Как получить помощь владельцам жилья на проблемных объектах вместо реестра обманутых дольщиков?
Реестр проблемных объектов взамен реестру обманутых дольщиков.
Подала в суд (в Москве по месту жительства) на Мин. строй Самарской области. Мин строй отказал мне во вступлении в реестр обманутых дольщиков на основании того, что договор с застройщиком (банкротом) был расторгнут в 2011 году. Меня признали потерпевшей по уголовному делу о застройщике-мошеннике, есть решение суда в гражданском производстве о расторжении договора и выплате мне внесённых денежных средств. Правопреемника у застройщика-банкрота нет. Власти Самары 10 лет пытались безуспешно найти того, кто достроит объект - он признан проблемным, НО у него нет статуса "безнадёжного для достройки", понимаете? Гагаринский районный суд Москвы не удовлетворил мой админ. Иск по причине того, что нет возможности включить меня в реестр обманутых дольщиков из-за того, что этот реестр отменён и теперь есть реестр проблемных объектов. А что же делать-то в данном случае? Губернатор Самарской области отфутболивает мои письменные запросы в Мин. строй местный, а там - по кругу (про реестр проблемных объектов они ничего не пишут и про фонд помощи дольщикам, а опять повторяют одно и то же, что просто не принимают меня в обманутые дольщики из-за расторжения по суду договора с застройщиком). Караул просто.
Я дольщик обманутый. Договор ДДУ. Чтобы признать меня обманутым Минстройкомплекс в 2014 году запросили у меня документы и расторгнутые договора. В 2015 году он расторгнут. В 2013 году закон действовал расторгнутые договора не являлись поводом не включения в реестр обманутых дольщиков. В 2016 года приняли поправку - о не признании дольщика в случае расторжения договора. УК банкротом стала только в 2017 году. Меня не хотят признавать обманутым дольщиком? Только в судебном порядке. Как это можно сделать и сколько это будет стоить?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно в суд подавать. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьВ 2015 году был суд с застройщиком о возвращении денежных средств, суд удовлетворил иск в мою пользу. По исполнительному листу приставы приостановили делопроизводство, т.к. застройщик признан банкротом. Что мне делать, и куда обращаться. Суд был в г. Сургут, а застройщики переехали в Москву, документы по суду были отправлены московским приставам. И что за реестр? СПАСИБО.
Лейла, здравствуйте!
В данном случае нужно узнать, где и в каком Арбитражном суде инициировано банкротство.
В данном случае, Вам необходимо подготовить грамотное заявление о включении в реестр требований кредиторов.
В данном случае рекомендую ознакомиться с главой 7 Банкротство Застройщика, в том числе со ст. 201.4 ФЗ о несостоятельности (банкротстве) Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и 201.7 ФЗ о несостоятельности (банкротстве) Реестр требований участников строительства.
Удовлетворение требований дольщиков-кредиторов будет происходить в порядке указанного закона, т.е. в порядке очереди.
Если не заявите требования, то вероятность взыскания будет равна 0.
Можем обсудить детали по составлению документа. Обращайтесь. Всегда рад помочь.
С уважением, юрист Дмитрий.
Спросить
Здравствуйте, Лейла!
Вам необходимо зайти на сайт банкротств. Найти кто является арбитражным управляющим и обратиться к с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.
СпроситьЕсть решение суда о взыскании с застройщика части денежных средств (выплатил 1/3), не выплаченных застройщиком при расторжении договора дду. Сейчас застройщик объявлен банкротом. Какое заявление лучше подать в реестр кредиторов (выплата остатка денежных средств 900 тыс. руб. или восстановить как дольщика)
Моя супруга является обманутым дольщиком. Застройщик признан банкротом. На текущую дату МКД достроен и сдан в эксплуатацию при посредничестве АИЖК. Мы заявили денежные требования и состоим в реестре обманутых дольщиков. При этом решение суда о расторжении договора с застройщиком и выплате денежных средств вступило в силу еще в 2009 году. Нам не нужна квартира, так как для того чтобы вступить в законные права мы должны уплатить сумму в 2 раза больше той которую уплатили в 2009 году. Насколько я понимаю ЖСК несет обязательства перед нами и при реализации свободных квартир достроенного МКД обязаны произвести нам выплату. Однако никаких выплат нет. Более того АИЖК через суд пытается взыскать денежные средства с ЖСК, так как АИЖК выступало в роли инвестора. Должны ли ЖСК в первую очередь удовлетворить наши денежные требования (мы ранее пострадали от застройщика), а уже потом перед остальными. Надо ли в этом случае нам обращаться в суд.
Спасибо, Александр!
