Договор купли продажи сельского дома.
Договор купли продажи сельского дома.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/18/30x30/1cd911ef7f1d0105822e6672e78c576f.jpg)
Юридическую силу имеет, но только в качестве фиксации кто и за что получил деньги. Чтобы вы по нему стали собственником недвижимости, нужно дойти до Росреестра и сдать документы на регистрацию перехода права собственности. Вы станете собственником с момента такой регистрации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202107/27/30x30/ea34cde63d80ba5b172e9887cc556453.jpg)
Договор - это сделка, направленная на возникновение, изменение или прекращение взаимных прав и обязанностей.
Договор, считается заключенным, в случае если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного Договора.
В Вашем случае по договору купли-продажи недвижимости, существенными условиями являются:
1) Предмет договора: возможно определить наименование и количество товара
2) Цена сделки
3)Условия, которые по мнению одной из сторон должны являться существенными.
Кроме того, договор купли-продажи недвижимости, должен заключаться только в письменной форме.
Также, после совершения сделки необходимо оформить государственную регистрацию с целью перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
СпроситьИмеет ли юр.силу простая письменная форма договора купли-продажи сельского дома, подписанная продавцом и покупателем?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/17/30x30/9a3f3438c43a8bd19c008bbbd0607ce3.jpg)
Добрый день, имеет в случае если есть всего один собственник отчуждающий имущество.
Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.
1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
сделок по отчуждению земельных долей;
сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьВ 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200904/22/30x30/41454.jpg)
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251848.jpg)
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
СпроситьВ 1990 был был куплен дом. Нотариально заверенный договор-купли продажи дома. Обратились в суд для признания права собственности на дом. Было отказано т.к. договор не прошел регистрацию в Администрации сельского совета. Но в 1990 году сельский совет не регистрирова договора купли-продажи. Что теперь делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/25/30x30/42054.jpg)
Добрый день Галина! Прав или нет суд в отказе по иску, сказать сложно-не читай (не видя) решения суда, не зная оснований ваших требований.
Не совсем понятен алгоритм ваших действий, вам можно помочь, но как и чем именно, могу ответить только после ознакомления с документами: договор купли продажи(пусть не зарегистрирован), решение суда.
Обращайтесь, чем смогу помочь, помогу!
Всего доброго!!!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Вероятно просто в иске у вас были заявлены неправильно требования или основания.
Кто иск составлял?
Удачи!
СпроситьМы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/14/30x30/2114280023a50a764c70b810f376ddb1.jpg)
Не у нотариуса надо, а в Росреестре оформлять сделку, приносите с собой все договоры, право у Вас есть, поэтому можете продать дом.
СпроситьЯ купил б/у авто с гос номерами, на основании договора купли-продажи, он сам сделал купли продажу себя дома, распечатал лист купли-продажи. Теперь я могу ли так же продать авто с самостоятельной купле-продажой?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/10/30x30/11c9cb29f1f98b8c2b8a0f958cce3279.png)
Да, сможете. Сделка совершается в простой письменной форме. Только на учет необходимо поставить, а потом снять для продажи. Ну или новый собственник снимет, закон это позволяет.
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком, фактическая цена дома 4500000, по соглашению пришли к решению дом оценить в 2500000, а на 2000000 оформить договор купли продажи стройматериалов, как грамотно в договоре прописать что в случае расторжения договора деньги по договору купли-продажи стройматериалов тоже должны быть возвращены покупателю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/24/30x30/460256.jpg)
А можно как то поподробнее, что значит никак? Разве нельзя в договоре как то прописать особые условия?
Спросить1.5 года назад купил дом. по договору купли продажи. Продавец предоставила справку из сельского совета что там нет прописанных. А сейчас обьявилась их дочь которая прописана в этом доме. Как быть?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/10/30x30/124144.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Сам факт прописки в квартире(доме) не дает никакого
имущественного права на эту квартиру.(дом)--ст.209гкрф-просите, чтобы снялась с учета--не хочет обращайтесь в суд.
СпроситьПри покупке дома с землёй заключался агенский договор на дом и договор купли продажи на землю. В агенском договоре сумма 2700.000 в договоре купли продажи земли 500.000. Может ли сумма агенского договора считаться как сумма потраченая на приобретение-строительство недвижимости.? И как лучше указать при продаже стоимость дома и участка чтоб не попадать на налог?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/26/30x30/270349.jpg)
Здравствуйте!Да,может считаться.Налога не будет при цене продажи равной цене покупки.
СпроситьКупил авто по договору купли продажи но не поставил на учёт хочу продать. Можно сделать новую куплю продажу в другой конторе не анулировать старый договор?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Николай, добрый день!
Если Собственник пойдет на это, то можно. Вы продать автомобиль не сможете без снятия с учета и постановки на учет. Вернее, продать сможете, но у нового собственника будут неразрешимые проблемы при постановки автомобиля на учет на вое имя. Купит кто-нибудь автомобиль с таким условием? не знаю.
Всего доброго,
СпроситьПродали дом, покупатели вступили в права, через год по приезду предъявляют претензии то есть по вывозу мебели из дома и хотят расторгнуть договор купли продажи, в договоре купли продажи про мебель ничего не указанно. По соглашению сторон мы проживали в доме и согласно договора найма отвечали за сохранность дома и надворных построек. Теперь уже новые хозяева требуют с нас цену мебели которую которая принадлежала нам, или же расторгают договор купли продажи. Закон на чьей стороне?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Нет оснований для расторжения договора купли-продажи. Мебель не является предметов договора купли-продажи дома., поэтому принадлежит Вам.
СпроситьКупил у отца дом по договору купли продажи. Отец инвалид 2 ой группы и остался прописан в этом доме. Может ли он оспорить договор купли продажи?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)