Наложили арест и запрет на регистрацию квартиры в ипотеке - последствия и возможные проблемы.
На квартиру, которая находится в ипотеку, приставы наложилии арест и запрет на совершение регистрационных действий. Что это значит? Чем это грозит?
Это значит пока Вы не снимете арест (не решите проблему в связи с чем он был наложен), то не сможете совершать никаких регистрационных действий. Например прописка, купля-продажа и т.д.
Спросить
Хочу купить квартиру на аукционе. На ней обременения: Ипотека. Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, Прочие ограничения (обременения) , запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия. Арест УФССП России актом описи ареста от 11.10.2014 г. что это значит? Снимутся ли обременения после покупки квартиры или у меня потом будут проблемы с долгами и предыдущими собственниками? Спасибо.
Обремениения стоят в рамках обеспечительных мер либо исполнительного производства. Если торги устраивают приставы то конечно обременения будут сняты.
Спросить
Добрый день, Максим.
Если указанная квартира реализуется в целях удовлетворения требований залогодержателя, то обременение будет снято, залог будет прекращен:
ГКРФСпроситьСтатья 352. Прекращение залога
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
Приставы наложили запрет на совершение регистрационных действий авто, который в залоге у банка. Два вопроса: при смене прописки и места жительства обязуются ли приставы снять арест и передать в другой отдел? И являются ли действия пристава правомерными при совершении вышеуказанных действий? Практика неоднозначная. Ссылок мало на зак-во. Спасибо!
Нет, арест и запрет на совершение регистрационных действий не снимается в связи с переменой места жительства. Дело могут передать, а арест никто не снимет.
Спросить
Если Вам нужно подробно, открывайте Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об исполнительном производстве", там все популярно расписано.
Смена у должника адреса регистрации и чего-либо, кроме погашения долга, в связи с которым и наложены ограничительные действия не является основанием для снятия обеспечительных действий.
Второй вопрос не совсем понятен, почему действия пристава не правомерны, если решения суда и исполнительного документа добровольно должником не исполняются.
Спросить
Добрый день! Действия правомерны.
Статья 33 ФЗ "Об исполнительном производстве". Место совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения
1. Если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества.
2. Если должником является организация, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются по ее юридическому адресу, местонахождению ее имущества или по юридическому адресу ее представительства или филиала.
3. Требования, содержащиеся в исполнительных документах, обязывающих должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий), исполняются по месту совершения этих действий.
4. В случае отсутствия сведений о местонахождении должника, его имущества, местонахождении ребенка исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по последнему известному месту жительства или месту пребывания должника или по месту жительства взыскателя до установления местонахождения должника, его имущества.
5. После установления местонахождения должника, его имущества судебный пристав-исполнитель:
1) продолжает исполнительное производство, если должник, имущество должника находятся на территории, на которую распространяются его полномочия, или имеются обстоятельства, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;
2) передает исполнительное производство на исполнение в другое подразделение судебных приставов в порядке и по основаниям, которые предусмотрены частями 7 - 7.2 настоящей статьи.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
6. При необходимости совершения отдельных исполнительных действий и (или) применения отдельных мер принудительного исполнения на территории, на которую не распространяются полномочия судебного пристава-исполнителя, он вправе поручить соответствующему судебному приставу-исполнителю совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения. Поручение оформляется постановлением судебного пристава-исполнителя в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Поручение направляется в соответствующее подразделение судебных приставов в письменной форме с одновременным (по возможности) направлением посредством сети "Интернет" не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления. На время исполнения поручения исполнительное производство может быть приостановлено, за исключением случаев, если для исполнения поручения необходимо применение мер принудительного исполнения.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 225-ФЗ, от 03.12.2011 N 389-ФЗ, от 28.12.2013 N 441-ФЗ)
7. Если в процессе исполнения исполнительного документа изменились место жительства должника, место его пребывания и выяснилось, что на территории, на которую распространяются полномочия судебного пристава-исполнителя, отсутствует имущество должника, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель составляет акт и выносит постановление о передаче исполнительного производства в другое подразделение судебных приставов.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
7.1. Постановление о передаче исполнительного производства в другое подразделение судебных приставов утверждается:
1) старшим судебным приставом или его заместителем, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель, - при передаче исполнительного производства в подразделение судебных приставов одного территориального органа Федеральной службы судебных приставов;
(в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 135-ФЗ)
2) главным судебным приставом субъекта (главным судебным приставом субъектов) Российской Федерации или его заместителем, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель, - при передаче исполнительного производства в подразделение судебных приставов другого территориального органа Федеральной службы судебных приставов.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 389-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
7.2. Постановление о передаче исполнительного производства в другое подразделение судебных приставов, подлинники исполнительного документа и материалов исполнительного производства передаются в другое подразделение судебных приставов не позднее дня, следующего за днем его вынесения. Копии постановления о передаче исполнительного производства, исполнительного документа и материалов исполнительного производства остаются в подразделении судебных приставов, в котором ранее исполнялся исполнительный документ.