Застройщик просрочил срок сдачи объекта. На 9 месяцев. Инициировано банкротство в арбитражном суде. Заведено уголовное дело (ст 200 и 159 ч 4). Если администрация признает объект проблемным, нужно ли пытаться признавать себя "обманутым дольщиком" и попытаться вступать в реестр обманутых? Если "да", то что это даст?
Добрый день! Вам необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении ваших требований в реестр кредиторов и участвовать в собрании кредиторов по вопросу погашения задолженности из имеющейся конкурсной массы.
СпроситьПишите заявление и получайте документы о признании обманутыми дольщиками. Ранее были законопроекты о компенсациях, но реализованы планы не были. Возможно в будущем что-то изменится. Когда начнется процедура банкротства обязательно предъявите требование в реестр, не пропустите срок.
Спросить
Застройщик пока не признан банкротом. Сегодня администрация обещала признать объект проблемным официально.
СпроситьСледите за публикациями о банкротстве в газете КоммерсантЪ, так как в течение 2 месяцев с момента введения процедуры банкротства Вам будет необходимо направить заявление о включении требований.
СпроситьВ 2011 году я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Застройщик не достроил дом, признав себя банкротом. Меня признали обманутым дольщиком. В 2014 году я подавал иск в суд, в удовлетворении иска отказали. Апелляцию не подавал. Сейчас подал такой же иск, отказали на основании прошлого отказа. Можно ли как-то обжаловать отказ или я теряю квартиру?
Здравствуйте!
Когда застройщик банкротился, Вам надлежало обращаться в арбитражный суд с заявление о передачи квартиры. Возможно ли обжаловать те постановления судов, о которых Вы упоминаете в своем вопросе, станет понятно только при тщательном их изучении.
Спросить
После признания застройщика банкротом, строительство передали другому застройщику. Достроили дом по первоначальному проекту, в который моя квартира не входила, т.к. была на добавленных этажах("воздушных"). Теперь застройщик заключает договора на предоставления квартир на других обьектах только тем дольщикам-"воздушникам" кому суд удовлетворяет иски.
Спроситьтогда обратитесь лучше на очную консультацию к юристу, он изучит Ваш договор и приложит максимум усилий, чтобы Вам помочь. Сказать что-то, не видя документы, практически невозможно. Советую юриста Некрасова Вадима Юрьевича.
СпроситьПути решения по возврату денежных средств. Дольщик расторг договор долевого участия, оплачен он был не полностью, так как стройка спустя год после заключения договора так и не началась, генеральный директор скрылся, заведено на него два уголовных дела по статье мошенничество в особо крупных размерах, договор аренды земли прекращен, в связи с неоплатой, активов у компании нет, объект признан проблемным решением суда, теперь у нас на руках решение суда о расторжении договора, постановление у приставов, исполнительное производство не может быть исполнено, в связи с отсутствием денег у должника. Можем ли мы после расторжения рассчитывать на помощь государства если застройщик не банкрот а мошенник.
Анастасия, г. Москва, гражданин, являющийся обманутым дольщиком, включает свои требования в отдельный реестр, ведением которого занимаются органы исполнительной власти каждого субъекта РФ.
роцедура включения предполагает обращение в соответствующий орган исполнительной власти, отвечающий за ведение реестра, с пакетом документов. В него входят:
— копия паспорта;
— копия договора с застройщиком;
— копии платежных документов, которыми можно подтвердить внесение оплаты по договору.
Это общий перечень документов. В случае, если включение в реестр осуществляется в связи с возбуждением уголовного дела, необходимо так же приложить приговор суда, по которому заявитель признан потерпевшим в рамках уголовного дела.
Советую вам ознакомиться с Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее — Приказ № 403).
СпроситьВопрос будет касаться обманутых дольщиков. Ситуация такая: 10 лет назад я обратился с исковым заявлением на застройщика. Причина банальная, застройщик не выполнял своих обязательств по договору, а именно не строил дом и денег, которые я заплатил в размере 100%, возвращать не хотел. Поэтому я обратился в суд с требованием: о расторжении договора и возврате всех денег. В результате, суд удовлетворил мои требования, расторг мой договор с застройщиком и обязал его вернуть уплаченные мною по договору деньги. Денег я конечно не получил, т.к. вскоре застройщик стал банкротом. В 2016 году на основании приказа Минрегионразвития России № 403 от 12.09.2013 г. я был включен в реестр обманутых дольщиков Минстроя своего региона. Но позже появился другой приказ Минстроя России, где одним из пунктов предписывалось исключать из реестра тех обманутых дольщиков, у которых расторгнут договор с застройщиком. И вот теперь получается, что я сам виноват, что кода-то 10 лет назад по собственной инициативе расторг договор с застройщиком. Но ведь я не знал тогда, что через несколько лет появится такой приказ Минстроя, если бы знал, то не обращался бы в суд за расторжением договора. В связи с вышеизложенным, у меня два вопроса:
1. Возможно ли сейчас каким либо способом исправить данную ситуацию, например, на основании какой-нибудь юридической нормы отменить или изменить то решение суда о расторжении договора с застройщиком, которое состоялось 10 лет назад, тем более, что я так и не получил с тех пор ни денег, ни квартиры. А насколько я знаю, договор считается не расторгнутым, пока по нему не исполнены обязательства. Или может существует какой-нибудь другой способ.
