжу
Что Делать ? - проконсультируйтесь - в пенсионном, что будет, если Вы с мужем определите доли в этой квартире с учетом интересов н/л.
АБ
СпроситьВ данной ситтуации Ва мнеобходимо дать больше инфлормации. На чем основывается решение пенсионного фонда. Если они исходят только из названия договора, то здесь Вы можете обжаловать отказ пенсионного фонда через суд. Но это только в том случае если Ваш договрр содержит все обязательные условия договора ипотеки.
Статья 9 ФЗ "об ипотеке (залоге недвижимости)". Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
© Консультант Плюс, contact@consultant.ru
Зная почему конкретно Ваш договор не призанли договором ипотеки можно будет предложить варианты выхда из сложившейся ситуации.
Исходя из того что Вы написали у Вас в договре нет условий о залоге имущества.
СпроситьБыла произведена сделка договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, передано небольшая часть суммы денег от общей стоимости квартиры, остальная часть денег переводитс. Я на За счет средств материнского капитала. Продавец отказывается выполнять обязательства прописанные в договоре, а именно писать заявление в Пенсионный фонд для перечисления оставшейся суммы денег, ссылаясь на технические недостатки обнаруженные после покупки. По этой причине покупатель хочет расторгнуть договор купли-продажи, прошедший регистрацию, в добровольном порядке. Квартира находится под ипотекой продавца, и при этом долю квартиру имеют несовершеннолетние дети. Что нужно и какие документы для того чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимости добровольно с обеих сторон?
Здравствуйте.
По ст.450 ГК РФ нужно оформить соглашение к ДКП. Но есть и риски не верного применения материального права.
СпроситьМной был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с рассрочкой платежа 1 ноября 2012 года. Покупатель обязался по этому договору произвести оплату до 1 июля 2013 года, однако на момент 15 сентября 2013 оплата была произведена не полной объеме. По договору до момента полной оплаты 1/2 доли квартиры находится в залоге у продавца. Покупатель не может произвести полную оплату, оговоренную в договоре. Как я могу расторгнуть данный договор, обязана ли я буду вернуть полученную сумму покупателю и в каком объеме?
Елена
Гражданским кодексом РФ предусмотрены общие основания расторжения договора, кроме того в договоре купли-продажи могут быть предусмотрены другие основания. В договоре также может быть обусловлен момент перехода права собственности покупателю.
ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Каждая сторона при расторжении договора вправе возврата всего полученного по договору. Вам придётся возвращать всё полученное по сделке. Если покупатель пользовался жильем то неосновательное обогащение в связи с пользованием вашим имуществом может быть учтено при возврате суммы договора.
СпроситьПокупатель не может произвести полную оплату, оговоренную в договоре. Как я могу расторгнуть данный договор, обязана ли я буду вернуть полученную сумму покупателю и в каком объеме?
Елена, неоплата покупателем цены договора не является существенным нарушением условий договора и на этом основании отказывают в иске о расторжении договора купли-продажи согласно п. 2. ст. 450 ГК.
Но, согласно п. 65 ПП ВС № 10 и пп ВАС № 22 от 29.04.2010 "В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ
СпроситьДа, вы будете обязаны возвратить покупателю внесенную им сумму, т.к. законных оснований оставлять денежные средства себе у вас нет.
со стороны покупателя должны быть деньги, с вашей стороны отчуждение, он выполнил оплату частично, а вы отчуждение не произвели. Таким образом стороны возвращтились в первоначальное положение. так что законных оснований удерживать денежные средства у вас нет
СпроситьВ соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара." По Вашим исходным данным в залоге находится половина имущества.
Таким образом до полной оплаты 1/2 данной квартиры находится у Вас в залоге (ипотеке) в силу закона (Если Росреестр сработал правильно, то свидетельство покупателя о государственной регистрации права собственности на квартиру должно содержать информацию об обременении недвижимости).
Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
"К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное."
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в "статьях 3" и "4" настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При этом по ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным "законом".
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных "главой IX" настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Исходя из вышеизложенного, Вы имеете право в судебном порядке истребовать долг у покупателя (подать в суд исковое заявление о взыскании долга по договору) и обратить взыскание на проданную квартиру и после вступления решения суда в силу, приставы в рамках исполнительного производства арестуют долю в квартире, независимо от того единственное это жилье или нет (т.к. это ипотека) и после продажи с торгов - приставы перечислят Вам не уплаченные покупателем денежные средства.
СпроситьЕлена, Вы вправе в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть имущество себе, выплаченные деньги придется вернуть. также вправе в судебном порядке истребовать долг у покупателя, который должен понимать, что имущество все еще в залоге, и на него может быть наложено взыскание.
СпроситьЯ как продавец недвижимости (квартиры) сейчас заключаю договор купли-продажи на квартиру. Покупатель рассчитывается частями: 70% суммы до подписания договора, 30% за счет материнского капитала после перехода права собственности. Договор будет регистрироваться в МФЦ. Если будет добавлена фраза в договоре: квартира находится в залоге у Продавца до момента полного исполнения Покупателем своих обязательств по сделке. На нее автоматически наложится обременение? Какие риски я несу в данном случае?
Вы сами себе предлагаете передать квартиры в залог? Это что-то новое. Так не бывает.
Поскольку сделка с материнским капиталом, то договор купли-продажи будете оформлять у нотариуса, с прошлого года можно оплачивать сделку через депонент нотариуса (договор эскроу), в котором пропишете все условия, в том числе и полное исполнение покупателем своих обязательств.
Спросить