(часть 7.2 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
8. Утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 03.12.2011 N 389-ФЗ.
9. Главный судебный пристав Российской Федерации или главный судебный пристав субъекта (главный судебный пристав субъектов) Российской Федерации в целях более полного и правильного осуществления исполнительного производства вправе передать исполнительное производство из одного подразделения судебных приставов в другое (в том числе на стадии возбуждения исполнительного производства), о чем выносится соответствующее постановление. Постановление главного судебного пристава Российской Федерации или главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации о передаче исполнительного производства из одного подразделения судебных приставов в другое не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется соответствующим главным судебным приставам субъектов Российской Федерации и старшим судебным приставам. Главный судебный пристав субъекта (главный судебный пристав субъектов) Российской Федерации, старший судебный пристав, получив указанное постановление, не позднее дня, следующего за днем его получения, организуют передачу исполнительного производства в другое подразделение судебных приставов в порядке, предусмотренном частями 7 - 7.2 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 03.12.2011 N 389-ФЗ, от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
10. По исполнительному производству, переданному по решению главного судебного пристава Российской Федерации или главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации из одного подразделения судебных приставов в другое, судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия и применять меры принудительного исполнения на территории, на которую не распространяются его полномочия. При совершении судебным приставом-исполнителем исполнительных действий и применении мер принудительного исполнения на территории, на которую не распространяются его полномочия, на данной территории главный судебный пристав субъекта (главный судебный пристав субъектов) Российской Федерации, старший судебный пристав обязаны оказывать содействие судебному приставу-исполнителю в исполнении исполнительного документа.
(в ред. Федеральных законов от 03.12.2011 N 389-ФЗ, от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
11. При вынесении постановления о передаче исполнительного производства из одного подразделения судебных приставов в другое по основаниям, установленным настоящей статьей, отмена розыска должника, его имущества, розыска ребенка, а также установленных для должника ограничений не производится. Полномочия по отмене розыска, а также по изменению и отмене ограничений переходят к судебному приставу-исполнителю, которому передано исполнительное производство.
(часть 11 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
12. Утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 03.12.2011 N 389-ФЗ.
12.1. Копия постановления о передаче исполнительного производства в другое подразделение службы судебных приставов не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
(часть 12.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
13. Требования настоящей статьи не распространяются на совершение исполнительных действий, указанных в пунктах 2, 4, 7, 10 и 11 части 1 статьи 64 настоящего Федерального закона, которые судебный пристав-исполнитель вправе совершать на всей территории Российской Федерации.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
14. Споры о месте совершения исполнительных действий между территориальными органами Федеральной службы судебных приставов не допускаются.
15. На территории иностранных государств исполнительные действия совершаются в порядке, предусмотренном международными договорами Российской Федерации.
СпроситьСпасибо за ответы, но нельзя только ссылаться на фз, есть еще практика! Я решила вопрос сама. Всем огромное спасибо!
СпроситьЗдравствуйте. Не отвечая на Ваши благодарности - вопрос так и будет висеть в неотвеченных.
И, кстати, для "спасиба" любого размера - предусмотрена специальная возможность на сайте.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПришло уведомление от регистрационной палаты, о прекращении ареста (запрещения) на совершение регистрационных действий. Значит ли это, что арест и запрет снят?
Что значит Имущество находится в залоге. Сведения об обременениях: запрет судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий.