2. Имеет ли Минстрой моего региона право на основании последнего Приказа Минстроя РФ исключить меня из реестра обманутых дольщиков за то, что у меня расторгнут договор с застройщиком, если я включен в этот реестр еще по предыдущему Приказу.
Увы, но исправить нельзя. Вы самостоятельно уже приняли решение и суд удовлетворил ваши требования.
В реестр включают только тех, кто не получил имущества и не расторгал договор, так как в данном случае вы перестали быть участником долевого строительства, увы...
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
К сожалению, Вы сами для себя эту ситуацию создали, в результате чего у Вас нет ни квартиры, ни денег, которые Вы заплатили бывшему Застройщику за неё на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Вы добились ранее (10 лет тому назад) в суде на основание иска расторжение своего договора участия в долевом строительстве, так что у Вас нет никаких оснований для обжалования того решения суда, а тем более давно уже прошли все сроки, установленные статьями 321, 376.1 ГПК РФ.
Для более полного и объективного юридического заключения по этому вопросу нужна более полная от Вас информация по нему, в т.ч. копии документов, связанных с этим вопросом.
Всего Вам доброго.
СпроситьБыла дольщиком. Без моего ведома был проведен суд по которому застройщик расторг со мной договор и квартира была продана другому собственнику. Сейчас по решению суда застройщику отказали в расторжении со мной договора и я имею право на получение данной квартиры по договору дольщика. Как мне вступить в собственность? Застройщик отказывается передавать квартиру т.к. она продана. Имеется решение суда. Как мне зарегистрировать право собственности?
Надлежащим образом заверенную копию вступившего в силу судебного решения вместе с заявлением о регистрации права направьте в Росреестр.
Удачи.
Спросить
Уважаемая Вероника! С иском в суд о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на квартиру. ИСК должен составить юрист. Сами не справитесь.
Спросить
Добрый день.
С учетом того, что, как Вы указываете, дольщик уже заключил договор с другими лицом и квартира сейчас зарегистрирована на него необходимо оспорить данную сделку, с одновременным признанием за Вами права собственности на данную квартиру.
Для составления искового заявления Вам понадобится выписка на квартиру с указанием ее собственника на сегодняшний день, Ваш договор долевого участия в строительстве, решения судов, платежные документы о внесения Вами сумм стоимости квартиры.
Если Вам необходима помощь, обращайтесь, постараюсь Вам помочь.
СпроситьСтройку остановили в 2007 г. В 2012 г. застройщика обанкротили и объект исключили из проблемных объектов, наш недострой продали как конструкции невзирая на то что ДДУ по данному адресу зарегистрированы в регистрационной палате. На основании этого отказались включать в реестр обманутых дольщиков. В 2015 г. решением суда вошли в реестр обманутых дольщиков, но все равно от всех уполномоченных органов слышали-проблемного объекта нет значит вы ничего не получите. Обращались неоднократно и к президенту-результат: спускают все вниз и опять один ответ-ничего не получите! Обратились в суд - суд признал действие (бездействие) Администрации и обязал составить план (дорожную карту) по восстановлению наших прав (обеспечение жилыми помещениями в соответствии с выкупленными метрами) Как пристав может обеспечить законное решение суда? И второй вопрос: как подать на моральный ущерб на виновника наших бед (без жилья по друзьям и знакомым, БОМЖ с 2007 года)?
Ирина!
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018)Статья 13. Обязательность судебных постановлений
1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
Судебное постановление, за исключением постановления, содержащего сведения, составляющие охраняемую законом тайну, может быть выполнено в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае, если постановление принято судом коллегиально, оно подписывается всеми судьями, рассматривавшими дело, усиленной квалифицированной электронной подписью.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
При выполнении судебного постановления в форме электронного документа дополнительно выполняется экземпляр данного судебного постановления на бумажном носителе.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
5. Признание и исполнение на территории Российской Федерации решений иностранных судов, иностранных третейских судов (арбитражей) определяются международными договорами Российской Федерации и настоящим Кодексом.
Для того, чтобы понять, как можно исполнять само решение, надо его, естественно, видеть.
Спросить