это значит, что ранее получали ипотеку или кредит под залог этого имущества. и по каким то судебным спорам вынесли решение не в вашу пользу, в следствии чего пристав наложил арест.
СпроситьПриставы наложили запрет на совершение регистрационных действий на квартиру из за долгов бывшего мужа. При этом:
1. Квартира - единственное жилье, находится под обременением - ипотека
2. Квартира общей совместной собственности
3. Мы разведены уже несколько лет.
Вопрос: Правомерны ли действия приставов. Можно ли их обжаловать в суде.
Наталья, г. Йошкар-Ола.
На залоговое имущество взыскание не обращается ст. 80 ФЗ-229 "ОИП"
Не правомерны. Обжалуйте.
Спросить
Взыскание и запрет регистрационных действий это, как я понимаю, не одно и то же.
Можно ли обжаловать запрет?
СпроситьЗапрет вы тоже можете обжаловать, в честь чего они наложили запрет на залоговое имущество! Некомпетенция судебного пристава и незнание закона об исполнительном производстве. Главного закона по которому они работают. При получении выписки из ЕГРП там указывается что имущество в залоге:ипотека.
Спросить
Можно обжаловать действия должностных лиц по запрету регистрационных действий.
Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ), а в силу п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде любое решение, действие (бездействие) органа власти или должностного лица.
СпроситьПриставы наложили запрет на регистрационные действия с квартирой, которая в ипотеке и залоге у Сбербанка из за долга перед другим банком. Законы ли действия приставов? Хочу избавится от ипотеки, путем переоформления ипотеки на другого клиента банка также в ипотеку, но из за запрета переоформить не можем.
Добрый день. Согласно закону об исполнительном производстве: 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Поэтому данный запрет (если он наложен в целях обеспечения иска по долгам другого банка) — незаконный, поскольку залогодержатель здесь сбербанк. Подавайте в суд, наложивший запрет, заявление о снятии запрета, предоставив копию вашего ипотечного договора. После того, как суд вынесет определение о снятии запрета, можете отнести его либо приставам, либо в рег. палату.
СпроситьПриставы наложили запрет регистрационных действий на квартиру. Квартира в ипотеке, единственное жилье, бывшая жена является совместным (не по долям собственником). С женой мы разведены задолго до вынесения судебного решения по моим долгам. Правомерны ли действия приставов по запрету регистрации, не нарушают ли тем самым они права моей бывшей жены как совместного собственника квартиры и возможен ли вообще арест квартиры являющейся предметом ипотеки?
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.Спросить
Приставами установлен запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. Дом,в котором находится квартира, в аварийном состоянии и его будут расселять. Значит ли это что при расселении дома, на основании запрета регистрационных действий нам откажут в предоставлении другого жилья?
Ну во первых не понятно, за что на квартиру наложен запрет на совершение регистрационный действий. Если это связано со спором между вами и администрацией МО по вопросу заселения в квартиру, это одно. Если с вашей задолженностью (предположим) и не кредитоспособностью, это совершенно другое. В любом случае запрет не может длиться вечно. Должно быть решение суда по данному делу и в ходе исполнения решения, запрет должен быть снят. А если после решения суда вас не выселят из аварийной квартиры как не приобретшего права пользования жилым помещением, то вас в любом случае переселят в другое жилое помещение (раньше или поздже).
Удачи.
Спросить
Это значит что на объект недвижимого имущества либо транспортное средство наложено ограничение, не позволяющие производить с ним регистрационные действия. Это может быть препятствием для отчуждения такого объекта при регистрации вы на нового собственника.
Спросить
Это значит, ни продать, ни подарить имущество вы не можете до тех пор, пока не устраните причину запрета: не оплатите, например, штрафы, либо не выплатите долг по исполнительному листу. После этого запрет будет снят.
Спросить
---Здравствуйте, ни чем не грозит, кроме того, что ни каких действий с объектом. Совершить не можете. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Доброго вам времени суток. Это значит что на объект недвижимого имущества наложено обременение которое не позволит производить с ним какие-либо действие. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Вот в данной ситуации вам желательно очно обратиться к юристу так как нужно видеть все документы по делу тогда и принимать решение.
СпроситьБыл наложен запрет на совершение регистрационных действий на автомобиль, что значит основания о отмене запрета (исключение из государственного реестра) ,что это значит?
